Newsy

  • 12 stycznia 2024

    Biurowce .KTW w raporcie „Przyjazne biura” ThinkCo

    Przyjazne biuro, czyli jakie? Analizę czynników wpływających na dobrostan użytkowników przeprowadzili autorzy najnowszego raportu ThinkCo, tworząc swoisty przewodnik po budynkach, w których chce się pracować. Wzięto pod uwagę różne aspekty: społeczne, środowiskowe, zarządcze czy technologiczne. Nasz przepis na przyjazne biuro poznacie w case study „Biurowce .KTW – więcej niż miejsce pracy”.

    Więcej

    W dzisiejszym dynamicznym świecie zaangażowanie pracowników jest kluczem do uwolnienia kreatywności, produktywności i ogólnego sukcesu firmy. Biuro musi sprzyjać współpracy i rodzeniu się innowacji, co trudno osiągnąć na tym samym poziomie podczas pracy zdalnej — mówi Kamil Krępa, Dyrektor ds. Najmu i Zarządzania Portfelem Nieruchomości w TDJ Estate.

    Kamil dodaje: Biurowce .KTW, zlokalizowane w samym centrum Katowic, koło Spodka, łączą w sobie wyrazisty design, dbałość o aspekty ESG oraz potrzeby i komfort użytkowników. Nasze zrównoważone podejście przekształca przestrzenie biurowe w tętniące życiem centra pracy, oferujące coś więcej niż wygodę — dla Społeczności .KTW realizujemy cykl inicjatyw well-beingowych, w ramach których pracownicy mogą spotkać się na zajęciach jogi o zachodzie słońca na 30.piętrze .KTW, skorzystać z porad dietetyka czy pobawić razem na letnim koncercie na zielonym skwerze.

    Zapraszamy do lektury raportu. Przeczytacie w nim m.in. o naszych sposobach na budowanie komfortowych warunków do rozwoju w biurowcach .KTW. Link do pobrania → https://thinkco.pl/przyjazne-biura/

  • 15 grudnia 2023

    Święteczny kiermasz w .KTW

    W .KTW zapanowała świąteczna atmosfera. Zorganizowaliśmy kiermasz z dekoracjami i słodkościami, a uzyskany dochód trafił na konto fundacji Dom Aniołów Stróżów – bardzo dziękujemy naszym najemcom za ciepłe przyjęcie tego pomysłu i dzielenie się dobrem.

    Więcej
    Z kolei na skwerze pojawił się food truck, dzięki któremu społeczność .KTW mogła spędzać wspólnie czas przy świątecznych przysmakach. Przygotowaliśmy też coś dla fanów zdjęć – okolicznościową, podświetlaną ramkę, która stoi przed budynkami. Zachęcamy Was do odwiedzin i fotografowania się.
  • 21 listopada 2023

    .KTW gospodarzem II Śląskiego Networkingu British Polish Chamber of Commerce

    Wydarzenie przyciągnęło zainteresowanych rozwojem gospodarczym i inwestycyjnym regionu, a tematem przewodnim była strategia ESG.

    Więcej

    Podczas spotkania Marta Jełowicka-Gabor omówiła zieloną transformację w biurowcach z perspektywy dewelopera, zwracając szczególną uwagę na certyfikaty BREEAM, LEED oraz WELL Health-Safety Rating.

    Głos zabrali również przedstawiciele współorganizatorów: British Polish Chamber of Commerce (BPCC) oraz Rödl & Partner Poland. Maciej Ogórek przedstawił wyzwania stojące przed przedsiębiorstwami w związku z wdrażaniem dyrektywy CSRD, natomiast Michał Dembinski umieścił ESG w szerszym kontekście makroekonomicznym, geopolitycznym i środowiskowym.

    Po spotkaniu zaprosiliśmy gości do dalszych rozmów i podziwiania panoramy Metropolii GZM z najwyższego piętra. KTW II. Dziękujemy wszystkim uczestnikom za obecność i inspirujące dyskusje.

  • 17 listopada 2023

    Oficjalne otwarcie biura Aebi Schmidt

    Firma Aebi Schmidt oficjalnie otworzyła swoje nowe biuro w najwyższym biurowcu aglomeracji śląskiej — .KTW II. Nowa przestrzeń biurowa, która zajmuje 1000 metrów kwadratowych na 26. piętrze, oferuje nie tylko funkcjonalność, ale również spektakularny widok na okolicę.

    Więcej

    Oficjalne otwarcie przyciągnęło uwagę wielu gości, a Aebi Schmidt złożyło serdeczne podziękowania wszystkim, którzy uczestniczyli w tym wyjątkowym wydarzeniu, m.in. firmie TDJ Estate za nieoceniony wkład w realizację projektu, firmie JLL oraz Urzędowi Miejskiemu w Katowicach. Nowe biuro światowego lidera w dziedzinie inteligentnych rozwiązań pomagających utrzymać czystą i bezpieczną infrastrukturę to nie tylko przestrzeń biurowa — to przestrzeń symbolizująca zaangażowanie firmy w rozwój oraz wspieranie relacji biznesowych. Oficjalne otwarcie biura w .KTW II to kolejny krok w rozwoju firmy i kontynuowania jej misji oraz potwierdzenie, że Aebi Schmidt jest gotowe do podejmowania nowych wyzwań.

  • 15 września 2023

    Jakie imię dla nowego beboka w Katowicach?

    Kto z Was już widział beboka na skwerze przy .KTW? Jego autorem jest oczywiście Grzegorz Chudy i Karolina Piechota. Bawiący się klockami bebok jeszcze nie ma swojego imienia – czas to zmienić! Dlatego zachęcamy do zabawy i zamieszczania propozycji imienia w poście konkursowym na Facebooku i Instagramie. 3 najciekawsze odpowiedzi nagrodzimy plakatem z podpisem Grzegorza Chudego, a jedna z nazw na stałe przylgnie do naszego beboczka.

    Więcej
  • 11 września 2023

    Projekt .KTW kompletny. Przy biurowcach otwarto skwer miejski

    Miejsce relaksu i rozrywki – takie funkcje będzie pełnić nowy skwer miejski, który powstał przy biurowcach .KTW w Katowicach. Tworzy go charakterystyczny mebel w postaci podium ze schodami, uzupełniony o roślinność i małą architekturę. To ostatni krok w realizacji projektu .KTW – biurowców w sercu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, które dostarczyły na rynek 65 tys. mkw. powierzchni najmu.

    Więcej

    – Otwarciem skweru miejskiego wieńczymy realizację projektu .KTW. To było ponad 8 lat, podczas których przyłączyliśmy się do metamorfozy Katowic, realizując w centrum miasta wyjątkowy koncept architektoniczny. Droga była długa, ale niezwykle satysfakcjonująca. Od wizji, przez zakup działki, projekt, rozbiórkę znajdującego się tu wcześniej budynku, budowę, komercjalizację i wreszcie zarządzanie aktywem. Podczas całego tego procesu kierowaliśmy się naszymi wartościami wynikającymi z tworzenia rodzinnej firmy inwestycyjnej i w moim przeświadczeniu to był klucz do sukcesu – mówi Tomasz Domogała, właściciel i przewodniczący Rady Nadzorczej TDJ.

    Skwer powstał w porozumieniu z Urzędem Miasta Katowice. Zaoferował przestrzeń rekreacji – nie tylko dla pracowników kompleksów biurowego, ale też okolicznych mieszkańców i odwiedzających katowicką Strefę Kultury. W planie jest organizacja w tym miejscu różnorodnych, otwartych wydarzeń, takich jak koncerty czy kina plenerowe. To kolejny element przemiany tej części Katowic.

    – Po 176 latach funkcjonowania kopalnia Katowice zakończyła działalność w 1999 roku. Niebawem od tego momentu minie ćwierć wieku. To okres wielkiej przemiany miasta Katowice od miasta węgla i stali ku nowoczesnej metropolii. Jednym z symboli zmian są zarysowujące się w krajobrazie śródmieścia wieżowce. Obok znajduje się Strefa Kultury, której nie byłoby, gdyby nie mieszkańcy. Mieli oni wpływ na to, jak pięknie zmieniła się znajdująca się w sercu miasta przestrzeń. Za to mieszkańcom dziękuję, bo dziś wspólnie możemy być ze Strefy Kultury dumni – mówi Waldemar Bojarun, wiceprezydent Katowic.

    Za koncepcję urbanistyczno-architektoniczną skweru odpowiada pracownia Medusa Group – ta sama, która zaprojektowała biurowce .KTW. Punktem centralnym stał się mebel miejski w postaci podium ze schodami, które pełnią rolę siedzisk. 1100 mkw. powierzchni zajęła zieleń – zasadzono tu ponad 6,5 tys. roślin, w tym przekraczające 2 m wysokości drzewa i krzewy. Obok pojawiły się piaskowce, które przed laty w formie monumentalnych rzeźb zdobiły teren zewnętrzny znajdującego się tu budynku DOKP. To uhonorowanie pracy znanego śląskiego architekta, autora projektu DOKP, Jerzego Gottfrieda. Skwer będzie ogólnodostępny od wtorku, 12 września.

    – Choć do biurowca .KTW II pierwsi najemcy wprowadzili się pod koniec minionego roku, to właśnie teraz możemy powiedzieć, że ten projekt stał się kompletny – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate. – Skwer oraz biurowce wpisują się w naszą ideę tworzenia przestrzeni, w których sami chcielibyśmy przebywać. Wchodzą w synergię z katowicką Strefę Kultury, dostarczając nie tylko przestrzenie do pracy i rozwoju, ale również wypoczynku. Realizacja tego wieloletniego, ambitnego projektu w zakładanym czasie i budżecie była możliwa dzięki współpracy z solidnymi partnerami, Medusa Group, Strabag, Tebodin i Gleeds, zaangażowanej postawie wykonawców, a przede wszystkim stworzeniu zespołu ekspertów o silnych kompetencjach i wspólnej wizji – dodaje Maciej Wójcik.

  • 25 maja 2023

    Biurowiec .KTW II przyciąga kolejnych wielkich graczy. Nowymi najemcami Aebi Schmidt i PKO Bank Polski

    Lokalizacja w centrum Katowic, atrakcyjne przestrzenie biurowe, solidny partner biznesowy w postaci TDJ Estate – to jedne z głównych aspektów, dla których kolejne firmy decydują się na otwarcie siedziby w biurowcach .KTW. Najnowszymi z nich są PKO Bank Polski, największy bank komercyjny w Polsce, oraz Aebi Schmidt, wiodący dostawca rozwiązań w zakresie sprzętu komunalnego oraz usług związanych z oczyszczaniem i odśnieżaniem powierzchni komunikacyjnych, rozwijający swoje centrum usług biznesowych. W najwyższym budynku biurowym Metropolii GZM wynajęte jest już 28 tys. mkw. powierzchni.

    Więcej

    – .KTW ponownie pozyskuje liderów w swoich dziedzinach. Firmy doceniają atrakcyjną lokalizację, która zapewnia komfortowe możliwości dojazdu dzięki rozbudowanej infrastrukturze drogowo-rowerowej, a także bliskości przystanków autobusowych i tramwajowych. To także wygodny dostęp do usług i placówek kulturalno-rozrywkowych w Strefie Kultury. Dla najemców duże znaczenie ma również fakt, że nie planujemy sprzedaży biurowców. Traktują to jako gwarant bezpieczeństwa i zyskanie stabilnego, wiarygodnego partnera biznesowego w długiej perspektywie. Cieszymy się, że Aebi Schmidt i PKO Bank Polski dostrzegły te atuty i dołączyły do społeczności .KTW, zawierając długoterminowe kontrakty, a biurowce znów pokazały, że spełniają różnorodne oczekiwania firm – komentuje Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

    Wraz z początkiem marca br. działalność w .KTW II rozpoczął lider polskiego sektora bankowego PKO Bank Polski. W .KTW II bank zajął powierzchnię na 26. piętrze, w której prowadzi obsługę klientów bankowości prywatnej, natomiast na parterze w lokalu usługowym o metrażu 160 mkw. (od strony al. W. Roździeńskiego) świadczona jest obsługa klientów detalicznych. Nowa lokalizacja pozwoliła na prowadzenie działalności w miejscu o dużej rozpoznawalności, oferującym przestrzenie łatwo dostosowujące się do indywidualnych wymagań.

    W październiku br. również na 26. piętro biurowca .KTW II wprowadzi się Aebi Schmidt. Firma ze 140-letnią historią wywodzi się ze Szwajcarii i posiada 14 zakładów produkcyjnych na całym świecie. W 16 krajach prowadzi własną sieć sprzedaży i serwisu, a w 90 państwach jest reprezentowana przez renomowanych dystrybutorów. Spółka specjalizuje się w dostarczaniu pługów, zamiatarek, posypywarek, a także innych zaawansowanych technologicznie maszyn i urządzeń, pozwalających na utrzymanie czystej oraz bezpiecznej infrastruktury drogowej oraz lotniskowej.

    W Polsce Aebi Schmidt ma siedzibę w Kielcach, a w 2021 roku uruchomił również oddział w Katowicach, gdzie stworzono Corporate Service Center dla operacji grupy. W poszukiwaniu większej przestrzeni, która pozwoli na intensywny rozwój, zapadła decyzja o zmianie adresu katowickiego biura na Al. Roździeńskiego 1, gdzie na przestrzeni ponad 1021 mkw. Aebi Schmidt rozwinie działalność operacyjną dla następujących obszarów: Procurement, Purchasing, R&D, SAP, Masterdata, Marketing oraz HR. O wyborze zdecydował także szereg ekologicznych rozwiązań wprowadzonych w budynku i potwierdzonych certyfikatami BREEAM oraz WELL Health&Safety Rating. Służą one środowisku, dbają o wellbeing pracowników i pozwalają na optymalizację kosztów eksploatacyjnych i mediów. Ukierunkowanie na zrównoważony rozwój jest tożsame z wartościami Aebi Schmidt. W zakresie doradztwa na rynku nieruchomości firmę wspierali przedstawiciele agencji CBRE i JLL, zaś indywidualny projekt wnętrz został opracowany przez zespół Furniko.

    – Wybraliśmy .KTW jako nową i przede wszystkim docelową lokalizację. Ta decyzja była podyktowana kluczowymi czynnikami, takimi jak dogodna lokalizacja, przestronne biura oraz samo otoczenie. Ma być to miejsce, które – nie ukrywamy – przyciągnie nowe talenty, ale i naszym pracownikom pozwoli poczuć, że pracują w wyjątkowym miejscu stworzonym dla wyjątkowego zespołu. .KTW jest symbolem naszych aspiracji, doskonale nadaje się do naszego dynamicznego rozwoju i zaspokaja rosnące potrzeby przestrzenne naszej organizacji, tworząc inspirujące i motywujące środowisko pracy – podsumowuje Wojciech Puch, Head of Corporate Service Center w Aebi Schmidt Polska.

    Jednym z czynników branych pod uwagę w wyborze siedziby była aplikacja between.ktw służąca zwiększeniu dostępności do powierzchni oraz rozwijaniu oferty udogodnień i usług uzupełniających w .KTW. Do współpracy włączyły się podmioty zewnętrzne rozszerzające ofertę gastronomiczną, masaże dla pracowników, usługi myjni samochodowej czy poprawek krawieckich i czyszczenia odzieży. Jest to kolejny krok w budowaniu długoterminowej wartości dla społeczności .KTW oraz samego aktywa.

    Biurowiec .KTW II w listopadzie 2022 roku rozpoczął działalność, a pierwsi najemcy zasiedlili swoje nowe biura. Oferuje 40 tys. powierzchni biurowej i 2,1 tys. przestrzeni handlowej położonej na parterze i pierwszym piętrze.

  • 11 maja 2023

    Joga w chmurach. Biurowce .KTW stawiają na dobrostan pracowników

    W biurowcu .KTW II, zrealizowanym w centrum Katowic przez TDJ Estate, odbyły się zajęcia jogi na ostatnim, 30. piętrze. Wydarzeniu towarzyszył wyjątkowy widok na Metropolię GZM podczas zachodu słońca. To jedna z wielu inicjatyw podejmowanych w celu dbałości o wellbeing pracowników oraz wzmocnienia Społeczności .KTW.

    Więcej

    Na najwyższym piętrze .KTW II odbyły się zajęcia z jogi relaksacyjnej dla osób pracujących w kompleksie biurowym .KTW. Ćwiczenia prowadziła Ewa Gorgoń, certyfikowana nauczycielka jogi i medytacji, która od 17 lat buduje i urozmaica swój jogowy warsztat, m.in. prowadząc własne studio jogi Ewa Lily Joga.  

    – Choć biurowce kojarzą się przede wszystkim z pracą, dbamy o to, by .KTW były dla naszych najemców i ich pracowników czymś więcej. Relaks jest niezbędny dla zachowania zdrowia oraz równowagi psychicznej, stąd pomysł na jedyne w swoim rodzaju zajęcia jogi, w okolicznościach zachodzącego słońca i z widokiem na najodleglejsze zakątki Metropolii GZM. To kolejna z inicjatyw, jakie podejmujemy w celu budowy i wzmacnia społeczności .KTW – mówi Marta Jełowicka-Gabor, starszy menadżer ds. zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate. 

    Dla pracowników biurowców .KTW regularnie organizowane są wydarzenia pozytywnie wpływające na samopoczucie i służące integracji. Są to m.in. Dni Zdrowia, podczas których można skorzystać z masaży i porad dietetyka. Tradycją jest również coroczny Budżet Partycypacyjny Najemców, w ramach którego do tej pory głosami społeczności .KTW zdecydowano o organizacji cyklicznych poczęstunków dla pracowników czy zwiększeniu ilości zieleni otaczającej kompleks biurowy poprzez realizację nasadzeń w specjalnie zamontowanych donicach. W tym roku zwyciężyła inicjatywa „One.KTW”, która oznacza letnie spotkanie z muzyką na żywo, food truckami oraz przede wszystkim okazję do wspólnego spędzenia czasu w wyjątkowym otoczeniu biurowców .KTW oraz katowickiej Strefy Kultury. 

    – Dbałość o wellbeing Społeczności .KTW ma dla nas priorytetowe znaczenie, a duże zainteresowanie organizowanymi akcjami pokazuje, że to słuszna droga – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate. – Przywiązujemy wagę do tego, by pracownicy naszego kompleksu biurowego mieli komfortowy dostęp do wszelkich informacji o wydarzeniach, jakie mają miejsce na terenie nieruchomości, ale również, żeby codzienne funkcjonowanie w miejscu pracy było łatwe i intuicyjne. W odpowiedzi na te potrzeby wdrożyliśmy aplikację between.ktw. To właśnie m.in. za jej pomocą można zgłosić chęć udziału w jodze i w innych organizowanych inicjatywach. between.ktw ma szereg innych zastosowań, służy również nawiązywaniu relacji czy korzystaniu z dostępnych w budynkach udogodnień, dzięki czemu jest przestrzenią integracji i wygody – dodaje Kamil Krępa. 

    Aplikacja between.ktw dla .KTW to zintegrowany system pozwalający w komfortowy i intuicyjny sposób korzystać z możliwości, jakie oferują biurowce .KTW nie tylko jako miejsce pracy, ale również integralna część Strefy Kultury. Użytkownicy mogą poznać szczegóły wydarzeń organizowanych w .KTW oraz w najbliższej okolicy, zamawiać jedzenie i usługi, a także w wygodny sposób poruszać się po budynkach, rejestrować gości, nadając indywidualne kody QR oraz zgłaszać ewentualne problemy na platformie help-desk. Kolejne funkcjonalności aplikacji umożliwią pracownikom rotacyjne korzystanie z miejsc parkingowych, rezerwowanie zasobu sal konferencyjnych oraz wspólną grywalizację pomiędzy firmami.  

    Kompleks biurowy .KTW to niemal 62 tys. mkw. przestrzeni biurowej oraz 3,7 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Na zaawansowanym etapie jest komercjalizacja wyższej wieży, której oficjalne otwarcie nastąpiło na początku 2023 r. W obu budynkach może docelowo pracować około 6 tys. osób. 

  • 4 stycznia 2023

    Vailant to kolejna międzynarodowa firma, która wybrała na swoją siedzibę biurowce .KTW

    Biurowce .KTW ponownie okazały się najlepszą lokalizacją na prowadzenie biznesu w Katowicach. Vaillant, wiodący dostawca technologii grzewczej i wentylacyjnej, docenił atuty budynków oraz dopasowaną do potrzeb ofertę i otworzył w .KTW I swoje drugie biuro w Polsce, w którym zajmie się wielkoskalowymi projektami cyfrowymi oraz optymalizacją wewnętrznych procesów biznesowych. Już teraz deklaruje chęć dalszego rozwoju w ramach biurowca .KTW II.

    Więcej

    Grupa Vaillant jest międzynarodową firmą z siedzibą w Remscheid w Niemczech. Światowy lider na rynku grzewczym oferuje swoim klientom technologie do ogrzewania, chłodzenia i zaopatrywania w ciepłą wodę budynków, które przyczyniają się do skutecznego kształtowania transformacji energetycznej. Dostarcza m.in. ekologiczne pompy ciepła i wydajne kotły gazowe. W Polsce prowadzi swoje biuro sprzedaży w Warszawie. W 2022 roku firma świętowała 30-lecie działalności na polskim rynku i wraz z rozwojem spółki postanowiła otworzyć nowy rozdział. Zdecydowała się na rozbudowę działu IT Grupy oraz Data, Business Intelligence & Analytics. W planach jest także utworzenie nowoczesnego centrum IT w Katowicach.

    – Katowice zwiększają pulę talentów w dziedzinie IT i danych. Dostrzegliśmy również, że umacniają swoją pozycję jako główne centrum technologiczne w Europie. Teraz jest właściwy czas na dokonanie tak znaczącej inwestycji – mówi Steffen Ascher, CIO Grupy Vaillant. – Od początku wyobrażaliśmy sobie naszą nową globalną siedzibę w Katowicach jako miejsce pracy, które pielęgnuje osobistą i zespołową komunikację wśród naszych pracowników. Budynek .KTW daje nam możliwość zgromadzenia wszystkich naszych talentów pod jednym dachem. Sam budynek wyróżnia się w Katowicach, oferując otwarte przestrzenie biurowe do współpracy, natomiast zastosowane zasady zielonego budownictwa są spójne z naszymi wartościami ESG w Grupie Vaillant. Cieszymy się, że nasza pierwsza siedziba znajduje się w tak tętniącej życiem lokalizacji – dodaje Steffen Ascher.

    Podstawą działalności biznesowej Grupy Vaillant jest zrównoważony rozwój, dostrzegalny w takich aspektach jak czerpanie z zasobów naturalnych, zatrudnianie czy budowanie relacji społecznych. Filozofia przedsiębiorstwa była jednym z głównych czynników decydujących o wyborze właśnie biurowców .KTW na swoją nową siedzibę. Kompleks biurowy .KTW został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i odpowiedzialnych systemów zarządzania, co potwierdza m.in. uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie Excellent oraz WELL Health&Safety. Wśród wprowadzonych rozwiązań można wymienić: stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych w garażu podziemnym, dostosowanie biurowców do potrzeb rowerzystów, inteligentny system sterowania, szybkie windy o niskim poborze mocy, klimatyzację z efektywnym odzyskiem ciepła, rozwiązania ograniczające poziom hałasu czy bioróżnorodną zieleń na terenie zewnętrznym.

    – Wysoki standard budynku i atrakcyjna forma rozwijania działalności biznesowej pod jednym adresem to dwa podstawowe elementy, na które zwracają uwagę firmy poszukujące nowego miejsca na prowadzenie działalności i właśnie to oferuje kompleks biurowy .KTW. Cieszymy się, że Vaillant docenił również duch zrównoważonego rozwoju, jaki towarzyszył powstawaniu budynków. Ukierunkowanie na nowoczesne, ekologiczne rozwiązania to aspekt, który nas łączy i jestem przekonany, że jest to doskonały  początek owocnej współpracy. Przedsiębiorstwo z blisko 150-letnią historią doskonale wie, co jest potrzebne do skutecznego rozwoju biznesu. Jest nam niezwykle miło, że .KTW jest postrzegane właśnie jako miejsce wielu możliwości – mówi Kamil Krępa, Leasing & Asset Director w TDJ Estate.

    Firma zajęła powierzchnię 900 mkw. w .KTW I, a docelowo przeprowadzi się do .KTW II, gdzie zwiększy przestrzeń biurową do 1400 mkw.

  • 2 stycznia 2023

    SD Worx wzrasta w Katowicach. Firma otworzyła w .KTW II nowe biuro

    SD Worx, wiodący europejski dostawca rozwiązań kadrowo-płacowych, postawił kolejny ważny krok w rozwoju firmy na polskim rynku. Firma uruchomiła biuro w drugiej części kompleksu .KTW, zlokalizowanego w sąsiedztwie katowickiego Spodka. Do dyspozycji pracowników jest 1478 mkw. nowoczesnej i dopasowanej do potrzeb przestrzeni z widokiem na Górnośląsko-Zagłębiowską Metropolię.

    Więcej

    – Katowice to miasto biznesu – świat międzynarodowych inwestorów czy lokalnych przedsiębiorców, którzy tworzą nowe miejsca pracy. Wspieramy zawodowy rozwój naszych mieszkańców i dlatego każdego dnia staramy się budować pozytywny klimat dla przedsięwzięć biznesowych. Gospodarczą siłę miasta zawdzięczamy naszej lokalnej społeczności, biznesowym partnerom i wzajemnej zdolności do budowania silnych relacji w trosce o rozwój miasta. Każdy inwestor to nowa historia, ale łączy ich jedno – tworzenie nowej wiedzy, umiejętności czy dostępu do międzynarodowego środowiska biznesowego. SD Worx w Katowicach towarzyszymy od początku inwestycji w Polsce i obserwujemy bardzo dynamiczny wzrost. Bardzo się cieszymy, że firma zdecydowała się na związanie swojej przyszłości biznesowej w dłuższej perspektywie czasowej właśnie z nami – mówi Bogumił Sobula, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Katowice. 

    W 2021 roku SD Worx uruchomił w biurowcu .KTW I centrum operacyjne i usługowe, w którym zajmuje się naliczaniem płac, administracją kadrową, a także oferowaniem rozwiązań służących zarządzaniem pracownikami oraz rejestracją czasu pracy. Utworzenie siedziby w Polsce to element strategii mającej na celu dalszą ekspansję na Europę Środkowo-Wschodnią. Obecnie firma posiada biura w 22 krajach, co pozwala jej kierować swoje usługi bezpośrednio do 28 państw. Buduje w ten sposób unikalny potencjał oparty na rozumieniu specyfiki lokalnego rynku i nawiązywaniu relacji z klientami. 

    – Katowice postrzegamy jako atrakcyjne miejsce do prowadzenia biznesu, dlatego od początku wiedzieliśmy, że nasze ambitne plany chcemy realizować właśnie tutaj. W 2022 roku potroiliśmy zatrudnienie w porównaniu do 2021 roku. Obecnie zespół liczy 130 pracowników i wciąż go rozbudowujemy, również dzięki nowoczesnym i bezpiecznym przestrzeniom biurowym. Cieszymy się, że ponownie otworzyliśmy swoją siedzibę w kompleksie .KTW, który pod każdym względem spełnia nasze oczekiwania. To dla nas bardzo ważna lokalizacja, otwierająca drogę do dalszego rozwoju w Europie Środkowo-Wschodniej – mówi Lalit Gupta, dyrektor zarządzający – Europa Wschodnia, SD Worx. 

    Początkowo SD Worx zajął w .KTW I kilkadziesiąt stanowisk pracy w inkubatorze, który powstał z myślą o podmiotach dopiero wchodzących na katowicki rynek i chcących mieć gwarancję elastycznego rozwoju. Firma deklarowała wtedy chęć sukcesywnego wzrostu w obrębie kompleksu, a plany urzeczywistniły się w czerwcu br. SD Worx podpisał umowę na wynajem 1478 mkw. powierzchni (o 878 mkw. więcej niż wcześniej) na 24. piętrze biurowca .KTW II i przystąpił do prac aranżacyjnych. Dziś zespół pracuje już w nowym biurze. 

    – Z nieukrywaną radością obserwowaliśmy, jak SD Worx wzrastał w murach .KTW I i umacniał swoją pozycję na katowickim rynku. Rok wystarczył, by znacznie rozbudował zespół i odczuł konieczność przeprowadzki na większą powierzchnię. Cieszymy się, że wybór nowego biura znów padł na .KTW, co potwierdza, że zaproponowana przez nas elastyczność biznesowa się sprawdza. Inkubator spełnił swoją rolę i stał się dla SD Worx trampoliną do kontynuacji rozwoju w wyższym biurowcu – komentuje Bartłomiej Solik, partner zarządzający w TDJ Estate. 

    SD Worx posiada ponad 75-letnie doświadczenie w obszarze płac i zarządzania zasobami ludzkimi. Znajduje się w piątce największych podmiotów o tym profilu na świecie. Poprzez uruchamianie własnych biur w kolejnych częściach Europy oraz budowanie sieci partnerskiej firma dostarcza swoje rozwiązania do 150 krajów, gdzie obsługuje ponad 82 tys. małych i dużych organizacji prowadzących działalność we wszystkich branżach. 

    SD Worx to druga firma, która rozpoczęła działalność w biurowcu .KTW II po uzyskaniu przez budynek pozwolenia na użytkowanie w lutym br. Swoją siedzibę ma tu Ammega, a w trakcie przeprowadzki są PwC Service Delivery Center, LKQ Europe i LoftMill.

     

  • 27 września 2022

    Ammega Business Services otworzyła w biurowcu .KTW nową siedzibę

    W poniedziałek 26 września nastąpiło oficjalne otwarcie nowego biura Ammega Business Services w Katowicach, które zlokalizowano w biurowcu .KTW II. Firma zajęła powierzchnię na 16. piętrze najwyższego budynku w Katowicach.

    Więcej

    Biuro Ammega Business Services będzie realizować globalne procesy w sposób kompleksowy dla oddziałów biznesowych całej grupy. Decyzję o wyborze Katowic na lokalizację nowego centrum podjęto 20 miesięcy temu. W 2022 roku poziom zatrudnienia wyniesie 150 pracowników. Ammega planuje podwoić tę liczbę.

    – Zatrudnianie najlepszych specjalistów pozwala nam stale się rozwijać i harmonizować wsparcie dla strategicznych obszarów grupy Ammega. Atrakcyjność naszej oferty na rynku pracy z pewnością podkreśla doskonała lokalizacja biura oraz ponadprzeciętne warunki i środowisko pracy, jakie oferujemy naszemu zespołowi. Dlatego postawiliśmy na kompleks .KTW, spełniający wymogi certyfikatu WELL Health & Safety. Jestem zadowolony z wyboru tej lokalizacji. Mam nadzieję, że wspólnie zbudujemy jeszcze bardziej przyjazne miejsce pracy dla zespołu Ammega – mówi Marcin Nowak, dyrektor Ammega Business Services Center.

  • 19 września 2022

    Biurowce .KTW z nagrodą Prime Property Prize

    Jak co roku podczas Property Forum w Warszawie, wydarzenia podsumowującego miniony rok na rynku komercyjnym wręczono prestiżowe nagrody w plebiscycie Prime Property Prize. W tym roku jedna z nich – ta szczególnie dla nas cenna – w kategorii architektura trafiła w ręce autorów i inwestora biurowców .KTW.

    Więcej

    Statuetkę za najlepszą Architekturę dla biurowców .KTW w Katowicach odebrali Bartłomiej Solik, Partner Zarządzający w TDJ Estate oraz oczywiście architekt Przemo Łukasik z Medusa Group.

    – Jak widać na zabawę z klockami nigdy nie jest za późno. Cieszę się, że proste może cieszyć nie tylko architektów. Dziękuję inwestorowi za zaufanie, za cierpliwość, partnerskie podejście do współpracy, dziękuję zespołowi architektów Medusa Group i wszystkim naszym partnerom, wykonawcom branżowym. Dziękuję również miastu, bo takie obiekty nigdy nie powstają bez dobrej, partnerskiej współpracy z włodarzami – podkreślał odbierając nagrodę architekt Przemo Łukasik, współzałożyciel pracowni Medusa Group.

    – Kiedy 7 lat temu pokazaliśmy ten projekt, mało kto wierzył, że jako iwnestor debiutujący na rynku biurowym zrealizujemy w Katowicach, w mieście regionalnym projekt o takiej skali. Teraz możemy być z siebie dumni! – mówił Bartłomiej Solik, Partner Zarządzający w TDJ Estate.

     

     

     

  • 21 lipca 2022

    LKQ Europe zostaje w .KTW i powiększa powierzchnię najmu

    LKQ Europe przedłuża umowę najmu w kompleksie biurowym .KTW w Katowicach. Począwszy od 2023 roku spółka będzie kontynuować rozwój swojego Centrum Innowacji i Usług w wyższym biurowcu. Tym samym stawia następny krok w realizacji strategii ukierunkowanej na rozbudowę i umacnianie pozycji rynkowej w Europie Środkowo-Wschodniej.

    Więcej

    LKQ Europe to wiodący dystrybutor części zamiennych do samochodów osobowych, dostawczych i przemysłowych w Europie. Jest spółką zależną LKQ Corporation, największego na świecie podmiotu zajmującego się recyklingiem samochodów. LKQ Corporation obecnie kieruje do ponownego użycia ponad 90% materiałów z pojazdów wycofanych z eksploatacji – tylko w 2021 amerykańska spółka, notowana na giełdzie NASDAQ, sprzedała 14 milionów części samochodowych z recyklingu.

    LKQ Europe, z oddziałami w ponad 20 krajach, w których zatrudnia około 26 tys. osób, od 2011 roku zaopatruje w produkty 100 tys. niezależnych warsztatów samochodowych. Spółka jest główną siłą napędową transformacji na rynku motoryzacyjnym w Europie, przodując w zakresie cyfryzacji i elektryfikacji, a tym samym umożliwiając swojej firmie i klientom zapewnienie zrównoważonej, bezpiecznej i przystępnej cenowo mobilności dla wszystkich, dziś i w przyszłości.

    Firma obecna jest w Katowicach od sierpnia 2021 roku. Centrum Innowacji i Usług to nowoczesny hub, który odpowiada za operacje administracyjne, rozwój cyfrowy i IT. Obecnie zajmuje 450 mkw. elastycznej i w pełni dostosowanej do potrzeb pracowników przestrzeni, jednak LKQ Europe od początku planowało powiększenie biura. Teraz ten plan wchodzi w życie – spółka zajmie na drugim i trzecim piętrze .KTW II powierzchnię pięć razy większą niż obecnie. Nie tylko zapewni to pracownikom komfortowe warunki, lecz także pozwoli spółce na dalszy rozwój.

    – Katowice, z nowoczesną infrastrukturą i dynamicznym rozwojem, są idealnym miejscem do pozyskiwania międzynarodowych talentów. Jestem przekonany, że LKQ Europe już jest częścią historii sukcesu tego miasta. Budynek .KTW był dla nas naturalnym wyborem – nie tylko ze względu na doskonałą lokalizację, lecz także jego oddziaływanie na środowisko. Z niecierpliwością czekamy na przeprowadzkę do nowego biura, dzięki której będziemy mogli jeszcze bardziej efektywnie wdrażać naszą strategię, związaną z digitalizacją i innowacjami. Do 2024 roku planujemy rozbudować nasz zespół do 250 osób, które będą wspierać biznes i naszych klientów w całej Europie. Szukamy najlepszych specjalistów, którym możemy zaoferować nowoczesną, służącą współpracy przestrzeń i międzynarodowe środowisko pracy – mówi Scott Bamber, Managing Director Centrum Innowacji i Usług LKQ.

    Zgodnie z nową umową, LKQ Europe pozostanie w .KTW II przez kilka lat. Nowa powierzchnia jest obecnie w budowie i została zaprojektowana przy silnym wsparciu Colliers. Zespół ekspertów z nowej platformy Colliers Define zaprojektował biuro, korzystając z niedawno wdrożonej nowej identyfikacji wizualnej LKQ Europe. Projekt jest już w fazie realizacji i będzie dostosowany do elastycznego i opartego na współpracy środowiska pracy.

    –  Katowice to miasto doceniane przez inwestorów oraz dynamicznie rozwijające się i odnoszące sukcesy firmy. LKQ Europe jest tego doskonałym przykładem. Proces wyboru powierzchni biurowej prowadzony był z pełnym zaangażowaniem ekspertów z naszej nowej platformy Colliers Define, którzy odpowiadają za projekt architektoniczny i nadzór nad wykonaniem nowej przestrzeni biurowej. Dziękujemy LKQ za zaufanie i powierzenie nam tego ważnego projektu – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalna Colliers w Katowicach.

    Wynajęcie większej powierzchni w drugiej wieży pozwoli LKQ Europe na rozszerzenie działalności i przyciągnięcie większej liczby talentów w tej części Europy. Model biznesowy firmy doskonale wpisuje się w ideę kompleksu biznesowego .KTW – elastyczność przestrzeni, jaką mają do zaoferowania budynki, została celowo zaprojektowana tak, aby przyciągnąć firmy, które stale poszukują nowych rozwiązań sprzyjających ich rozwojowi, a do tego są świadome wyzwań środowiskowych, przed którymi stoi świat.

    – Podziwiamy LKQ Europe za angażowanie się w działania na rzecz zrównoważonego rozwoju, wtórnego rynku motoryzacyjnego i dążenie do osiągnięcia całkowitej neutralności pod względem emisji CO2. Cieszymy się, że firma tak mocno skoncentrowana na ochronie środowiska doceniła ekologiczne rozwiązania zastosowane w budynkach .KTW, potwierdzone certyfikatem BREEAM – mówi Kamil Krępa, Leasing & Asset Director w TDJ Estate.

    System certyfikacji BREEAM to standard branży nieruchomości w ocenie oddziaływania budynków na środowisko. .KTW II na etapie budowy uzyskał certyfikat BREEAM Interim Design Stage na poziomie Excellent, co świadczy o tym, że został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i odpowiedzialnych systemów zarządzania. Natomiast inwestor, TDJ Estate, jako pierwszy deweloper z obszaru Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii dołączył do Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC).

    LKQ Europe otworzy swoje biuro w .KTW II w 2023 roku. Do przeprowadzki przygotowują się również firmy PwC Service Delivery Center, Ammega, Rise.pl oraz SD Worx.

     

  • 30 czerwca 2022

    SD Worx rozbudowuje biuro i zespół w .KTW w Katowicach

    .KTW II zyskał nowego najemcę. To SD Worx, czołowy europejski dostawca usług kadrowo-płacowych, który w 2021 roku uruchomił swoją działalność w .KTW I. Szybki międzynarodowy rozwój firmy SD Worx i dogodne warunki zaproponowane przez inwestora, TDJ Estate, skłoniły firmę do powiększenia powierzchni najmu i rozwoju w tym miejscu przez kolejne 10 lat. Przeprowadzka do wyższego biurowca planowana jest na listopad 2022 roku.

    Więcej

    SD Worx od ponad 75 lat działa w obszarze płac i zarządzania zasobami ludzkimi. Firma jest obecna w 18 państwach, a swoje rozwiązania dostarcza do 150 krajów, gdzie obsługuje 80 tys. klientów. To wszystko plasuje ją w pierwszej piątce podmiotów tego typu na świecie. Swoje pierwsze biuro w Polsce uruchomiła w 2021 roku w .KTW I, gdzie prowadzi centrum operacyjne i usługowe. Zajęła powierzchnię inkubatora, na której elastycznie tworzyła kilkadziesiąt stanowisk pracy. Teraz stawia na ekspansję – rozbudowuje zespół i powiększa biuro, a na jego nową lokalizację wybrała .KTW II.

    Rozpoczęliśmy naszą działalność w Katowicach w zeszłym roku i nie ukrywamy, że .KTW jest najlepszym miejscem w mieście. Nieustannie się rozwijamy i mamy już ponad 80 pracowników w Polsce. Liczba ta będzie sukcesywnie wzrastać z kolejnymi miesiącami oraz latami. Działalność SD Worx Polska skupia się nie tylko na części service centre, ale również na rozwijaniu biznesu krajowego, gdzie świadczymy usługi kadrowo-płacowe dla firm lokalnych oraz międzynarodowych. Współpraca z TDJ nad tą wyjątkową ekspansją oraz planami na przyszłość jest solidnym fundamentem naszego zaangażowania na polskim rynku.– mówi Lalit Gupta, dyrektor zarządzający – Europa Wschodnia, SD Worx

    SD Worx wprowadzi się na 24. piętro biurowca .KTW II, na którym zajmie powierzchnię 1478 m.kw. To o 878 mkw. więcej niż dotychczas. Tym samym zespół będzie mógł powiększyć się do 150 pracowników, a firma już teraz prowadzi intensywną rekrutację. Umowę podpisano na okres 10 lat z możliwością rozwoju na kolejne kondygnacje. Przy jej zawarciu uczestniczył zespół doradczy JLL. Obecnie trwają przygotowania do rozpoczęcia prac aranżacyjnych.

    –SD Worx zdecydował się rozwijać swoje operacje w samym sercu Aglomeracji Śląskiej – wierzymy, że ta wyjątkowa lokalizacja pomoże nie tylko budować świadomość firmy na polskim rynku, ale także przyciągnąć do SD Worx talenty. Proces, w którym mieliśmy okazję uczestniczyć był szczególnie interesujący ze względu na połączenie tymczasowych i długoterminowych opcji biurowych. SD Worx poszukiwał elastycznych rozwiązań, a TDJ Estate udało się odpowiedzieć na te potrzeby. Szczególnym wyzwaniem było dopasowanie przestrzeni do nowej post pandemicznej rzeczywistości oraz związanych z nią oczekiwań względem miejsca pracy, a także ambitnych planów rozwojowych naszego klienta – mówi Agata Suder, Consultant, Office Agency w JLL.

    Podczas transakcji JLL współpracowało z najemcą i wynajmującym na wielu płaszczyznach. W proces zaangażowane były działy Reprezentacji Najemcy oraz Dział Zarządzania Projektami (doradztwo techniczne). Dzięki tak kompleksowemu wsparciu, po zakończeniu negocjacji umowy najmu strony mogą efektywnie kontynuować współpracę aż do momentu przekazania biura SD Worx.

    – Powitanie każdego nowego najemcy w społeczności .KTW to dla nas zawsze duża radość i satysfakcja. Chęć przedłużenia umowy najmu sprawia, że to poczucie jest jeszcze większe. Wiemy wtedy, że sprostaliśmy oczekiwaniom naszych partnerów, którzy znaleźli w kompleksie .KTW najlepsze warunki do rozwoju. Potwierdzeniem tego jest wynajęcie w .KTW II przez SD Worx większej powierzchni niż początkowo w .KTW I. Firma sukcesywnie się rozwija, a nas niezwykle cieszy, że na miejsce wzrostu wybrała Katowice i biurowce .KTW – komentuje Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

    .KTW II jest najwyższym budynkiem w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W lutym br. uzyskał pozwolenie na użytkowanie, dostarczając na rynek 42 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowej. Pomimo wyzwań, z jakimi w ostatnich czasach zmaga się cały rynek budowlany, zainteresowanie najemców nowoczesnymi powierzchniami nie słabnie. Wzrastają jednak ich wymagania, dlatego obiekty wyposażone w najnowocześniejsze rozwiązanie instalacyjne i ekologiczne, posiadające nie tylko powierzchnię biurową, ale i usługową, a także oferujące swoim najemcom coś więcej niż jedynie przestrzeń do pracy, cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Kompleks biurowy .KTW niewątpliwie znajduje się w tym gronie, co potwierdzają kolejne umowy zawarte z obecnymi oraz nowymi najemcami m.in. PwC Service Delivery Center, Ammega czy Rise.pl.

  • 19 maja 2022

    Grupa Ammega rośnie w Polsce i ponownie stawia na biurowce .KTW

    Centrum Usług Biznesowych międzynarodowej Grupy Ammega przedłuża umowę najmu powierzchni w kompleksie .KTW w Katowicach. Jesienią tego roku pracownikom Ammega zostanie oddanych do dyspozycji komfortowa przestrzeń spełniająca potrzeby wszechstronnego i interdyscyplinarnego zespołu. Biura zajmą powierzchnię ponad 1400 mkw. na 16. piętrze biurowca .KTW II.

    Więcej

    Biurowiec .KTW I został wybrany na lokalizację Centrum Usług Biznesowych Grupy Ammega w 2021 r. Zlokalizowana w Katowicach jednostka odpowiada za obsługę „end-to-end” procesów dla finansów, IT, HR, marketingu, zarządzania łańcuchem dostaw, ochrony środowiska, a także dla prognozowania i ewaluacji danych produkcyjnych. Nowe powierzchnie biurowe to tylko jeden z wielu dowodów potwierdzających rozwój katowickiego Centrum.

     – Zatrudnianie najlepszych specjalistów pozwala nam stale się rozwijać i harmonizować wsparcie dla strategicznych obszarów grupy Ammega. Atrakcyjność naszej oferty na rynku pracy z pewnością podkreśla doskonała lokalizacja biura oraz ponadprzeciętne warunki i środowisko pracy, jakie oferujemy naszemu zespołowi. Dlatego postawiliśmy na kompleks .KTW, spełniający wymogi certyfikatu WELL Health & Safety. Jestem zadowolony z wyboru tej lokalizacji. Mam nadzieję, że wspólnie zbudujemy jeszcze bardziej przyjazne miejsce pracy dla zespołu Ammega – mówi Marcin Nowak, dyrektor Ammega Business Services Center.

    Ammega zajmie całe 16. piętro w budynku .KTW II. Urządzanie przestrzeni biurowej planowane jest na czwarty kwartał 2022r. Do momentu przeprowadzki, Centrum Usług Biznesowych Ammega pozostanie w biurowcu .KTW I, gdzie firma wynajmuje około 700 mkw. powierzchni.

    – Grupa Ammega podwaja zajmowaną przestrzeń biurową w ramach kompleksu .KTW. To ogromny sukces zarówno dla nas, jak i naszego partnera. Jesteśmy przekonani, że ważną rolę w procesie wyboru lokalizacji odegrała otwartość na potrzeby klienta. Rok temu zaproponowaliśmy Grupie Ammega wynajem powierzchni elastycznej, dostosowanej do aktualnych oczekiwań najemcy i umożliwiającej sukcesywny rozwój. Dziś możemy obserwować, jak firma wykorzystuje dostępny potencjał i umacnia swoją pozycję w Katowicach. Partnerska relacja zaowocowała – komentuje Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

    Ammega to kolejny – obok Rise.pl i PwC Service Delivery Center – najemca .KTW II. Biurowiec w lutym br. uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Pierwsi najemcy już rozpoczęli realizację prac adaptacyjnych swoich powierzchni, by z końcem 2022 roku otworzyć biura w nowej lokalizacji.

     

  • 8 kwietnia 2022

    5. Instameet IgersKatowice w Biurowcach .KTW

    .KTW odwiedziła społeczność Instagramers Katowice, która świętowała u nas swoje 5. urodziny. Miłośników fotografii zaprosiliśmy na tarasy obu budynków, dach techniczny .KTW I oraz najwyższe piętro .KTW II.

    Więcej

    Entuzjazm udzielił się nie tylko nam, organizatorom wydarzenia, ale również zapisanym na to wydarzenie uczestnikom. Większość przybyła na miejsce spotkania długo przed czasem.

    Zwiedzanie rozpoczęło się od głównego holu i recepcji budynku .KTW I, następnie podziemnym parkingiem zwiedzający przeszli do drugiego obiektu. Po 30 sekundach od wejścia do windy goście .KTW znaleźli się na najwyższym użytkowym piętrze obiektu, na wysokości ponad 130 metrów.

    Po kondygnacji +30 przyszedł czas na piętro techniczne gdzie odwiedzający mogli z bliska zobaczyć centrale wentylacyjne i agregaty chłodnicze.

    Następny przystanek?  Taras na piętrze +9 skąd rozpościera się piękny widok na Strefę Kultury. Ostatnim etapem zwiedzania był budynek .KTW I jego taras oraz dach techniczny.

    Po wizycie media społecznościowe zalała fala niezwykle ciekawych ujęć ze wszystkich tych miejsc, które z przyjemnością pokazaliśmy uczestnikom.

    IgersKatowice cieszymy się, że mogliśmy Was gościć! Z okazji Waszych 5. urodzin życzymy Wam jeszcze wielu niezwykłych miejsc do odwiedzenia.

    Relację z wydarzenia znajdziecie ➡ https://igerspoland.pl/5-instameet-igerskatowice-w-biurowcach-ktw/

     

  • 24 marca 2022

    Firma Rise.pl wprowadza się do .KTW II i szykuje elastyczne przestrzenie na wynajem

    Firma Rise.pl, specjalizująca się w usługach biur serwisowanych i pracowni coworkingowych, została najemcą biurowca .KTW II. Na początek zajmie 1,3 tys. mkw. powierzchni, na której zaaranżuje przestrzenie elastyczne na wynajem krótkoterminowy. Zostaną one udostępnione użytkownikom w marcu 2023 roku, stanowiąc atrakcyjny koncept w sercu Katowic i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

    Więcej

    Firma Rise.pl, jeden z liderów rynku flex office w Polsce, zrealizuje w .KTW II swój autorski koncept biur serwisowanych i powierzchni coworkingowych. Na parterze biurowca zajmie lokal o powierzchni 335 mkw., który zyska wielofunkcyjny charakter: powstanie tam strefa kawiarniana, coworkingowa oraz eventowa z możliwością łatwej rearanżacji. Z kolei na pierwszym piętrze, na powierzchni niemal 1000 mkw. znajdą się biura serwisowane oraz sale dostosowane pod organizację spotkań, szkoleń i konferencji.

    Rise.pl będzie świadczyć usługi, zarówno na rzecz najemców kompleksu biurowego .KTW, jak i podmiotów z zewnątrz. Umowa została zawarta na 10 lat. Firma Rise.pl da tym samym alternatywę dla tradycyjnych form wynajmu biura, podobnie jak ma to miejsce w przypadku proponowanego w .KTW modelu inkubatora. Będzie to pierwsze biuro tej marki w województwie śląskim. Dotychczas jej oddziały pojawiły się m.in. w Krakowie, Rzeszowie, Wrocławiu, Lublinie oraz w Łodzi.

    – .KTW II to dla nas miejsce, w którym działając razem, możemy stworzyć ofertę, która wykorzysta potencjał kompleksu, ale też nowych elastycznych form najmu. Współpraca .KTW II i Rise.pl ma zapewnić najemcom rozwiązanie gotowe na nową normalność. Nasza lokalizacja w .KTW II ma być nie tylko biurem, ale też żywą kreatywną społecznością, aktywnie współpracującą z otoczeniem i budującą wartość całego kompleksu – mówi Piotr Augustyn , prezes zarządu w Rise.pl

    Do końca 2023 roku firma planuje rozszerzenie działalności na kolejne dwa piętra. Tym samym Rise.pl w .KTW II powiększy zasób przestrzeni elastycznych w Katowicach łącznie o około 4,2 tys. mkw.

    Z badań* przeprowadzonych przez Workplace na zlecenie .KTW wynika, że biura elastyczne stanowią kolejny etap rozwoju globalnych i krajowych operatorów. Są również jednym z rozwiązań odpowiadających na problem niedopasowania długoterminowych umów do potrzeb firm w fazie dynamicznego wzrostu. Odpowiedzią na to jest oferta Rise.pl wspierająca klientów w osiąganiu ich celów biznesowych, zapewniając firmom oraz ich pracownikom oryginalne, funkcjonalne i bezpieczne miejsca do pracy, zachowując  najwyższe standardy i transparentność procesów.

    – Biorąc pod uwagę zmieniające się potrzeby najemców i rozwój rynku nieruchomości komercyjnych, od początku mieliśmy świadomość, że tego rodzaju koncept w kompleksie .KTW jest nieodzowny. Rise.pl przekonało nas nieszablonowym podejściem do swoich projektów i sposobem prowadzenia biznesu. Koncept Rise.pl w .KTW II będzie stanowił doskonałe uzupełnienie naszej oferty, służąc zarówno obecnym najemcom, jak i nowym podmiotom, które będą szukać w .KTW miejsca do elastycznego rozwoju. To również szansa dla wielu mniejszych firm poszukujących biura dla 2 osób, miejsca do pracy kreatywnej czy wydzielonej powierzchni pod realizację krótkoterminowych projektów, którym zależy na lokalizacji biura w sercu metropolii GZM. Przyglądając się dotychczasowym realizacjom operatora Rise.pl, nie mamy wątpliwości, że w .KTW II powstaną ergonomiczne i komfortowe przestrzenie, spełniające wszystkie potrzeby przyszłych użytkowników. W duecie z wyjątkową lokalizacją w centrum Katowic, w sąsiedztwie Spodka i MCK, staną się one atrakcyjnym miejscem do prowadzenia działalności – mówi Szymon Grabara, senior manager ds. leasingu w TDJ Estate.

    Proces najmu powierzchni w .KTW II przez Rise.pl wspierali przedstawiciele firmy doradczej Savills.

    – Od kilku lat obserwujemy w Polsce rosnące zainteresowanie elastycznymi powierzchniami biurowymi. Podaż tego rodzaju biur na Górnym Śląsku na koniec 2021 roku wynosiła 7800 m kw. Debiut Rise.pl poszerza ofertę w Katowicach, udostępniając możliwość wynajmu elastycznego biura w niezwykle prestiżowym otoczeniu katowickiej Strefy Kultury, w budynku, który staje się powoli symbolem biznesowego Śląska. Cieszymy się, że mogliśmy wesprzeć Rise.pl w procesie najmu i nawiązaniu długofalowej współpracy z TDJ Estate – mówi Agnieszka Kuehn, Associate, dział powierzchni biurowych, Savills.

    Rise.pl to kolejny obok PwC Service Delivery Center oficjalny najemca .KTW II. Obecny poziom najmu obiektu wynosi 45%, a w trakcie finalizacji znajduje się kilka następnych procesów, o szczegółach których inwestor będzie informował niebawem.

    Biurowiec .KTW II w lutym br. uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Pierwsi najemcy już rozpoczęli realizację prac adaptacyjnych swoich powierzchni, by z końcem 2022 roku móc uruchomić swoje procesy operacyjne w nowej lokalizacji.

    *badanie zostało przeprowadzone w II połowie 2020 roku wśród 375 firm działających na terenie Metropolii GZM

  • 11 lutego 2022

    .KTW II z pozwoleniem na użytkowanie

    Niemal 2,5 roku od rozpoczęcia realizacji .KTW II, biurowiec uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Obecnie trwają przygotowania do rozpoczęcia prac związanych z wykańczaniem powierzchni najmu. Tym samym do finału zmierza sześcioletni projekt kompleksu biurowego .KTW – flagowej inwestycji TDJ Estate, którą tworzą dwa budynki zlokalizowane tuż obok katowickiego Spodka.

    Więcej

    Uzyskane pozwolenie na użytkowanie .KTW II poprzedził szereg odbiorów i ekspertyz. Zgodność wykonania obiektu z projektem budowlanym potwierdziły pozytywne stanowiska Państwowej Straży Pożarnej oraz Państwowej Inspekcji Sanitarnej. Biurowiec mierzący 133 metry wysokości jest dziś najwyższym budynkiem biurowym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i tym samym pierwszym tego typu obiektem na tym obszarze poddanym szczegółowym testom i kontrolom.

    – Pozytywna decyzja w sprawie możliwości użytkowania .KTW II to dla nas zwieńczenie ponad dwóch lat pracy nad realizacją obiektu. Czujemy ogromną satysfakcję, ponieważ podjęliśmy się ambitnego i wymagającego zadania, które ukończyliśmy w terminie i zgodnie z założonym budżetem. Stawiliśmy czoła wyzwaniu, jakim była budowa pierwszego wysokościowego budynku komercyjnego w regionie, skoncentrowanego na małej powierzchni w centrum miasta, rezygnując przy tym ze wsparcia generalnego wykonawcy – mówi Piotr Sołtysik, senior project manager w TDJ Estate, odpowiedzialny za budowę .KTW II. – Sprawne prowadzenie procesu budowlanego było możliwe za sprawą efektywnej koordynacji prac 40 firm wykonawczych, a także dzięki odwadze w sięganiu po innowacyjne technologie. Dziękujemy wszystkim naszym partnerom za wzorcową współpracę. To dzięki zaangażowanej postawie ponad 300 pracowników odnieśliśmy sukces, realizując budowę z zachowaniem wysokiej jakości i funkcjonalności pomimo panującej od 2020 roku pandemii COVID-19 – dodaje.

    Procedura przetargowa na realizację .KTW II wystartowała w kwietniu 2019 r. Pół roku później na terenie inwestycji pojawiły się dwa żurawie wieżowe – wśród nich dźwig o wysokości podnoszenia 193 metrów, który został wyprodukowany w Niemczech na specjalne zamówienie. W kwietniu 2020 rozpoczęto montaż elewacji, którą tworzy 4,4 tys. szklanych paneli. Natomiast pod koniec lutego 2021 roku .KTW II osiągnął najwyższy punkt konstrukcyjny. W trakcie budowy zużyto 22 tys. m3 betonu oraz 3,5 tys. ton stali.

    Jednym z najbardziej spektakularnych etapów prac była realizacja dwóch konstrukcji pod przewieszenie na 9. i 19. kondygnacji, która wymagała opracowania i wdrożenia skomplikowanych deskowań. Niespotykanym rozwiązaniem był także montaż samoprzestawnego systemu deskowania, który przyspieszył budowę konstrukcji żelbetowej. .KTW II jest pierwszym budynkiem w Katowicach, w którym zastosowano tę technologię. Wśród kluczowych wyzwań znalazło się również odpowiednie zaplanowanie pracy żurawi w związku z utworzeniem kondygnacji technicznej na dachu (zgodnie z warunkami zabudowy nie mogła ona znaleźć się na piętrach pierwszym i drugim, co stanowi powszechną praktykę). Tym samym najcięższe urządzenia, będące zarazem sercem budynku, należało przetransportować na szczyt biurowca.

    Na budowie .KTW II zespół Gleeds Polska nadzorował proces inwestycji. Budynek doskonale wpisuje się w miejską przestrzeń i wzbogaca wizerunek Katowic, wyznaczając jednocześnie nowe trendy w swojej kategorii. Jesteśmy dumni, że firma Gleeds mogła wykorzystać swoje doświadczenie w sektorze inwestycji biurowych i brać udział w realizacji tego prestiżowego przedsięwzięcia przeprowadzonego z poszanowaniem zasad budownictwa zrównoważonego – komentuje Adam Horak, Gleeds Polska, Head of Katowice Office, Associate Director.

    Wszystkie działania podejmowane na terenie budowy zostały przeprowadzone z zachowaniem najwyższych norm bezpieczeństwa, co udowadnia statuetka „Buduj Bezpiecznie” przyznana .KTW II przez Państwową Inspekcję Pracy. Biurowiec otrzymał również certyfikat BREEAM Interim Design Stage na poziomie Excellent, który potwierdza, że obiekt został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i odpowiedzialnych systemów zarządzania. Uzyskany wynik 79,7% to jedna z najwyższych not przyznanych na katowickim rynku biurowym. W biurowcu wdrożono także nowoczesne systemy i instalacje zgodnie z normami WELL Health-Safety Rating – wszystko po to, by zadbać o zdrowie użytkowników, a w przyszłości móc uzyskać certyfikat potwierdzający najwyższy standard obiektu w zakresie wellbeingu.

    – .KTW II, podobnie jak jego starszy brat, to synonim nowoczesności, wysokiej jakości i dbałości o każdy szczegół na wszystkich etapach projektowania i budowy. Spełnia wszelkie wymagania stawiane przed biurowcami najwyższej klasy, a to plasuje go w czołówce najciekawszych obiektów komercyjnych w kraju i CEE. Od początku w centrum postawiliśmy potrzeby i oczekiwania przyszłych użytkowników, dlatego jesteśmy przekonani, że zastosowane rozwiązania zapewnią naszym najemcom poczucie komfortu i bezpieczeństwa sprzyjających ich dobrostanowi. – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

    .KTW I i .KTW II to kompleks biurowy połączony trzypoziomowym garażem podziemnym, zlokalizowany w Katowicach, w sąsiedztwie Strefy Kultury. Pierwszy obiekt mierzy 66 metrów wysokości i liczy 14 kondygnacji, a jego budowa zakończyła się w 2018 roku i trwała blisko dwa lata. Drugi osiągnął wysokość 133 metrów, a liczba kondygnacji wynosi 31. Parter i kondygnacja +1 w obu budynkach zostały przeznaczone na funkcje handlowo-usługowe. Łącznie biurowce .KTW odpowiadają za podaż 58 tys. mkw. powierzchni biurowej i 3,7 tys. mkw. przestrzeni handlowej.

    – Sześć lat temu zaprezentowaliśmy koncepcję architektoniczną kompleksu .KTW, przygotowaną we współpracy z pracownią Medusa Group, a dziś ta wizja stała się rzeczywistością. W miejscu wyburzonego wcześniej budynku, będącego dawną siedzibą Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowych projektu Jerzego Gottfrieda, powstały biurowce wyróżniające się prostotą formy i siłą wyrazu, które tworzą spójną całość ze Strefą Kultury. Jesteśmy dumni, że dzięki śmiałym decyzjom, odrzucaniu kompromisów i przede wszystkim zdeterminowanemu podejściu osób pracujących przy tym projekcie, zrealizowaliśmy inwestycję, która doskonale odzwierciedla transformację Katowic z ośrodka przemysłowego w miasto nowoczesnych usług biznesowych – mówi Bartłomiej Solik, partner zarządzający w TDJ Estate.

    Obecnie we wnętrzach .KTW II trwa przygotowanie do prac wykończeniowych na powierzchniach najmu. Pierwszy najemca, PwC Service Delivery Center, wprowadzi się do budynku na początku 2023 roku i zajmie dziewięć pięter.

  • 19 stycznia 2022

    .KTW I PONOWNIE Z CERTYFIKATEM WELL HEALTH-SAFETY RATING

    Ostatnie 2 lata pokazały nam jak ważne jest nasze zdrowie. Stale rosnąca świadomość w tym zakresie przełożyła się na wszystkie dziedziny naszego życia, począwszy od sfery prywatnej, poprzez formę spędzania wolnego czasu, jak również, a może przede wszystkim sferę zawodową. Statystycznie, w pracy spędzamy więcej czasu niż w domu, dlatego też chcemy mieć pewność, że nie narażamy w tym czasie swego zdrowia i życia. W .KTW doskonale zdajemy sobie sprawę z tego, że rozwiązania w zakresie bezpieczeństwa, ochrony zdrowia i tworzenia przyjaznego środowiska pracy użytkownikom przestrzeni komercyjnych to dziś podstawa.

    Więcej

    W grudniu 2020 roku .KTW I jako pierwszy biurowiec w Polsce uzyskał certyfikat WELL Health and Safety Rating, stworzony  przez International WELL Building Institute jako odpowiedź na zagrożenie wywołane COVID-19. Jako inwestor, a zarazem użytkownik kompleksu .KTW I, w ten sposób potwierdziliśmy, że oferowane przez nas powierzchnie biurowe  cechują się najwyższą jakością. O zapewnieniu zdrowia i bezpieczeństwa użytkownikom biurowca oraz zadbaniu o ich dobrostan, pomyśleliśmy już bowiem na etapie projektowania budynku, wdrażając innowacyjne rozwiązania i procedury. W obliczu zagrożenia zdaliśmy egzamin, zyskując pewność, że możemy szybko i skutecznie reagować, zapewniając naszym najemcom najwyższe standardy bezpieczeństwa.

    Specyfiką certyfikacji WELL Health and Safety jest to, że oczekuje ona od certyfikowanego obiektu ciągłej dbałości o najwyższe standardy związane z zapewnieniem zdrowego środowiska pracy  i udoskonalania wdrożonych procedur, a co za tym idzie jest przyznawana jedynie na rok. Dlatego też z początkiem 2022 roku obiekt .KTW I poddał się ponownej ocenie. Również tym razem jednostka certyfikująca nie miała żadnych wątpliwości, iż .KTW I w pełni zasługuje na miano „zdrowego” budynku i  po raz kolejny zdecydowała się przyznać mu ocenę WELL w zakresie tworzenia zdrowej i bezpiecznej przestrzeni pracy oraz zarządzania obiektem .KTW I, tym samym odnawiając certyfikat na kolejny rok.

    – Zależy nam, aby najemcy i goście odwiedzający przestrzenie .KTW I czuli się w nich bezpiecznie i swobodnie. Przywiązujemy dużą wagę do przestrzegania procedur sprzątania i czyszczenia, dbając o regularną dezynfekcję budynku przy użyciu bezpiecznych dla użytkowników i środowiska środków czystości. Nasi najemcy, dzięki prawidłowemu funkcjonowaniu instalacji wentylacyjnej i klimatyzacyjnej, mają gwarancję, że powietrze, którym oddychają jest świeże, a ryzyko rozprzestrzeniania się bakterii i wirusów jest minimalne. Na bieżąco za pomocą m.in. zaawansowanego systemu BMS monitorujemy wszystkie instalacje budynkowe, dzięki czemu  bez problemu jesteśmy w stanie zapewnić ciągłość działań oraz zasobów awaryjnych na wypadek wystąpienia zdarzeń losowych. – mówi Marta Jełowicka-Gabor, Senior Property And Asset Manager.

    – Co najmniej taką samą jakość przestrzeni komercyjnych zamierzamy zapewnić w biurowcu .KTW II, który lada chwila uzyska pozwolenie na użytkowanie. W grudniu budynek przeszedł pomyślnie inspekcję sanitarną oraz proces odbiorów technicznych przeprowadzony przez straż pożarną. Obecnie trwają prace wewnątrz obiektu i przygotowania do rozpoczęcia prac aranżacji jego wnętrz. Niebawem czeka nas wielkie pobudowlane sprzątanie. Zaczęliśmy także działać w zakresie zagospodarowania terenu zewnętrznego inwestycji. Pojawi się infrastruktura techniczna i drogowa, wspierająca obsługę komunikacyjną obu biurowców oraz ogólnodostępna przestrzeń publiczna, która dobrze wpisze się w charakter pobliskiej Strefy Kultury. – Dodaje Urszula Batkiewicz, Operation Manager, odpowiedzialna za koordynację działań związanych z budową kompleksu biurowego .KTW.

    Biurowiec KTW II ma 133 metry wysokości, 31 kondygnacji nadziemnych i 3 podziemne i jest najwyższym budynkiem Metropolii GZM. Łącznie z pierwszą wieżą .KTW I, dostarczy na rynek ponad 62 tys. mkw. powierzchni biurowej.

  • 11 stycznia 2022

    SŁODKIE POCZĄTKI TYGODNIA W .KTW W 2022 ROKU.

    W dniach 1-23 grudnia 2021 roku pracownicy biurowca .KTW I już po raz trzeci mogli oddać swoje głosy na projekty w ramach Budżetu Partycypacyjnego Najemców na rok 2022. Członkowie społeczności .KTW sami decydowali, które działania ich zdaniem sprawią, że praca w .KTW będzie jeszcze przyjemniejsza. Mogli również przedstawiać swoje pomysły w zakresie Idei Najemców, sugerując jakie projekty powinny się znaleźć na liście wśród działań partycypacyjnych w kolejnym roku kalendarzowym.

    Więcej

    W trzeciej edycji Budżetu Partycypacyjnego najemcy oddali największą ilość głosów na projekt „Słodkie piątki”, który cieszy się popularnością wśród pracowników biurowca .KTW I niezmiennie od 2019 roku. Co ciekawe, na drugim miejscu, z różnicą zaledwie jednego procenta głosów uplasowały się „Owocowe poniedziałki. W związku z faktem, że o przewadze jednego działania nad drugim zaważyły tylko 3 głosy, organizator postanowił , że w ramach budżetu na 2022 rok zostaną zrealizowane oba projekty – zarówno „Słodkie piątki” jak i „Owocowe poniedziałki”. Dzięki takiemu rozwiązaniu będzie można zaspokoić potrzeby większości pracowników – tych lubiących słodkości w wydaniu klasycznym oraz tych, którzy preferują słodkie przekąski w „zdrowej” postaci.

    Biorąc pod uwagę fakt związany z coraz większą popularnością pracy hybrydowej oraz tego, że z końcem tygodnia w biurowcu przebywa mniejsza ilość pracowników niż z jego początkiem, „Słodkie piątki” zostaną przesunięte na poniedziałki tak, by jak największa liczba najemców mogła z nich skorzystać. Zatem, w zakresie zwycięskiego działania partycypacyjnego pod nową nazwą „Słodkie i owocowe poniedziałki”, w każde poniedziałkowe przedpołudnie, w holu głównym biurowca na wszystkich najemców i gości czekać będzie na przemian poczęstunek w postaci łakoci lub owoców, którego rodzaj będzie dostosowany do oferty sezonowej oraz okazjonalnych uroczystości i świąt.

    Serdecznie dziękujemy wszystkim pracownikom, którzy oddali głos w tegorocznej edycji budżetu i zaangażowali się w jego tworzenie. Pamiętajmy, że w społeczności siła i razem możemy wpływać na naszą biurową rzeczywistość, by pracowało nam się milej.

  • 9 listopada 2021

    Co-working i flex dla każdego?

    Sektor biurowy od kilku lat dynamicznie się rozwija, stale dostosowując ofertę do nowych potrzeb i oczekiwań najemców, pandemia tylko przyspieszyła dynamikę tych zmian. Firmy zostały zmuszone do przemodelowania systemu pracy, a co za tym idzie, zmiany podejścia do wynajmowania powierzchni biurowych. Dzięki temu, w ostatnim czasie co-working i flex zyskały sporo na atrakcyjności. Z badań przeprowadzonych przez Workplace na zlecenie TDJ wynika, że rozwiązania flex mają w sobie potencjał i w przyszłości mogą zyskać dużą popularność na rynku nieruchomości komercyjnych. W samych Katowicach w 2021 roku przybyło ponad 3 tys. mkw. przestrzeni elastycznych.

    Więcej

    Dziś biuro w prestiżowym biurowcu może wynająć mikro przedsiębiorca, freenalcer na co do niedawna mogły sobie pozwolić wyłącznie duże firmy i korporacje międzynarodowe. Podpisując umowę z krótkim okresem wypowiedzenia, można mieć obecnie do dyspozycji podobne rozwiązania w zakresie funkcjonalności, wystroju i wygody korzystania z poszczególnych przestrzeni on-demand, jak w przypadku tradycyjnego najmu.  Elastyczność w kontekście najmu powierzchni biurowych dla każdego użytkownika oznacza zgoła coś innego. Nowe, atrakcyjne powierzchnie elastyczne tworzone przez właścicieli budynków biurowych są postrzegane jako wartościowe nie tylko z perspektywy przyszłych użytkowników, lecz także przez tych, którzy na co dzień  korzystają ze standardowych biur. Wprowadzają bowiem do budynków dynamikę, a także pobudzają społeczność do networkingu, nawiązywania relacji i integracji. Do kogo zatem przemawia oferta biur elastycznych?

    Użytkownicy przestrzeni elastycznych

    Zespół Workplace przeanalizował w II połowie 2020 roku rynek przestrzeni co-workingowych w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, co pozwoliło na wyszczególnienie czterech głównych grup ich użytkowników: Prestiżowych, Pragmatycznych, Wędrujących i Domowych. W badaniu uwzględniono wymagania i konkretne motywacje firm i przedsiębiorców do korzystania z elastycznych przestrzeni biurowych, na bazie aktualnych doświadczeń i zaistniałych potrzeb. Zgodnie z wynikami badań, obecnie użytkownikami powierzchni flex na rynku GZM są niezbyt liczne grupy Prestiżowych  i Wędrujących. Jednak potencjał rozwiązań elastycznych zauważają z kolei Domowi i Pragmatyczni. Czym charakteryzują się przedstawiciele poszczególnych grup?

    Do grona Prestiżowych należą samowystarczalne, stabilne i zazwyczaj duże firmy, często korporacje międzynarodowe, z powodzeniem wdrażające nowoczesne modele pracy, tj. praca hybrydowa. Są one przyzwyczajone do wysokiego standardu biur (parametry budynku muszą spełniać ich globalne wytyczne), stąd biurowce klasy A, z umową najmu na okres  5-7 lat, są dla nich oczywistym wyborem. Są to firmy świadome poziomu kosztów, które się z tym wiążą. Ważny jest dla nich prestiż biura i lokalizacji, który potwierdza ich siłę, status i pozycję. W obliczu pandemii i pracy hybrydowej poszukują nowej formuły najmu: wskazują wielkie korzyści dla opcji optymalizacji najmu powierzchni – łatwego rozszerzania lub zmniejszania powierzchni biurowej, najmu krótkookresowego, związanego z konkretnymi projektami czy wynajmu dodatkowych sal konferencyjnych w budynku, w którym mają swoją siedzibę główną.

    Pragmatyczni to z kolei małe i średnie firmy, zazwyczaj z przewagą polskiego kapitału. Cechuje je pragmatyzm – skupiają się na dobrym stosunku jakości do ceny. Budują wizerunek stabilnej firmy poprzez posiadanie własnego biura, jednak nie szukają przestrzeni w biurowcach klasy A, jak Prestiżowi. Zdecydowanie preferują tańsze, jednak bardzo dobre jakościowo rozwiązania.

    Kolejna grupa użytkowników to Wędrujący, do której zaliczają się freelancerzy lub mikroprzedsiębiorstwa, które są spokojne o swoją stabilność finansową. Chętnie pracują poza domem, wynajmując np. miejsce do pracy w biurze dzielonym, z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Coraz bardziej są otwarci na nowe możliwości, lubią przebywać wśród ludzi i szukają szansy na budowanie relacji biznesowych. Możliwości rozwoju swojego biznesu upatrują w interakcji z różnymi środowiskami i firmami, chętnie czerpiąc inspiracje od innych.

    Co innego Domowi, których reprezentują głównie freelancerzy, czasem mikroprzedsiębiorstwa i małe zespoły. Na co dzień dbają o minimalizowanie kosztów prowadzenia działalności, dlatego też pracują w domu – bez zobowiązań i dodatkowych obciążeń. Innym czynnikiem decydującym o pozostaniu w lokalu mieszkaniowym jest brak wyraźnej potrzeby posiadania biura, w związku z brakiem konieczności odbywania spotkań z klientami i kontrahentami na żywo – 84% firm w tej grupie deklaruje brak dodatkowych potrzeb przestrzennych poza własnym mieszkaniem.

    Wyobrażenia  zamiast realnych doświadczeń

    Na temat powierzchni elastycznych krąży wiele mitów. Z raportu Workplace wynika, że niewielu respondentów korzystało dotychczas z rozwiązań flex, stąd ocena tych rozwiązań nie zawsze wynika z wiedzy i doświadczenia. Zazwyczaj najbardziej przeraża to, czego się nie zna lub czego się nie rozumie, mogą się wtedy pojawiać fałszywe przekonania. Czego najczęściej dotyczą? Utarło się na przykład mówić, że coworking jest dla startupów albo, że korzystają z niego firmy, których nie stać na biuro, podczas gdy na całym świecie jest ponad 1,7 mln użytkowników biur elastycznych. Na co dzień chętnie korzystają z nich tacy giganci jak Google, Facebook, Samsung czy Coca-Cola, zatem stwierdzenie, że coworking to miejsce dla młodych, kreatywnych, a nie miejsce na poważny biznes też nie znajduje potwierdzenia. Pracownicy dużych korporacji, wcześniej zamknięci w tradycyjnych biurach, dzisiaj chętnie otwierają się na współpracę w ramach przestrzeni elastycznych. Doceniają możliwość kontaktu z innymi profesjonalistami, wymianę wiedzy i doświadczeń, co pomaga w tworzeniu innowacyjnych rozwiązań i wprowadzaniu w życie kreatywnych pomysłów.
    Pojawiają się też głosy, że co-working jest jak apartament w hotelu z łazienką na korytarzu. Fakt, jest to przestrzeń tworząca nieco luźniejszą niż tradycyjne biuro atmosferę. Jednak sprzyjająca integracji otwarta przestrzeń (która na życzenie klienta może zostać wydzielona), strefy wspólne tj. kuchnie, sale konferencyjne czy chillroom’y wpływają pozytywnie na pracowników i efektywność ich pracy. Co motywuje poszczególne grupy użytkowników do skorzystania z rozwiązań typu co-working i flex, a co sprawia, że się do nich jeszcze nie przekonali?

    Korzyści i wyzwania związane z rozwiązaniami flex

    Przez każdą z grup inne elementy są postrzegane jako wartość dodana. W tradycyjnym modelu najmu trudno zaspokoić niektóre potrzeby użytkowników, jest zatem otwarta furtka dla rozwiązań elastycznych. Niemniej jednak, w percepcji respondentów, co-worki i flexy mają też swoje minusy, co powstrzymuje organizacje i przedsiębiorców przed korzystaniem z tego typu powierzchni.

    Motywacją dla Prestiżowych jest w dużej mierze chęć podkreślenia statusu i budowanie wizerunku stabilnej, dojrzałej i dobrze prosperującej firmy. Stawiają na elastyczność w dobieraniu i odejmowaniu przestrzeni w perspektywie miesięcy i lat. Zależy im na wynajmie przestrzeni tymczasowej w trakcie budowy docelowego biura, możliwości zapewnienia biur satelickich pracownikom czy możliwości  ulokowania dodatkowych zespołów przy dynamicznym rozwoju firmy lub do poszczególnych projektów. W związku z tym wiele korporacji deklaruje, że obecność co-workingu w budynku biurowym może być kluczową motywacją do podjęcia decyzji o wyborze siedziby. Jeśli chodzi o obawy dotyczące wyboru tego typu rozwiązań, Prestiżowi podnoszą kwestie związane z zachowaniem bezpieczeństwa i poufności oraz dotyczące możliwości przejmowania ich pracowników. Boją się utraty odrębności własnej kultury organizacyjnej oraz braku zachowania standardu korporacyjnego w wyposażeniu. Odczuwają również dyskomfort wynikający z perspektywy przebywania wśród nieznajomych.

    Jeśli chodzi o Pragmatycznych, dla których prestiż również ma duże znaczenie, rozwiązania elastyczne kuszą ich wyglądem biur i otoczenia, stanowiących wizytówkę ich firm. Dostrzegają realne korzyści, uzasadniające wyższe koszty najmu – m.in. serwisowanie biura, brak dodatkowych kosztów obsługi, możliwość zorganizowania spotkania z klientami w reprezentacyjnej lokalizacji i strefie. Doceniają również proste, intuicyjne rozwiązania, które odejmują pracy właścicielom (bezobsługowość) oraz możliwość zdobywania kontaktów, rozwoju biznesu czy uczestnictwo w branżowych eventach. Jednak poczucie własności, kontrola nad swoim otoczeniem oraz konieczność optymalizacji kosztów są dla nich niezwykle istotne, stąd wahają się z podjęciem decyzji związanej z wynajmowaniem biur w ramach co-worków czy rozwiązań flex.

    Dla Wędrujących freelancerów i mikroprzedsiębiorców natomiast liczy się głównie możliwość nawiązywania relacji biznesowych – zdobywania kontaktów z inwestorami i potencjalnymi klientami oraz udział w szkoleniach i wydarzeniach networkingowych. Obawiają się poczucia dystansu i nadmiernego prestiżu w biurowcach klasy A. Za to przekonują ich niskie koszty połączone z krótkookresową umową oraz dostosowanie do zmieniających się potrzeb i elastyczność korzystania z przestrzeni do pracy czy spotkań.

    Domowi zazwyczaj nie wiedzą, co to jest co-working czy przestrzeń flex i nie orientują się w możliwościach rynkowych oraz potencjalnych korzyściach z takich rozwiązań. Tych, którzy o nich słyszeli, przekonuje perspektywa posiadania komfortowego stanowiska pracy i reprezentacyjnego miejsca do spotkań z klientami. Jednak  barierą są dla nich potencjalne wysokie koszty wynajmowania powierzchni biurowej.

    Coraz większa liczba firm wynajmujących powierzchnie biurowe, rozważa rozwiązania elastyczne jako alternatywę dla długookresowych umów najmu. Zdaniem autorów raportu, połowa respondentów nie ma jednak wyobrażenia o potencjalnych korzyściach i wyzwaniach związanych z biurami serwisowanymi, a 2/3 firm z sektora mikro, małych i średnich przedsiębiorstw wynajmuje dziś na potrzeby biurowe lokale mieszkaniowe. By zaistnieć w świadomości potencjalnych najemców, niezbędna jest zatem edukacja mająca na celu przedstawianie walorów tych rozwiązań, które są w wielu wypadkach bardziej ekonomiczne i funkcjonalne niż tradycyjne biuro.

  • 3 listopada 2021

    Sprawne zarządzanie budynkiem realną korzyścią dla najemców

    Czy obiekt biurowy może generować oszczędności? Jak dbać o niego aby służył jak najdłużej najemcom? Jak ważna jest współpraca pomiędzy Property Managerem i Facility Managerem? O tym wszystkim opowie Marta Jełowicka- Gabor Property Manager w TDJ Estate oraz Paweł Zięba, Facility Manager w firmie FM Solutions pracujący na co dzień w biurowcu .KTW I.

    Więcej

    Co jest kluczowe w pracy Facility Manager i Property Managera i jak to się przekłada na funkcjonowanie obiektu biurowego?

    Paweł Zięba, Facility Manager: Na pewno jest to kompleksowa znajomość instalacji technicznych budynku, która wpływa na jego sprawne działanie oraz szybką identyfikacje problemów bądź nieprawidłowej pracy poszczególnych systemów. Kolejnymi istotnymi czynnikami są  czas reakcji oraz skuteczność działań pozwalają one na obniżenie kosztów operacyjnych budynku oraz podniesienie komfortu pracy najemców. Znajomość oraz zrozumienie zasady działania instalacji ekologicznych takich jak freecooling i preheating oraz instalacji adiabatycznych wykorzystywanych do chłodzenia, nawilżania powietrza ma kluczowe znaczenie przy pełnym wykorzystaniu ich potencjału. Przekłada się to bezpośrednio na optymalizację zużycia energii oraz ciepła, a co za tym idzie zmniejszenie emisji CO2 generowanej przez budynek. Przynosi tym samym wymierne korzyści finansowe a także wizerunkowe dla danego obiektu, szczególnie w dobie przemian energetycznych zachodzących w Europie.

    Marta Jełowicka – Gabor,  Property Manager: Z perspektywy Property Managera i w nawiązaniu do tego co mówi Paweł niezbędny jest stały kontakt z najemcami i jasna komunikacja tego, co dzieje się w danym czasie w obrębie budynku, który użytkują. Wszystkie kwestie o których wspomina Paweł dla laika brzmią obco. Naszym zadaniem jest takie przekazywanie tych informacji, żeby każdy miał poczucie pełnego zrozumienia  i stałej kontroli nad bezpieczeństwem i komfortem swojej pracy. Nie do przecenienia jest tutaj oczywiście aspekt finansowy – optymalizacja pracy instalacji budynkowych to rzeczywiste oszczędności w opłatach ponoszonych przez najemców. 

    Jednym z zadań zarówno Facility Managera jak i Property Managera jest utrzymanie instalacji budynkowych w jak najlepszej kondycji. Dlaczego tak ważne jest terminowe wykonywanie przeglądów sprzętu i instalacji?

    J-G : Dla nas jako inwestora zawsze najważniejsze będzie zdrowie, bezpieczeństwo i komfort użytkowników. Dbanie o terminowość wykonywania przeglądów wszystkich systemów i instalacji jest niezwykle istotne ze względu na samopoczucie osób przebywających w budynku tzw. well-being. Kluczowe jest tutaj utrzymywanie w najlepszym możliwym stanie instalacji odpowiedzialnych za powietrze, którym oddychamy, temperaturę, w której pracujemy czy jakość wody. Oczywistym jest, że zgodne z PPM (Planted Preventive Maintanance) przeprowadzanie wszelkich serwisów i przeglądów instalacji wpływa na ich bezawaryjne funkcjonowanie, ekonomiczne podejście do zużywanych zasobów a co za tym idzie realne oszczędności. Dlatego tak ważna jest dobra koordynacja pomiędzy zarządcą budynku, właścicielem a Facility Managerem. Rozplanowanie kalendarza przeglądów, skrupulatne dotrzymywanie terminów jest w tym przypadku kluczowe.

    P.Z. :  Z punktu widzenia Facility Managera terminowe wykonywanie przeglądów sprzętu ma bezpośredni wpływ na ekonomiczną i bezawaryjną pracę, co przekłada się na brak przestojów w funkcjonowaniu budynku. To z kolei ma bezpośrednie przełożenie  na komfort pracy najemców oraz ograniczenie strat związanych z zamknięciem biura. Regularne przeglądy mają również wpływ na przedłużenie żywotności urządzeń, a co za tym idzie na oszczędności. Prawidłowo utrzymywana infrastruktura techniczna ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo oraz zdrowie ludzi pracujących na budynku – instalacje wentylacji, wodno-kanalizacyjne oraz SSP mają tu fundamentalne znaczenie.

     Jak często powinniśmy wykonywać przeglądy instalacji?

    P.Z. : Tak naprawdę to warto to robić codziennie. Regularne obchody skracają czas w jakim identyfikowane są usterki bądź nieprawidłowa praca sprzętu. Ma to ogromny  wpływ na maksymalne ograniczenie ewentualnego uszkodzenia urządzeń, co przekłada się na mniejsze koszty eksploatacyjne, ekonomiczną pracę oraz przedłużenie czasu działania, a w efekcie końcowym ograniczenie kosztów działalności budynku.

    J-G: Tak jak wspomniał Paweł, ważne abyśmy nie tylko stosowali się do ustawowo czy umownie nałożonych terminów związanych z przeglądem lub serwisem ale również sami wykazywali w tym aspekcie proaktywne działania. W końcu dbając o instalacje dbamy o serce naszego budynku, o to żeby było ono zdrowe, prawidłowo funkcjonowało i służyło nam przez lata.

    Jaka w tym procesie rola podwykonawców?

    J-G: Na obiekcie .KTW I naszym bezpośrednim podwykonawcą jest firma FM Solutions. Nie wyobrażam sobie, abyśmy z Pawłem nie współpracowali na każdym poziomie i w każdej płaszczyźnie związanej z obsługą techniczna obiektu. Nasze zakresy obowiązków i zadań mają wiele punktów styku, nie raz jesteśmy od siebie zależni a decyzje jednej ze stron mają istotny wpływ na drugi podmiot. Dlatego też partnerskie podejście, profesjonalizm, a nie raz także asertywność są kluczowe w naszych relacjach.

     P.Z. : Z kolei FM Solutions dzięki wieloletniemu doświadczeniu może pochwalić się siecią sprawdzonych podwykonawców, których system i sposób pracy dobrze znamy i możemy za niego odpowiadać, ale także przez ten czas zbudowaliśmy z nimi długotrwałe relacje.  Nie ukrywajmy, że utrzymywanie dobrych, partnerskich relacji z podwykonawcami wpływa pozytywnie nie tylko na jakość, ale również terminowość wykonywanych prac.

    Co daje realne oszczędności najemcom?

    P.Z.: Przede wszystkim optymalizacja zużycia mediów pod kątem indywidualnych potrzeb najemców poprzez wykorzystanie zaawansowanych opcji programów czasowych BMS. Wpływa to bezpośrednio na ograniczenia zużycia oraz minimalizację start na powierzchniach nieużytkowanych w danym momencie. Przekłada się to bezpośrednio na koszty użytkowania powierzchni najmu oraz części wspólnych budynku.

    J-G: Ja dodam, że również nie bez znaczenia jest zastosowanie nowoczesnych, przyjaznych środowisku, innowacyjnych rozwiązań i instalacji, a o ten aspekt należy zadbać już na etapie planowania i projektowania inwestycji. W konsekwencji pozwalają one na zaprogramowanie optymalnych warunków pracy na powierzchniach najmu. Na koniec chyba najważniejszy element tej układanki – ludzie, którzy swoją pracą i zaangażowaniem będą dbać o instalacje ich regularne serwisowanie i monitorowanie swoją pracą przedłużą ich żywotność, co istotnie wpływa na bezpieczeństwo i wzrost oszczędności najemców.

  • 20 października 2021

    Fundamenty sięgają pokładów węgla. Jak powstaje .KTW II – najwyższy biurowiec na Śląsku

    Ile osób pracuje na budowie .KTW II w Katowicach, jak głęboko sięgają fundamenty, ile trwa jazda windą na szczyt, jakie przechyły od porywistego wiatru toleruje? W wywiadzie zgłębiamy tajemnice najwyższego biurowca w woj. śląskim wznoszonego przez TDJ Estate.
    Naszymi rozmówcami są Piotr Sołtysik, senior project manageri Marta Jełowicka-Gabor, property manager w TDJ Estate.

    Więcej

    Drugi biurowiec wchodzący w skład kompleksu .KTW budowany jest od 2019 roku i dziś przypomina już bardziej gotowy budynek, aniżeli  obiekt w budowie. Co państwo teraz czujecie?

    Piotr Sołtysik: Satysfakcję. Jest to temat, który zrealizowaliśmy jako deweloper na zasadzie generalnego wykonawcy i w związku z tym od początku czy to pod względem zarządczym czy wykonawczym mieliśmy nad nim pełną kontrolę. Zaczęło się od rozmów z dostawcami, tak aby na etapie przetargu konkretnie ustalić jakie materiały w jakiej jakości i ilości musimy mieć zakontraktowane na cały okres tak gigantycznej budowy. Chcieliśmy mieć pewność, że to co zamówimy fizycznie zostanie nam dostarczone. Marta zadbała natomiast o aspekty związane z serwisowaniem instalacji i ich obsługę. Często jest tak, że już na etapie eksploatacji budynku serwis nie jest najwyższej jakości, nie obejmuje i nie uwzględnia wszystkich zakresów, w których możemy mieć do czynienia np. z usterkami, bardzo istotne jest więc uwzględnienie wszystkich tych aspektów już na etapie przetargowym, aby w przyszłości nie generowały one dodatkowych kosztów po stronie zarządczej obiektu. Mamy więc ogromną satysfakcję z tego, że dobrze przygotowaliśmy się do tego projektu a dzięki temu  nie mieliśmy problemów realizacyjnych, które mogłyby negatywnie wpłynąć na  proces wykonania inwestycji w formule, w której mieliśmy pełen wpływ na wykonawców i dostawców.

    Z iloma partnerami, kontrahentami współpracowaliście i dalej działacie?

    P.S: W tej chwili mamy na budowie 15 firm, które wykonują prace budowlane i instalacyjne. Również cała organizacja budowy jest po naszej stronie, więc łącznie kooperujących firm jest około 40. Do tego dochodzą jeszcze firmy, które dbają o kwestie związane z mediami, wywozem nieczystości itp.

    Ile osób pracuje na budowie?

    P.S.: Dziennie 300, a w momencie szczytowym budowy było ich aż 500.

    W jakim systemie? Są zmiany? Praca na okrągło?

    P.S: Od początku procesu budowlanego mieliśmy dobrze przygotowany harmonogram frontów robót, więc teraz konsekwentnie go realizujemy bez jakichkolwiek opóźnień czy przesunięć. Nie musimy przyspieszać na końcówce i zmuszać ludzi do pracy w soboty, niedziele, czy w nadgodzinach. Generalnie budowa tętni życiem od poniedziałku do piątku w godzinach 7.00 – 17.00, 18.00. Są też firmy, którym zdarza się  pracować w soboty, ale na budowie jest wówczas 30 – 40 proc. składu osobowego. Jak wiemy obecnie mamy do czynienia z rynkiem pracownika, teraz każdy z nas szanuje sobie swój czas wolny dlatego firmy wykonawcze nie wyrażają chęci pracy np. w nadgodzinach. Na szczęście na projekcie .KTW II nie ma takiej potrzeby.

    A dostawy, wywóz śmieci – mamy inwestycję w centrum Katowic, więc jak sobie państwo poradzili z zorganizowaniem tych kwestii?

    Marta Jełowicka-Gabor: Przy tych działaniach braliśmy pod uwagę całe sąsiedztwo, z którym musieliśmy się liczyć. Najważniejsza była koordynacja i współpraca zaplecza budowy ze, Strefą Kultury jak również z budynkiem .KTW I, który już od 2018 roku funkcjonuje, i w którym, mimo pandemii, cały czas pracujemy my i nasi najemcy. Musimy więc zapewnić każdej ze stron komfortowe warunki pracy i funkcjonowania. Zatem te wszystkie aspekty trzeba było bardzo dobrze zaplanować na linii inwestor – dostawcy. Stała współpraca i uzgadnianie na bieżąco wszelkich możliwych scenariuszy działań dawały nam poczucie pełnej kontroli na procesami dostaw i pozwalały prowadzić te działania bez zakłóceń mających negatywny wpływ na nasze sąsiedztwo.

    Pamiętajmy też, że – oprócz tego, iż mamy wspaniałe otoczenie –  czasem  nas ono ograniczało. Szczególnie w momentach, w których np. w Strefie Kultury organizowane były przeróżne wydarzenia, kulturalne czy sportowe. I to też musieliśmy zawsze brać pod uwagę. Jednak dzięki naszej ścisłej współpracy, płynnemu przepływowi informacji o wydarzeniach i związanych z tym np. zamknięciach ulic mogliśmy z odpowiednim wyprzedzeniem zaplanować dostawy i skoordynować je z tymi terminami.

    Czy logistyka była największym wyzwaniem, z którym musieliście się zmierzyć podczas budowy .KTW II ?

    P.S.: Największym wyzwaniem bez wątpienia  było zaplanowanie harmonogramu prac, ponieważ nie mieliśmy generalnego wykonawcy, który zazwyczaj tym się zajmuje, więc zakres organizacji wszystkich frontów robót było jednym z najtrudniejszych zadań z jakimi musieliśmy się zmierzyć.

    Druga kwestia, już bardziej techniczna, dotyczy dwóch wsporników, które z racji przesunięcia brył musieliśmy zaprojektować i zastosować w projekcie konstrukcyjnym na kondygnacjach +9 i +20. Jako zespół podczas jednej z burzy mózgów wpadliśmy na pomysł, aby nie zrobić ich na całej wysokości w postaci szalunku wieżowego z wyparciem aż do płyty dennej, – stalowe wieże często widać np. w przypadku konstrukcji mostowych , ale na zasadzie tzw.„odwróconego kozła”.  Zastosowaliśmy więc specjalne deskowanie, które pozwoliło nam wykonać nawisy, oparte na 40. i 75 metrze. Było to dość trudne i odważne  rozwiązanie, którego opracowanie i wdrożenie zajęło nam  dużo czasu – najpierw koncepcja, pierwsze szkice, projekty, potem musieliśmy przekonać do tego dostawców deskowań, następnie wykonawcę, ale finalnie wszystko się udało. Nasi partnerzy stanęli na wysokości zadania dodając do całej realizacji swoje bezcenne know-how.

    Kolejnym wyzwaniem było odpowiednie zaplanowanie pracy żurawii, tak żeby udało nam się umieścić na dachu w zakładanym czasie wszystkie niezbędne urządzenia. Warunki zabudowy, które dostaliśmy od miasta, zobligowały nas do utworzenie kondygnacji technicznej zlokalizowanych na dachu, a nie na piętrach pierwszym i drugim, jak to się powszechnie stosuje. Tym samym wszystkie najcięższe urządzenia, będące zarazem sercem budynku musieliśmy wytransportować na wysokość 130 metrów. Kluczowe było więc to aby już na etapie wykonywania posadowienia żurawia uwzględnić fakt, że nie będzie on  pracował jedynie   do etapu ukończenia stanu surowego, ale na końcu budowy będzie musiał przenieść na dach agregaty ważące po 6 – 7 ton, każdy.

    Proszę nam przybliżyć , jakie zastosowanie i funkcję miał system wsporników tzw. odwrócone kozły.

    P.S.: System ten polegał na wykonaniu takiej konstrukcji, która cały ciężar  wspornika przeniesie na osiem lub nawet dziewięć niższych kondygnacji, z pominięciem przenoszenia obciążenia poprzez wieżę na płytę denną i grunt. Wymagało to od nas wykonania dodatkowych wzmocnień konstrukcji, ale pozwoliło tym samym na rezygnację z wież wykonanych z rusztowań, które ciężko byłoby nam ustawić aż do wysokości 76 metrów. Niższy wspornik przewieszenia zwieńczonego tarasem na kondygnacji +9 byłby możliwy do wykonania tradycyjną metodą,  jednak takie rozwiązanie  uniemożliwiłoby zupełnie prowadzenie prac w podziemiu obiektu, głównie dlatego, że oparcie wspornika sięgałoby samej płyty zlokalizowanej na poziomie -3. Tradycyjne rozwiązanie w postaci orusztowania sprawiłoby więc, że  praktycznie na połowie budowy nie można byłoby prowadzić żadnych prac aż do czasu rozbiórki wież.

    Są jeszcze inne różnice w budowie wysokościowca i standardowego kilkupiętrowego obiektu?

    P.S.: Taka budowa różni się wszystkim od standardowego budynku mieszkaniowego, głównie z racji gabarytów. Mam tu na myśli m.in. głównie instalacje, ale także np. zabezpieczenia prac ponieważ w przypadku robót prowadzonych na najwyższych kondygnacjach na wysokościach ponad 100 metrów, musieliśmy zastosować osłony wiatrowe, dzięki temu pracownicy nie odczuwali związanych z tym niedogodności. Natomiast pod względem instalacyjnym różnice są diametralne. O ile wysokościowo .KTW I jest niższy o połowę, to instalacji w porównaniu do niego jest nie dwa a trzy razy więcej..

    Budynek wysokościowy ma również swoje dodatkowe wymagania, jak chociażby restrykcyjną ochronę przeciwpożarową. W .KTW II nie  mamy  żadnej instalacji tryskaczowej, mamy za to instalację mgły wodnej, zmiana wynika z uwagi na to, ile miejsca ta instalacja zajmuje.

    Bez porównania więcej  jest więc wymogów jakie musi spełnić budynek wysokościowy, a ponieważ na południu Polski ich się nie buduje, odwiedziliśmy sporo wysokościowców w Warszawie i Gdańsku. Rozmawialiśmy z ludźmi, którzy zajmują się takimi budowami na co dzień, podpatrywaliśmy rozwiązania – zadawaliśmy mnóstwo pytań. Praktycznie wszystkiego uczyliśmy się sami, bo na Śląsku jesteśmy jedynym obiektem biurowym o takiej wysokości.

    Fachowcy, którzy budowali .KTW II są polscy, czy też posiłkowaliście się specjalistami z zagranicy?

    P.S.: Nie, w 90 proc. są to wykonawcy i firmy z Polski (wyjątek stanowią firmy od wind i mgły wodnej). Natomiast jeśli chodzi o poszczególnych podwykonawców i ich pracowników to nie jestem w stanie wymienić teraz ani jednej budowy na której nie usłyszy się dziś języka ukraińskiego.

    Warunki pogodowe mają wpływ na budowę? Ma znaczenie, kiedy wieje, pada deszcz?

    M.J-G.: Jak wspomniał wcześniej Piotr – przy zastosowanych osłonach nie miało to żadnego znaczenia.

    PS: Powyżej 100 metrów wieje zawsze. Na dole człowiek może nie odczuwać żadnego ruchu wiatru, a tam wieje cały czas. Na takiej wysokości  pojawiają się też chmury, zwłaszcza przy ciężkiej pogodzie, więc bywało, że pracowaliśmy dosłownie z głową w  chmurach. Mieliśmy z tego powodu nawet kilka fałszywych alarmów pożarowych. Oświetlenie przeszkodowe (stosowane do oznaczania przeszkód dla ruchu lotniczego – red.) przebijające się przez chmury dawało złudzenie ognia i dymu. W przypadku lamp tradycyjnych stanowiło to mniejszy problem.

    Odnośnie wiatru – jaki jest dopuszczalny przechył budynku?

    P.S.: My ogólnie nie zakładamy przechyłu większego, niż 20 milimetrów licząc od górnego punktu konstrukcyjnego.  Więc praktycznie żadnego. To nie skyscraper 500-, 600-metrowy jak w Dubaju czy Tajwanie, gdzie są wahadła bilansujące odkształcenie obiektu a wychylające się przeciwnie do kierunku wiatru. Zauważalne przechyły występują na wysokości od 300 metrów, więc nawet w Warszawie żaden z obiektów nie osiąga takiego pułapu.

    Ale wracając do .KTW II – to będziemy mieć zainstalowane przechyłomierze, żeby na bieżąco kontrolować ewentualne przechyły budynku.. Bardziej pod kątem monitorowania i poczucia bezpieczeństwa, niż konieczności wdrożenia ewentualnego działania

    A fundament jak głęboko schodzi?

    P.S.: Mamy budynek posadowiony na 36 baretach (rodzaj żelbetowego fundamentu – red.). Część wysoka schodzi do głębokości 36 metrów, aż do pokładu karbonu, czyli de facto do pokładu skały węgla.

    Jeszcze górnicy by skorzystali….

    P.S.: Akurat na Śląsku bieda szybów, czyli płytkich pokładów węgla, do którego można dostać się z powierzchni już powoli nie ma (śmiech). Nie, eksploatacja od dawna w tym miejscu jest już zamknięta.

    Rozumiem, że grunt jest stabilny.

    P.S: Tak, oczywiście. Potwierdzają to wszystkie badania i ekspertyzy, które wykonaliśmy na samym początku procesu inwestycyjnego. Tym niemniej przechyłomierze będziemy mieć, żeby Marta była spokojna o naszych najemców (śmiech).

    Budowa trwała cały czas mimo pandemii. Ale czy były momenty, kiedy wydawało się, że stanie? Na przykład przez kwarantanny pracowników, przerwy w dostawach?

    M.J-G.: Nie, nie było takich sytuacji. Wiadomo, na początku pandemii byliśmy trochę zestresowani, ale budowa nigdy się nie zatrzymała, kwarantanny nie przeszkodziły nam, bo zawsze udawało się zorganizować  zastępstwa. Wprowadziliśmy również na budowę odpowiednie zabezpieczenia takie jak np. środki ochrony osobistej,  wzmożone dezynfekcje i bezkolizyjne przerwy lunchowe dla pracowników. Stałe pilnowanie harmonogramu sprawiło, że zawsze coś się działo  na budowie, mimo tego, że z dostawami było nieco trudniej.

    P.S: Był kłopot z zatamowaniem Kanału Sueskiego przez Ever Given. W 56. statku za nim były nasze szwajcarskie windy, płynące z Chin. Przypłynęły później, ale mieliśmy taki zapas czasu, że został on finalnie skonsumowany. Elektronika dotarła na czas, inne podzespoły też.

    Paradoksalnie dziś, kiedy pandemia hamuje, moglibyście mieć większe problemy z rozpoczynaniem budowy, patrząc na ceny, kłopoty z dostępnością stali, innych materiałów.

    M.J-G.: Tak by się zapewne stało, gdybyśmy na samym początku nie zakontraktowali sobie wszystkich materiałów niezbędnych do płynnego prowadzenia budowy.

    P.S.: Teraz jest bardzo trudno, dlatego, że rynek bardzo mocno ruszył, w tym inwestycje, które rok temu stanęły. Do tego doszły nowe projekty. Ponadto sporo ludzi odeszło z branży budowlanej, to w dalszym ciągu bardzo ciężka praca. Na Śląsku znaczna część  ludzi przeszła do pracy na halach (szczególnie przy tak dużym rozwoju e-commerce spowodowanym m.in. pandemią), gdzie stawka jest może nieco niższa, ale to zawsze 8 godzin, ciepło, wygoda.

    Ok, przejdźmy do liczb. Beton, stal, szkło – te materiały wydają się podstawowymi w budowie .KTW II. Mogą państwo podać, ile ich zużyliście?

    P.S.: Zużyliśmy 22 tys. m sześc. betonu (dla porównania standardowy dom potrzebuje około 100 m sześc. – red) i 3500 ton stali. Używaliśmy stali SAS o średnicy 52 mm, która umożliwiła nam zredukować wielkość słupów. Nie musieliśmy budować słupów o boku 1,5 metra, tylko 40 cm. Fasada .KTW II wykonana z segmentów obłożona jest 4400 paneli szklanych.. Do jej ułożenia nie potrzebowaliśmy rusztowań a jedynie mini żurawia ustawionego dwie kondygnację wyżej. Dzięki jej modułowości panele łączyliśmy jak klocki.

    Co do kabli, to trudno oszacować. Na pewno mówimy o tysiącach kilometrów Sam system kontroli dostępu zawiera 80 km kabli. Kabli grubych tzw. WLZ-tów mamy 45 km.

    Czyli jakby rozwinąć w jeden, to połączymy Katowice z Nowym Jorkiem.

    P.S: Raczej jak z Katowic do Mediolanu. Ogólnie skala obiektu jest duża. Mamy 8 central wentylacyjnych, każda tłoczy po 500 tys. m sześc. powietrza na godzinę, więc to daje wyobrażenie ile milionów m sześc. powietrza musi być wtłoczone i wyciągnięte z budynku co godzinę.

    A orurowanie?

    P.S.: Akurat rur wodociągowych zbyt dużo nie ma, w wysokościowcach nie buduje się już rur dostarczających ciepłą wodę. Każde piętro ogrzewa sobie ją samo według własnych potrzeby. A użycie ciepłej wody jest tak naprawdę niskie. Utrzymywanie ciepłej wody w instalacji byłoby więc nieekonomiczne i nieekologiczne.

    Windy?

    P.S.: Mamy 14 wind, w tym dwie parkingowe. Są to windy instalowane w wysokościowcach czy to w Warszawie czy Dubaju. W .KTW II winda porusza się z prędkością 5 m/s a podróż z poziomu -3 na 31 piętro trwa zaledwie 35 sekund. Oczywiście można  szybciej, natomiast zbyt prędka jazda powodowałaby nagłą zmianę ciśnienia, tym samym przytykanie uszu, więc ogólnie uczucie dyskomfortu.

    Ekonomia, ekologia – budynek zużyje duże ilości energii? Podejrzewam, że macie rozwiązania oszczędzające pobór.

    P.S.: Wszystkie silniki posiadają płynną regulację mocy, więc efektywnie wykorzystują potrzebną im energię. Pracujemy też nad systemem, który będzie dostosowywał ilość dostarczanego  powietrza na powierzchnię do liczby osób znajdujących się w budynku. Połączenie układu wentylacji, kontroli dostępu i windowego pozwoli systemowi wtłoczyć np. dodatkowe powietrze, jeśli okaże się, że na dana kondygnację wejdzie większa ilość osób.

    Budynek mierzy 134 metry. Ile pięter i powierzchni będzie dostępnej do wynajmu?

    M.J-G.: 30 pięter i 43 tys. m kw. powierzchni. Jeśli chodzi o powierzchnię najmu, to jest ponad dwa razy więcej, niż w .KTW I.

    Najemcy są zainteresowani wysokimi piętrami, np. pod kątem widoków?

    M.J-G.: Jest grono najemców, którzy rzeczywiście celują w wysokie piętra, bo dla nich oznacza to  prestiż. Ale tak naprawdę mamy chętnych  na wszystkie kondygnacje, także te zlokalizowane na parterze z doskonałą ekspozycją na Aleję Roździeńskiego, które będą pełnić funkcje usługowe.

    Co jeszcze można powiedzieć o .KTW II?

    M.J-G.: Na pewno to, że jesteśmy w ścisłej czołówce jeśli chodzi o zastosowane instalacje, jakość, design i dbałość o szczegóły.

    O jakich instalacjach mówicie? Możecie podać przykłady?

    P.S.: Chociażby regulatory przepływu chłodu i ciepła Novocon firmy Danfos. Z zakresu klimakonwektrów używamy 4-rurwego systemu a urządzenia dostarcza firma Fläkt. Deweloperzy często stosują rozwiązania kilkunastokrotnie tańsze. Wizualnie tej różnicy nie widać ale różnice są odczuwalne podczas użytkowania obiektu. W zakresie central wentylacyjnych działamy na produktach firmy Swegon. System kontroli dostępu dostarczył Nedap i daje nam on niemal nieograniczone możliwości rozbudowy np. o Bluetooth, QR kody, NFC. Śmiało możemy powiedzieć, iż mamy topowych dostawców, przez co wiemy, że przekazując lokale dostarczamy naszym klientom najwyższą jakość powierzchni komercyjnej. Najlepszym dowodem na to jest również fakt iż to my jesteśmy właścicielem całego kompleksu, nie zamierzamy go sprzedać i traktujemy jak aktywo, którego wartość mamy nadzieję będzie rosła w czasie.

    W takim razie ile kosztuje .KTW II?

    P.S.: Ponad 200 mln zł, ale bez wchodzenia w szczegóły.

    Kiedy wieżowiec ma być oddany do użytku? Na zewnątrz wydaje się, jakby to była ostatnia prosta.

    M.J-G.: Dużo dzieje się za to w jego wnętrzu. Pozwolenie na użytkowanie zamierzamy uzyskać w przyszłym roku, ale tak naprawdę budynek otworzymy z pierwszym dużym najemcą, czyli na początku 2023 roku.

  • 23 września 2021

    Aglomeracja Katowicka liderem w przyciąganiu zagranicznych inwestorów

    Katowice są zaliczane do pierwszej czwórki obszarów najkorzystniejszych pod inwestycje zagraniczne wg badania Business Environment Assessment Study. Już 450 przedsiębiorstw pozyskano dzięki oferowanej uldze podatkowej. Firmy te zainwestowały łącznie ponad 42 mld PLN i utworzyły 80 000 nowych miejsc pracy.

    Więcej

    Najnowszy raport Antal, Cushman & Wakefield, Vastint oraz TDJ Estate – „Potencjał inwestycyjny Katowic” w ramach Business Environment Assessment Study przedstawia, po raz pierwszy ocenę środowiska biznesowego w Katowicach przez decydentów polskich firm. Pozwala on spojrzeć na polski rynek z perspektywy biznesu i wskazać główne trendy w rozwoju ekonomicznym organizacji. W badaniu analizie poddano siedem czynników, które wpływają na atrakcyjność miast i zachęcają do inwestycji. Są to: infrastruktura, przestrzeń biurowa, wsparcie administracji publicznej, potencjał edukacyjny, potencjał zatrudnienia, potencjał biznesowy oraz ocena lokalizacji jako miejsca do życia.

    Stabilizacja mimo pandemii
    W trzeciej edycji badania BEAS, Katowice zajęły wysokie miejsce. Średnia ocena wynosi 6,7 punktu w 10-stopniowej skali. To plasuje aglomerację na trzecim miejscu (ex aequo z Krakowem) wśród innych, badanych polskich miast. Najwyższe oceny otrzymały aspekty takie jak przestrzeń biurowa (7,4 p), potencjał edukacyjny (6,9 p) i ocena lokalizacji jako miejsca do życia (6,9 p).

    Katowice są jednym z największych centrów biznesowych w Polsce. Po okresie transformacji z zagłębia tradycyjnego przemysłu, obiecujący potencjał ekonomiczny Katowic został dostrzeżony przez inwestorów z nowoczesnego sektora gospodarki – z branży usług biznesowych, ale również przez deweloperów biurowych i hotelowych czy także podmioty powiązane z turystyką biznesową – mówi Magdalena Kolka, Zastępczyni Naczelnika Wydziału Obsługi Inwestorów, Urząd Miasta Katowice.

    Droga, jaką pokonały Katowice, stając się nowoczesną stolicą liczącej ponad 2 miliony mieszkańców metropolii, jest przykładem transformacji, która dokonała się w całej Polsce. Katowice to nie tylko ok. 300-tysięczne miasto, ale też serce Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, skupiającej 41 miast i gmin, zamieszkiwanych przez prawie 2,3 mln osób.
    Katowice to stolica jednego z najsilniejszych gospodarczo i demograficznie regionów w Polsce. Reprezentuje jednocześnie największy zurbanizowany obszar o powierzchni ponad 1500 km2 w sercu Europy Środkowo-Wschodniej, zaś zgodnie z raportami firm doradczych Katowice i Metropolia Górnośląsko – Zagłebiowska są 5 największym rynkiem rozwoju nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce. W Katowicach swoje siedziby mają tacy giganci jak Fujitsu, IBM, PwC, ING czy Rockwell Automation. Jest to obszar metropolitalny, który dzięki wysokiej klasy przestrzeniom biurowym, strategicznemu położeniu pomiędzy 3 lotniskami i rozwiniętej sieci komunikacyjnej opartej o Drogową Trasę Średnicową i autostrady A1 i A4 sprzyja szybkiemu i efektywnemu wzrostowi każdego biznesu. – komentuje Kamil Krępa, Dyrektor ds. Leasingu, TDJ Estate.

    Rozrastająca się przestrzeń biurowa
    Katowicki rynek biurowy charakteryzuje stabilny rozwój i to mimo trwającej pandemii COVID-19. Całkowita podaż powierzchni biurowej miasta to około 590 tys. m2 na koniec 2020 r., a w trakcie realizacji lub planowanych jest rekordowe ponad 205 tys. m2. Ostatnia wartość wydaje się być potwierdzeniem tezy o niesamowitym potencjale miasta. W tak trudnym dla rynku czasie kolejni inwestorzy ogłaszają rozpoczęcie prac nad nowymi budynkami, a ci już budujący nie zwalniają tempa. Przyczyną może być jeden z najniższych współczynników pustostanów w miastach regionalnych.

    W nadchodzących latach możemy spodziewać się wzrostu tego wskaźnika ze względu na historyczny poziom powierzchni biurowej w budowie. Absorpcja tak dużej powierzchni na pewno będzie wymagała dłuższego czasu. Ciężko jest przewidzieć, ile to dokładnie zajmie, ze względu na nieprzewidywalną zmienną, jaką jest pandemia. Nie należy jednak sugerować się tym zbytnio, ponieważ zainteresowanie rynkiem nie słabnie. Nie jest to może bezpośrednio odzwierciedlone w skali najmu w tym roku,
    ale pamiętajmy, że obecna sytuacja jest czymś nowym i decyzje podejmowane są znacznie wolniej – komentuje Radosław Kostka, Acquisition Manager Vastint Poland.
    Prawdziwą lokomotywą napędową rynku biurowego w Katowicach jest niesłabnący popyt firm z sektora IT – taki stan rzeczy zawdzięczamy w szczególności olbrzymiemu potencjałowi rekrutacyjnemu całego regionu oraz sukcesom, jakie osiągają firmy istniejące na rynku. Wzrost w tym sektorze jest bardzo duży i niekiedy mało przewidywalny, dlatego też kluczowe będzie zapewnienie przez deweloperów powierzchni elastycznych, dostępnych w stosunkowo krótkim czasie – dodaje Tomasz Dyba, Senior Negotiator, Cushman & Wakefield Katowice.

    Rosnący potencjał edukacyjny
    Jedenaście uczelni wyższych, a wśród nich największa państwowa uczelnia na Śląsku, gwarantują bogate zaplecze kompetencyjne. Katowice liczą sobie 51,2 tys. studentów. Najwięcej z nich specjalizuje się w obszarze finansów (7,4 tys.), potem w obszarze lingwistycznym (4,1 tys.) a następnie w inżynieryjnym (3,7 tys.). Kapitał ludzki został oceniony na 6,9 p w dziesięciostopniowej skali.

    Śląsk stał się jednym z ważniejszych ośrodków edukacyjnych tuż obok Warszawy, Krakowa czy Wrocławia. Dobrze rozwinięta infrastruktura edukacyjna powoduje, że w regionie mamy bardzo wysoko wykwalifikowanych i przygotowanych do podjęcia pracy specjalistów. Zaplecze edukacyjne czyni region atrakcyjnym dla inwestorów, którzy dokładnie analizują, czy rynek, na którym chcą stworzyć swoje biznesy, ma do zaoferowania pracowników z kompetencjami, których będą poszukiwać. Od kilku lat obserwujemy rosnące zapotrzebowanie na specjalistów w obszarze IT, finansów czy specjalistów ze znajomością języków obcych, co jest wynikiem rozwoju firm, które zdecydowały się na inwestycję w regionie i są w nim obecne, oraz nowych inwestycji – twierdzi Karolina Bucka, Team Leader, Antal IT Services.

    Rozwój śląskiego rynku pracy
    Mocną stroną Katowic są kadry z obszaru kompetencji analitycznych i sprzedażowych, a także specjaliści i menedżerowie w obszarze IT. Katowice od lat cieszą się jednym z najniższych wskaźników stopy bezrobocia w Polsce. Obecnie mimo pandemii koronowirusa bezrobocie w stolicy województwa śląskiego nadal utrzymuje się na niskim poziomie. Miasto inwestuje w nowe dziedziny i zawody oraz stale poszukuje osób zmotywowanych i chętnych do podjęcia pracy.

    Śląski rynek w dużej mierze opiera się na nowych technologiach. Potencjał zatrudnienia w firmach produkcyjnych oraz inżynieryjnych daje Politechnika Śląska, która jako jedna z największych uczelni technicznych w kraju kształci wysoko wykwalifikowaną kadrę inżynierów cenionych na rynku pracy. Jest najbardziej aktywną uczelnią we współpracy z biznesem oraz przemysłem – komentuje Artur Skiba, Prezes Zarządu Antal.

  • 16 września 2021

    Colliers z nowym adresem w Katowicach

    Katowicki oddział Colliers, międzynarodowej firmy doradczej oferującej usługi w zakresie nieruchomości oraz zarządzania inwestycjami, zmienił adres. Od września siedzibą oddziału jest biurowiec .KTW I, mieszczący się przy al. W. Roździeńskiego 1a. Colliers zajął przestrzeń na I piętrze budynku.

    Więcej

    .KTW I to nowoczesny budynek mixed-use, zlokalizowany w ścisłym centrum Katowic w sąsiedztwie Strefy Kultury, w okolicy hali widowiskowo-sportowej Spodek oraz Międzynarodowego Centrum Kongresowego, Muzeum Sląskiego i siedziby Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia. Jest częścią kompleksu składającego się z dwóch budynków: .KTW I, który oddano do użytku w 2018 roku oraz będącego jeszcze w budowie najwyższego wieżowca Metropolii – .KTW II.

    Wysoki na 66 m budynek .KTW I składa się z 14 kondygnacji nadziemnych i 3 podziemnych, a jego GLA wynosi 21 100 mkw., z czego 1 560 mkw. zajmuje powierzchnia handlowa. Posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent oraz certyfikat WELL Health&Safety. Kompleks został zaprojektowany przez pracownię Medusa Group z Bytomia. Właścicielem budynku jest firma TDJ . Od 2018 roku budynkiem zarządza Colliers.

    – .KTW I jest nam doskonale znany. Mamy przyjemność zarządzać nim od kilku lat i znamy jego mocne strony, do których niewątpliwie należy doskonała lokalizacja, wysoka jakość powierzchni oraz oryginalna architektura spełniająca oczekiwania najbardziej wymagających najemców z branży nowoczesnych usług biznesowych. – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalna Colliers w Katowicach.

    – Niezmiernie cieszy nas fakt, iż firma Colliers, która jest naszym partnerem od samego początku projektu .KTW została jego najemcą. Colliers nie tylko doradza naszym potencjalnym klientom oraz zarządza obiektem .KTW I, ale również sam dostrzega jego wartość, o czym świadczy decyzja o relokacji biura regionalnego właśnie do .KTW. To zawsze budujące kiedy firma doradcza decyduje się na wynajem biura u swojego partnera biznesowego. Jest to potwierdzenie, iż wysoka jakość budynku, współpraca nastawiona na partnerstwo i solidność, o których mówimy są realnymi wartościami, według których postępujemy. – mówi Bartłomiej Solik Dyrektor Operacyjny w TDJ Estate– mówi Bartłomiej Solik Dyrektor Operacyjny w TDJ Estate

     

  • 30 sierpnia 2021

    5 trendów projektowania biur przyszłości w postpandemicznej rzeczywistości

    Wygląd biur zmienia się wraz z nowymi potrzebami pracowników – szczególnie uwydatniła to pandemia COVID-19. Jak przekształcają się przestrzenie komercyjne? Jakie trendy dochodzą do głosu? Jakie wyzwania towarzyszą tworzeniu obecnych środowisk pracy? Chcąc poznać odpowiedzi na te pytania TDJ Estate podjął współpracę z zespołem Workplace, który opracował specjalny raport dla kompleksu biurowego .KTW. Jego motywem przewodnim jest #antykruchość, czyli cecha rzeczywistości odpornej na nieprzewidzianą przyszłość.

    Więcej

    Jeśli istnieje słowo, które uczestnicy rynku nieruchomości odmieniają dzisiaj przez wszystkie przypadki, to jest to bez wątpienia „elastyczność”. Rozwiązania typu flex w przestrzeniach pracy są obecnie najbardziej kluczowe dla organizacji biznesowych. Czym jest jednak „wielowymiarowa elastyczność”?

    Koniec open space’ów, jakie znaliśmy

    W czasie typowego funkcjonowania biura w ciągu roku, struktura firmy, liczba zespołów, ich wielkość i charakter wykonywanych prac potrafią się zmienić nawet kilka razy, w mniejszym lub większym stopniu. Znany nam układ przestrzeni z początku millenium, który składał się z korytarzy i różnej wielkości pokoi, odchodzi powoli do lamusa. Kolejne iteracje tego modelu ewoluowały w formę, w której ścian było coraz mniej, a na popularności zyskiwały przestrzenie otwarte. W kolejnych latach open space zaczęto określać mianem „kurzej fermy”, a jego ukryte wady stały się destrukcyjne dla organizacji i komfortu pracy. Efektowny design w przestrzeniach wspólnych nie poprawił tej sytuacji. Z badań doświadczeń pracowników prowadzonych przez Workplace i Leesman wynika, że użytkownicy biur deklarują chęć pracy z domu o wiele częściej w przypadkach, gdy w przestrzeniach biurowych brakuje miejsc sprzyjających skupieniu oraz pracy w mniejszych grupach roboczych.

    1.      Wielowymiarowa elastyczność

    Brak alternatywnego tekstu dla tego zdjęcia

    Koncentrując się jedynie na kwestiach związanych z aranżacją biura, nie będziemy w stanie zapewnić optymalnych rozwiązań, które w realny sposób podniosą komfort pracy w tych przestrzeniach. Z pomocą przychodzi nam jednak elastyczność wielowymiarowa, w której zawierają się takie obszary jak: architektura, meblowe rozwiązania mobilne, organizacja pracy i struktura procesów, technologie oraz zdecentralizowane przestrzenie alternatywne. Elastyczność dla każdego jest czymś innym. Jednocześnie wielowymiarowa elastyczność w architekturze i rozwiązania mobilne w biurach to powoli oczywistość dla biznesu. Na różnych poziomach może pełnić różne funkcje – jako możliwość dostosowania fizycznej przestrzeni, stworzenie całego środowiska pracy gotowego na przyszłych użytkowników i ich różnorodne style pracy czy też podejście do budowania procesów organizacyjnych w hybrydowym świecie. 

    Rośnie również popularność zdecentralizowanego modelu pracy, w którym na ekosystem środowiska pracy składa się nie tylko biuro, ale również coworking, biura satelickie, hotele i kawiarnie. To świadome podejście flex, które promuje również TDJ Estate w swoim projekcie biurowym .KTW. Eksperci ze studia projektowo-badawczego Workplace w ramach tworzenia raportu dla biurowca .KTW wyszczególnili kilka kluczowych tendencji zmian w przyszłych elastycznych środowiskach pracy.

    Jakie mogą być przykłady tych wdrożeń?

    Modułowość stref pracy

    Ważne, aby na początku procesu zaprojektować odpowiednie wariacje różnej wielkości modułów i aranżacji stref pracy. Przed rysowaniem space planu najpierw powinno tworzyć się siatkę pomieszczeń do pracy indywidualnej, zespołowej i socjalizacji. Celem takiego podejścia jest przygotowanie organizacji na niskokosztowe przebudowy w przypadku nagłych zmian w organizacji.

    Mobilność w aranżacji

    Ile razy spotkaliście się z tym, że w sali konferencyjnej krzesła nie mają kółek? Czy korzystaliście z budek telefonicznych? Gdy po lunchu brakowało Wam energii czy skorzystaliście z biurka z elektryczną regulacją i opcji pracy na stojąco, aby się pobudzić? Właśnie o sprostanie takim wymaganiom powinniśmy się zatroszczyć i zadbać o dostosowanie aranżacji meblowej do indywidualnego poziomu komfortu w naszych przestrzeniach.

    Organizacja pracy

    Sukces przestrzeni pracy leży w samoświadomości indywidualnych potrzeb. Eksperci z Workplace podkreślają, iż wykorzystanie rozwiązań mobilnych nie wystarczy do nazwania przestrzeni elastyczną. Jeśli użytkownicy nie będą mieli świadomości tego, co jest dla nich komfortowe, nie będą w stanie poprawnie wykorzystać mobilnych mebli, przenosić ich jak w reklamach firm meblowych czy dostosowywać do własnych preferencji. Kluczowe jest to, aby nauczyć pracowników, jak korzystać z rozwiązań technicznych oraz wdrożyć technologie, które pomogą nam w tym procesie zaznajamiania się z charakterem naszej pracy.

    Decentralizacja

    Zespoły  potrafią się szybko kurczyć i rozrastać. Odpowiedzią na wyzwania tego typu fluktuacji są przestrzenie coworkingowe i biura satelickie. Organizacja może przyjąć, że np. 70% przestrzeni wynajmuje na stałe, a 30% w coworkingach i biurach elastycznych. Jednak im więcej pracowników firma będzie chciała tam umieścić, tym większym wyzwaniem staną się kwestie związane z poufnością danych, adaptacją przestrzeni czy standardu budynku, a także z budowaniem kultury organizacji czy sprawnej komunikacji wewnętrznej. Z badań, jakie Workplace przeprowadził dla TDJ Estate, wynika, że w miastach regionalnych świadomość tego, czym jest coworking i co oferuje, jest na bardzo niskim poziomie. Mali i średni przedsiębiorcy są bardzo pragmatyczni – wolą wynajmować mieszkania i domy, a korporacje boją się utraty prywatności i bezpieczeństwa danych.

    Podane przykłady to dobry początek do zainicjowania zmian, jakie powinny nastąpić w obecnych środowiskach pracy. Kolejnym niezwykle istotnym aspektem są kwestie związane z dobrostanem pracowników, ergonomią, biofilią czy neuroróżnorodnością.

    2.      Wellbeing

    Brak alternatywnego tekstu dla tego zdjęcia

    Długofalowy stres, a co za tym idzie zwiększająca się świadomość jego negatywnych skutków, zarówno fizycznych, jak i psychicznych, powinny motywować każdego inwestora i projektanta przestrzeni komercyjnych do lepszego zadbania o dobrostan pracowników. Wielu pracodawców zaczyna poważnie myśleć o zjawisku „przebodźcowania atrakcyjnością” pracowników w wielu biurach. W związku z tym korporacje w przyszłości będą zdecydowanie stawiać na wellbeing i faktyczny wpływ na zdrowie użytkowników danych przestrzeni, niż na tzw. „efekt wow” wywołany np. zjawiskowym designem, dużą ilością kolorów, bodźców czy nawet najnowszymi rozwiązaniami technologicznymi.

    W ostatnich dekadach w biurach tworzono coraz więcej przestrzeni typu open space. Takie środowiska pracy nie są zdrowe ani od strony psychologicznej, ani fizycznej. Stawiają bardziej na wizualny efekt niż wysokiej jakości parametry wpływające na komfort i produktywność, takie jak powietrze, naturalne światło, właściwa ilość bodźców sensorycznych np. dźwięk, zapach, światło. Co więcej, biura budowane są z najtańszych i często szkodliwych dla zdrowia materiałów. Dlatego tak ważne jest zrównoważone podejście do projektowania – to nowa normalność oparta o cyrkularność.

    3.      Less waste – ekonomia cyrkularna

    Brak alternatywnego tekstu dla tego zdjęcia

    Obecnie mówimy dużo o pandemii i zmianach, które wywołała. To tzw. Czarny Łabędź – nieprzewidziane zjawisko zmieniające dotychczasowe paradygmaty. Jednak prawdziwym wyzwaniem jest dla nas zbliżający się z daleka Szary Nosorożec – wysoce prawdopodobne oraz wysoce wpływowe, zaniedbane zagrożenie, jakim jest kryzys klimatyczny. W sektorze biurowym zatrważająca jest niska świadomość i motywacja do zmiany, a przecież szacuje się, że co roku ponad 8,5 mln ton odpadów z biur ląduje na wysypiskach – i to tylko w samych Stanach Zjednoczonych. Odpowiedzialności środowiskowej oczekują pokolenia wchodzące na rynek pracy i coraz bardziej świadoma społeczność obecnych pracowników. Wiedza o zagrożeniach klimatycznych już parę lat temu zaczęła rosnąć wśród projektantów oraz klientów Workplace, a razem z nią – chęć rozwiązywania problemów projektowych w modelu cyrkularnym. Musimy przecież pamiętać, że nie chodzi jedynie o odpady, które my jako użytkownicy biurowców wytwarzamy. Same fit-outy biurowe wciąż powstają w linearnym cyklu życia – średnio po 5 latach okresu najmu większość aranżacji idzie „do kosza”. Wyzwaniem jest więc zaprojektowanie tak uniwersalnych i ponadczasowych rozwiązań, które będą mogły przetrwać próbę czasu i być dostosowane do potrzeb różnych branż i odbiorców. Tak, aby jak najdłużej można było korzystać z danej przestrzeni.

    Wdrażając podstawy ekonomii cyrkularnej powinna przyświecać nam idea less waste, polegająca na największym możliwym ograniczeniu wpływu środowiskowego nowych projektów biurowych. Nazywamy to less gdyż obecnie nie ma szeroko dostępnych rozwiązań w branży meblowej i budowlanej, które można by zdefiniować jako zero waste. Jak wiemy, projektanci i inwestorzy muszą działać na podstawie obowiązujących przepisów prawnych i budowlanych, które nie ułatwiają implementacji proekologicznych rozwiązań, innowacyjnych materiałów, wykorzystywania ponownie surowców czy produktów z odzysku. Regulacje prawne, a raczej ich brak, to dziś największa bariera dynamicznej realizacji projektów o obniżonym lub zerowym śladzie środowiskowym.

    4.      Technologia w służbie użytkownika

    Brak alternatywnego tekstu dla tego zdjęcia

    Interaktywne, reagujące biuro. Przestrzeń sama dostosowująca się do użytkownika, cyfrowy asystent naszego środowiska pracy. Sztuczna inteligencja w świecie nieruchomości to śmiała nazwa jak na raczkujący w praktyce sektor, jednak jest to bez wątpienia jedną z kluczowych tendencji kształtujących współczesne biura. Zarządzanie całymi budynkami, pojedynczymi powierzchniami biur oraz społecznością, która się w nich znajduje, jest coraz bardziej smart. Z badań przeprowadzonych przez Workplace i rozmowy z ekspertem branży proptech – Bartkiem Dobrowolskim – wynika, że na rynku nadal jest miejsce na dobre rozwiązanie integrujące inteligentne systemy do zarządzania biurem.

    Przed pandemią średnie wykorzystanie przestrzeni biurowej nie przekraczało 50%. Czy po pandemii będzie lepiej? Organizacje dalej nie wiedzą, jak wiele osób będzie pracować zdalnie i w jakim wymiarze. Takim środowiskiem pracy nie da się więc zarządzać ręcznie ani poprzez słabej jakości oprogramowanie. Są na rynku rozwiązania, które już cieszą się dobrą opinią, choć nie są jeszcze kompletne. To np. SpaceOS czy Zonifero. Te dwie platformy umożliwiają między innymi rezerwację biurek, salek czy parkingu przez telefon. Można przez nie również zgłaszać usterki, a także zamawiać jedzenie z lokalnej restauracji i nie czekać w kolejce. To tylko nieliczne funkcjonalności, a podobnych aplikacji na świecie jest co najmniej 10 (wyżej wymienione są inwencją naszych polskich programistów).

    Jeśli chodzi o sensory, dzięki którym organizacje mogą badać wykorzystanie przestrzeni, godnymi polecenia platformami są Disruptive Technologies oraz Verge Sense. Dobrą platformą do analityki danych z tych sensorów jest Infogrid, który selekcjonuje producentów sensorów ze świata. Koszt tego typu rozwiązań zaczyna się od ok. 10% rocznego kosztu wynajmowanego biura z wyposażeniem. W ocenie specjalistów z Workplace taka inwestycja szybko może się zwrócić poprzez lepsze wykorzystanie przestrzeni. Ponadto użytkownicy tracą mniej czasu na znalezienie tego czego potrzebują np. przestrzeni do danego rodzaju aktywności w konkretnym ustawieniu.

    5.      Hybrydowa społeczność

    Brak alternatywnego tekstu dla tego zdjęcia

    Przejście na hybrydowy model pracy uwypukliło wyzwania związane z poczuciem przynależności i zaangażowaniem pracowników. Rozproszenie spowodowało rozluźnienie więzi między pracownikami oraz osłabione poczucie przynależności do organizacji. Obniżyły się morale, a co za tym idzie znacząco wzrosła fluktuacja. Firmy sięgnęły po talenty zagraniczne – skoro można pracować w domu, to nie trzeba ograniczać się jedynie do specjalistów z lokalnego rynku.

    W autorskich badaniach Workplace, jak również w tych tworzonych we współpracy z Leesman, pracownicy potwierdzają lepszą efektywność w pracy zdalnej, ale widzą też nadchodzące wypalenie oraz frustrację odosobnieniem i koniecznością pracy w trybie mieszanym. Tu często brak jest polityk wspierających organizację pracy czy kulturę komunikacji.

    Kluczowym aspektem w budowaniu kultury pracy hybrydowej jest zrozumienie komunikowanych przez pracowników potrzeb i obaw, w których na pozór kryje się sporo sprzeczności. Niektórzy pracując w domu zaznali więcej wolności i swobody w organizacji swojej pracy, mają elastyczne godziny pracy, są efektywniejsi, bo w przeciwieństwie do biura mają lepsze warunki do skupienia. W związku z tym nie chcą do biur wracać. Z drugiej strony – w biurze łatwiej jest szybko skonsultować problem z innymi, złapać kolegów czy koleżanki ad hoc, zrobić świetną burzę mózgów, porozmawiać przy kawie czy zwyczajnie czuć się częścią drużyny.

    Dużym wyzwaniem staje się więc budowanie społeczności hybrydowej, które  powinno opierać się na różnorodnych preferencjach, na zrozumieniu potrzeby elastyczności i mobilności oraz na demokratycznym dostępie do informacji w organizacji. Tożsamość firmowej społeczności w rozproszeniu sama się nie wytworzy i wymaga wysiłku wszystkich jednostek i zespołów.

    Wykluczenie z komunikacji, problemy z wymianą informacji i współpracą nad zadaniami kreatywnymi, a przede wszystkim brak kontaktów na żywo ze współpracownikami to bardzo poważne mankamenty pracy zdalnej. W ostatnich 2-3 miesiącach wiele firm zaplanowało powrót do biur i próbują na nowo odnaleźć się w tej sytuacji. Niektórzy wykonali już optymalizację swoich powierzchni, a inni ją planują, licząc na spore oszczędności.

    Jednak zanim podejmie się odgórne decyzje co do redukowania przestrzeni biurowych, trzeba pochylić się nad kwestią kultury firmy i odpowiedzieć na parę pytań:

    • Z czego ona się obecnie składa i jak ma ewoluować w nowych warunkach?
    • Czy organizacja chce budować kulturę #remotefirst czy #officefirst?
    • Jaką swobodę w decyzji o powrocie do biura firma pozostawia swoim pracownikom?

    Organizacje muszą zdecydować, w jakim stopniu zależy im na budowaniu tożsamości i kultury firmy w przestrzeni biura, gdzie zespoły wymieniają się wiedzą i czerpią ze spontaniczności spotkań, swobody kontaktów na żywo.

    Wielowymiarowa elastyczność to pojęcie niezwykle pojemne. Obejmuje różne aspekty nie tylko funkcjonowania biura, ale również samopoczucia jego użytkowników. Jej odpowiednie zrozumienie i wykorzystanie może przynieść wymierne korzyści organizacji na każdym poziomie jej funkcjonowania, począwszy od ekonomicznego i racjonalnego zarządzania przestrzenią, aż po dobrostan i komfort społeczności.

  • 26 sierpnia 2021

    SD Worx stawia na ekspansję geograficzną i wprowadza się do .KTW

    SD Worx, wiodący europejski dostawca usług kadrowo-płacowych, niedawno otworzył swoje pierwsze biuro w Polsce. Na siedzibę wybrał zlokalizowany w centrum Katowic biurowiec .KTW I, gdzie skorzysta z opcji najmu elastycznego. Firma podpisała również list intencyjny w sprawie wynajmu powierzchni w sąsiadującym .KTW II, którego budowa zakończy się na początku 2022 roku.

    Więcej

    SD Worx to belgijska firma z ponad 75-letnim doświadczeniem w obszarze płac i zarządzania zasobami ludzkimi. Jest obecna w 17 krajach i swoje rozwiązania dostarcza do 150 krajów na całym świecie, gdzie obsługuje 76 tys. klientów. Zatrudnia 5,3 tys. specjalistów ds. HR, a każdego dnia swoimi działaniami wspiera ponad 5 milionów pracowników.

    – Dzięki inwestorom takim jak SD Worx  pojawiają się nowe możliwości dla rozwoju umiejętności katowiczan w międzynarodowym środowisku biznesowym. Ponadto decyzja o utworzeniu centrum biznesowego w naszym mieście jest potwierdzeniem unikalności Katowic jako destynacji inwestycyjnej. Wykształceni pracownicy, dostępność komunikacyjna czy nowoczesna powierzchnia biurowa  to tylko niektóre z naszych mocnych stron, które budują przewagę Katowic nad innymi lokalizacjami – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic.

    Uruchomione w .KTW centrum operacyjne i usługowe SD Worx jest elementem międzynarodowej strategii rozwoju firmy opartej na ekspansji geograficznej na Europę Środkową. Otwarcie biura w Katowicach sprawiło, że firma posiada obecnie swoje siedziby w siedemnastu krajach.

    – Cieszymy się i jednocześnie jesteśmy podekscytowani tym, że możemy rozwijać swój biznes w Katowicach. Jest to miasto pełne możliwości, świetnych specjalistów i infrastruktury na wysokim poziomie. Wybór kompleksu .KTW na siedzibę SD Worx był wyborem oczywistym, biorąc pod uwagę fakt, że jest on jednym z najlepszych obiektów biurowych na katowickim rynku komercyjnym. Nowoczesny design i partnerskie podejście zespołu TDJ Estate ułatwiło nam podjęcie tej decyzji. To nasze pierwsze biuro w Europie Wschodniej, które wierzymy, iż umożliwi nam dynamiczny rozwój i pozyskanie nowych klientów – mówi Lalit Gupta, dyrektor zarządzający – Europa Wschodnia, SD Worx.

    Dostawca usług kadrowo-płacowych zdecydował się na ofertę przestrzeni elastycznych w .KTW I. Ta jest dostępna w biurowcu od ubiegłego roku i funkcjonuje w formie inkubatora. Nowy najemca ma do dyspozycji kilkadziesiąt stanowisk pracy na piętrach +8 oraz +5. Firma jest otwarta na dalszą współpracę, aktywnie rekrutuje nowych specjalistów i już teraz prowadzi rozmowy dotyczące najmu powierzchni w .KTW II – podpisano w tej sprawie list intencyjny. Wkrótce, wraz z architektami wnętrz najemcy, rozpoczną się prace nad koncepcją aranżacji przestrzeni.

    – Proponowany przez nas model inkubatora ponownie okazał się atrakcyjnym rozwiązaniem dla inwestorów. Odpowiadamy w ten sposób na potrzeby wielu firm poszukujących możliwości elastycznego rozwoju w pełni wyposażonych biurach. Cieszymy się, że SD Worx, rodzinna firma kierująca się podobnymi wartościami do naszych, zdecydował się realizować swoje cele biznesowe właśnie w .KTW I i już teraz deklaruje chęć poszerzenia swojej działalności na .KTW II – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. komercjalizacji w TDJ Estate. – Nasz kompleks biurowy gwarantuje komfortowe i bezpieczne warunki do pracy potwierdzone certyfikatem WELL Health&Safety, a lokalizacja tuż obok Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego zapewnia wygodny dostęp do rozbudowanej sieci komunikacyjnej i wielu usług. SD Worx to kolejna międzynarodowa firma, która dostrzegła potencjał inwestycyjny Katowic – dodaje Kamil Krępa.

    Proces wynajmu powierzchni w .KTW I przez SD Worx wspierali przedstawiciele firmy JLL.

    SD Worx to czwarty najemca przestrzeni elastycznej w .KTW I. Wcześniej z tej opcji skorzystały takie firmy jak Hays Poland, Grupa Ammega i LKQ Europe.

  • 3 sierpnia 2021

    Budowa .KTW II nie zwalnia tempa

    Budowa najwyższego obiektu biurowego Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii realizowana jest zgodnie z założonym w 2019 r. harmonogramem i budżetem, pomimo opóźnień dostaw, skokowego wzrostu cen materiałów oraz wyzwań tzw. nowej rzeczywistości. Druga wieża w kompleksie .KTW zostanie oddana do użytku na początku 2022 roku.

    Więcej

    Zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie charakterystycznego Spodka i katowickiej Strefy Kultury biurowiec .KTW II ma 133 metry, 31 kondygnacji nadziemnych i trzy kondygnacje podziemne. Prace zewnętrzne i wysokościowe dobiegają końca. Po blisko dwóch latach teren budowy opuszczają żurawie. Niższy, mierzący 149 metrów, został już zdemontowany, a w sierpniu to samo stanie się
    z wyższym, 165 metrowym dźwigiem.

    W lipcu br. najwięcej prac zrealizowano na trzech ostatnich kondygnacjach – dachu technicznym .KTW II. Tam znajdzie się 70 proc. urządzeń odpowiedzialnych za chłodzenie, oddymianie i napowietrzanie budynku, a także zapewnienie dostaw energii elektrycznej Zakres prac elektrycznych to w głównej mierze montaż oświetlenia, osprzętu, ostatnich rozdzielni oraz czterech agregatów prądotwórczych na dachu. Po ich umiejscowieniu na najwyższej kondygnacji, jak i montażu ostatnich czterech agregatów wody lodowej, nastąpi demontaż drugiego żurawia. Prowadzone są także ostatnie prace przy elewacji parteru oraz przy balustradzie dachu na poziomie 20. piętra.

    – Bez względu na duże opóźnienia po stronie dostaw materiałów oraz skokowy wzrost cen, realizujemy prace zgodnie z przyjętym w 2019 roku harmonogramem. Wówczas nie zakładaliśmy takich wyzwań jak pandemia, blokada Kanału Sueskiego oraz brak pracowników wszelkich branż – mówi Piotr Sołtysik, senior projekt manager w TDJ Estate. – Działamy bardzo elastycznie i jednocześnie konsekwentnie, przestawiliśmy budowę na tzw. nowe tory wymuszone siłą wyższą. Opieramy się także na sprawdzonych, polskich wykonawcach, którzy z dużym zaangażowaniem realizują zlecone zakresy prac – dodaje.

    Wczesna jesień na budowie .KTW II będzie czasem wytężonej pracy związanej w uruchomieniem instalacji. W obiekcie zamontowanych zostanie ok. 20 tys. różnych czujników, modułów i urządzeń
    w zakresie ochrony pożarowej oraz automatyki. Zastosowany w biurowcu system wspomagania gaszenia oparty będzie na technologii mgły wodnej. Instalacja ta cechuje się mniejszymi przekrojami rurociągów i swobodą ich kształtowania, co ma zasadnicze znaczenie dla aranżowanych przestrzeni biurowych.

    – Odbiory przez Straż Pożarną i Inspekcję Sanitarną planujemy na przełomie roku. Po zakończeniu etapu shell & core, czyli podstawowego stanu wykończenia w standardzie deweloperskim, rozpocznie się okres wykonywania konkretnych aranżacji i inaugurowania działalności przez pierwszych najemców – dodaje Piotr Sołtysik, senior projekt manager w TDJ Estate.

    .KTW II ma już głównego najemcę – prawie 25 proc. powierzchni biurowej zajmie PwC Service Delivery Center. Swoją siedzibę będzie tam także miało nowe Centrum Serwisowo-Badawcze LKQ Europe.

    Łącznie kompleks dwóch wież .KTW dostarczy na rynek ponad 62 tys. m kw. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group z Bytomia.

    Zespół zarządzający budową .KTW II tworzą w TDJ Estate Piotr Sołtysik, senior projekt manager
    i Urszula Batkiewicz, projekt manager.

  • 1 lipca 2021

    .KTW I w Katowicach siedzibą nowego Centrum Serwisowo – Badawczego LKQ Europe

    Nowe Centrum Serwisowo – Badawcze LKQ Europe, szwajcarskiej spółki należącej do LKQ Corporation z siedzibą w Zug, zostanie uruchomione w .KTW I, pierwszej części kompleksu biurowego należącego do TDJ Estate. Nowy najemca zajmie przestrzeń komercyjną w biurowcu zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie hali widowiskowo – sportowej Spodek i katowickiej Strefy Kultury.

    Więcej

    LKQ Europe jest wiodącym dystrybutorem części zamiennych do samochodów osobowych, dostawczych i przemysłowych w Europie. Obecnie zatrudnia około 26 tys. pracowników w ponad tysiącu oddziałach. W  2020 roku przychód firmy wyniósł około 5,5 mld USD. Ponadto, firma zaopatrza w produkty około 100 tys. niezależnych warsztatów w ponad 20 krajach Starego Kontynentu.

    – Budujemy nowoczesny zespół w Polsce, aby stworzyć innowacyjne cyfrowe centrum rozwoju ogólnoeuropejskich rozwiązań w zakresie obsługi klienta. Od tego roku działalność cyfrową, informatyczną i administracyjną będą prowadzić eksperci LKQ w Katowicach. W perspektywie średnioterminowej spodziewamy się, że nasze biuro będzie tworzyć od 200 do 250 pracowników. Cieszymy się, że budujemy nasze Centrum Innowacji i Usług właśnie w stolicy Górnego Śląska, w mieście, które oferuje doskonałą infrastrukturę, fantastyczną pulę talentów i wybitnego ducha innowacji. W biurowcu .KTW I znaleźliśmy idealną lokalizację. Zaoferujemy naszym pracownikom nowoczesne, oparte na współpracy ale przede wszystkim zrównoważone środowisko pracy, które pozwoli nam w komfortowych i bezpiecznych warunkach rozwijać usprawnienia procesów oraz planować dalszy rozwój cyfryzacji i innowacji firmy – mówi Yanik Cantieni, dyrektor finansowy LKQ Europe.

    – W czasie, gdy tak wiele się zmienia, pozyskaliśmy świetnego partnera w postaci LKQ Europe, który decydując się na stabilny długoterminowy najem w ramach naszego kompleksu, docenił fakt, iż .KTW I oferuje również obecność w ścisłym centrum miasta, bezpośredni dostęp do HUB-u komunikacji miejskiej, bliskość instytucji Strefy Kultury i wiele możliwości spędzania wolnego czasu. Odpowiadając na zapotrzebowanie rynku, w 2020 roku .KTW I rozszerzyło swoją ofertę o model inkubatora, który obsługuje elastyczne warunki najmu w zależności od liczby zajmowanych stanowisk. Jesteśmy dumni, że LKQ wybrało właśnie taki model startowy, aby móc w pełni rozszerzyć przestrzeń docelową w .KTW II – mówi Kamil Krępa, Dyrektor ds. Komercjalizacji w TDJ Estate.

    Proces najmu powierzchni w .KTW I przez LKQ Europe wspierali przedstawiciele agencji doradczej Colliers International. Docelowo LKQ zajmie w biurowcu .KTW II powierzchnię 1455 m kw. z opcją rozszerzenia swojej działalności na kolejne moduły.

    – LKQ to prestiżowa firma, która zdecydowała się ulokować swoje Globalne Centrum Serwisowo – Badawcze w Katowicach. Do głównych atutów katowickiej metropolii, przyciągającej inwestorów z branży motoryzacyjnej, należy duża podaż wygodnej powierzchni biurowej oraz dostęp do wykwalifikowanych pracowników. Wierzę, że obecność LKQ w .KTW I, jednym z najbardziej charakterystycznych obiektów w Katowicach, pozwoli na dynamiczny rozwój tego centrum innowacji i usług w stolicy Górnego Śląska – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalny Colliers w Katowicach.

    W działającym od czerwca 2018 r. biurowcu .KTW I wynajętych zostało już 100 procent powierzchni. Obiekt ma 14 kondygnacji nadziemnych i trzy podziemne, oferuje powierzchnię biurową oraz usługową. TDJ Estate wraz z najemcami tworzy Społeczność .KTW, która skupia wszystkich pracowników tworząc m.in. projekty non-profit oraz inicjatywy takie jak Słodkie Piątki, Zielone .KTW czy warsztaty charytatywne. W ubiegłym roku powstała również przestrzeń .KTWmeets, czyli miejsce spotkań, webinarów i relaksu, z którego może korzystać cała społeczność biurowca.

    Druga wieża w kompleksie .KTW, która ma zostać oddana do użytku na początku 2022 roku, znalazła już głównego najemcę. Prawie 25 proc. powierzchni biurowej w .KTW II, najwyższym biurowcu w Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, zajmie PwC Service Delivery Center.

  • 10 czerwca 2021

    Globalne Centrum Usług Biznesowych Grupy Ammega rozgości się w .KTW I

    Globalny lider w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych – Grupa Ammega – uruchomi swoje pierwsze na Świecie Centrum Usług Biznesowych w .KTW I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 m kw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu należącego do firmy TDJ Estate.

    Więcej

    Od ponad 60 lat Ammega dostarcza usługi dla przemysłu, w 150 lokalizacjach na całym świecie, dla ponad 50 000 klientów. Dynamiczny wzrost zapotrzebowania na automatyzację w wielu kluczowych sektorach przemysłu, w każdym regionie geograficznym, wspierany produktami Ammega, przyczynia się do ciągłego wzrostu portfolio klientów Grupy. Produkty inwestora są wykorzystywane w prawie każdym sektorze przemysłu na świecie, między innymi w branży spożywczej, logistyce, przemyśle lotniczym, motoryzacyjnym, farmaceutycznym, handlu detalicznym i telekomunikacji.

    To właśnie w samym sercu Katowic, Globalne Centrum Usług Biznesowych Grupy Ammega wykorzystując nowoczesne, cyfrowe rozwiązania zaprojektuje oraz udoskonali w sposób kompleksowy procesy „end-to-end” dla takich kluczowych obszarów biznesowych jak: finanse, IT, HR, marketing, zarządzanie łańcuchem dostaw, ochrona środowiska, prognozowanie i ewaluacja danych produkcyjnych.

    – Działania Grupy Ammega ukierunkowane są na współpracę z najlepszymi specjalistami i zespołami oraz budowanie marki rozpoznawalnej i atrakcyjnej dla pracowników. Naszym celem jest wzmocnienie i zharmonizowanie wsparcia dla strategicznych obszarów grupy oraz zapewnienie efektywnych, zintegrowanych procesów na światowym poziomie. Dlatego też zdecydowaliśmy się na lokalizacje naszej obecnej siedziby w kompleksie .KTW I oferowanym przez TDJ Estate – mówi Marcin Nowak, Dyrektor Zarządzający Ammega Business Services.

    Wybór lokalizacji biura w kompleksie .KTW I i centrum tętniącej życiem metropolii dopełnia kierunek rozwoju organizacji nastwionej na tworzenie najbardziej doświadczonych zespołów oraz rozwijanie relacji biznesowych. Dzięki swojej silnej pozycji rynkowej Ammega oferuje stabilne zatrudnienie
    i długoterminowe perspektywy.

    – Ammega to ważny klient dopełniający grono najemców kompleksu biurowego .KTW. Niezmiernie cieszy nas fakt, iż globalna marka obecna w ponad 150 krajach, z tradycjami i wartościami zbliżonymi do naszych, zajmie powierzchnię dostosowaną do potrzeb rozwojowych firmy. Kolejny raz okazało się, że dogodna lokalizacja i rozbudowana sieć komunikacyjna, zaawansowany technologicznie
    i bezpieczny biurowiec, dostępność różnorodnych usług w najbliższym otoczeniu naszego obiektu przekonały najemcę, że .KTW I jest właśnie miejscem dla niego – komentuje Kamil Krępa, Dyrektor ds. Komercjalizacji w TDJ Estate.

    Biurowiec .KTW I, którego inauguracja odbyła się w czerwcu 2018r., został wynajęty w całości. Obiekt składa się z 14 kondygnacji nadziemnych i trzykondygnacyjnego parkingu podziemnego, oferuje powierzchnię biurową oraz usługową. Ponadto, .KTW I zabezpiecza szereg rozwiązań sprzyjających zdrowiu i bezpieczeństwu użytkowników, co bezpośrednio wpływa na ich dobrostan, a tym samym wysoką efektywność środowiska pracy. Pod koniec minionego roku, jako pierwszy w Polsce, uzyskał stworzony przez International WELL Building Institute certyfikat WELL Health & Safety, który dowodzi, że obiekt został zaprojektowany z długoterminowym horyzontem uwzględniając wysokiej klasy, nowoczesne systemy budynkowe. Wdrożone procedury obsługi i utrzymania technicznego świadczą
    o doskonałym przygotowaniu do funkcjonowania w warunkach pandemii.

    Druga wieża w kompleksie .KTW zostanie oddana do użytku na początku 2022 roku, znalazła już głównego najemcę, który zajmie blisko 25 proc. powierzchni biurowej dostępnej w jej ramach.

    Łącznie kompleks biurowy .KTW dostarczy na rynek ponad 62 tys. m kw. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group z Bytomia.

  • 20 maja 2021

    Biuro w pandemicznej rzeczywistości.

    Praca już nie musi być wykonywana w danym jednym miejscu przy przypisanym do niej biurku.
    Rozmowa z Kamilem Krępą, Dyrektorem ds. komercjalizacji w firmie TDJ Estate.

    Więcej

    W jaki sposób zmieniła się rola biura przez ostatni rok i jakie aspekty zyskały na znaczeniu a w jakim obszarze dostrzegł Pan największe zmiany?

    – Największą zmianą było na pewno opustoszenie biur. Wraz z nadejściem epidemii wielu pracodawców zdecydowało się skierować swoich pracowników na pracę zdalną. W tym czasie nasze biurowce opustoszały, niemniej jednak nadal nimi zarządzaliśmy. Z naszej perspektywy codzienne działania nie uległy więc zmianie. Warto jednak zauważyć, że z komfortu pracy zdalnej mogło skorzystać jedynie trzynaście procent ogółu zatrudnionych w gospodarce, to jest nieco ponad dwa miliony osób. To duża liczba, nie jest ona  jednak tożsama z całą grupą pracowników biurowych. Dziś wiemy, że znany nam do tej pory stacjonarny model świadczenia pracy będzie ulegał zmianie, pracodawcy są tego świadomi, a biura muszą się dostosować do nowej rzeczywistości i być przede wszystkim miejscem bezpiecznym, miejscem spotkań i wymiany doświadczeń.

    Wiele teraz się mówi o biurach flex, które mają być rozwiązaniem skrojonym na obecne czasy, pracy zdalnej czy też hybrydowej. Jak Pan sądzi, czy te elastyczne powierzchnie biurowe wyprą standardowe biura?

    – Obecnie pojawiło się bardzo wiele nowych sformułowań: biura flex, biura cowork, biura serwisowane, także sam model pracy: praca hybrydowa czy praca zdalna. Wiele zagadnień w ostatnim roku zyskało na popularności, natomiast musimy zauważyć globalną zmianę. Nasza gospodarka idzie w kierunku modelu rozproszonego, który przełożył się na zmianę modelu pracy. Praca już nie musi być wykonywana w danym miejscu przy przypisanym do niej biurku. Pracodawcy, organizacje, firmy doradcze zauważają  trend, polegający na tym, iż firmy mogą podejmować już dziś decyzje o tym, by część zespołu pracowała w trybie zmianowym czy hybrydowym. Gdzie dwa – trzy dni są dniami w biurze w danej lokalizacji a pozostałe mogą być dniami pracy zdalnej. Mamy tutaj również możliwość podjęcia przez organizacje decyzji  o pewnej optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej. Skoro zespół nie jest już w stu procentach obecny stacjonarnie w danej lokalizacji, to część firm decyduje się na redukcję zajmowanej przestrzeni pracy. Tryb zdalny powoduje, że potrzebujemy więcej powierzchni na spotkania mniej formalne, gdzie właśnie strefy relaksu można zaaranżować pod tego typu aktywności. Trend biur flex i rozwiązań bardziej rozproszonych, pracodawcy  mogą realizować poprzez obecność w wielu miastach regionalnych. To już nie musi być jedna siedziba w Warszawie, a na przykład biuro centralne i satelity w postaci biur regionalnych. W mniejszej skali oczywiście, ale jednak tworzące jedną całość. Mogą one być lokalizowane w tych już gotowych rozwiązaniach typu coworking lub flex.

    A jaki wskazałby Pan najważniejszy aspekt nowej rzeczywistości biurowej i jak będzie wyglądać biuro przyszłości? 

    – Nie ma tu jednej odpowiedzi gdyż wiele zmian zachodzi równocześnie. Od  2000 roku możemy zaobserwować w Polsce dynamiczny wzrost firm sektora nowoczesnych usług dla biznesu. To te organizacje w 75% zajmują powierzchnie biurowe w miastach regionalnych – wyłączam z tych rozważań Warszawę, ponieważ ten współczynnik jest w stolicy nieco niższy. To, co mogliśmy zauważyć na rynku, było przenoszeniem pewnej myśli, pewnego know-how, powstałego na Zachodzie i od 2000 roku implementowanego na naszym rynku. Od około pięciu lat możemy także zaobserwować, że to tu w Polsce powstają globalne centra usług GBS, które pomagają usprawnić globalne łańcuchy dostaw, czy  procesy księgowe lub finansowe. Istotne jest więc to, że menadżerowie – eksperci podejmują decyzje nie na podstawie wzorców z zewnątrz tylko o własne, wypracowane modele pracy. Stąd też ta nowa normalność to przede wszystkim zrównoważone podejście m.in. do trybu świadczenia pracy. Ponad to coraz częściej zauważamy znaczący wpływ na nowoczesne budownictwo takich aspektów jak  poszanowanie środowiska naturalnego , ograniczenie ilości miejsc parkingowych, zwiększenie znaczenia transportu publicznego, istotność czasu spędzanego po pracy na świeżym powietrzu. Te trendy sprzyjają rozwojowi budownictwa mixed-use, czyli rozwojowi projektów, które nie posiadają wyłącznie komponentu biurowego, ale uwzględniają również potrzeby mieszkańców, takich jak zakupy czy spędzanie czasu wolnego. Jako dobry przykład takiego miejsca można podać chociażby centrum Katowic, gdzie podjęliśmy decyzję o realizacji projektu .KTW pod adresem Alei Roździeńskiego 1a w bezpośrednim sąsiedztwie Spodka i już ikonicznej Strefy Kultury, które  uzupełniamy o  komponent mieszkaniowy w postaci naszej inwestycji Pierwsza Dzielnica. Wszystkie te obiekty znajdują się w odległości około  300 metrów obok siebie, dając tym samym możliwość zaspokojenia wszystkich potrzeb użytkowników właśnie w nowym trybie pracy i w nowej rzeczywistości.

    Już Pan wspomniał o realizacji Państwa czyli o katowickim biurowcu .KTW. Biurowiec .KTW I jako pierwszy w Polsce uzyskał certyfikację WELL Health&sSafety. Proszę powiedzieć, co to dokładnie oznacza, czym wyróżnia się budynek, że uzyskał taki certyfikat? 

    – Certyfikacja to kontrola szeregu procedur, ale też rozwiązań technologicznych, które wspierają bezpieczne użytkowanie biurowca. Bezpiecznie nie tylko w dobie epidemii, ale również w „dawnych czasach” sprzed wczesnej wiosny 2020 r. Wiąże się to oczywiście z bezpieczeństwem fizycznym, dostępem do nieruchomości, sprzątaniem czy weryfikacją środków chemicznych, by były neutralne i przyjazne dla środowiska. W biurowcu zastosowany został także jednostronny system wentylacji mechanicznej, czyli całe powietrze nawiewane z zewnątrz do biur jest oczyszczane i odpowiednio uzdatniane. Wszystkie cząstki poniżej parametru 2,5 PMI, czyli tak zwane cząstki smogowe, są wychwytywane i usuwane. To powoduje, że strumienie powietrza wywiewanego i nawiewanego w budynku nie są mieszane, więc wszelkie drobnoustroje i bakterie są neutralizowane. To jednak tylko jeden z wyznaczników bezpiecznych biur, które potwierdza certyfikat. Mamy również szereg innowacji, związanych z certyfikatami, które wprowadzaliśmy już w roku 2018, które skupiają się na dobrostanie pracowników. Na przykład budżet partycypacyjny tworzony wspólnie z naszymi najemcami  czy propagowanie zdrowego tryby życia, well-beingu. Rezultatem tych działań było zdobycie przez .KTW I  w grudniu 2020 roku, obecnie najbardziej pożądanego certyfikatu WELL Health&Safety.

    Obecna sytuacja natomiast wymusiła zmianę w komercjalizacji budynków, co muszą uwzględniać współczesne strategie komercjalizacji budynków biurowych?

    – Każdy inwestor podejmuje działanie inwestycyjne, próbując spełnić potrzeby swojej grupy docelowej. Rok 2020 dał pracodawcom, ale też firmom sektora nieruchomości czy doradczym, dużą ilość danych. Dlatego właśnie teraz mówimy o biurach typu flex. Jako odpowiedzialni inwestorzy, deweloperzy powierzchni komercyjnych, powinniśmy w stosownej części, takie przestrzenie właśnie tworzyć. U nas to było naturalne, dlatego też już w 2018 roku w Katowicach można było wynajmować przestrzenie w mniejszej skali, na elastycznych warunkach. Dotyczyło to jednakowo wolumenu powierzchni, długości okresu zobowiązań oraz oczywiście funkcjonalnej aranżacji.

    Patrząc szerzej na temat aranżacji biur, jakie powierzchnie biurowe zyskują na popularności wśród inwestorów, czy to są właśnie te powierzchnie typowo flex, czy jednak takie, które pozwalają na pracę hybrydową? Jak to będzie wyglądało w przyszłości, ku czemu skłaniają się inwestorzy i Państwo?

    – Powiem tak, na rynku nieruchomości komercyjnych od około 5–7 lat można było dostrzegać takie usługi, jak doradztwo środowiska pracy, czyli workplace solutions. Ta usługa nie była popularna, wprowadzana jedynie przez wiodące firmy, które chciały stworzyć zrównoważone, dostosowane do swoich potrzeb warunki pracy. Niemniej jednak była to pewna ekstrawagancja. Dziś po doświadczeniach, które przyniósł ze sobą rok 2020, jest już to powszechny trend. Większość firm, z którymi rozmawiamy, bardzo poważnie podchodzi właśnie do kształtowania nowego środowiska pracy, które na swojej przestrzeni będzie mogło odpowiadać na potrzeby już nie jednej a pięciu generacji pracowników. Czyli mówimy zarówno o osobach 60+, ale też ludziach młodych, 18–20-lat. Zatem te wymagania są różne, biuro musi jednak odpowiadać na nie w sposób funkcjonalny, przestrzenny – różnego rodzaju przestrzenie pracy cichej, pracy w skupieniu, pracy kreatywnej, spotkań roboczych grupy projektowej danej firmy bądź też grupy projektowej z firmami zewnętrznymi, z kontrahentami. Te trendy wspierane przez Activity Based Workplace czy też filozofię Agile są obecnie wdrażane na powierzchniach biurowych. Najemcy, którzy już mają umowę najmu, dostosowują te powierzchnie, a ci nowi, którzy podjęli w roku 2020 odważne decyzje, mające na celu relokację do nowych przestrzeni w tych nowych miejscach budują właśnie swoje biura przyszłości.

    Z kolei przez ten rok pracy zdalnej pracownicy biur musieli mierzyć się z różnymi wyzwaniami. Jednakże w jeszcze trudniejszej sytuacji byli pracodawcy, którzy musieli zapewnić warunki do funkcjonowania swoich firm. Jak Pan sądzi, jakie technologie wprowadzone przez różne podmioty najlepiej usprawniały funkcjonowanie firmy w modelu zdalnym i czy pracodawcy zdali egzamin z prowadzenia działalności w czasach pandemii? 

    – Z danych gospodarczych wynika, że dotychczas większość pracodawców zdała ten egzamin, czyli utrzymany został poziom zatrudnienia, słyszymy także o rosnących wynagrodzeniach. Zatem firmy odrobiły lekcję zarządzania kryzysowego. Technologie w zarządzaniu na pewno wsparły ten proces – nie potrafię sobie wyobrazić co by się działo gdybyśmy z pandemią mieli do czynienia w 2000 roku -praca, którą dziś świadczymy, byłaby niemożliwa. Ten poziom technologii, który mamy w domach czy też w smartfonach w kieszeniach, daje nieznane wcześniej poczucie komfortu. Dlatego właśnie zarówno pracodawcy, jak i inwestorzy powierzchni biurowych sięgnęli w tym trudnym czasie m.in. po rozwiązania technologiczne. Nowoczesne aplikacje będą nam podpowiadały już nie tylko produkty, które można zamówić z lokalnego sklepiku czy kantyny. Dziś ta oferta została rozszerzona o status doręczenia do rąk własnych czy też  w umówionym miejscu w recepcji, ale także możliwość rezerwacji miejsca pracy czy w pewien sposób „śledzenia” pracowników, którzy będą wykazywali podwyższoną temperaturę ciała. Technologia będzie nam więc pomagała dobrze diagnozować ryzyka i nimi zarządzać.

    Państwa inwestycje biurowe znajdują się w Katowicach, czyli obecnie jednym z najbardziej dynamicznych rynków regionalnych. Podczas pandemii nie przerwali Państwo prac budowlanych przy budynku KTW II, czy to oznacza, że rynki regionalne w mniejszym stopniu odczuły pandemiczne zawirowania i jeśli tak to dlaczego? 

    – To prawda, nie wstrzymaliśmy realizacji kompleksu biurowego .KTW i jego drugiej fazy, czyli wieży .KTW II. Dzięki temu data ukończenia inwestycji nie uległa zmianie i jest planowana na rok 2022r. Dlaczego podjęliśmy taką decyzję? Otóż wiadome jest, że rynek nieruchomości podlega cyklicznym zmianom. Wszelkie zwiastuny ożywienia czy też kryzysu w większym stopniu dotykają rynki centralne, stołeczne. Tak też właśnie w Warszawie w minionym roku wolumen popytu zmniejszył się niemalże o połowę. A dziś w posumowaniu pierwszego kwartału 2021r. w Krakowie mamy ponad 230 tysięcy metrów kwadratowych pustostanów. To dowodzi, że każdy rynek czy to centralny, stołeczny czy regionalny w pewien sposób doświadcza fluktuacji. Natomiast nasze decyzje powzięte w 2016 roku, kiedy uruchamialiśmy .KTW, w 2019, kiedy przystąpiliśmy do realizacji drugiej fazy, i w 2020 roku gdy utrzymaliśmy tę budowę, dały nam możliwość odpowiedzialnego kształtowania naszej oferty. W pierwszym budynku najemcy, którzy zastanawiali się, w jaki sposób rozpocząć działalność, w jaki sposób w tym kryzysie dać możliwość rozwoju struktur firmy, znaleźli formę zaproponowanego przez nas inkubatora. Daje ona możliwość wzrostu, rozwoju, od zaledwie jednego biurka do 30–50 w zależności od potrzeb. A także docelową możliwość stworzenia swojego wymarzonego biura w myśl założeń teorii agile i activity based workplace w drugim budynku .KTW II. Daje nam to gwarancje, rzetelność naszych zobowiązań.

    Dużą część swoich działań skupiają Państwo na propagowaniu zdrowego stylu życia wśród pracowników oraz trendach work life balance i well-being. Proszę nam powiedzieć, jak dbają Państwo o to w Waszych biurowcach? 

    – To chyba wynika z DNA naszej firmy TDJ to rodzinna firma inwestycyjna, która od ponad 50 lat funkcjonuje na rynku. Podejmując działania inwestycyjne, wiedzieliśmy, że lokalizacja .KTW w sąsiedztwie Spodka, Międzynarodowego Centrum Kongresowego, Filharmonii Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia i nowej siedziby  Muzeum Śląskiego zasługuje na wyjątkowe podejście i na stworzenie nie tylko metrów kwadratowych do wynajęcia ale przede wszystkim pewnej społeczności. Zatem uruchomiliśmy w porozumieniu z pracodawcami obecnymi w naszym obiekcie  tak zwany budżet partycypacyjny najemców, w którym pytamy bezpośrednio pracowników, jakie działania mamy podejmować, jakie działania są rekomendowane do wdrożenia ze strony inwestora. W ten sposób powstały inicjatywy takie jak słodkie piątki i owocowe poniedziałki czy  zielone .KTW. W minionym roku chcieliśmy stworzyć strefę relaksu przed biurowcami .KTW, co niestety uniemożliwiła pandemia, dlatego też ten pomysł został przetransportowany w przestrzeń spotkań – .KTWmeets –  do wynajmu przez indywidualne osoby i  pracowników. Zatem nasza filozofia well-beingu i work life balace’u odpowiada na realne potrzeby naszych najemców i partnerów.

    W tym roku obchodzą Państwo 10-lecie swojej działalności TDJ Estate. Podczas tej dekady firma bardzo się rozrosła zarówno pod względem pracowników, jak i stworzonych przestrzeni. Czego życzyłby Pan firmie na kolejne lata?

    – Dekada działalności to wyjątkowy czas dla każdej firmy. Myślę, że rozwinęliśmy się w sposób imponujący. Mamy ponad 10-krotny wzrost zatrudnienia,  dziewięć projektów mieszkaniowych,  dwa projekty land development i ponad 72 tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowej (62 tys. w samym kompleksie .KTW). Cóż można życzyć takiej firmie na kolejne 10-lecia? Na pewno stabilnego rozwoju, przewidywalnego rynku, który będzie gwarantował powodzenie kolejnych przedsięwzięć inwestycyjnych, dobrej jakości projektów wkomponowanych w urbanistykę miasta i zrównoważonego podejścia do środowiska,  ekologii i potrzeb użytkowników, aby tworzone projekty dobrze wpisywały się w tkankę miejską oraz były jej wizytówką na długie lata.

  • 6 maja 2021

    Międzynarodowa agencja doradztwa personalnego HAYS wybrała na swoją siedzibę .KTW I w Katowicach

    Nowym miejscem pracy katowickiego oddziału HAYS Poland od listopada br. będzie wieża .KTW I. Należący do firmy TDJ Estate kompleks biurowy, zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Spodka i Strefy Kultury, oferuje model inkubatora umożliwiającego elastyczne kształtowanie warunków najmu w zależności od zasiedlonej liczby stanowisk pracy.

    Więcej

    Działający od czerwca 2018 r. biurowiec .KTW I jest wynajęty w 100 procentach. W 2020 r.,
    w odpowiedzi na potrzeby rynku, firma TDJ Estate rozszerzyła ofertę o nowe opcje, dające najemcom większą swobodę wyboru pomiędzy przestrzenią elastyczną, która umożliwi im wzrost, zdobycie doświadczeń, rozwinięcie się i przeniesienie się docelowo na większą powierzchnię w ramach kompleksu .KTW. Z takiego inkubatora skorzystał kolejny najemca.

    HAYS Poland jest firmą doradztwa personalnego, należącą do międzynarodowej grupy HAYS plc, notowanej na giełdzie w Londynie i największej na świecie firmy zajmującej się rekrutacją specjalistyczną. Działa na rynku od 50 lat, w Polsce obecna jest od 2002 r., a w Katowicach – od 2005 r.

    – Śląski rynek pracy charakteryzuje się dojrzałością i odpornością na zmiany. Pomimo wyzwań związanych z pandemią wciąż przyciąga nowych inwestorów, a śląscy pracodawcy nieustannie poszukują wysoko wykwalifikowanych pracowników. Dla katowickiego oddziału Hays to przede wszystkim szansa na rozwój. Poszukiwaliśmy elastycznej przestrzeni biurowej o wysokim standardzie, która zagwarantuje komfort pracy stale rosnącemu zespołowi konsultantów Hays i dogodny dojazd naszym klientom oraz kandydatom. Zlokalizowany w ścisłym centrum miasta, prestiżowy kompleks .KTW odpowiedział na wszystkie nasze potrzeby – zauważa Karolina Szyndler, dyrektor katowickiego oddziału Hays Poland.

    Firma HAYS Poland podpisała z TDJ Estate umowę najmu na okres pięciu lat. O wyborze nowej lokalizacji przesądziły zaawansowane rozwiązania technologiczne zastosowane w kompleksie, wysoka jakość dostarczanej powierzchni najmu oraz niskie koszty eksploatacyjne. Agencja doradztwa personalnego zajmie na piątym piętrze biurowca .KTW I powierzchnię ok. 300 m kw.

    Według raportu „Sektor nowoczesnych usług biznesowych w Katowicach” firmy ABSL, miasto Katowice
    i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) to jeden z pięciu najważniejszych ośrodków w Polsce,
    w których prężnie rozwija się sektor nowoczesnych usług dla biznesu odpowiadający za 3,0-3,5 proc. PKB Polski. W przeciągu ostatnich czterech lat zaobserwowano wzrost zatrudnienia w centrach usług
    w Katowicach i GZM na poziomie prawie 70 proc. Prognozy trendów na rynku pracy oraz stosunkowo wysoka odporność branży na pandemię wskazują, że do końca 2021 roku liczba osób pracujących
    w sektorze przekroczy 28,5 tys. pracowników.

    – Rozwój branży usług w Katowicach i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Aglomeracji sprzyja rozwojowi rynku pośrednictwa pracy. Cieszymy się z zaufania, jakim obdarzył nas nowy najemca. Specjaliści na co dzień zajmujący się rekrutowaniem, mający świadomość, jak istotnym czynnikiem w procesie podejmowania decyzji o życiu zawodowym jest miejsce pracy, wybrali właśnie nasz biurowiec. Jest to dla nas powód do dumy i kolejny dowód potwierdzający, że kompleks .KTW jest miejscem spełniającym najwyższe oczekiwania najemców i sprzyjającym rozwojowi ich biznesu – mówi Kamil Krępa, Dyrektor ds. Komercjalizacji w TDJ Estate.

    Proces najmu powierzchni w .KTW I przez HAYS wspierali przedstawiciele firmy doradczej Colliers.

    – KTW I&II to największy i jeden z najnowocześniejszych kompleksów biurowych w regionie. Na jego atrakcyjność wpływają lokalizacja, proekologiczne rozwiązania techniczne zastosowane w obiekcie oraz ciekawa architektura. Jestem przekonana, że będzie to idealne środowisko do budowania relacji biznesowych dla naszego klienta – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalna Colliers w Katowicach.

    Biurowiec .KTW I oferuje najwyższej klasy powierzchnię oraz szereg rozwiązań sprzyjających zdrowiu
    i bezpieczeństwu użytkowników, co bezpośrednio wpływa na ich dobrostan, a tym samym wysoką efektywność środowiska pracy. Pod koniec minionego roku, jako pierwszy w Polsce, uzyskał stworzony przez International WELL Building Institute certyfikat WELL Health & Safety, który dowodzi, że obiekt został zaprojektowany z długoterminowym horyzontem uwzględniając wysokiej klasy, nowoczesne systemy budynkowe. Wdrożone procedury obsługi i utrzymania technicznego świadczą o doskonałym przygotowaniu do funkcjonowania w warunkach pandemii.

    .KTW I ma 14 kondygnacji nadziemnych i trzy podziemne, oferuje powierzchnię biurową oraz usługową, do dyspozycji społeczności biurowca – .KTW Community – jest także przestrzeń .KTWmeets, czyli miejsce przeznaczone na spotkania, webinaria, czytanie książek.

    .KTW II, druga z wież kompleksu .KTW, zostanie oddana do użytku na początku 2022r. Mierząc 133 m jest najwyższym obiektem biurowym Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Zyskała już także swojego pierwszego najemcę – firmę PwC Service Delivery Center.

    Łącznie kompleks .KTW dostarczy na rynek ponad 62 tys. m kw. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group z Bytomia.

  • 23 marca 2021

    Wellbeing 2.0 na rynku biurowym. Jakie są nowe potrzeby użytkowników?

    Badania wskazują, że aż 96% organizacji wspiera swoich pracowników elementami szeroko rozumianego wellbeingu. Nie powinno zatem dziwić, że w okresie zwiększonej niepewności rośnie zainteresowanie pracodawców dobrym samopoczuciem swoich pracowników, a sami zainteresowani coraz śmielej wyrażają swoje potrzeby w tym zakresie. Jednak miejsca i sposoby pracy zmieniają się dynamiczniej niż kiedykolwiek, a wraz z nimi narzędzia osiągania dobrostanu. W czwartek 25 marca eksperci świata nieruchomości będą rozmawiać o nowej rzeczywistości podczas organizowanego przez ThinkCo webinaru “Wellbeing 2.0 na rynku biurowym”.

    Więcej

    Wellbeing to hasło, które odmieniane było przez wszystkie przypadki wraz ze wzrostem rynku pracownika. To nie tylko zalety dla pracowników – dbanie o dobrostan realnie przekłada się na wzrost efektywności i spadek rotacji w firmie. Istotną rolę odgrywają mierzalne, namacalne elementy związane z fizycznymi cechami budynków. Zielone dachy i tarasy, naturalne światło, zieleń w biurze, przestrzenie do cichej pracy czy sale relaksu – wszystko to ma i będzie miało istotne znaczenie dla budowania poczucia wyjątkowości miejsca. Pandemia koronawirusa dodała do tej listy jeszcze kwestie zdrowia, bezpieczeństwa oraz balansem między pracą a czasem prywatnym. I to one staną się prawdopodobnie podstawą nowego wellbeingu.

    – Zamknięcie w domu uświadomiło nam, jak ważną częścią życia jest czas spędzony w biurze. Brakuje nam krótkich rozmów towarzyskich, samoistnego uczenia się od innych, ale też jasnego podziału praca-dom. By mówić o nowym wellbeingu, musimy skupić się na problemach, jakie przyniosła do świata pracy pandemia – mówi Joanna Nicińska, dyrektor generalny w Echo Investment.

    – Trudno nadążyć za zmieniającymi się potrzebami pracowników, dlaczego więc po prostu nie spytać ich o zdanie? Dlatego wzorem budżetów miejskich w projekcie .KTW wdrożyliśmy znany i lubiany model  budżetu partycypacyjnego. W jego ramach pracownicy wszystkich najemców mogą zaproponować działania, które warto wdrożyć w społeczności biurowca. Takie działania dają realne poczucie przynależności do .KTW Community oraz pozwalają kształtować naszą wspólną przestrzeń według potrzeb jej użytkowników.. Nadaje to głębszy wymiar dobrostanowi – komentuje Kamil Krępa, dyrektor ds. leasingu w TDJ Estate.

    – Nie możemy też zapomnieć o najważniejszym – czym oddychamy. Naukowcy z Harvardu wykazali, że jakość powietrza bezpośrednio wpływa na produktywność pracowników, poprawiając wydajność oraz zmniejszając absencję zawodową spowodowaną chorobami. Dbanie o nowoczesne wyposażenie systemu wentylacji budynków zapewnia najwyższą jakość powietrza, dzięki czemu poprawia się komfort przebywania w przestrzeniach biurowych – dodaje Dominik Pierzak, prezes zarządu ActivTek Medica.

    W trakcie webinaru podsumowane zostaną również kluczowe wnioski pochodzące z raportu Biura Nowej Normalności oraz zaprezentowane najważniejsze badania nad oczekiwaniami użytkowników budynków komercyjnych. Poruszony zostanie także temat ewolucji podejścia do bezpieczeństwa oraz zwrócimy uwagę na fizyczne i psychiczne aspekty wellbeingu. Spotkanie poprowadzi Tomasz Bojęć, partner w ThinkCo.

    Czwartek, 25 marca, godzina 14:00
    Link do rejestracji: https://bit.ly/2NDquuc

  • 11 marca 2021

    PwC Service Delivery Center pierwszym najemcą .KTW II

    Siedem pięter .KTW II, najwyższego obiektu biurowego Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, zajmie firma PwC Service Delivery Center. Realizowany przez spółkę TDJ Estate w bezpośrednim sąsiedztwie katowickiego Spodka i Strefy Kultury, drugi z biurowców kompleksu .KTW, zostanie oddany do użytku na początku 2022r.

    Więcej

    PwC Service Delivery Center (PwC SDC) jest częścią sieci firmy doradczej PwC. Ponad 2 tys. pracowników w dwóch lokalizacjach dostarcza usługi do biur PwC w ponad 50 krajach na świecie. PwC SDC jest jedną z największych firm w branży BPO/SSC i nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce i na rynku lokalnym.

    – W momencie, w którym wszyscy zastanawiamy się, jak wyglądać będzie praca po pandemii wirusa Sars CoV-2, rozmawiając o roli i przyszłości biur oraz bezpieczeństwie użytkowników, możemy zakomunikować tak poważny krok milowy w procesie inwestycyjnym, jakim jest pozyskanie dużego, solidnego partnera strategicznego. Pomimo wyzwań płynących z otoczenia, powiększamy grono najemców .KTW co potwierdza, że obiekty o najwyższym standardzie użytkowym, oferujące nowoczesne rozwiązania techniczne i wyróżniające się lokalizacją, są doceniane – mówi Maciej Wójcik, Partner Zarządzający w TDJ Estate. – W TDJ Estate tworzymy przestrzenie, które na każdym kroku pozytywnie wpływają na jakość życia ludzi. Kompleks biurowy .KTW wyróżniają optymalne warunki najmu ze względu na stawianie w centrum uwagi przyszłego pracownika, troska o wellbeing środowiska pracy, elastyczność w dostosowaniu do potrzeb użytkowników z uwzględnieniem dużej ilości zieleni w przestrzeniach, zaawansowane systemy techniczne, które skutkują optymalizacją kosztów eksploatacji czy dostępu do zintegrowanego transportu publicznego, co daje rezultat w postaci niskiego śladu węglowego i komfortu użytkowania w erze cyfrowej. Dodatkowo certyfikacja WELL Heath-Safety poświadcza bezpieczeństwo użytkowania biur w czasie COVID i najwyższy standard wypracowanych procedur bezpieczeństwa sanitarnego powrotu do pracy – dodaje.

    .KTW II mierzy 133 metry, ma 31 kondygnacji nadziemnych i trzy kondygnacje podziemne. Charakterystyczne przewieszenia konstrukcji widoczne są między 8. a 9. piętrem oraz między 19. a 20. piętrem. Firma PwC SDC zajmie w biurowcu powierzchnię około 10 tys. m kw. brutto, od piętra 9. (z tarasem) do kondygnacji +15. Stanowi to blisko 24 proc. dostępnej powierzchni biurowej w .KTW II.

    Firma PwC Service Delivery Center (PwC SDC) podjęła decyzję o relokacji z obecnej katowickiej siedziby (Silesia Business Park) i łączy swoje działania w kompleksie biurowym .KTW. Pod adresem al. W. Roździeńskiego 1a, w ścisłym centrum miasta i sercu Metropolii GZM.  W nowych przestrzeniach biurowych PwC Service Delivery Center pracować będzie blisko 2000 osób z dostępem do szerokiego wachlarza usług uzupełniających i spędzania czasu wolnego.

    Powierzchnia biurowa w pełni dostosowana do hybrydowego modelu pracy ma zapewnić naszym pracownikom nowoczesne, prestiżowe i szyte na miarę naszej organizacji rozwiązania, a firma TDJ jako Partner i .KTW jako budynek stwarza nam najlepsze warunki, aby tego dokonać. – mówi dyrektor zarządzający PwC Service Delivery Center Rafał Gajda

    Przy wyborze nowej lokalizacji kluczowe były dla nas dostęp do komunikacji miejskiej, ale przede wszystkim rozwiązania technologiczne, infrastruktura budynku zabezpieczająca tym samym możliwość dalszego rozwoju naszego Centrum. Niewątpliwym atutem biurowca jest wspaniała panorama miasta oddająca ducha naszego regionu oraz projekt inwestycji zgodny w pełni z zasadami zrównoważonego i bezpiecznego dla środowiska budownictwa. – dodaje Rafał Gajda.

    Biurowiec .KTW II dostarczy na rynek 42 tys. m kw. powierzchni biurowo-usługowej. W trakcie budowy otrzymał certyfikat BREEAM Interim Design Stage na poziomie Excellent. Na etapie projektowania zadbano także o wdrożenie nowoczesnych systemów wentylacyjno-klimatyzacyjnych i instalacji budynkowych zgodnie z certyfikacją WELL Health-Safety Rating oraz wytycznymi Fundacji Integracja – Obiekt bez Barier.

    W .KTW I, działającym od czerwca 2018 r, wynajętych jest blisko 100 procent powierzchni, lecz TDJ Estate rozszerzył swoją ofertę o model inkubatora umożliwiający elastyczne kształtowanie warunków najmu w zależności od zasiedlonej liczby stanowisk pracy.

    Łączna powierzchnia użytkowa dwóch wież .KTW to ponad 62 tys. m kw. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group z Bytomia.

  • 1 marca 2021

    Wiecha na .KTW II

    Drugi z biurowców kompleksu .KTW, realizowanego przez spółkę TDJ Estate, osiągnął najwyższy punkt konstrukcyjny. Zgodnie z tradycją budowlaną, uwzględniając warunki epidemiczne, moment ten został zaznaczony symbolicznym podwieszeniem wiechy na wysokości 133 metrów.

    Więcej

    – Przy tworzeniu .KTW II, najwyższego budynku Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, współpracujemy z około 20 partnerami zatrudniającymi łącznie ponad 300 pracowników. To dzięki ich profesjonalnemu podejściu i dobrej komunikacji wymagający proces budowlany przebiega zgodnie
    z harmonogramem i, mimo trwającej pandemii, bez opóźnień – mówi Piotr Sołtysik, Senior Project Manager w TDJ Estate. – Zawieszenie wiechy symbolizuje ukończenie ważnego etapu inwestycji, dla nas to dobry moment do wyrażenia podziękowania dla całego, zaangażowanego zespołu – dodaje.

    Biurowiec zostanie oddany do użytku na przełomie I i II kwartału 2022 roku i dostarczy na rynek 42 tys. m kw. powierzchni biurowo-usługowej w sąsiedztwie katowickiej Strefy Kultury. .KTW II mierzy 133 metry, ma 31 kondygnacji nadziemnych i trzy kondygnacje podziemne. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group.

    Budowa jednej kondygnacji .KTW II trwała średnio 8-9 dni. Charakterystyczne przewieszenia konstrukcji widoczne są między 8. a 9. piętrem oraz między 19. a 20. piętrem. Pierwsza bryła .KTW II jest węższa o ok. 3 m i dłuższa o ok. 8 m od analogicznego segmentu w .KTW I. Takie same wymiary mają podstawy pozostałych dwóch „kostek” .KTW II.

    Główna konstrukcja .KTW II jest już gotowa, trwają prace z zamknięciem korony – belki obwodowej na poziomie +33. Kontynuowany jest montaż szklanej elewacji powyżej 25. piętra. Kondygnacja techniczna (piętro 19.) wykończona zostanie czarną siatką cięto-ciągnioną, podobnie jak obudowa dachu technicznego.

    – Finalizujemy przetarg na wykonawcę robót wykończeniowych. Trwają prace w maszynowni chłodu na kondygnacji technicznej oraz roboty w szachtach mechanicznych i elektrycznych powyżej poziomu +20. W tym samym czasie montujemy drzwi szachtów elektrycznych i mechanicznych na kondygnacjach 1-10 oraz balustradę na piętrze 9. – dodaje Urszula Batkiewicz, Project Manager w TDJ Estate.

    Procedura przetargowa na budowę .KTW II wystartowała w kwietniu 2019 r. Montaż żurawi wieżowych rozpoczął się w połowie października 2019 roku, a docelowe prace w listopadzie tego roku. Na początku 2020 zamontowano samoprzestawny system deskowania, który usprawnił budowę konstrukcji żelbetowej, dzięki czemu przestawienie deskowania trzonu o jedną kondygnację wyżej dla pojedynczej sekcji trwało tylko dwie godziny. .KTW II jest pierwszym budynkiem w Katowicach, w którym zastosowano tę technologię. W kwietniu 2020 rozpoczęto montaż elewacji, a w kolejnych miesiącach także osłon przeciwwiatrowych ozdobionych muralem wykonanym przez śląskich artystów z kolektywu NIETAK. Budowa konstrukcji .KTW II jest właśnie finalizowana.

    .KTW II jest najwyższym budynkiem biurowym na terenie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.
    W trakcie budowy otrzymał certyfikat BREEAM Interim Design Stage na poziomie Excellent. Na etapie projektowania zadbano także o wdrożenie nowoczesnych systemów i instalacji zgodnie
    z certyfikacją WELL Health-Safety Rating.

  • 29 stycznia 2021

    Zobacz webinar „Wellbeing w biurowcach. Co to właściwie znaczy?”

    Webinar zorganizowany przez TDJ Estate (inwestor) we współpracy z ekspertami z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, firm JW+A (jednostka certyfikująca) , FM Solutions (obsługa techniczna budynku) oraz Colliers REMS (zarządca budynku), pod patronatem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego oraz Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przyniósł wiele ciekawych opinii i spostrzeżeń.

    Więcej

    Jeśli chcesz poznać odpowiedzi na pytania:

    • Jak osiągnąć worklife balance i wellbeing w dzisiejszych czasach?
    • Czy propagowanie zdrowego stylu życia wśród pracowników powinno spoczywać jedynie na barkach pracodawców?
    • Czy certyfikacja WELL Health and Safety to odpowiedź na SARS-CoV-2?
    • Jak w nowoczesnych biurowcach technologia wspomaga bezpieczeństwo zdrowotne?
    • Pyły zawieszone, smog. Nie tylko jakość, ale też ilość powietrza dostarczanego do biur ma znaczenie. Jakie są normy, a jak wygląda praktyka?

    Zapraszamy do obejrzenia zapisu webinarium, podczas którego swoją wiedzą i doświadczeniem podzielili się:

    • Justyna Bociąga, Senior Property Manager w Colliers REMS
    • Konrad Płochocki, Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich
    • Jerzy Wójcik, Dyrektor / Właściciel JW+A
    • Paweł Zięba, Kierownik Techniczny w FM Solutions

    Moderatorem dyskusji była Marta Jełowicka-Gabor, Manager ds. Zarządzania Nieruchomościami w TDJ Estate.

  • 22 stycznia 2021

    Zapraszamy na webinar – „Wellbeing w biurowcach. Co to właściwie znaczy? „

    .KTW I jest pierwszym budynkiem w Polsce, który otrzymał certyfikat WELL Health-Safety Rating. Dokument, stworzony przez IWBI (International WELL Building Institute), potwierdza, że biurowiec został doskonale przygotowany do funkcjonowania w warunkach pandemii, a wdrożone w nim rozwiązania sprzyjają dobrostanowi pracowników.

    Więcej

    Jakie warunki musiał spełnić budynek, by otrzymać certyfikat? Jakie korzyści wynikają z tego dla pracowników? Na te pytania odpowiedzą podczas webinaru przedstawiciele TDJ Estate (inwestor), Colliers REMS (zarządca budynku), JW+A (jednostka certyfikująca), FM Solutions (obsługa techniczna budynku) oraz Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ważnymi tematami rozmów będą również wyznaczniki bezpiecznego biura oraz dbałość o zdrowie i wellbeing pracowników.

    Partnerami wydarzenia są Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego oraz Polski Związek Firm Deweloperskich.

    Prelegenci:

    • Justyna Bociąga, senior property manager w Colliers International Poland
    • Paweł Zięba, kierownik techniczny w FM Solutions
    • Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich
    • Jerzy Wójcik, dyrektor i właściciel JWA

    Moderator dyskusji:
    Marta Jełowicka-Gabor, Manager ds. Zarządzania Nieruchomościami w TDJ Estate

    Rejestracja: link

  • 18 stycznia 2021

    TDJ Estate dołącza do społeczności firm odpowiedzialnych i przyjaznych środowisku

    Firma TDJ Estate została członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC). Jest pierwszym deweloperem z obszaru Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii zrzeszonym
    w największej w kraju organizacji promującej zielone budownictwo i zrównoważony rozwój.

    Więcej

    – W TDJ Estate tworzymy przestrzenie, które na każdym kroku pozytywnie wpływają na jakość życia ludzi. Bierzemy odpowiedzialność za miejsca, z którymi wiążemy się natywnie i długofalowo. Przynależność do Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego jest dla nas naturalnym krokiem i podkreśleniem wartości, którymi się kierujemy – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate.

    Członkostwo TDJ Estate w Polskim Stowarzyszeniu Budownictwa Ekologicznego to szansa rozwoju dla firmy i jej pracowników, dzięki możliwości aktywnej partycypacji w projektach promujących ekologiczne budownictwo, konferencjach organizowanych przez PLGBC, a także możliwość kontaktu
    z ekspertami budownictwa ekologicznego z całego świata.

    – PLGBC stanowi platformę wymiany doświadczeń. Mamy zamiar czerpać z członkostwa jak najwięcej, ale również aktywnie uczestniczyć we wszystkich inicjatywach podejmowanych przez Stowarzyszenie. Będziemy współtworzyć raporty i publikacje dotyczące ekologicznego budownictwa, dzieląc się przy tym wiedzą i dobrymi praktykami – dodaje Maciej Wójcik.

    W projektach mieszkaniowych TDJ Estate odnaleźć można rozwiązania zgodne z duchem zielonego budownictwa, takie jak łąki kwietne, rozwiązania skupiające się na odpowiedniej i świadomej retencji wód gruntowych, przyjazne środowisku pokrycia dachów, które zmniejszają nagrzewanie się powierzchni, przestronne obszary zielone na osiedlach, realizowane wspólnie z mieszkańcami akcje sadzenia drzew lub tworzenia karmników dla ptaków. Ekologia ogrywa istotną rolę już na etapie projektowania także w przypadku nieruchomości komercyjnych TDJ Estate, co dla kompleksu biurowego .KTW potwierdzają certyfikaty BREEAM i WELL Health and Safety.

    Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC (Polish Green Building Council) jest organizacją pozarządową, która od 2008 roku realizuje misję radykalnej poprawy projektowania, budowania i użytkowania budynków w Polsce tak, aby zrównoważone budownictwo stało się normą. Stanowi część globalnej społeczności ponad 70 organizacji green building councils skupionych
    w ramach World Green Building Council.

  • 29 grudnia 2020

    Zmiany w portfolio najemców .KTW I. Do grona rezydentów biurowca dołączy Ekoenergetyka-Polska

    W ciągu ostatnich 10 miesięcy w .KTW I rozpoczęły działalność cztery nowe podmioty. O wynajęciu powierzchni zadecydował także LUX MED, który uruchomi swoją placówkę na początku 2021 roku. Proces komercjalizacji biurowca wieńczy w tym roku umowa z firmą Ekoenergetyka-Polska S.A., liderem elektromobilności.

    Więcej

    – Rynek biurowy, podobnie jak inne sektory gospodarki, został wyraźnie dotknięty skutkami pandemii. Wywołała ona wiele zmian w skali mikro i makro, które przejawiały się m.in. wstrzymaniem rozpoczęcia niektórych budów, spowolnieniem dynamiki procesów negocjacyjnych z potencjalnymi najemcami, a także wprowadzeniem rygorystycznych procedur sanitarnych w biurowcach. Pomimo niesprzyjających warunków, grono najemców .KTW I powiększa się, co potwierdza, że obiekty o najwyższym standardzie i oferujące nowoczesne rozwiązania, nadal przyciągają swoim potencjałem. W listopadzie dołączył do nas Infobip, a zwieńczeniem tego roku jest umowa podpisana z firmą Ekoenergetyka-Polska. Te pozytywne zdarzenia dają nam satysfakcję i utwierdzają w przekonaniu, że jako inwestor o długoterminowym horyzoncie jesteśmy w stanie zmierzyć się z największymi wyzwaniami – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. komercjalizacji w TDJ Estate.

    Lider elektromobilności w .KTW I

    Ekoenergetyka-Polska S.A. to lider dziedzinie elektromobilności. Działająca od ponad dekady firma wyznacza kierunki zielonej rewolucji w transporcie. Zajmuje się projektowaniem i produkcją stacji ładowania wysokiej mocy, przeznaczonych dla samochodów osobowych, dostawczych, autobusów i ciężarówek. Produkty i usługi firmy są obecne w 16 krajach, a tworzona przez nią nowoczesna infrastruktura ładowania zasila pojazdy elektryczne m.in. w Niemczech, Szwecji, Francji, Danii i Singapurze. W zeszłym tygodniu zielonogórska firma rozpoczęła współpracę z Indonezją.

    Ekoenergetyka-Polska S.A. jest jedną z pierwszych, a zarazem wiodącą spółką Grupy Ekoenergetyka, w skład której wchodzą spółki prowadzące działalność w obszarze elektromobilności, fotowoltaiki oraz transportu, m.in. Ekoen – spółka wprowadzająca na rynek innowacyjne, wielostanowiskowe stacje ładowania pojazdów elektrycznych, tzw. huby ładowania, oraz jedyna w Europie w pełni zelektryfikowana korporacja taksówkarska Evity. W związku z dynamicznym rozwojem Ekoenergetyka w .KTW I wynajęła powierzchnię ok. 380 m kw. na poziomie +8. Działalność operacyjną w nowym biurze rozpocznie w maju 2021 roku. Eksperci i pracownicy firmy będą tu świadczyć usługi prawne i handlowe.

    Sektor IT oraz usługi – nowi najemcy biurowca

    W 2020 roku wolumen powierzchni .KTW I objętej nowymi umowami wyniósł łącznie ok. 4,7 tys. m kw. w tym wynajęto wszystkie powierzchnie handlowo-usługowe w budynku. Wśród najemców dominowały firmy z sektora IT, co wpisuje się w trendy obserwowane na katowickim rynku biurowym.

    W lutym umowę najmu dotyczącą dwóch pięter o łącznej powierzchni ok. 3 tys. m kw., zawarła firma Sii Polska – czołowy dostawca usług IT i inżynierii przemysłowej w Polsce. W tym samym miesiącu do biurowca wprowadził się PubNub, specjalizujący się w rozwiązaniach umożliwiających prezentację danych w czasie rzeczywistym. Z kolei z końcem czerwca na parterze .KTW I uruchomione zostało Miele Experience Center, czyli nowoczesny koncept sprzedażowy producenta najwyższej klasy urządzeń AGD. We wrześniu inwestor biurowca poinformował, że grono najemców uzupełni LUX MED, największy prywatny świadczeniodawca usług zdrowotnych w kraju.

    W listopadzie w .KTW I zainaugurował działalność Infobip LAB, największy dostawca usług CPaaS na świecie i jeden z globalnych liderów w zakresie komunikacji w chmurze. Firma zapowiedziała, że jej celem jest należenie do czołówki pracodawców IT w regionie i rozpoczęła rekrutację, poszukując utalentowanych inżynierów oprogramowania. Biuro w Katowicach jest jej dziesiątym centrum inżynieryjnym, jednym z kluczowych oddziałów w strukturze organizacji.

    .KTW Community rośnie w siłę

    W ramach wzmacniania społeczności użytkowników biurowca – .KTW Community – zagospodarowany został m.in. lokal na parterze, z którego będą mogli korzystać wszyscy rezydenci obiektu.

    – Jako inwestor .KTW wspieramy wszystkie działania mające na celu rozwój osobisty pracowników naszych najemców. Specjalnie dla nich przygotowaliśmy .KTWmeets, czyli miejsce, gdzie każdy może poszerzać swoje horyzonty. Od 2021 roku rozpoczniemy tu cykl webinariów, w których będą poruszane tematy związane z życiem zawodowym, jak również sferą prywatną. W przestrzeni .KTWmeets zostanie zaaranżowana również biblioteczka, w której najemcy znajdą najnowsze pozycje czytelnicze. W ramach inspirujących czwartków, raz w miesiącu przestrzeń ta stanie się miejscem spotkań z przedstawicielami świata biznesu, kultury i nauki – mówi Katarzyna Pudłowska, lider zespołu marketingu i PR w TDJ Estate.

    Budowa i komercjalizacja .KTW II

    Pomimo pandemii inwestor kontynuuje budowę drugiej wieży kompleksu .KTW. Obecnie konstrukcja budynku mierzy 115 metrów wysokości, a docelowo ma sięgnąć poziomu 133 metrów. Budowniczy wykonują ostatnie piętro użytkowe, w międzyczasie przybywają kolejne fragmenty elewacji. Kolejnym etapem budowy będzie realizacja kondygnacji technicznych, która ze względu na złożoność procesów logistycznych i technologicznych potrwa kilka miesięcy, od lutego do końca czerwca 2021 r. Ukończenie budowy .KTW II zaplanowano na 2022 rok. Komercjalizacja biurowca jest w toku. Trwają rozmowy z potencjalnymi najemcami.

  • 17 grudnia 2020

    .KTW I pierwszym w Polsce budynkiem z innowacyjnym certyfikatem WELL Health-Safety Rating

    Biurowiec .KTW I jako pierwszy w Polsce uzyskał nowy certyfikat stworzony przez International WELL Building Institute. Dokument ten dowodzi, że obiekt został doskonale przygotowany do funkcjonowania w warunkach pandemii oraz że wdrożono w nim szereg rozwiązań sprzyjających zdrowiu i bezpieczeństwu użytkowników, wpływających na ich dobrostan.

    Więcej

    WELL Health-Safety Rating to system certyfikacji opracowany przez IWBI (International WELL Building Institute) jako odpowiedź na zagrożenie COVID-19. Koncentruje się na zdrowiu i bezpieczeństwie ludzi przebywających i pracujących w budynkach. Jest przyznawany istniejącym obiektom na podstawie gruntownej analizy parametrów decydujących m.in. o stopniu ryzyka rozprzestrzeniania się chorób oraz komforcie pracy w obiekcie. Ocenie poddawane są przede wszystkim urządzenia i instalacje budynkowe, protokoły z ich konserwacji, zasady operacyjne oraz plany awaryjne na wypadek wystąpienia sytuacji kryzysowych.

    – Proces certyfikacji .KTW I rozpoczęliśmy we wrześniu. Wraz z zespołem zarządzającym budynkiem przeanalizowaliśmy możliwości spełnienia poszczególnych kryteriów WELL Health-Safety Rating. Już wtedy okazało się, że wiele z wymaganych rozwiązań funkcjonuje w biurowcu, a w przypadku kilku potrzeba jedynie nieznacznego dostosowania procedur. Warto podkreślić, że certyfikat został przyznany już po wstępnej ocenie dokumentacji. To jednoznacznie potwierdza, że .KTW I jest obiektem, w którym bezpieczeństwo i zdrowie pracowników są traktowane priorytetowo – informuje Aleksandra Prawda, LEED Team Lead, Green Building Specialist, WELL AP, LEED AP ID+C, Fitwel Ambassador w JW.+A.

    .KTW I został doceniony m.in. za efektywne i kompleksowe procedury sprzątania i czyszczenia, w tym regularną dezynfekcję budynku przy zastosowaniu bezpiecznych dla użytkowników środków czystości. Pozytywnie oceniono także działania w zakresie utrzymania prawidłowego funkcjonowania instalacji wentylacji i klimatyzacji, które zapewniają wysoką podaż i jakość powietrza wewnątrz obiektu oraz minimalizują możliwość rozprzestrzeniania się wirusów i bakterii, ze względu na pracę tylko w świeżym powietrzu. Do otrzymania certyfikatu przyczyniło się również przygotowanie budynku i pracowników na wypadek wystąpienia zdarzeń losowych. Wprowadzenie planu ciągłości działań, zapewnienie zasobów awaryjnych i opracowanie planu zdrowego powrotu do biur stanowiły adekwatną odpowiedź na wymagające kryteria certyfikacji.

    – Pandemia koronawirusa zweryfikowała kondycję wielu biurowców w Polsce i na świecie. W .KTW I przeszliśmy ten test pomyślnie, zwłaszcza że o ważne rozwiązania w zakresie bezpieczeństwa, ochrony zdrowia i tworzenia przyjaznego środowiska pracy, zadbaliśmy już na etapie projektowym. Dzięki temu mogliśmy szybko i skutecznie zareagować na nową sytuację, zapewniając naszym najemcom wsparcie w bezpiecznym powrocie do biur. Certyfikat WELL Health-Safety Rating traktujemy jako ukoronowanie naszych działań. Jesteśmy dumni, że dzięki zaangażowaniu zarządcy – firmy Colliers International, zespołu technicznego FM Solutions i wzorcowej współpracy z konsultantem WELL, jako pierwsi w Polsce otrzymaliśmy ten dokument, poświadczający najwyższą jakość przestrzeni biurowej w .KTW I – komentują Marta Jełowicka-Gabor, Asset manager oraz Urszula Batkiewicz, Project manager w TDJ Estate, nadzorujące proces certyfikacji ze strony inwestora.

    Otrzymany przez .KTW I certyfikat WELL Health-Safety Rating potwierdza, że budynek oferuje warunki dające przyjemność z użytkowania biura, komfort i możliwość elastycznego dostosowania przestrzeni do potrzeb jednostki, co pozytywnie wpływa na dobrostan jego użytkowników. To, że pracownicy najemców wykonują różne aktywności, m.in. pracę w skupieniu, spotkania i burze mózgów, czynności służące regeneracji, w połączeniu z faktem zgromadzenia w obiekcie przedstawicieli aż pięciu pokoleń, stanowiło duże wyzwanie w poprawnej i funkcjonalnej aranżacji przestrzeni. Niezależny instytut IWBI przyznanym certyfikatem potwierdził, że w .KTW I to się udało.

    Tymczasem proces budowy drugiej fazy kompleksu biurowego .KTW również przebiega pomyślnie. Biurowiec .KTW II w 2022 roku dostarczy na rynek blisko 40 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w sąsiedztwie katowickiej Strefy Kultury. Będzie najwyższym budynkiem biurowym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, w którym również zaprojektowano nowoczesne systemy i instalacje zgodne z certyfikacją WELL.

    Certyfikat WELL Health-Safety Rating przyznawany jest na okres jednego roku, po którym konieczna jest ponowna weryfikacja procedur i odnowienie certyfikatu.

  • 16 grudnia 2020

    11 m2 kreatywności

    W czasach gdy większość naszego życia przeniosła się do sieci, kreatywność wykorzystania nowoczesnych technologii nie tylko do komunikacji ale również do pracy czy rozwijania swoich umiejętności wzrosła znacząco. W ramach .KTW community wspieramy wszystkie działania mające na celu rozwój osobisty naszych najemców.

    Więcej

    Dlatego też specjalnie dla nich przygotowaliśmy .KTWmeets miejsce gdzie każdy może rozwijać swoje pasje. Jest to dodatkowe pomieszczenie zlokalizowane na parterze biurowca .KTW, z którego najemcy mogą  korzystać kiedy potrzebują dodatkowego miejsca na spotkanie z gośćmi, kiedy chcą się wyciszyć, zrelaksować lub po prostu popracować w skupieniu. .KTWmeets prowadzenie wideokonferencji lub prezentacji to pestka. Pomieszczenie zostało wyposażone w ekran z możliwością podłączania komputera przez HDMI, mini displayport lub bezprzewodowo korzystając z funkcji smart view.

    W przestrzeni .KTWmeets znajdzie się również biblioteczka, w której po powrocie do swoich biur najemcy znajdą najnowsze pozycje czytelnicze, w ramach inspirujących czwartków raz w miesiącu przestrzeń ta stanie się miejscem spotkań z  inspirującymi przedstawicielami świata biznesu, kultury i nauki. Od 2021 roku specjalnie dla naszych najemców rozpoczniemy również cykl webinariów, w których będą poruszane tematy nie tylko związane z życiem zawodowym ale również sferą prywatną. Mamy nadzieję, że .KTWmeets stanie się dla wszystkich miejscem nieograniczonych możliwości.

  • 17 listopada 2020

    Budowa .KTW II nie zwalnia tempa

    Budowa .KTW II przebiega zgodnie z harmonogramem. Obecnie prace skupiają się na piętrach 27 i 28. Transport materiałów na najwyższe kondygnacje odbywa się z pomocą żurawi. Jeden z nich osiągnął już docelową wysokość – kabina operatora znajduje się na poziomie 139 metrów. Drugi żuraw będzie jeszcze podnoszony – finalnie kabina operatora sięgnie wysokości 152 metrów.

    Więcej

    Z końcem listopada rozpoczniemy realizację ostatniej kondygnacji biurowej, czyli 30. piętra. Kolejnym etapem będą prace na dachu technicznym, które ze względu na złożoność procesów logistycznych i technologicznych potrwają kilka miesięcy, od lutego do końca czerwca 2021 r. – komentuje Piotr Sołtysik, Project Manager w TDJ Estate.

     W międzyczasie prowadzony jest montaż szklanej elewacji. Dwie „kostki” .KTW II zostały już niemal w całości nią pokryte. Do uzupełnienia pozostają fragmenty, w których na ten moment zamontowana jest konstrukcja wsporcza pod przewieszeniem. Szklane panele pojawiły się też na pierwszym poziomie trzeciej „kostki”. W ciągu najbliższych dni na 19. piętrze (kondygnacja techniczna) zostanie zamontowany pas elewacji w postaci paneli z siatki cięto-ciągnionej. Ten sam materiał wykorzystamy do obudowy dachu technicznego.

     Wewnątrz budynku wykonywane są wylewki. Prace w szachtach instalacyjnych wyszły ponad 10 kondygnację. Rozpoczęliśmy także montaż zaawansowanego systemu sterowania ochroną przeciwpożarową. Równolegle prowadzimy przetarg na prace wykończeniowe.

     

  • 23 września 2020

    LUX MED wprowadza się do kompleksu .KTW

    Biurowiec .KTW I w Katowicach zapełnia się – pozostało już tylko niecałe 10% wolnej powierzchni najmu. Obecnie do grona najemców dołączyła firma LUX MED, największy prywatny świadczeniodawca usług zdrowotnych w Polsce. Firma zajmie powierzchnię 952 m2 na pierwszym piętrze budynku i będzie prowadzić działalność leczniczą. Planowane uruchomienie placówki LUX MED nastąpi na początku przyszłego roku. Umowa najmu obejmie 10 lat.

    Więcej

    Grupa LUX MED, należąca do międzynarodowej grupy kapitałowej Bupa, jest liderem rynku prywatnych usług zdrowotnych w Polsce działając jako ubezpieczyciel i świadczeniodawca kompleksowych usług medycznych dla klientów indywidualnych, jak i korporacyjnych. Prowadzi 240 ogólnodostępnych centrów medycznych, ponad 2,6 tys. poradni partnerskich oraz ośrodek opiekuńczo-rehabilitacyjny. Z usług sieci LUX MED korzysta 2,2 mln osób. Grupa oferuje swoim pacjentom opiekę ambulatoryjną, szpitalną i długoterminową oraz diagnostykę, rehabilitację i opiekę stomatologiczną. Do ich dyspozycji jest łącznie 7 tys. lekarzy różnych specjalizacji.

    W Katowicach działają cztery centra medyczne LUX MED – znajdują się przy ul. Francuskiej, Karłowicza, Sokolskiej oraz Sowińskiego. Na początku 2021 roku Grupa uruchomi nową placówkę, a na jej lokalizację wybrała nowoczesny biurowiec .KTW I. Na pierwszym piętrze budynku, na powierzchni 952 m2, znajdzie się 17 gabinetów lekarskich różnych specjalizacji.

    – Już wkrótce nasi pacjenci będą mogli skorzystać tu z pomocy najlepszych specjalistów, wykonać wiele specjalistycznych badań w bardzo komfortowych warunkach i nowoczesnych przestrzeniach – mówi Paweł Szermer, Dyrektor Makroregionu Południe w Grupie LUX MED.

    – LUX MED to firma z silną pozycją na rynku, o czym najlepiej świadczy poszerzanie sieci katowickich placówek medycznych w czasie panującej pandemii. Cieszymy się, że najemca dostrzegł nowoczesny charakter biurowca oraz szereg innowacyjnych rozwiązań technicznych, w efekcie czego nowe centrum medyczne powstanie właśnie w .KTW I. Obecność centrum medycznego będzie ułatwieniem nie tylko dla mieszkańców centralnej części Katowic, ale również dla pracowników biurowca, bywalców Strefy Kultury i mieszkańców pobliskiej Pierwszej Dzielnicy, doskonale uzupełniając przy tym dostępną ofertę usług – mówi Bartłomiej Solik, dyrektor operacyjny w TDJ Estate.

    LUX MED to kolejna firma, która w ostatnim czasie wynajęła powierzchnię w .KTW I. Pod koniec czerwca na parterze został otwarty salon Miele, producenta wysokiej klasy sprzętu AGD, a na początku września na poziomie +3 i +4 rozpoczęła działalność firma Sii Polska, lider usług IT i inżynierii w Polsce. Parter biurowca został już całkowicie zagospodarowany przez lokale usługowe, a w pozostałej części budynku pozostało około 2000 m.kw. wolnej powierzchni. W transakcji doradzała agencja Colliers International wspierająca najemcę w negocjacjach.

    Jednocześnie postępuje budowa drugiego z biurowców. Konstrukcja .KTW II mierzy obecnie 75,60 metrów i liczy 20 kondygnacji. Finał prac zaplanowano na I/II kwartał 2022 roku.

  • 16 września 2020

    Europejski Tydzień Zrównoważonego Transportu

    16 września rozpoczyna się Europejski Tydzień Zrównoważonego Transportu. Przez ten czas będzie można m.in. wziąć udział w wirtualnym Dniu Otwartym, odwiedzić mobilne stoisko zlokalizowane m.in. w holu głównym budynku .KTW, aby porozmawiać z pracownikami ZTM i GZM, a także dowiedzieć się, w jaki sposób organizator transportu dba o zachowanie bezpieczeństwa w pojazdach komunikacji miejskiej w czasie pandemii. Całość, 22 września, zwieńczy Dzień bez Samochodu, w którym przejazdy komunikacją miejską będą bezpłatne.

    Więcej

    16 września w siedzibie ZTM odbyło się spotkanie inaugurujące Europejski Tydzień Zrównoważonego Transportu. Uczestniczyli w nim m.in. dyrektor ZTM Małgorzata Gutowska, zastępca dyrektora ds. handlowych ZTM Andrzej Stangret, członek Zarządu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii Grzegorz Kwitek oraz dyrektor ds. komercjalizacji w TDJ Estate Kamil Krępa. Tematem spotkania były działania zaplanowane na Europejski Tydzień Zrównoważonego Transportu.

    – ETZT to doskonała okazja do tego, aby dowiedzieć się czegoś o transporcie, mobilności i ekologii. Intensywnie informujemy o działaniach ZTM związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa podczas pandemii i zachęcamy do korzystania z komunikacji miejskiej, która wpływa na jakość życia nas wszystkich – mówi Andrzej Stangret, dyrektor ds. handlowych ZTM.

    Przez najbliższy tydzień pracownicy GZM i ZTM będą obecni w kilku miastach Metropolii – w Sosnowcu, Świętochłowicach, Bytomiu, Gliwicach, Tychach, Katowicach i Knurowie. Przy specjalnych stoiskach będzie można m.in. zapytać ich o wszystko, co związane jest z komunikacją miejską organizowaną przez ZTM. Metropolitalny organizator transportu publicznego przygotował także kampanię informacyjną. Jej celem jest ukazanie, jaki ogrom pracy codziennie wkładany jest w to, aby komunikacja miejska była maksymalnie bezpieczna i przekonanie mieszkańców Metropolii do korzystania z niej. – Epidemia przyczyniła się do spadku liczby podróżnych, a co za tym idzie do pogorszenia się sytuacji finansowej podmiotów budujących transport publiczny w regionie. Wyniki finansowe są jednak lepsze niż w kwietniu, a pasażerowie powoli wracają do komunikacji miejskiej. Podejmujemy działania informacyjne, aby iść za ciosem i wzmocnić pozytywny trend – wskazuje dyrektor ZTM Małgorzata Gutowska.

    W ubiegłym roku setki osób odwiedziły siedzibę ZTM. W tym roku to metropolitalny organizator będzie gościł w domach pasażerów i miłośników transportu – na ekranach komputerów. – Zdecydowaliśmy się na wirtualny Dzień Otwarty. Przygotowaliśmy kilka filmów, które opowiadają o nas jako o jednym z największych organizatorów komunikacji miejskiej w Polsce. Będą one publikowane m.in. na naszym Facebooku – tłumaczy Stangret.
    Podczas spotkania prasowego ZTM zapowiedział również nowy model współpracy z pracodawcami z regionu. Opiera się on na specjalnie przygotowanej dla nich ofercie. Celem jest przyciągnięcie do komunikacji miejskiej nowych pasażerów. Firma inwestycyjna TDJ Estate jest pierwszym partnerem organizatora komunikacji miejskiej w tym obszarze.
    – TDJ jako odpowiedzialny ekologicznie inwestor we wszystkich swoich projektach wdraża rozwiązania, które m.in. zmniejszają emisję CO2, pozwalają efektywnie oszczędzać zużycie wody czy prądu. Dbamy też o to, aby tymi ideami kierowali się nasi najemcy, pracownicy i mieszkańcy. Mocno trzymamy kciuki za ZTM i zrównoważony transport w naszym regionie. Cieszymy się, iż możemy uczestniczyć w tym wyjątkowym projekcie, który ma potencjał wpłynąć na zwiększenie zainteresowania publicznymi środkami transportu nie tylko pracowników .KTW, ale całego obszaru metropolitalnego – dodaje Kamil Krępa, dyrektor ds. komercjaliacji w TDJ Estate.
    Europejski Tydzień Zrównoważonego Transportu zwieńczy Dzień bez Samochodu. 22 września będzie można korzystać z komunikacji miejskiej ZTM bezpłatnie. Wystarczy mieć przy sobie dowód rejestracyjny i okazać go podczas kontroli biletów.

  • 12 sierpnia 2020

    „BYĆ ALBO NIE BYĆ” NA RYNKU BIUROWYM. JAKĄ ROLĘ ODGRYWA PRESTIŻ W BUDOWANIU WYSOKIEJ JAKOŚCI PROJEKTU?

    PRESTIŻ to słowo dziś niewątpliwie nadużywane. Odmieniamy je przez wszystkie przypadki i zestawiamy z różnymi przymiotami. Mówimy, że mieszkamy w prestiżowej dzielnicy, nasze dzieci chodzą do prestiżowej szkoły, a biuro, w którym pracujemy, mieści się w prestiżowym kompleksie. Ale czy tak naprawdę wiemy, czym jest prestiż? Co kryje się pod twierdzeniami wypowiadanymi przez nas jak mantra? Czy prestiż to synonim wysokiej ceny, modna dzielnica i centralna lokalizacja?

    Więcej

    Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma to do siebie, iż niemal każdy z obecnych na nim dużych inwestorów pozycjonuje swoje inwestycje jako te najlepsze, „najbardziej prestiżowe”. Jednak wchodząc głębiej w specyfikę każdego projektu odkrywamy, że dla każdego prestiż oznacza coś zupełnie innego. Często jest on równoznaczny z najlepszą lokalizacją inwestycji w mieście, pod rozpoznawalnym adresem, najwyższą ceną za metr kwadratowy czy też wyróżniającą się architekturą na światowym poziomie, autorstwa topowych architektów.
    W natłoku komunikatów marketingowych i reklam z atrakcyjnymi wizerunkami, łatwo jest zatracić, istotne z punktu widzenia użytkownika docelowego, właściwości użytkowe przedmiotu najmu i ergonomii aranżacji oraz wyposażenia. Zapominamy o użytkowniku, który każdego dnia pracy ponad 50% czasu spędzi w biurze, w którego wyborze nie będzie brał czynnego udziału.
    Ludzie od zawsze i w każdej działalności są najważniejszym ogniwem i fundamentem, bez którego przedsiębiorstwa nie są w stanie odnieść długofalowego sukcesu czy też zbudować długoterminowej wartości. Zadowolenie pracowników i komfortowe warunki pracy powinny być więc jednym z kluczowych wyznaczników doboru odpowiedniej przestrzeni biurowej.
    Jak wynika z badania Ergotest firmy Fellowes, tylko 2% stanowisk pracy w polskich biurach spełnia wymogi ergonomiczne. Jednocześnie aż 73% badanych wierzy w to, iż pracodawca dbający o dobre samopoczucie i komfort pracy przyciąga z rynku najlepsze talenty. Ergotest pokazuje, że zgodnie z opinią ponad 60% Europejczyków, wydajność i produktywność są znacznie lub umiarkowanie niższe z powodu dolegliwości związanych z pracą. Z kolei zadowolenie pracowników w 95% zależy od przestrzeni biurowej, jaką zapewnia im pracodawca. Jak to się przekłada na biznes? Czy prestiżowe biura przyciągną do firmy najlepszych pracowników?
    Przy realizacji projektu .KTW już w fazie projektowej zastanawialiśmy się nad tym, jakie rozwiązania sprawią, że nasz budynek będzie obiektem przyjaznym użytkownikowi, do którego chętnie będzie wracał. Dlatego wybraliśmy technologie, które dostarczają maksymalną możliwą dostępność światła dziennego do powierzchni biurowych. Zastosowaliśmy też nowoczesny system nawilżania adiabatycznego powietrza, a nasz system wentylacyjny tłoczy na powierzchnie użytkowe w ciągu jednej godziny, w przeliczeniu na jedną osobę, aż 40 metrów sześciennych świeżego powietrza, co o 1/3 przewyższa normy obowiązujące w Polsce. Elastyczność aranżacji, jaką oferujemy w naszym kompleksie sprawia, że jest on idealny dla firm zarówno preferujących pracę na tzw. open space czy w systemie gabinetowym, dla dużych korporacji, jak również rozwijających się start up’ów czy centrów obsługi klienta korporacyjnego dużych sieci banków – komentuje Bartłomiej Solik Dyrektor Operacyjny w TDJ Estate.
    Dla wielu osób prestiż jest synonimem czegoś drogiego, niedostępnego, do czego aspirujemy. Czy jednak za prestiżowy nie uznajemy obiektu, który wyróżnia się wysoką jakością architektury, standardu wykończenia czy doskonałą lokalizacją? Wybierając miejsce prowadzenia biznesu powinno się zadać minimum dwa podstawowe pytania: Czy cena jest adekwatna do oferowanej jakości? Czy jakość i rozwiązania zastosowane w danym obiekcie pozwolą ograniczyć koszty eksploatacyjne w długim okresie czasu? Wysokiej jakości projekt biurowy odpowiada twierdząco na oba te zagadnienia.
    Zastosowanie najwyższej klasy instalacji elektrycznych, sanitarnych, telekomunikacyjnych czy np. wind odzyskujących energię, a także sprawny system zarządzania budynkiem i niezawodne wsparcie techniczne, dostępne 24/7, sprawiają iż jako najemcy uzyskujemy realne oszczędności związane z użytkowaniem naszej przestrzeni. Przekłada się to większy komfort pracy, a w dłuższej perspektywie w pewnym stopniu bilansuje koszty, jakie ponoszone są za wynajem powierzchni biurowej. Zatem, w jaki sposób decydenci mogą w łatwy sposób rozpoznać projekty komercyjne o najwyższej jakości? Z pomocą przychodzą międzynarodowe standardy i wielokryteriowe metody oceny budynków.
    Ze statystyk prowadzonych przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego wynika, iż ponad 500 budynków zlokalizowanych w Polsce otrzymało wielofunkcyjne certyfikaty jakościowe. Zdecydowana większość badanych obiektów posiada certyfikację BREEAM (ok. 2/3 obiektów) lub LEED (1/3). Najważniejszym elementem oceny jakości obiektu jest jego przyszła funkcja, ze szczególnym naciskiem na oszczędność surowców, ograniczenie emisji CO2 i minimalizację wytwarzanych odpadów. Z drugiej strony coraz większe znaczenie odgrywa zadowolenie i komfort użytkowników przestrzeni biurowych, dlatego też wśród obiektów komercyjnych coraz częściej można spotkać certyfikację „WELL”, której priorytetem jest ocena takich aspektów jak: powietrze, woda, światło, akustyka oraz kondycja fizyczna, komfort środowiskowy, bezpieczeństwo czy usługi dla użytkowników.
    W .KTW dbamy, aby te proporcje zostały zachowane. Stawiamy na najwyższej klasy rozwiązania instalacyjne, które będą służyć naszym najemcom przez lata. Które podczas eksploatacji nie tylko pozwolą wygenerować realne oszczędności, ale również będą przyjazne zarówno dla użytkownika, jak i środowiska. Szczególnie zależało nam, aby .KTW był kompleksem certyfikowanym, ponieważ to wyraz naszej dbałości o każdy szczegół. Począwszy od fazy projektowej aż po realizację projektu. BREEAM na poziomie EXCELLENT jest potwierdzeniem jakości, jaką reprezentuje nasz kompleks – dodaje Bartłomiej Solik
    Oznaką prestiżu obiektu biurowego jest również jego zdolność dostosowania się do zmieniających się warunków – technologicznych, trendowych, projektowych, zwyczajowych – oraz upływu czasu. Odpowiedzialny inwestor realizuje swoje inwestycje tak, aby pomimo upływu czasu i zmieniających się okoliczności były nadal nowoczesne i zyskiwały na wartości. W nowej rzeczywistości ta elastyczność jest szczególnie ważna. Jeszcze kilka miesięcy temu nikt nie spodziewałby się, iż praca zdalna stanie się powszechną formą realizacji zadań biznesowych, a nasze domy i mieszkania na kilka miesięcy zamienią się w biura.
    Po okresie zawieszenia najemcy przygotowują się do powrotu i znacznie większą wagę przykładają do kwestii związanych z bezpieczeństwem. Podobną postawę reprezentują klienci poszukujący nowych powierzchni komercyjnych. Zapewnienie im bezpieczeństwa jest priorytetem każdego inwestora. Odpowiednie oznakowania części wspólnych i wind, środki dezynfekujące, stały monitoring instalacji, szczególna dbałość o czystość najintensywniej użytkowanych powierzchni, wprowadzenie reżimu sanitarnego w kantynach i restauracjach – to działania, które znacznie podnoszą poziom bezpieczeństwa użytkowników biur.
    W socjologii prestiż jest subiektywnym kryterium stratyfikacji, opartym na wartościujących podstawach emocjonalnych i obiektywnych czynnikach stratyfikacji. Dlatego przy określeniu definicji „prestiżu” w odniesieniu do obiektów, tak ważna jest opinia ich użytkowników. Jeśli z chęcią przychodzą do pracy, ich potrzeby zawodowe, ale również życiowe (dodatkowe usługi w obrębie nieruchomości, infrastruktura rekreacyjna) są zaspokajane na najwyższym poziomie, czują wspólnotę z pozostałymi użytkownikami, stają się niejako ambasadorami danego miejsca i zachęcają innych do pracy właśnie w nim, to jest to najtrafniejsza i najbardziej nobilitująca wykładnia prestiżu.
    W obrębie naszej inwestycji tworzymy .KTW Community, jesteśmy silnie zorientowani na to, aby wszyscy pracownicy kompleksu biurowego czuli się członkami tej wyjątkowej społeczności. Cyklicznie organizujemy dla nich eventy, tworzymy Budżet Partycypacyjny Najemców, prowadzimy wspólnie akcje i zbiórki dla potrzebujących. Kreujemy przestrzeń przyjazną i otwartą, w której każdy znajdzie coś dla siebie. Specjalnie dla naszych obecnych, ale i przyszłych najemców przygotowaliśmy Przewodnik Najemcy, który porusza najważniejsze kwestie związane z użytkowaniem naszego biurowca. Odpowiada na wszelkie pytania dotyczące m.in. bezpieczeństwa, zaplecza technicznego i ekologii – uzupełnia Bartłomiej Solik
    Analizując wszystkie powyższe czynniki nieuchronnie trzeba stwierdzić, iż prestiż niejedno ma imię. Dla każdego inwestora oznacza coś innego. W odniesieniu do przestrzeni biurowych, za tym słowem zawsze powinny stać nie tylko powierzchowne cena i lokalizacja, ale przede wszystkim jakość, elastyczność, komfort, dbałość o środowisko naturalne, ergonomia i produktywność pracy, jak również poczucie wspólnoty i budowanie społeczności.

  • 16 lipca 2020

    Śląscy artyści stworzyli mural na konstrukcji .KTW II

    Na powstającej konstrukcji biurowca .KTW II pojawiły się osłony przeciwwiatrowe. TDJ Estate, we współpracy ze śląskimi artystami z grupy NIETAK, zrealizował na nich projekt artystyczny. Mural ma symbolicznie podkreślać znaczenie tej lokalizacji dla inwestora.

    Więcej

    Konstrukcja .KTW II mierzy obecnie 60 metrów. Na najwyższych kondygnacjach budynku, od strony al. Roździeńskiego i al. Korfantego, zostały zamontowane osłony przeciwwiatrowe. Ich podstawowym zadaniem jest zapewnienie pracownikom bezpieczeństwa i komfortu pracy, poprzez ochronę przed wymagającymi warunkami atmosferycznymi. Chodzi przede wszystkim o siłę wiatru, która rośnie wraz z wysokością, co odczuwają budowniczy.

    Biurowiec z przesłaniem

    Osłony stały się również polem do realizacji projektu artystycznego zainicjowanego przez inwestora kompleksu biurowego .KTW. TDJ Estate do współpracy przy akcji zaprosił zespół NIETAK.EU, specjalizujący się w sztuce ulicznej. Na powierzchni ok. 320 mkw. artyści namalowali obrazy, które podkreślają charakter .KTW oraz jego umiejscowienie w krajobrazie centrum miasta.

    – Tym projektem wyrażamy nasze przywiązanie do Katowic. Jesteśmy dumni z tego że .KTW powstaje właśnie tu – w sercu miasta i metropolii. Jako inwestor od lat jesteśmy związani z regionem. Cenimy śląskie wartości, co staramy się odzwierciedlać w naszych projektach mieszkaniowych i komercyjnych. .KTW jest tego najlepszym przykładem. Kiedy w naszym zespole pojawił się pomysł na tę akcję, oczywistym było dla nas zaproszenie do współpracy utalentowanych, śląskich artystów, z którymi łączą nas wspólne korzenie. Zespół NIETAK, którego prace od dawna ozdabiają miejską przestrzeń, spisał się na medal. Mamy nadzieję, że katowiczanie i osoby odwiedzające miasto podzielą nasze przekonanie – mówi Katarzyna Pudłowska, marketing team leader w TDJ Estate.

    Jak powstawał najwyższy mural w Katowicach?

    By zachować projekt w tajemnicy, a jednocześnie nie kolidować z przebiegiem prac na budowie, artyści NIETAK.EU pracowali nocą. W pierwszej kolejności przygotowali powierzchnię malarską, którą tworzyły 44 płyty o wysokości ponad  6 metrów i szerokości ok. 1 metra. Została ona ułożona na parterze budynku i oznaczona tak, aby zespół odpowiadający za montaż osłon, mógł poskładać ją później niczym puzzle. Tyle że na wysokości ok. 50 metrów nad powierzchnią gruntu.

    Malowanie odbywało się z poziomu podnośnika nożycowego. Dzięki użyciu projektora do wyświetlenia obrazów, zostały zachowane właściwe proporcje muralu. Precyzyjne wykonanie tego zadania utrudniał fakt, że osłony są wykonane z blachy trapezowej. Strumień farby padający na załamania blachy mógł powodować odkształcenia obrazu, jednak profesjonaliści z grupy NIETAK.EU sprostali i temu wyzwaniu. 23-letnie doświadczenie, jakim mogą pochwalić się nieliczni twórcy sztuki ulicznej w Polsce, pozwoliło im zachować dokładność i sprawne tempo malowania.

    Jak projekt oceniają twórcy NIETAK?

    – Malowanie osłon, które dziś są przymocowane na konstrukcji .KTW II, było nietypowym zleceniem. To najwyżej położony mural, jaki kiedykolwiek wykonaliśmy. Cieszę się, że zostaliśmy zaproszeni do tej współpracy, ponieważ idea projektu jest nam bliska, a sama realizacja przyniosła dużo satysfakcji i była ekscytującym doświadczeniem. Liczymy, że akcja będzie kontynuowana i uda nam się zmalować coś więcej – komentuje Łukasz Zasadni, autor muralu i właściciel firmy NIETAK.EU.

    Pomalowane osłony przeciwwiatrowe będą wykorzystywane na budowie aż do momentu wykonania 32. piętra. Inwestor rozważa umieszczenie dodatkowych fragmentów muralu na kolejnych osłonach, które planuje zamontować na budynku od strony północnej, naprzeciw .KTW I. O szczegółach będzie informował za pośrednictwem fanpage’a inwestycji na Facebooku: www.facebook.com/biurowce.ktw

  • 9 lipca 2020

    Kolejne powierzchnie .KTW I zagospodarowane przez najemców

    Przestrzenie .KTW I zapełniają się. Oprócz pracowników powracających z home office, w biurowcu pojawiają się nowi rezydenci. Swój salon otworzyła marka Miele – to pierwszy taki punkt sprzedaży w południowej Polsce. Do przeprowadzki szykują się także inżynierowie z Sii Polska. Na powierzchni najmu trwają intensywne prace aranżacyjne, a otwarcie biura zaplanowano na wrzesień.

    Więcej

    Nowy najemca wyposaży klientów w wyjątkowe doświadczenia

    Salon marki Miele, producenta najwyższej klasy urządzeń AGD, został otwarty na parterze .KTW I. Lokal zajmuje powierzchnię 182 mkw. Jest położony we wschodniej części budynku i sąsiaduje z placówką mBank. Wejście znajduje się od strony ul. Olimpijskiej, nieopodal wjazdu do parkingu podziemnego. Salon uruchomił swoją działalność 29 czerwca, a klienci mogą go odwiedzać od poniedziałku do soboty, z zachowaniem wymaganych obostrzeń sanitarnych. Czego mogą oczekiwać?

    W .KTW I Miele prezentuje nowoczesny koncept sprzedażowy pod nazwą „Miele Experience Center”. Koncentruje się on na interakcji klienta z urządzeniami. Aktywne strefy kuchni, pralnictwa i odkurzaczy pozwalają odwiedzającym przetestować dostępne modele i sprawdzić ich funkcjonalności. W wyborze wyposażenia AGD można liczyć na wsparcie profesjonalnych doradców. Producent zapowiada, że w salonie będą organizowane wydarzenia specjalne dla klientów, m.in. warsztaty kulinarne i dedykowane pokazy.

    – Prestiżowa lokalizacja i najwyższa jakość przestrzeni w .KTW I idealnie korespondują z charakterem naszej marki. W Miele stawiamy na innowacyjność i najlepsze wzornictwo, dlatego zdecydowaliśmy się ulokować nasz nowy salon w biurowcu, który również reprezentuje to podejście. W Miele Experience Center Katowice udostępniamy największą ekspozycję urządzeń w południowej Polsce. Do dyspozycji gości pozostaje multimedialny system wizualizacji, a nasi doradcy służą pomocą przy wyborze różnych kategorii urządzeń. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów organizujemy różnego rodzaju warsztaty, m.in. warsztaty kulinarne prowadzone przez wybitnych szefów kuchni. Zachęcamy do doświadczania z Miele – mówi Marcin Szot, Direct Sales Manager, Miele.

    Parter biurowca .KTW I w pełni zagospodarowany

    Miele Experience Center w Katowicach jest trzecim punktem sprzedażowym marki w Polsce, po Warszawie i Gdańsku. Zgodnie z założeniami, ma obsługiwać klientów z całej południowej części kraju, od Podkarpacia po Dolny Śląsk. Salon zajął ostatnią wolną powierzchnię na parterze .KTW I.

    – .KTW I dostarcza już wszystkie podstawowe usługi, niezbędne dla najemców i ich pracowników na co dzień. W budynku działają kantyna i restauracja, kiosk, dwie placówki bankowe i kancelaria notarialna. Salon Miele doskonale uzupełnia i urozmaica tę ofertę. Jesteśmy przekonani, że wśród użytkowników biurowca znajdzie wielu klientów, podobnie jak wśród nabywców nowych mieszkań w Katowicach, m.in. w Pierwszej Dzielnicy, której jesteśmy inwestorem. Bardzo cieszy fakt, że przedstawiciele marki chcą aktywnie włączyć się we wzmacnianie społeczności .KTW. Już dziś rozmawiamy o współorganizacji eventów dla najemców, które będą sprzyjać integracji, a także tworzyć szansę na budowanie relacji biznesowych pomiędzy rezydentami  biurowca – informuje Szymon Grabara, Leasing Manager, TDJ Estate.

    Zaawansowane prace adaptacyjne w biurze Sii Polska

    W .KTW I trwają także przygotowania do otwarcia nowej siedziby Sii Polska. Firma zajmie w biurowcu dwie kondygnacje (poziomy +3 i +4) o łącznej powierzchni ok. 3 tys. mkw. Prace adaptacyjne są w toku. Powstają m.in. ściany działowe, podłogi podniesione oraz instalacje nadsufitowe. Wraz z zakończeniem procesu aranżowania biura, zostanie ono przekazane najemcy. Pierwsi pracownicy pojawią się w nim już we wrześniu – wtedy ma nastąpić oficjalne rozpoczęcie pracy z nowej lokalizacji.

  • 28 maja 2020

    .KTW I gotowe na powrót pracowników do biur

    W ostatnich tygodniach większość najemców .KTW I wdrożyła plany ciągłości działania (BCP) i pracowała w trybie zdalnym. W biurowcu przebywało ok. 20 proc. spośród wszystkich regularnych użytkowników. Teraz firmy przygotowują się na powrót do biur. Inwestor, we współpracy z zarządcą obiektu, wdrożył szereg środków ochrony, które mają pomóc w bezpiecznym funkcjonowaniu rezydentów w „nowej normalności”.

    Więcej

    – W ślad za stopniowym odmrażaniem gospodarki i znoszeniem obostrzeń, najemcy .KTW I chcą wrócić do pracy w swoich biurach. Naszym priorytetem jest, aby pomimo nowych warunków, nadal czuli się tu komfortowo i bezpiecznie. Wspólnie z zarządcą nieruchomości, firmą Colliers International, opracowaliśmy szereg procedur, które to zapewnią. Przygotowanie biurowca było dla nas o tyle prostsze, że o ważne rozwiązania zadbaliśmy już na etapie projektowym. Mowa tu m.in. o najwyższej jakości systemach wentylacji i bezdotykowych systemach uruchamiania bramek kontrolnych oraz wind – informuje Marta Jełowicka-Gabor, property manager, TDJ Estate.

    Zaawansowane rozwiązania w zakresie wentylacji powietrza

    W .KTW I działa wydajny, a przede wszystkim bezpieczny system wentylacji. Przefiltrowane, nawilżone i schłodzone (lub ogrzane) – w zamkniętym systemie adiabatycznym – powietrze trafia na powierzchnie najmu i do części wspólnych. Nawiew jest oddzielony od wywiewu, dzięki czemu świeże powietrze nie ma kontaktu ze zużytym, na żadnym etapie obiegu. Dwa niezależne układy kanałów wentylacyjnych uniemożliwiają przedostawanie się powietrza pobieranego z jednej powierzchni na inną. Centrale wentylacyjne wraz z towarzyszącym im osprzętem podlegają regularnym, autoryzowanym przeglądom technicznym. Dostęp do tych urządzeń jest ściśle kontrolowany i powierzany serwisantom, których stan zdrowia nie budzi żadnych wątpliwości.

    Maszyneria systemu wentylacyjnego tłoczy do wnętrza biurowca 40 m3 powietrza na godzinę na każdą osobę, co o 1/3 przewyższa normy zdefiniowane przepisami BHP. Większa ilość nawiewanego świeżego powietrza zapewnia lepszą jakość wentylacji, wpływając pozytywnie na komfort pracy.

    Najemcy gotowi na ograniczenia w trosce o wspólne bezpieczeństwo

    – Ostatnie tygodnie utwierdziły nas w przekonaniu, że społeczność .KTW jest silna, zintegrowana i dba o wspólne dobro, nawet w warunkach kryzysu. Modelowa współpraca inwestora, zarządcy, najemców i podwykonawców pozwoliła szybko zareagować na zmieniającą się sytuację i wdrożyć procedury prewencyjne. Obecnie rozwijamy te zalecenia, szczegółowo analizując potrzeby pracowników oraz uwarunkowania zewnętrzne. Jesteśmy przekonani, że dzięki wspólnemu wysiłkowi możemy cieszyć się bezpiecznym środowiskiem pracy w .KTW I – dodaje Marta Jełowicka-Gabor.

    Wprowadzone zmiany i rekomendacje dotyczą m.in. użytkowania stref wspólnych, ograniczenia wizyt kurierów i gości z zewnątrz, odbierania powierzchni przez nowych najemców w trybie zdalnym oraz ścisłej kontroli służb technicznych i ekip odpowiadających za nieprzerwaną realizację prac adaptacyjnych dla nowych najemców.

    Środki ochrony w częściach wspólnych w biurowcu

    W oczekiwaniu na powrót pracowników zostały przygotowane nowe zasady korzystania z przestrzeni wspólnych, tj. recepcji i holu wejściowego, ogólnodostępnych węzłów sanitarnych, wind, klatek schodowych, palarni, parkingów podziemnych, rowerowni oraz placów zewnętrznych. We wszystkich tych strefach pojawiły się plakaty informacyjne, zawierające instrukcje dotyczące m.in. poprawnego mycia dłoni, zakładania maseczek i rękawiczek, zachowania wymaganych odstępów oraz zaleceń
    w zakresie korzystania z szatni dla rowerzystów.

    Aktualnie do biurowca można wejść przez drzwi obrotowe, dostając się do wnętrza budynku w sposób bezdotykowy. Po przejściu przez drzwi, należy zdezynfekować dłonie za pomocą dedykowanego dozownika. W częściach wspólnych został wprowadzony obowiązek zakrywania ust i nosa. Wymagane jest również zachowanie należytej odległości względem innych osób – przestrzeganie tej zasady ułatwią przygotowywane poziome oznakowania. Przy ladzie recepcyjnej wydzielono specjalną strefę, która zapewni utrzymanie odpowiedniego dystansu, co zwiększy bezpieczeństwo, zarówno użytkowników, gości budynku, jak i pracowników recepcji.

    Pracownicy, tak jak dotychczas, dostaną się do swoich biur bezkontaktowo. Przy przekraczaniu bramek kontroli, automatycznie wywołana zostanie winda z zaprogramowaną destynacją. Zmianie uległ jednak limit korzystających z jednej kabiny w tym samym czasie. Według rekomendacji może w niej przebywać jednocześnie do 3 osób. Tu także należy zachować dystans. Wietrzenie wind odbywa się w sposób grawitacyjny, podczas poruszania się w szachtach, co znacząco ogranicza ryzyko wymiany powietrza pomiędzy windą a holem na piętrze, na którym winda akurat się zatrzymuje.

    W celu redukcji ryzyka zakażenia do minimum, a jednocześnie pamiętając o konieczności prowadzenia przez najemców niezakłóconych procesów biznesowych, pracownicy firm obsługujących budynek – technicy, wykonawcy prac serwisowych – zostali zobowiązani do przestrzegania rygorystycznych reguł dostępu do pracy, związanych z ich stanem zdrowia oraz historią podróży odbytych w ostatnim czasie. Pracownicy zostali wyposażeni w niezbędne w obecnej sytuacji rękawiczki oraz poinstruowani co do koniecznych zasad higieny. Ponadto serwis sprzątający prowadzi wzmożoną dezynfekcję, regularnie odkażając powierzchnie wspólne. Inwestor rozważa też zastosowanie rozwiązań bazujących na ozonowaniu oraz promieniowaniu UV, które ma właściwości biobójcze.

     

    Identyfikacja COVID-19 na terenie .KTW I – jakie działania zostaną podjęte?

    Dotychczas nie stwierdzono w .KTW I żadnego przypadku osoby zakażonej wirusem SARS-CoV-2, aczkolwiek na wypadek zaistnienia takiej sytuacji została przygotowana specjalna procedura. Służby ochrony prześledzą dane z kamer i budynkowego systemu kontroli dostępu. Przeprowadzony zostanie także wywiad z najemcą zatrudniającym zakażoną osobę. To pozwoli ustalić, w jakim czasie przebywała ona w biurowcu, w których strefach podejmowała aktywności i z kim miała bezpośredni kontakt. Dzięki temu szybko i skutecznie zostaną zidentyfikowane osoby wymagające poddania kwarantannie. Kolejne działania będą podejmowane w porozumieniu z Sanepidem. Do 12 godzin od chwili przyjęcia zgłoszenia o zakażeniu strefy wspólne w budynku zostaną zdezynfekowane, a najemca – we współpracy z zarządcą – zorganizuje dezynfekcję wynajmowanej powierzchni.

    Nowe zasady będą obowiązywać w biurowcu do odwołania. Wypracowane rozwiązania i wytyczne, choć wdrożone jako odpowiedź na warunki wynikające z pandemii COVID-19, zapewnią ochronę nie tylko w obecnej sytuacji, ale i w przyszłości, gdyby wystąpiło podobne zagrożenie. Dotyczy to także konstruowanego obecnie budynku .KTW II, gdzie zaprojektowano analogiczne systemy. Ponadto dział techniczny, we współpracy z projektantami Medusa Group, pracuje nad wdrożeniem w kompleksie dodatkowych technologii, które jeszcze bardziej podniosą komfort i bezpieczeństwo użytkowników.

    Społeczność .KTW zjednoczona w walce z koronawirusem

    – W obliczu kryzysu związanego z pandemią koronawirusa podjęliśmy wielotorowe działania. Przede wszystkim zatroszczyliśmy się o bezpieczeństwo naszych najemców i pracowników. Poszukiwaliśmy też sposobu na wsparcie partnerów, którzy znaleźli się w najgorszym położeniu. Zespół odpowiedzialny za komercjalizację opracował elastyczne rozwiązania dotyczące warunków najmu. Bardzo chcieliśmy wesprzeć także służby medyczne, dlatego zorganizowaliśmy akcję „.KTW Community dla medyków”. Wspólnie z najemcami zebraliśmy fundusze, dzięki którym pracownicy Gastromall Group, właściciela Isto i City Break, przygotowali 3 200 posiłków dla personelu Szpitala Specjalistycznego w Chorzowie,
    a nasi sprawdzeni dostawcy przekazali 200 kg słodyczy. Część najemców przekierowała też swoje dostawy owoców na rzecz szpitala, łącznie podarowując ponad 300 kg przekąsek. To wszystko pokazuje potencjał i sprawczość społeczności .KTW, które napawają nas dumą – podsumowuje Katarzyna Pudłowska, marketing team leader, TDJ Estate.

  • 24 marca 2020

    .KTW II z najlepszym wynikiem certyfikacji BREEAM Interim w Katowicach

    Biurowiec .KTW II dopiero powstaje, ale już wiadomo, że został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i odpowiedzialnych systemów zarządzania. Potwierdza to certyfikat BREEAM Interim Design Stage na poziomie Excellent. Uzyskany wynik 79,7% to rekord na katowickim rynku biurowym, który stawia .KTW II wśród najlepszych projektów realizowanych w kraju.

    Więcej

    System certyfikacji BREEAM to standard branży nieruchomości w ocenie oddziaływania budynków na środowisko. Zgodnie z najnowszym manualem BREEAM International New Construction 2016: Office (Shell and Core) ocena projektu jest dokonywana na podstawie 10 kryteriów: zarządzanie, zdrowie i dobre samopoczucie, energia, transport, woda, materiały, odpady, wykorzystanie terenu i ekologia, zanieczyszczenia oraz innowacje. Audyt .KTW II w ramach etapu Design Stage zakończył się pomyślnie, a biurowiec osiągnął najwyższy w Katowicach wynik 79,7%.

    – .KTW II powtarza sukces .KTW I, który za etap projektowy także otrzymał ocenę Excellent. Uzyskane wyniki napawają nas dumą i dowodzą, że nasza flagowa inwestycja biurowa spełnia najwyższe standardy i oferuje wybitną jakość. Sam proces certyfikacji przebiegł sprawnie dzięki zaangażowaniu zespołów Gleeds Polska i TDJ Estate. Ta udana współpraca daje podwójną satysfakcję, ponieważ wiemy że nad .KTW II czuwają najlepsi specjaliści – mówi Maciej Wójcik, Partner Zarządzający TDJ Estate.

    .KTW II osiągnął maksymalne wyniki w kategoriach: transport i zarządzanie zużyciem wody. Doceniona została dogodna lokalizacja biurowca, w ścisłym centrum miasta, która zapewnia dostępność środków komunikacji publicznej oraz rozbudowaną infrastrukturę drogową i rowerową. Audytorzy zwrócili też uwagę na rozwiązania zorientowane na oszczędność wody i energii elektrycznej. Wśród ekologicznych technologii zaprojektowanych w budynku znajdują się bowiem m.in. szybkie windy o niskim poborze mocy, specjalna armatura sanitarna oraz klimatyzacja z efektywnym odzyskiem ciepła i funkcją tzw. free cooling, która umożliwia wykorzystanie darmowych pokładów chłodu z powietrza do schłodzenia wnętrz obiektu. Oszczędności powstaną również dzięki inteligentnemu systemowi sterowania, który zautomatyzuje pracę klimatyzacji, wentylacji, oświetlenia oraz kontroli dostępu.

    Przepustką do uzyskania tak wysokiego wyniku stały się też rozwiązania sprzyjające zdrowiu i dobremu samopoczuciu użytkowników biurowca. Bioróżnorodna zieleń, tereny sportowo-rekreacyjne w okolicy, materiały ograniczające poziom hałasu – to tyko niektóre z rozwiązań zwiększających komfort najemców. Tym samym projekt .KTW II zgłasza gotowość do uzyskania certyfikacji WELL wg. IWBI.

    – W miejscu pracy często spędzamy więcej czasu niż w domu, dlatego w projektowaniu .KTW wiele uwagi poświęciliśmy kwestiom dobrobytu i zaspokojenia potrzeb przyszłych użytkowników kompleksu. Od zawsze dążyliśmy do zapewnienia im komfortu środowiska pracy i bezpieczeństwa. Nie tylko poprzez atrakcyjny design i wyjątkowe otoczenie, ale też dzięki szeregowi rozwiązań funkcjonalnych i wprowadzaniu usług uzupełniających oraz budowania społeczności. Dziś otrzymujemy od najemców .KTW I pozytywne sygnały, które potwierdzają, że nasze podejście się sprawdza. Liczymy na podobne efekty w przypadku .KTW II. Certyfikat BREEAM Interim to znaczący krok w tym kierunku – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. komercjalizacji w TDJ Estate.

    Tymczasem proces budowy .KTW II równie przebiega pomyślnie. Konstrukcja sięga już wysokości ok 25 metrów nad poziomem gruntu (następuje zbrojenie stropu poziomu +6). Wkrótce zrówna się z tarasem widokowym .KTW I. Na sprawne tempo prac istotny wpływ ma tzw. system samowznoszący, zamontowany w czterech sekcjach trzonu budynku. Jest używany do wykonania konstrukcji żelbetowej obiektu. Wcześniej tę technologię stosowano m.in. przy budowie tzw. „szkieletora” w Krakowie i Sky Tower we Wrocławiu. Za sprawą .KTW II po raz pierwszy wykorzystuje się ją w Katowicach.

    Oprócz intensywnych robót budowlanych realizowane są zaawansowane prace projektowe. Dotyczą one kotwienia żurawi oraz wykonania tzw. przewieszenia konstrukcji i związanych z tym dozbrojeń w miejscach oddziaływania największych sił fizycznych. Opracowywany jest także harmonogram prac na najwyższych piętrach biurowca. Ze względu na wysoki stopień skomplikowania robót oraz konieczność koordynowania działań wielu ekip specjalistów, inżynierowie szczegółowo planują przebieg realizacji tej fazy projektu w nowopowstałym kontenerowym biurze budowy. Ponadto produkowane są, a następnie oceniane przez inwestora i architektów medusa group, próbki materiałów do wykorzystania w budynku, m.in. siatki cięto-ciągnionej, płyt betonowych i szklanych paneli elewacji.

    Biurowiec .KTW II w roku 2022 dostarczy na rynek blisko 40 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w otoczeniu katowickiej Strefy Kultury. Będzie najwyższym budynkiem biurowym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, tworzącym kompleks biurowy o łącznej powierzchni ponad 62 tys. mkw.

  • 12 lutego 2020

    Komercjalizacja .KTW I na finiszu – Sii zawarło umowę najmu. Do wzięcia już tylko 3 tys. mkw.

    Do grona najemców biurowca .KTW I, znajdującego się w bezpośrednim sąsiedztwie Spodka, dołącza Sii Polska. Firma podpisała umowę na blisko 3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Oznacza to jednocześnie, że w budynku pozostały ostatnie wolne powierzchnie do wynajęcia.

    Więcej

    Zmierzający ku końcowi proces komercjalizacji .KTW I potwierdza świetną kondycję katowickiego rynku biurowego. Podobne wnioski przynosi najnowszy raport ekspertów JLL, w którym wskazano, że popyt na biura w Katowicach, w porównaniu z rokiem 2018, wzrósł ponad dwukrotnie. Co więcej, w mieście odnotowano – jeden z największych w historii – spadek współczynnika powierzchni niewynajętej (3,2 p.p. r-d-r). Przedstawione dane ujawniają równocześnie istnienie luki podażowej, zwłaszcza jeśli chodzi o biurowce klasy A. W najbliższych 2-3 latach ma ona zostać zagospodarowana, czego zapowiedź stanowi wyraźnie zwiększona aktywność deweloperów w mieście (w budowie aktualnie znajduje się ok. 100 tys. mkw., a szacuje się, że w przygotowaniu jest ok. 200 tys. mkw. powierzchni biurowych).
    – Coraz więcej firm poszukuje w Polsce biur o najwyższym standardzie i doskonałej lokalizacji. Wybór coraz częściej pada na Katowice, gdyż najemcy uwzględniają potencjał całej metropolii GZM oraz wysoką jakość życia w relacji do zarobków. Istotne są dla nich: rozwinięta sieć transportowa, nowoczesna infrastruktura publiczna i dostęp do talentów spośród 2.3 miliona mieszkańców. Dzięki solidnie wykształconym absolwentom śląskich uczelni, w tym renomowanej politechniki, mogą z sukcesem rozwijać swój biznes. Przykład Sii Polska dobitnie to potwierdza. Liczymy, że miasto wkrótce przyciągnie kolejnych inwestorów. I choć dziś w .KTW I mamy do dyspozycji już tylko 3 tys. mkw. wolnej powierzchni, to zapraszamy także do .KTW II, który współtworzy kompleks biurowy o wielkim potencjale elastycznego rozwoju, przy jeszcze bardziej imponującym widoku z okna – mówi Maciej Wójcik, Partner Zarządzający w TDJ Estate.
    Od momentu rozpoczęcia działalności .KTW I w czerwcu 2018 roku, wśród najemców biurowca pojawili się m.in. Fujitsu Global Delivery Center, Teleperformance Poland, mBank, EY Polska, Gastromall Group, PubNub, City Handlowy oraz Świat Prasy. Do tego międzynarodowego grona dołącza Sii Polska. Firma realizuje projekty dla wiodących krajowych i zagranicznych podmiotów, zajmując pozycję lidera usług IT i inżynierii w Polsce. Od 2014 roku działa w Katowicach, gdzie początkowo zajmowała biuro przy ul. Słowackiego, a następnie przeniosła siedzibę do budynku Katowice Business Point.
    W .KTW I Sii Polska zajmie dwie kondygnacje (poziomy +3 i +4), a w przyszłości będzie miała możliwość ekspansji w ramach kompleksu. Powierzchnia objęta podpisaną w tym roku umową wynosi ok. 3080 mkw. Aktualnie prowadzone są prace projektowe, by w najbliższych miesiącach móc rozpocząć prace adaptacyjne (wykończeniowe). Przekazanie nowemu najemcy powierzchni, a co za tym idzie – uruchomienie działalności w biurowcu, firma Sii zaplanowała już na III kwartał 2020 roku.
    – Największym atutem nowego biura jest na pewno lokalizacja w samym centrum miasta z licznymi udogodnieniami w samym kompleksie .KTW, jak i okolicy. Nasz katowicki oddział to już ponad 300 specjalistów, który tworzą developerzy JAVA, .NET, ASP.NET, C#, C, C++, Python oraz eksperci PLC, Eplan, Robotycy, Testerzy Manualni i Automatyzujący. Realizujemy projekty dla największych firm z sektora bankowego, motoryzacyjnego, przemysłowego, kolejowego czy branży automatyki i robotyki. Dwa razy większa powierzchnia biurowa daje kolejne możliwości rozwoju. Liczymy, że do końca roku nasz zespół będzie liczył już 400 specjalistów – komentuje Krzysztof Danilewicz, Regional Director w Sii Polska.
    – Współpraca z Sii Polska to kolejny dowód na to, że kompleks biurowy .KTW jest idealną lokalizacją dla przedsiębiorstw z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Cieszymy się, że atuty naszej oferty zostały docenione, i dzięki temu biurowiec zyskał – drugiego co do wielkości wynajętej powierzchni – najemcę. Satysfakcja jest tym większa, że mówimy o firmie z imponującą dynamiką rozwoju, która od lat należy do czołówki najlepszych pracodawców w Polsce. Jesteśmy przekonani, że w nowym biurze ta świetna passa będzie trwać – komentuje Kamil Krępa, Dyrektor ds. Komercjalizacji w TDJ Estate.
    Proces najmu powierzchni w .KTW I przez Sii Polska wspierali przedstawiciele agencji doradczej Colliers International.

    – Firma Sii jest przykładem dynamicznie rozwijającego się pracodawcy, który stara się odpowiadać na potrzeby swoich pracowników w różnych obszarach. W dobie walki o talenty, ich zaspokojenie jest dziś szczególnie ważne, zwłaszcza w kontekście doboru właściwego biura. Wybór powierzchni biurowej w nowoczesnym obiekcie spełniającym najwyższe standardy, a taki właśnie jest .KTW I, nie tylko daje przewagę w konkurowaniu o najlepszych pracowników, ale gwarantuje też możliwość elastycznego modelowania powierzchni, co było kluczowym warunkiem, którym kierował się nasz klient. Cieszymy się, że wieloletnie doświadczenie naszych ekspertów pomogło sprostać wymaganiom klienta zarówno pod względem zaoferowanej powierzchni, jak i standardu obsługi – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalny Colliers International w Katowicach.

    Równolegle do procesu komercjalizacji, postępuje budowa .KTW II. Łącznie kompleks .KTW dostarczy na rynek blisko 62 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w otoczeniu katowickiej Strefy Kultury.

  • 8 stycznia 2020

    Rok pełen wyzwań za TDJ Estate

    Pięć inwestycji mieszkaniowych w budowie, rozpoczęcie realizacji biurowca .KTW II, analiza potencjału rynków w Krakowie i Warszawie – 2019 rok dla TDJ Estate upłynął pod znakiem ambitnych przedsięwzięć, nowych wyzwań i przygotowań do ekspansji. Inwestor nie zwalnia tempa i pracuje nad kolejnymi projektami, także poza Górnym Śląskiem.

    Więcej

    Od kwietnia 2014 r., czyli momentu rozpoczęcia pierwszej inwestycji mieszkaniowej, firma TDJ Estate udostępniła ofertę 1500 mieszkań, spośród których 1140 zostało sprzedanych, a 145 kolejnych zarezerwowanych. Tylko w 2019 r. Inwestor znalazł nabywców dla 550 mieszkań, kilka lokali usługowych i 50 działek budowlanych.

    – W 2019 rok weszliśmy z ambitnymi planami. Naszym priorytetem stał się dalszy rozwój działalności biznesowej i zwiększenie aktywności w obszarze mieszkaniowym. Jednocześnie podjęliśmy decyzję o uruchomieniu drugiej fazy projektu biurowego .KTW. Będąc częścią rodzinnej firmy inwestycyjnej TDJ chcemy realizować przedsięwzięcia o dużym potencjale. Wzmacniamy obecność na Górnym Śląsku, a zarazem analizujemy inne rynki regionalne. Nabyliśmy nowe grunty, m.in. Bielsku-Białej, biurowiec w Krakowie i pracujemy nad kolejnymi inwestycjami. Ekspansja geograficzna to jeden z naszych kluczowych celów na 2020 rok – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate.

    W 2019 r. inwestor rozpoczął budowę Pierwszej Dzielnicy w Katowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Kultury. To projekt o charakterze premium, który łączy unikalną lokalizację z najwyższej jakości rozwiązaniami funkcjonalnymi i estetycznymi. Zapewnia szczególne udogodnienia, m.in. w postaci lokali wspólnych dla mieszkańców – pralni, bawialni i strefy co-workingu. Koncepcję architektoniczną i urbanistyczną inwestycji opracowała renomowana pracownia Medusa Group. W pierwszym etapie powstają trzy 12-kondygnacyjne budynki ze wspólnym parterem usługowym, posadowione na dwupoziomowym parkingu podziemnym. W udostępnionej na początku czerwca ofercie znalazło się 265 mieszkań i 13 lokali usługowych.

    Mijający rok upłynął także pod znakiem kontynuacji i rozwoju pozostałych inwestycji mieszkaniowych z portfolio TDJ Estate. W ramach największej z nich – Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach, oddano do użytkowania dwa nowe budynki z parterami usługowymi, gdzie powstają m.in. przedszkole, mały sklep spożywczy, salon fryzjerski, salon optyczny z gabinetem okulistycznym i biuro rachunkowe. Równocześnie nasz prowadzimy intensywne prace przy realizacji V fazy inwestycji, która obejmuje aż dziewięć budynków z 401 mieszkaniami. Z myślą o komforcie obecnych i przyszłych mieszkańców deweloper przygotował także mini-park ze strefą rekreacyjną. Zagospodarowaną zieloną strefę w sąsiedztwie lasu z nowym placem zabaw, małą architekturą, ławkami i ścieżką rowerową deweloper przekaże mieszkańcom osiedla wiosną 2020. Leśny Park Osiedla Franciskańskiego wzbogacił się w tym roku o 500 krzewów różnych gatunków i blisko 40 drzew.
    TDJ Estate na tym nie poprzestaje i już pracuje nad kolejnymi etapami Osiedla Franciszkańskiego, pamiętając także o działaniach integrujących wspólnotę mieszkańców. W tegorocznym kalendarzu osiedlowych wydarzeń znalazły się m.in. obchody Święta Kwitnących Głogów, akcja budowania karmników dla ptaków oraz Dzień Choinki, w trakcie którego deweloper w zamian za dary przekazane katowickiemu schronisku dla zwierząt rozdawał mieszkańcom osiedla bożonarodzeniowe drzewka..

    W Katowicach TDJ Estate zadomowił się także pod adresem Bardowskiego 1. Realizuje tu kameralny projekt mieszkaniowy, który tworzą cztery budynki połączone garażem podziemnym. We wszystkich został już osiągnięty stan surowy zamknięty i trwają wewnętrzne prace wykończeniowe. Zakończenie inwestycji zaplanowano na II kwartał 2020 r. W tym roku sprzedano 103 spośród 150 dostępnych mieszkań, co stanowi nieco ponad 68 proc. oferty.

    W Zabrzu z kolei inwestor z powodzeniem rozwija Zieloną Dolinę. Pierwsza faza osiedla jest już bliska ukończenia. Obejmuje cztery budynki wielorodzinne z 104 mieszkaniami, spośród których 35 znalazło właścicieli. W tym roku, we współpracy z włodarzami miasta, został przeprowadzony i rozstrzygnięty konkurs na koncepcję architektoniczno-urbanistyczną kolejnych etapów przedsięwzięcia. Zwyciężyła propozycja pracowni Franta Group z Katowic. Zgodnie z nią na terenach Zielonej Doliny powstanie przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa, którą utworzą budynki wielorodzinne, szeregowe i domy jednorodzinne.

    W 2019 r. TDJ Estate kontynuował także realizację projektu typu land development – Osiedle Wieszowa – w powiecie tarnogórskim. Powstały tu nowe drogi techniczne, sieć wodno-kanalizacyjna i gazowa. Rozpoczęto prace nad instalacją osiedlowego oświetlenia. W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedanych zostało 50 działek budowlanych i rozpoczęto budowę ok. 20 domów jednorodzinnych.

    – Analizy górnośląskiego rynku mieszkaniowego jednoznacznie potwierdzają duży potencjał regionu. Rynek wciąż pozostaje nienasycony, a wraz z rozwojem gospodarczym metropolii i pojawianiem się nowych centrów biznesu, potrzeby mieszkaniowe rosną. Stąd nasza duża aktywność na tym obszarze, połączona z chęcią uzupełniania regionalnej oferty o lokale premium. W tym roku uruchomiliśmy budowę Pierwszej Dzielnicy, a w przyszłym planujemy wystartować z nową inwestycją w południowej części Katowic – komentuje Maciej Wójcik.

    TDJ Estate rozwija się również na rynku komercyjnym. Bez wątpienia najważniejszym wydarzeniem tego roku było rozpoczęcie budowy .KTW II w sąsiedztwie Spodka i Strefy Kultury w Katowicach. Docelowo osiągnie on wysokość 133 metrów (31 pięter), stając się najwyższym budynkiem biurowym w Metropolii GZM. Dostarczy na rynek blisko 42 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowo-usługowej. Zwieńczenie realizacji kompleksu biurowego .KTW zaplanowano na przełom I i II kwartału 2022 r.

    Jednocześnie inwestor sukcesywnie zapełnia budynek .KTW I. W mijającym roku grono najemców powiększyło się o: mBank S.A., Kinnarps Polska, Mazur Investments, kancelarię prawną Kotulski Köhler Przybysz, salon Świata Prasy, amerykański oddział PubNub, Kancelarię Notarialną Jacek Wojdyło, Marcin Gregorczyk s.c. Ponadto przedstawiciele EY podjęli decyzję o ekspansji swojej siedziby. Aktualny poziom wynajmu biurowca wynosi ok. 70 proc., a kolejne 20 proc. powierzchni objęte jest listami intencyjnymi.

    – .KTW II to projekt niezwykle ważny dla nas jako inwestora. Wyraża naszą konsekwencję w działaniu i chęć tworzenia wyjątkowej jakości projektów otwartych na potrzeby zmieniającego się rynku. Oferuje nowoczesne i elitarne przestrzenie biurowe, które dzięki swojej elastyczności mogą spełniać wymagania firm z różnych sektorów gospodarki. Wraz z budową biurowca rozpoczęliśmy rozmowy z potencjalnymi najemcami. Liczymy, że nasza oferta zainteresuje spełni oczekiwania międzynarodowych graczy, którzy postanowią osiedlić się w Metropolii GZM jak też obecnych w regionie polskich championów – podsumowuje Maciej Wójcik.

  • 6 grudnia 2019

    II Edycja Budżetu Partycypacyjnego

    Od 9 grudnia już po raz drugi pracownicy biurowca .KTW będą mogli głosować w ramach Budżetu Partycypacyjnego na rok 2020. Podobnie jak w poprzedniej edycji chcemy aby to sami najemcy wybrali działania, które są dla nich ważne i które sprawią, że praca w .KTW będzie jeszcze przyjemniejsza.

    Więcej

    Jak zagłosować?
    To proste!

    Należy wytypować cztery wydarzenia spośród wymienionych w ankiecie, a te z największą liczbą głosów zostaną zrealizowane przez  Inwestora w przyszłym roku kalendarzowym. Wśród proponowanych działań na najbliższy rok znalazły się również te, które najemcy zaproponowali w ramach IDEI NAJEMCÓW
    w głosowaniu na Budżet Partycypacyjny 2019.
    IDEA NAJEMCÓW to specjalna kategoria, która pozwala zgłosić pracownikom .KTW ich własne inicjatywy. Z grona wszystkich propozycji, które pomyślnie przejdą weryfikację w ponownym głosowaniu zostaną wybrane te, które zasługują na realizację w kolejnej edycji tj. w roku 2021.

    Pamiętajcie, że każdy głos się liczy!

    Zachęcamy do glosowania.

     

     

  • 13 listopada 2019

    Z Doliny Krzemowej do Katowic. PubNub otwiera biuro w .KTW I

    Czy Katowice staną się polską stolicą sektora IT i nowoczesnych technologii? Potencjał miasta doceniła firma PubNub z San Francisco, która już wkrótce ulokuje się w biurowcu .KTW I. To oznacza, że w sercu metropolii będą tworzone i rozwijane pierwszoligowe technologie, użytkowane na całym świecie.

    Więcej

    Platforma PubNub tworzy oprogramowanie dla przedsiębiorstw i konsumentów. Specjalizuje się w rozwiązaniach umożliwiających prezentację danych w czasie rzeczywistym. Pracuje dla międzynarodowych gigantów, takich jak Adobe, Yelp, Peloton, eBay i Samsung. Obsługuje tysiące aplikacji z różnych branż, w tym aplikacje społecznościowe, czaty, aukcje internetowe, gry wieloosobowe, usługi finansowe, infrastrukturę telekomunikacyjną, a także handel elektroniczny, generując 200 bilionów połączeń na ponad 330 milionach urządzeń miesięcznie w czasie rzeczywistym. Produkty PubNub są wykorzystywane także do rozwoju Internetu Rzeczy (IoT) w zakresie automatyki domowej, transportu, sprzedaży detalicznej itp.

    W maju br. firma oficjalnie potwierdziła ekspansję na rynek europejski i otwarcie dwóch nowych biur – w Londynie i Katowicach. Wybór stolicy województwa śląskiego był podyktowany m.in. faktem, iż jest to jeden z najszybciej rozwijających się ośrodków technologicznych na Starym Kontynencie. Odzwierciedlają to najnowsze dane ABSL, z których wynika, że aż 41% zatrudnionych w sektorze BSS w Katowicach pracuje dla firm z branży IT. Inwestorzy z San Francisco docenili także dużą dostępność talentów, która zapewnia szansę na pozyskanie świetnych, doskonale wykształconych specjalistów z całego obszaru metropolitalnego.

    – Katowice oferują dobry klimat dla biznesu. Od lat podejmujemy starania, by tworzyć silną markę miasta, opartą na doskonałej lokalizacji, dostępie do wykwalifikowanej kadry i rozbudowanym systemie wsparcia dla przedsiębiorców. Dziś budujemy naszą pozycję także na potencjale naukowym, gospodarczym i infrastrukturalnym całej metropolii. Zainteresowanie inwestorów z branży high-tech, w tym firmy PubNub, z której przedstawicielami spotkaliśmy się podczas konferencji w Dolinie Krzemowej, bardzo nas cieszy. Każda nowa inwestycja to bowiem przyciąganie nowych miejsc pracy, talentów młodych, a w efekcie wspiera dalszy rozwój miasta – mówi Mariusz Jankowski, Naczelnik Wydziału Obsługi Inwestorów w Urzędzie Miasta Katowice.

    Swoją siedzibę w Katowicach firma otworzy w biurowcu .KTW I. Zajmie biuro o powierzchni 350 mkw., znajdujące się na 8. piętrze. Oficjalne rozpoczęcie pracy operacyjnej PubNub planuje na początek 2020r.

    – PubNub to synonim innowacyjności, ultranowoczesnych technologii i pierwszoligowych rozwiązań. Jako firma TDJ, inwestująca również w obszarze Venture, tym bardziej doceniamy fakt, że do grona najemców .KTW dołączy start-up o tak imponującej ścieżce rozwoju. Ufamy, że najwyższa jakość przestrzeni, jaką oferujemy, w połączeniu z fenomenalną architekturą i lokalizacją, będą sprzyjały w codziennej pracy inżynierów – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. komercjalizacji w TDJ Estate.

    Inżynierowie, którzy rozpoczną pracę w Katowicach, zajmą się zadaniami z obszaru oprogramowania. Rekrutacja jest w toku. Wszystkie oferty pracy można znaleźć na stronie internetowej PubNub: www.pubnub.com/company/careers

    – Skupiamy się na budowaniu międzynarodowego zespołu w różnych częściach świata umacniając tym samym naszą pozycję rynkową. Pragniemy dostarczać naszym klientom najwyższej klasy rozwiązania ulepszające ich produkty, aplikacja a finalnie również ich biznes. Cieszymy się , że możemy wzrastać i budować naszą markę w świecie gdyż dostrzegamy to iż coraz więcej firm polega na platformie PubNub – mówi Todd Greene, prezes zarządu i współzałożyciel  PubNub.

    W transakcji najmu firmę reprezentowali doradcy z Knight Frank. Również oni, na życzenie klienta zarządzają wykonaniem projektu jego nowego biura.

     

  • 18 października 2019

    POKAŻ SERCE, ODDAJ KREW

    Już w najbliższy piątek (18.10) na plac przed budynkiem .KTW I zawita mobilny autobus do poboru krwi Regionalnego Centrum Krwiodawstwa i Krwiolecznictwa w Katowicach.

    Więcej

    Od godziny 11.00 do 15.00 wszyscy najemcy jak również okoliczni mieszkańcy będą mogli podzielić się z potrzebującymi tym co najważniejsze – życiem.

    Zachęcamy wszystkich do udziału w akcji.

    Chcesz wiedzieć więcej? Odwiedź stronę www.rckik-katowice.pl

     

  • 10 października 2019

    Przy Spodku rusza budowa .KTW II

    TDJ Estate kontynuuje realizację kompleksu biurowego .KTW. Obok 66-metrowego biurowca znajdującego się tuż przy Spodku, powstanie jego jeszcze bardziej okazały brat. .KTW II będzie najwyższym budynkiem biurowym nie tylko w Katowicach, ale i w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (GZM), a cały kompleks biurowy .KTW oferować będzie 62 000 m.kw. do wynajęcia. Przygotowania do budowy już trwają, a docelowe prace rozpoczną się w listopadzie.

    Więcej

    – W maju informowaliśmy, że budowa .KTW II ruszy jeszcze w tym roku. Cieszymy się, że udało nam się dotrzymać słowa. Przez wiele miesięcy planowaliśmy szczegóły tej inwestycji i dziś jesteśmy gotowi do rozpoczęcia prac. Czujemy satysfakcję, ponieważ .KTW to projekt niezwykle ważny dla TDJ. Jesteśmy przekonani, że to najwyższa jakość przestrzeni, która w niczym nie odbiega od biurowców klasy A realizowanych w Warszawie, Paryżu czy Berlinie. Wspólnie z medusagroup kolejny raz zadbaliśmy o każdy detal, łącząc ultranowoczesny design z nowymi technologiami i rozwiązaniami proekologicznymi – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate. –  Docierają do nas sygnały, że .KTW I powoli staje się jednym z najbardziej charakterystycznych obiektów w Katowicach. Pojawia się w wielu przekazach medialnych jako istotny element krajobrazu miasta. Liczymy, że kompleks zrealizowany w całości jeszcze bardziej wzmocni ten pozytywny odbiór – dodaje.

    Przygotowania do budowy .KTW II są w toku. W połowie października rozpocznie się montaż dwóch żurawi wieżowych. W tym samym czasie będzie powstawało zaplecze budowy, które przewidziano we wschodniej części działki. Znajdzie się tu m.in. miasteczko kontenerowe oraz plac do magazynowania materiałów.

    Jako że TDJ uzyskał pozwolenie na budowę na cały kompleks w grudniu 2015r., a  parking podziemny został przygotowany w całości już w pierwszej fazie projektu, w listopadzie od razu wystartują prace związane ze stanem surowym drugiej wieży. Harmonogram robót zakłada, że montaż elewacji rozpocznie się w II kwartale 2020 r, natomiast zakończenie inwestycji planowane jest na przełom 1Q/2Q 2022 roku. .KTW II na rynek regionalny docelowo dostarczyć 42 000 m.kw. najwyższej jakości przestrzeni biurowo-usługowej.

    Inwestor postanowił o realizacji budynku w systemie pakietowym. Oznacza to, że za kluczowe zakresy prac będzie odpowiadało kilku wykonawców. Kompleksową koordynację robót i nadzór inwestorski powierzono inżynierom Gleeds Polska. Podobnie jak w przypadku .KTW I równolegle prowadzone są prace związane z proces certyfikacji budynku. W ostatnich miesiącach, wspólnie z TDJ Estate, firma  Gleeds realizowała procedurę przetargową zmierzającą do wyłonienia wykonawców.

    – Na nasze zapytania ofertowe odpowiadają zarówno firmy lokalne, jak i ogólnopolskie. W ramach powierzonej nam roli zadbaliśmy o interesy inwestora, negocjując warunki finansowe oraz zakresy usług świadczonych przez dostawców. Cieszymy się, że wykorzystując nasze doświadczenie w obszarach budynków wysokościowych oraz inwestycji z sektora biurowego zdołaliśmy, mimo trudnej sytuacji na rynku wykonawców, nawiązać współpracę z podmiotami odpowiadającymi potrzebom naszego klienta.– komentuje Adam Horak, kierownik biura Gleeds Polska w Katowicach

    Biurowiec .KTW II powstaje w ramach kompleksu .KTW, zaprojektowanego przez pracownię medusagroup. Jego inwestorem jest TDJ Estate, będąca częścią rodzinnej firmy inwestycyjnej TDJ. Nowoczesny wysokościowiec wyrośnie przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach, w sąsiedztwie legendarnego Spodka tuż przy wyjątkowej Strefie Kultury, nieopodal której TDJ Estate realizuje inwestycję nowego osiedla apartamentowców Pierwsza Dzielnica. Będzie składał się z 31 kondygnacji naziemnych i będzie mierzył 133 metry wysokości. Tym samym stanie się najwyższym budynkiem na terenie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

  • 8 lipca 2019

    Konkurs „Lato w KTW”

    Pokaż nam, jak spędzasz lato w Katowicach i wygraj przewodnik „Ogarnij Miasto Katowice”.

    Więcej

    Co trzeba zrobić? Uwiecznij na zdjęciu lub filmie miejsce, w którym lubisz spędzać wakacyjne dni w Katowicach. Materiał umieść na Facebooku (w komentarzu pod postem konkursowym) lub Instagramie (na swoim publicznym profilu, oznaczając @biurowce.ktw oraz dodając hasztag #latowKTW).

    Na zgłoszenia czekamy do 1 sierpnia. Spośród wszystkich prac wybierzemy 5, które nagrodzimy przewodnikiem.

    Zapraszamy do zabawy!

    Szczegóły w regulaminie

    Regulamin konkursu „Lato w KTW”

     

     

  • 5 lipca 2019

    O .KTW II, Pierwszej Dzielnicy i planach TDJ Estate

    Świat się zmienia, każdy chce mieszkać bliżej centrum miasta, chce mieć bliżej do pracy, chce krócej stać w korkach – mówi Maciej Wójcik, prezes TDJ Estate, firmy, która buduje m.in. Pierwszą Dzielnicę w Katowicach i jeden z najwyższych biurowców w Polsce – .KTW II. W rozmowie poruszamy m.in. tematy budowania wysokościowców, rodziny, znaczenia jakości i estetyki w budownictwie, czy trendach mieszkaniowych.

    Więcej

    Rozmowa Tomasza Raudnera, (ŚląskiBiznes.pl) z Prezesem Maciejem Wójcikiem.

    Siedzimy na urokliwym tarasie /KTW I. My już wiemy, że powstanie jego wyższy brat – .KTW II. Budynek jest dość ciekawie zaprojektowany. Skąd pomysł, aby przypominał trzy pudełka przesunięte względem siebie?

    Byłbym bardzo nieskromny, gdybym powiedział, że to nasz pomysł. Przystępując do realizacji tego projektu zorganizowaliśmy konkurs architektoniczny. Zaprosiliśmy biura nie tylko ze Śląska, nie tylko z Polski, ale również biura międzynarodowe. Udało nam się – tak nam się wydaje – wyłowić najbardziej optymalne rozwiązanie. Najbardziej urzekło nas rozwiązanie Medusa Group z Bytomia, która zaproponowała dwa różnej wielkości budynki, które były odpowiedzią na lokalizację, w której się znajdujemy, czyli niemal w centrum Strefy Kultury.

    Czy to wasz flagowiec jeśli chodzi o realizacje TDJ Estate dla biznesu?

    Jest to nasza pierwsza inwestycja dla biznesu, czyli budynek biurowy z przeznaczeniem dla najemców powierzchni biurowej, który chcąc nie chcąc poprzez lokalizację i skalę projektu stał się projektem flagowym.

    Proces realizacji rozpoczął się dwa lata temu. Budowa drugiego, dwa razy wyższego brata rozpocznie się pewno pod koniec trzeciego, lub na początku czwartego kwartału tego roku.

    To będzie najwyższy budynek w Katowicach, a najpewniej na Śląsku. Jak się pan z tym czuje?

    Świetnie (śmiech). Postarałem się sprawdzić – z uwagi na rozmiary budynku – jak kształtuje się rynek biurowców wysokościowych w rynkach regionalnych w Polsce, ponieważ w Warszawie kilka takich obiektów powstało, natomiast poza nią wysokościowców nie ma wiele.

    Z tego co wiem, będzie to czwarty pod względem wysokości budynek w Polsce poza Wrocławiem i Trójmiastem. W Krakowie nie mamy jeszcze żadnego wysokościowca, jeden jest w fazie realizacji, natomiast my chcemy, by w samym centrum Śląska, przy skrzyżowaniu dwóch najważniejszych ulic powstał budynek, który będzie poniekąd wizytówką Katowic i Śląska i będzie najlepszym miejscem dla biznesu poza Warszawą.

    A jeśli ktoś was przebije, chociażby o jedno piętro, będziecie czuli potrzebę zbudowania jeszcze czegoś wyższego?

    Trzymamy kciuki (śmiech). Oczywiście jest bardzo ważne, aby Śląsk się rozwijał, więc im więcej inwestorów budujących budynki biurowe na Śląsku, tym lepiej.

    Niech nas przebijają. My stawiamy przede wszystkim na jakość. Zakupując tę działkę moim wzorcem był budynek Rondo 1 w Warszawie, który powstał grubo ponad 10 lat temu, a który do dziś jest budynkiem niemal wzorcowym, gdzie ustawiają się kolejki najemców. I mam nadzieję, że taką inwestycją, również pod względem skali i jakości wykonania będą .KTW I oraz .KTW II. I mam nadzieję, że po 20 latach jakość tego budynku nie będzie absolutnie odstawać od budowanych najnowocześniejszych budynków w Polsce.

    Jestem świeżo po lekturze raportu dotyczącego powierzchni biurowych w Katowicach. Wynika z niego, że deweloperzy są zaskoczeni bardzo dużym popytem na powierzchnie biurowe. Czy pan się nie obawia, że znajdziecie najemców w takim kolosie jak .KTW?

    Lokalizacja, jakość, standard świadczonych przez nas usług i opłaty za usługi serwisowe pozwalają nam wierzyć, że będziemy numerem jeden w rejonie Śląska. Natomiast odnosząc się do tego, co mówią raporty – przed rozpoczęciem inwestycji .KTW I raporty niezbyt optymistycznie wypowiadały się na temat realizacji budynków biurowych i ryzyk z tym związanych. Czas pokazał, że jest inaczej. W tym momencie jesteśmy na etapie zamykania komercjalizacji budynku .KTW I. Z tego co wiemy, to nasza szanowna konkurencja też świetnie sobie radzi, więc z jednej strony mówimy, że prognozy nie są zbyt optymistyczne, a z drugiej strony brak powierzchni biurowych w centrach powoduje, że centrale firm sektora BPO, czy w ogóle sektora obsługi biznesu lokują się w zupełnie innych miastach, tam, gdzie nowoczesna powierzchnia biurowa jest. Więc pierwszy krok należy do deweloperów, a drugi należy do tych, którzy te powierzchnie chcą wynająć. Ciężko więc mówić o tym, co jest, ponieważ jeśli nie ma podaży powierzchni – a umówmy się, w tej chwili powierzchni A-klasowej w Katowicach nie ma zbyt wiele – to nie ma co zakładać, że ten rynek jest bardzo obiecujący. Jeżeli taką powierzchnię wyprodukujemy, wówczas stworzy to bardzo realne szanse, aby rozwój sektora biurowego postępował znacznie szybciej, niż postępuje on teraz.

     Zostawmy na razie trendy. Za chwilę TDJ Estate rozpocznie budowę KTW II, od niedawna trwa realizacja osiedla Pierwsza Dzielnica. To dwie duże inwestycje i przypuszczam, że spore wyzwanie logistyczne. Nie miał pan kłopotów chociażby ze skompletowaniem firm budowlanych?

    Życzyłbym sobie, aby działalność, która jest prowadzona do tej pory w ramach TDJ Estate przebiegała tak, jak przebiega dotychczas. Dotąd zrealizowaliśmy powyżej 700 mieszkań na Osiedlu Franciszkańskim i muszę powiedzieć, że nasze plany inwestycyjne są dosyć ambitne. Nie dotyczą tylko Pierwszej Dzielnicy, która jest realizowana kilkaset metrów za nami, czy też .KTW II, ale również kilku innych osiedlu, które obecnie realizujemy. Wspomnę tylko, że aktualnie mamy w realizacji 900 mieszkań plus .KTW II.

    Dotychczas realizowaliśmy wszystkie inwestycje w budżecie i w harmonogramie czasowym i mam nadzieję, że nasze analizy, które skrupulatnie prowadzimy przed inwestycją doprowadzą nas do szczęśliwego końca. Oczywiście, małe problemy, jak to w sektorze budowlanym, się zdarzają, natomiast siła takich inwestycji polega głównie w ludziach, którzy u nas pracują. I to jest nasza największa wartość w realizacjach projektów inwestycyjnych.

    Przejdźmy do „mieszkaniówki”. Wspomniana przez pana Pierwsza Dzielnica powstaje w sercu Katowic. Wydawałoby się, że deweloperzy szukają raczej lokalizacji w cichym miejscu, z szybkim dojazdem do centrum.

    Świat się zmienia, każdy chce mieszkać bliżej centrum miasta, chce mieć bliżej do pracy, chce krócej stać w korkach. Od paru lat obserwujemy trend poszukiwania lokali w centrach miast.

    My zdecydowaliśmy się na zakup nieruchomości w drodze przetargowej dwa, trzy lata temu w Strefie Kultury, ponieważ wierzymy, że osiedle mieszkaniowe, które zaprojektowaliśmy wspólnie z pracownią Medusa odniesie duży sukces. Jest to osiedle o tyle nietypowe, że zostało zaprojektowane w nawiązaniu do budynków, które już się w Strefie Kultury znajdują, z wielką dbałością o detal, szczególnie w sferze estetyki i podwójnej elewacji.

    Natomiast każdy chce mieć ciszę i spokój na balkonie, więc stojąc teraz na działce na terenie inwestycji możemy się przekonać, że z uwagi na odległość około 200 metrów od ulicy Roździeńskiego i obecność budynków stanowiących niejako naturalną barierę dźwiękochłonną na działce jest cicho i spokojnie.

    No dobrze, ale mieszkańcy „kupili” waszą filozofię? Jak się sprzedaje Pierwsza Dzielnica?

    Pierwsza Dzielnica była anonsowana wcześniej, z informacją, że sprzedaż rozpocznie się 1 czerwca. Dziś jest końcówka miesiąca (rozmowa odbyła się 26 czerwca – przyp. red.) i mamy 170 lokali zarezerwowanych z oferty zawierającej 265 mieszkań. W związku z tym mogę powiedzieć, że jest to absolutnie pełen sukces, przy dosyć wysokiej stawce za 1 metr kwadratowy, ponieważ zdecydowaliśmy się zaproponować pierwsze apartamenty w Katowicach na bardzo wysokim poziomie. Z perspektywy czasu widzę, że klienci doceniają standard, jaki im proponujemy, wielkość loggii, ich hermetyczność, tzn. możliwość dźwiękoszczelnego wydzielenia.

    Jako ciekawostkę mogę powiedzieć, że na parterach budynków będą dostępne lokale usługowe, w których będziemy się koncentrowali na przeprowadzeniu konkursu dla potencjalnych najemców, którzy w sposób najbardziej pełny będą mogli zaoferować pełną gamę usług dla mieszkańców. Też chcemy wydzielić około dwóch, trzech lokali dla potrzeb wspólnych mieszkańców, czyli stworzyć strefę coworkingową, bawialnię, czy wspólną dużą pralnię, tak, aby ograniczyć elementy zabudowy w mieszkaniach.

    Czy to jest przełożenie pana filozofii, na którą natknąłem się czytając pana wypowiedź, że podstawą dobrego życia w budynku jest społeczność, która w nim mieszka, a nie same funkcje nieruchomości?

    No tak, bo nieruchomość ma swoje walory jak lokalizacja, sąsiedztwo i otoczenie. Oczywiście wszelkie nowinki techniczne nam to życie ułatwiają, natomiast chodzi o formę spędzania czasu poza pracą. Chodzi o to, abyśmy po pracy mogli w spokoju wypocząć, abyśmy oprócz tego, że możemy włączyć telewizor, czy posłuchać muzyki mogli gdzieś wyjść i spędzić wspólnie czas w restauracji, kawiarni czy uczestniczyć w różnego rodzaju eventach organizowanych przez dewelopera. Takim przykładem jest chociażby Święto Kwitniących Głogów organizowane od lat pod naszym patronatem na Osiedlu Franciszkańskim w dzielnicy Ligota. Tutaj będziemy szli w kierunku współpracy z dzielnicą oraz kreowania nowych eventów i tworzenia dobrosąsiedzkiej atmosfery wśród mieszkańców.

     Kiedy pierwszy raz wyszliście państwo z planem zbudowania Pierwszej Dzielnicy mieszkańcy od razu przyklasnęli? A może były obawy?

    Nie, odbiór był bardzo pozytywny z uwagi na to, że próbujemy nawiązywać wpierw kontakty z mieszkańcami poprzez różne konkursy. Na przykład przed Bożym Narodzeniem rozdawaliśmy choinki na bazie konkursów rysunkowych. My nie działamy na zasadzie „Wybuduj, przekaż do wspólnoty i nie przejmuj się”, tylko staramy się podchodzić do inwestycji długoterminowo i dbać o aranżowanie różnego rodzaju festynów, imprez, wydarzeń w obrębie danego osiedla czy nawet dzielnicy.

    Zostawmy bieżące sprawy, porozmawiajmy o całej grupie TDJ. Z tego, co wiem, TDJ Estate istnieje od 2011 roku, tak?

    Tak, zostało powołane w 2011 roku, aczkolwiek pierwszy okres, powiedzmy półtora roku do dwóch lat były to prace polegające na uporządkowaniu aktualnego rezerwuaru ziemi, natomiast zastanawialiśmy się nad pewną formą inwestowania, dlatego można powiedzieć, że aktywną działalność deweloperską prowadzimy od sześciu lat i rozwijamy się w kilku segmentach. Dominującym segmentem jest mieszkaniowy, a drugim – biurowy, który też się świetnie rozwija i mam nadzieję, że jak tylko skończymy .KTW II w Katowicach, a może i wcześniej, rozpoczniemy kolejną w Warszawie czy Krakowie.

    Rynek deweloperski jest silnie obsadzony, mamy mocnych graczy na Śląsku, w tym w Katowicach. Wobec tego jaki model działania przyjęliście, żeby zaistnieć z sukcesem?

    Mamy kapitalizm, rynek wszędzie jest mocno osadzony, nie tylko w branży deweloperskiej, więc aby odnieść sukces trzeba wykonywać swoją pracę naprawdę dobrze, zgromadzić wokół siebie dobry zespół ludzi, dobrych fachowców, którzy są w stanie rozwiązywać problemy z głową i pomysłem nie za tydzień, miesiąc, ale danego dnia. Cały czas poszukujemy menadżerów, zachęcamy do składania CV. Naszym DNA jest rozwój nie tylko na Śląsku, ale i poza jego granicami.

    Podeszliśmy do procesu inwestycyjnego w sposób relatywnie prosty – wykonywać swoją pracę bardzo dobrze, zwracać uwagę na wszelkie ryzyka związane z procesem inwestycyjnym i bazować na własnym doświadczeniu, bo trzeba też wspomnieć, że spora część ekipy TDJ Estate to są ludzie, którzy przepracowali w różnych firmach deweloperskich dużą część czasu, więc dysponujemy doświadczeniem wyniesionym nie tylko z TDJ. Tutaj mamy okazję wzbogacać swoją wiedzę, uczyć się nawzajem poprzez otwartość.

     Wszędzie państwo podkreślacie rodzinność firmy. Dlaczego jest to takie ważne?

    Firma powstała blisko 40 lat temu jako firma rodzinna, więc wszelkie działania były prowadzone dotąd raczej w węższym gronie pomimo tego, że cała Grupa TDJ to ponad 8 tys. pracowników. tomiast samo TDJ swoim składem nie przekracza 100 osób, więc mamy przyjemność wszyscy się znać. Z drugiej strony chcemy stworzyć grupę specjalistów, którzy w przeciwieństwie do działań korporacyjnych w pełni widzą, dokąd spółka zmierza i w pełni są w stanie ogarnąć projekty, które w danych sektorach są prowadzone i w pełni odpowiadają za to, w jaki sposób ten projekt zostanie zrealizowany. I są w stanie zastępować kolegów, jeśli ci są na urlopach, czy zwolnieniach chorobowych. Tak jak w zdrowej rodzinie,gdzie wszyscy wiedzą dokąd rodzina zmierza, a jak ktoś ma problemy, to pozostali członkowie mu pomagają, tak też my staramy się działać zespołowo i jeżeli pojawiają się problemy w procesach inwestycyjnych, to staramy się je rozwiązywać w oparciu o doświadczenia osób, które z podobnymi problemami miały już do czynienia, a nie zostawiać tematów samym sobie ludziom, którzy je prowadzą.

     Na zakończenie proszę powiedzieć, jakie pana zdaniem są perspektywy dla branży deweloperskiej i jakie widzi w niej pan miejsce TDJ Estate?

    Sektor deweloperski wciąż się rozwija. Jeśli odnieślibyśmy się do wszelkiego rodzaju analiz, które przepowiadały kryzys, to tego kryzysu nie widać. Nikt chyba nie jest w stanie powiedzieć, co nas czeka w najbliższych miesiącach. My staramy się rozwijać bez względu na sytuację rynkową w takich większych aglomeracjach jak Warszawa, Kraków czy oczywiście Katowice. Jesteśmy otwarci na wszelkiego rodzaju okazje rynkowe, czy możliwości inwestycyjne w różnych miejscach w Polsce. Natomiast wyzwaniem dla naszej firmy jest z pewnością poszerzenie zakresu działalności. Mam tu na myśli przejęcie kontroli nad procesem budowlanym i skoncentrowaniem go w ramach TDJ Estate, co ma związek z rosnącymi cenami usług budowlanych oraz dostępnością kadry inżynierskiej podmiotów zewnętrznych oraz oczywiście rozwój, w najbliższych dwóch, trzech latach w Polsce, a potem sądzę, że wyjdziemy poza jej granice.

  • 24 maja 2019

    .KTW I wita nowych najemców i integruje społeczność biurowca

    Bank, kancelaria prawna i salon prasowy – do grona najemców .KTW I dołączyły nowe podmioty. Jednocześnie obecny w budynku EY zdecydował o powiększeniu swojej siedziby. Tym samym poziom wynajęcia obiektu wzrósł o kolejne 2 300 m kw. Ponadto zgodnie z założonym wcześniej harmonogramem, dwa dodatkowe piętra objęło w posiadanie Fujitsu Global Delivery Center. Społeczność biurowca sukcesywnie rozszerza się także dzięki rosnącej liczbie pracowników. Z myślą o nich inwestor realizuje działania sprzyjające integracji, m.in. w postaci budżetu partycypacyjnego.

    Więcej

    Nowym najemcą .KTW I został mBank – lider innowacyjnych rozwiązań w bankowości mobilnej i online. To jedna z najsilniejszych i najszybciej rozwijających się marek finansowych w Polsce. Firma uruchomi swoje centrum doradcze na najwyższym piętrze biurowca (poziom +13), zajmując całą kondygnację z unikatową panoramą Katowic. Dodatkowo otworzy placówkę bankową na parterze, w której z usług finansowych będą mogli korzystać pracownicy kompleksu biurowego .KTW oraz wszyscy mieszkańcy Katowic. Prace aranżacyjne w obu lokalach ruszyły z początkiem maja, natomiast rozpoczęcie działalności zaplanowano na 1 września br.

    – Cieszymy się, że od tej pory będziemy zlokalizowani w strategicznym miejscu Katowic, które będzie nowym domem nie tylko dla pracowników, ale także pośrednio dla klientów odwiedzających naszą placówkę – informuje Jacek Popiołek, dyrektor departamentu zarządzania nieruchomościami w mBanku.

    W kwietniu w .KTW I działalność rozpoczęła kancelaria prawna Kotulski Köhler Przybysz. Świadczy ona usługi prawne dla polskich i zagranicznych podmiotów, specjalizując się w prawie gospodarczym i karnym gospodarczym. Jej siedziba zajmuje powierzchnię 250 mkw. na 7. piętrze biurowca.

    – Wybór .KTW na miejsce naszej katowickiej siedziby wynikał z chęci zapewnienia naszym Klientom i Pracownikom najlepszych warunków do świadczenia usług doradztwa prawnego jako istotnego elementu wspólnego budowania biznesu i już dzisiaj mamy potwierdzenie, że była to znakomita decyzja. Rozwiązania zastosowane w naszym nowym katowickim biurze zapewniają doskonałą komunikację, komfort, a także dyskrecję cenioną przez Klientów. Nie ukrywamy, że lokalizacja i wyjątkowe otoczenie Strefy Kultury i Międzynarodowego Centrum Kongresowego, a także jakość projektu i możliwości dalszej ekspansji miały dla nas kluczowe znaczenie. – mówi Jacek Köhler, Partner w kancelarii Kotulski Köhler Przybysz.

    Z kolei na parterze obok kantyny City Break pojawił się salon sieci Świat Prasy, który poza szeroką gamą tytułów prasowych oferuje również bilety ZTM, artykuły przemysłowe, chemię domową, przekąski i słodycze oraz zimne i ciepłe napoje.

    – Wzajemny szacunek, zaufanie i etyczne postępowanie stanowią podstawę relacji z naszymi partnerami handlowymi oraz klientami. Sklepy Świat Prasy charakteryzuje nowoczesna stylizacja dopasowana do potrzeb rynku, a także do potrzeb naszych klientów. Rozwijając naszą sieć handlową poszukujemy lokalizacji wyjątkowych i unikalnych. Dlatego właśnie wybraliśmy .KTW. Mamy nadzieję, że nasza oferta spełni oczekiwania najemców biurowca, jak również okolicznych mieszkańców. – mówi Daniel Gawłowski, Dyrektor Operacyjny Świat Prasy.

    Największy najemca .KTW I – firma Fujitsu – zagospodarowała dwa kolejne piętra w biurowcu. Oznacza to, że od czerwca jej pracownicy będą rozlokowani na czterech kondygnacjach. Rekrutacja trwa.

    – W Katowicach uruchomiliśmy linie biznesowe związane z technologią. To: service desk, zdalne zarządzanie infrastrukturą (RIM), usługi aplikacyjne, R&D i service management. W 2019 roku zatrudnimy 200 osób. Nie mamy wyznaczonych limitów na temat dalszego rozwoju naszego katowickiego biura. Poszukujemy specjalistów IT w zakresie infrastruktury, baz danych, sieci, zarządzania infrastrukturą i wielu innych. Potrzebni są też programiści, testerzy oprogramowania, analitycy biznesowi, a przede wszystkim ludzie kreatywni, innowacyjni – szczególnie do działu R&D. Oprócz tego lingwiści – w Polsce obsługujemy obecnie klientów w ponad 20 językach – mówi Aleksandra Durzyńska-Prochowska, dyrektor operacyjna katowickiego oddziału Fujitsu Global Delivery Center.

    Przedstawiciele firmy EY podjęli decyzję o ekspansji swojej siedziby w .KTW I. Wkrótce zostanie ona powiększona o kolejną część kondygnacji +7.

    – Regionalne biuro EY w Katowicach nieustannie się rozwija, pracuje tutaj z nami coraz więcej osób. Chcąc zapewnić im jak najlepszy komfort pracy postanowiliśmy zwiększyć wynajmowaną powierzchnię w biurowcu .KTW. Cieszą nas też działania mające na celu integrację wszystkich pracowników budynku. Czujemy, że pracujemy w nowoczesnym i przyjaznym miejscu. – mówi Leszek Lerch, Partner, Dyrektor biur regionalnych EY.

    Procesowi pozyskiwania nowych najemców .KTW I towarzyszą działania z zakresu community building. Inwestor we współpracy z zarządcą obiektu podejmuje zróżnicowane aktywności, które zmierzają do integracji społeczności biurowca. Przykładem jest uruchomienie budżetu partycypacyjnego, w ramach którego pracownicy mogli zgłaszać swoje propozycje projektów, a następnie – w drodze głosowania – wybierać te, które zostaną wdrożone w życie. W pierwszej edycji wygrały „Słodkie piątki” i „Zielone .KTW” – działania te będą realizowane do końca 2019 r. Szczegóły w zakładce budżet partycypacyjny.

  • 16 kwietnia 2019

    Budżet partycypacyjny w .KTW I rozstrzygnięty.

    Budżet partycypacyjny to nowa inicjatywa w .KTW I, dzięki której to pracownicy biurowca decydują o działaniach realizowanych z myślą o integracji społeczności najemców. Za nami pierwszy etap, w którym wszyscy zatrudnieni mogli zgłaszać swoje pomysły i oddawać głosy na wybrane zadania. Wyłoniliśmy już zwycięskie projekty, które osiągnęły najlepsze wyniki.

    Więcej

    W ramach budżetu partycypacyjnego w 2019 roku w .KTW I zostaną zrealizowane dwa projekty. Pierwszy z nich to „Słodki Piątek”, będący kontynuacją dotychczasowych działań. Tradycyjnie co dwa tygodnie w holu głównym biurowca na wszystkich najemców i gości będzie czekać słodki poczęstunek. Rodzaj łakoci będzie dostosowany do oferty sezonowej oraz okazjonalnych świąt i uroczystości. Idea „Słodkich Piątków” została zapoczątkowana w ubiegłym roku i cieszyła się bardzo pozytywnym odbiorem. Mamy nadzieję, ze tegoroczna edycja również będzie stanowić miły akcent w piątkowe przedpołudnia.
    Drugi projekt, który otrzymał największą liczbę głosów, to „Zielone .KTW”. Jego celem jest przełamanie stereotypu betonowego centrum Katowic i nadanie przestrzeni wokół biurowca naturalnego wyglądu. Donice z roślinami (a w przyszłości również inne formy ozdób) zazielenią najbliższe otoczenie .KTW I, tworząc przyjemny azyl do odpoczynku w czasie przerwy w pracy. Docelowo okolica .KTW ma stać się jednym z najbardziej zielonych punktów na mapie śródmieścia.
    Wszystkim pracownikom dziękujemy za zaangażowanie i aktywny udział w zagospodarowaniu budżetu partycypacyjnego. Cieszymy się, że wspólnie możemy wzbogacać .KTW I o ciekawe koncepcje i wierzymy, że przyczynią się one do jeszcze lepszego zintegrowania naszej wspólnoty.

  • 12 kwietnia 2019

    .KTW Wizz Air Kids Run

    2 czerwca odbędzie się wyjątkowe wydarzenie dla najmłodszych – KTW Wizz Kids Run. Zapisy na bieg już ruszyły, a my przygotowaliśmy dla dzieci pracowników .KTW I 10 pakietów startowych do wygrania.

    Więcej

    KTW Wizz Air Kids Run to wydarzenie sportowe, w którym mogą uczestniczyć dzieci do 16 roku życia. Zawodnicy pokonają dystans 250 m, 500 m lub 1000 m, a trasa przebiegnie obok biurowca .KTW. Impreza ma na celu promocję aktywności fizycznej i idei fair play wśród najmłodszych.
    Dzieci pracowników .KTW I zapraszamy do wzięcia udziału w naszym konkursie, w którym do wygrania jest 10 wejściówek na bieg. Zadaniem jest przygotowanie pracy plastycznej (dowolną techniką) na temat: „Mój ulubiony sposób na aktywne spędzanie czasu”. Dzieła przyjmujemy do 5 maja w recepcji biurowca. Gotową pracę należy opisać imieniem i nazwiskiem autora, nazwą firmy, z którą jest powiązany, a także adresem e-mail. Prosimy również o dołączenie zgody opiekuna prawnego na udział w konkursie. Nagrodzimy 10 najciekawszych prac.
    Zachęcamy do pobudzenia dziecięcej kreatywności i wzięcia udziału w naszym konkursie!

    Regulamin konkursu Wygraj pakiet startowy na bieg wokół .KTW

    Więcej informacji znajdziecie na stronie organizatora : https://www.halfmarathonkce.pl/

  • 2 kwietnia 2019

    TDJ Estate i Gleeds Polska prowadzą przetarg na budowę .KTW II

    Projekt .KTW realizowany w ścisłym centrum Katowic wkracza w kolejną fazę. TDJ Estate wybrał partnera odpowiedzialnego za zarządzanie i nadzór nad drugim etapem inwestycji. Wspólnie z Gleeds Polska rozpoczęto procedurę przetargową, mającą na celu wyłonienie wykonawców biurowca .KTW II.

    Więcej

    .KTW zostało zaprojektowane jako kompleks dwóch budynków biurowo-usługowych, połączonych trzypoziomowym garażem podziemnym. Dotychczas powstał 14-kondygnacyjny biurowiec .KTW I wraz z częścią podziemną pod .KTW II, która jest już w pełni gotowa. Od czerwca 2018 r. w budynku .KTW I funkcjonują najemcy, a w toku komercjalizacji ich grono skutecznie się powiększa. Do największych należą: Fujitsu GDC, Teleperformance, EY, TDJ, Citi Handlowy czy Gastromall Group, a w najbliższych miesiącach do budynku wprowadzą się kolejni.
    Zgodnie z przyjętym przez TDJ Estate planem strategicznym, z początkiem marca rozpoczął się kolejny etap prac związany z projektem .KTW II – trzysegmentowej wieży, mierzącej 31 kondygnacji naziemnych oraz 133 m wysokości. Wcześniej, wraz z pracownią architektoniczną Medusagroup, inwestor przygotował projekt wykonawczy wysokościowca. W ostatnim czasie podjął natomiast decyzję o nawiązaniu współpracy z firmą Gleeds Polska, która została wybrana do zarządzania inwestycją fazy II kompleksu .KTW.
    – Realizacja obiektu o złożonej konstrukcji oraz zaawansowanych technologicznie instalacjach wymaga szczególnego nadzoru na każdym z jej etapów. Dotyczy to również wyboru podmiotów, które uczestniczą w procesie budowlanym, w tym wykonawców prac i dostawców. W przypadku .KTW II, który wykracza standardem poza ramy definiujące biurowiec klasy A, obsługa inwestycyjna musi być prowadzona na najwyższym poziomie. Postanowiliśmy zatem zaprosić do współpracy przy tym projekcie firmę Gleeds Polska wraz z zespołem jej inżynierów. Ufamy, że nasze wspólne działania przyniosą równie satysfakcjonujące efekty jak przy pierwszym biurowcu .KTW I zrealizowanym w zakładanym terminie oraz budżecie – mówi Piotr Sołtysik, Senior Project Manager w TDJ Estate.
    Do kluczowych zadań podmiotu zarządzającego inwestycją należy przygotowanie przetargów na wykonawstwo robót budowlanych i dostaw inwestorskich. Po rozpoczęciu realizacji fazy II Gleeds Polska obejmie rolę inspektora nadzoru inwestorskiego. Ponadto firmie powierzono obowiązki związane z zarządzaniem inwestycją i jej kosztami, koordynacją dostaw, zarządzaniem pracami projektowymi oraz organizacją placu budowy. Gleeds Polska poprowadzi również proces certyfikacji BREEAM.
    Andrzej Kozak, Dyrektor Regionu Południowego Gleeds Polska następująco komentuje obecną współpracę: Jesteśmy niezmiernie dumni, że inwestor obdarzył nas zaufaniem i wybrał zespół specjalistów Gleeds Polska do świadczenia usług zarządczych i doradczych podczas budowy budynku biurowego .KTW II. Gleeds posiada szerokie doświadczenie w zakresie sektora biurowego zarówno na terenie Polski, jak i w wielu państwach na świecie. Co warto podkreślić doświadczenie to obejmuje również szereg budynków wysokościowych – unikalnych w regionie. Cieszymy się, że będziemy mogli wykorzystać wiedzę i doświadczenie naszych specjalistów przy realizacji tego prestiżowego przedsięwzięcia w Katowicach. Jesteśmy przekonani, że nasz potencjał techniczny i znajomość lokalnego rynku będą efektywnym wsparciem przy realizacji budynku .KTW II a nasza współpraca z firmą TDJ Estate zakończy się wspólnym sukcesem.
    Pierwsze oferty w przetargach na budowę .KTW II, mają spłynąć do inwestora jeszcze w maju. Równolegle dział komercjalizacji TDJ Estate prowadzi rozmowy z potencjalnymi najemcami, którzy otrzymali informację o planowanym rozpoczęciu prac budowlanych i terminie ich zakończenia. Jest to bardzo istotna wiadomość dla firm, zajmujących duże przestrzenie biurowe, które z odpowiednim wyprzedzeniem planują relokację lub utworzenie nowego centrum operacyjnego, uruchamiając procesy analizy rynku, negocjacji umowy i uzgodnień technicznych przyszłego biura.

  • 21 stycznia 2019

    W zdrowym ciele zdrowy duch

    W .KTW I dbamy o dobre samopoczucie naszych najemców, dlatego specjalnie dla nich 24 i 25 stycznia organizujemy Dni Profilaktyki. Zapraszamy w godzinach 10.00-18.00 (czwartek) oraz 9.00-17.00 (piątek) do holu głównego, gdzie będzie można skorzystać z usług wyspecjalizowanych masażystów.

    Więcej

    Masaż biurowy (work-site) to 15-minutowy zabieg profilaktyczno-leczniczy wykonywany w pozycji siedzącej na specjalnym krześle. Jest on przeprowadzany przez ubranie, bez naruszenia makijażu i fryzury. Pozwala na redukcję stresu, przynosi ulgę przeciążonym mięśniom i poprawia krążenie.
    Skorzystanie z masażu jest świetnym sposobem na spędzenie przerwy w pracy – każdy pracownik powróci do obowiązków zrelaksowany i z dodatkową dawką energii. Zachęcamy do udziału!

  • 15 grudnia 2018

    Poczuj magię Świąt z .KTW

    18 grudnia w .KTW I odbędą się warsztaty świąteczne dla pracowników biurowca. W godzinach 9.00-14.00 w holu głównym będzie można własnoręcznie wykonać ozdoby choinkowe. To doskonała okazja, by w przyjemnej atmosferze i pod czujnym okiem animatorów z Akademii Sztuk Pięknych w Katowicach stworzyć unikatowe dekoracje dla swojego domu. Na wszystkich uczestników będzie czekać słodki poczęstunek, który dodatkowo umili ten szczególny czas.

    Więcej

    Podczas warsztatów odbędzie się konkurs świąteczny na najpiękniejszą bombkę, adresowany do reprezentantów firm działających w .KTW I. Zwycięski zespół otrzyma prezent niespodziankę.
    Zapraszamy wszystkich pracowników .KTW I do wspólnej zabawy!

    Poniżej regulamin wydarzenia
    KTW Warsztaty Świateczne – Regulamin konkursu

  • 1 grudnia 2018

    .KTW w centrum szczytu klimatycznego COP24

    Od 3 do 14 grudnia w Katowicach trwa szczyt klimatyczny ONZ – globalna konferencja, podczas której negocjowane są działania na rzecz polityki klimatycznej. O tym, że to prestiżowe wydarzenie o międzynarodowej skali odbywa się w stolicy Górnego Śląska zadecydowały: bardzo dobre przygotowanie organizacyjne, wysokiej jakości infrastruktura, baza konferencyjno-hotelowa, a także przychylne opinie ekspertów, doceniających konsekwentną politykę zrównoważonego rozwoju i transformacji gospodarczej miasta i regionu.

    Więcej

    W wydarzeniu weźmie udział ok. 20 tysięcy osób ze 190 krajów, w tym politycy, reprezentanci organizacji pozarządowych oraz środowisk naukowych i sfery biznesu. Dla wielu gości będzie to pierwsza wizyta w Katowicach. W związku z tym uruchomiliśmy landing page #tryKTW, który zachęca do odkrywania potencjału miasta i metropolii. Na stronie prezentujemy ich unikalne wyróżniki, w tym walory najbardziej istotne z perspektywy inwestorów poszukujących nowych lokalizacji do rozpoczęcia działalności. Wierzymy, że uczestnicy konferencji COP24 poczują się tu komfortowo i bezpiecznie, co pozwoli im z otwartością poznawać metropolię i jej mieszkańców.

    Zapraszamy do odwiedzenia strony http://try.ktw.com.pl/

  • 15 października 2018

    Pierwsi najemcy pracują już w .KTW I. Kolejni urządzają swoje biura.

    Biurowiec .KTW I w czerwcu oficjalnie rozpoczął działalność. Obecnie progi holu głównego codziennie przekracza prawie pół tysiąca osób. Liczba ta sukcesywnie rośnie, bowiem do budynku zawitali nowi najemcy, którzy prowadzą intensywne procesy rekrutacyjne.

    Więcej

    Komercjalizacja biurowca .KTW I, rozpoczęta równolegle z uruchomieniem budowy kompleksu, jest w toku i przynosi zadowalające rezultaty. W gronie najemców znaleźli się: Fujitsu, Teleperformance, EY, TDJ S.A. i Gastromall Group.
    W ostatnim czasie wykończony został lokal dla Banku Handlowego w Warszawie S.A., który wynajął ok. 530 mkw. powierzchni na poziomie +8. W październiku rozpocznie tam funkcjonowanie oddział Citigold, dedykowany do obsługi klientów private banking. Trwają rozmowy z kolejnymi firmami zainteresowanymi wynajmem dostępnej powierzchni. Wkrótce część z nich zostanie sfinalizowana długoterminowymi umowami najmu.
    Największym najemcą, który zagościł w .KTW I jest Fujitsu Global Service Delivery Unit (GSDU), japońska firma zajmująca się dostarczaniem usług i produktów zarówno dla Fujitsu, jak i klientów z całego świata. Poza Polską GSDU obecne są w Rosji, Portugalii, na Filipinach, w Malezji, Indiach i Kostaryce. Pracownicy japońskiego giganta zajęli biura ulokowane na dwóch z czterech docelowych kondygnacji. Jeszcze przed faktycznym uruchomieniem działalności w biurowcu firma ogłosiła rekrutację specjalistów do sześciu linii biznesowych odpowiadających globalnym potrzebom klientów Fujitsu na świecie. Firma planuje w najbliższym czasie zatrudnienie ok. 200 pracowników.
    – Poszukiwani są specjaliści IT w zakresie infrastruktury, baz danych, sieci, zarządzania infrastrukturą
    i wielu innych. Potrzebujemy specjalistów z zakresu IT aplikacji, czyli programistów, testerów oprogramowania, analityków biznesowych, a przede wszystkim ludzi kreatywnych, innowacyjnych. Szczególnie do działu R&D. Poszukiwani są również lingwiści – w Polsce obsługujemy obecnie klientów w 17 językach – mówi Piotr Jankowski, Dyrektor Zarządzający Fujitsu GSDU Polska.
    W czerwcu w .KTW I jako jedni z pierwszych pojawili się pracownicy EY. W biurze zlokalizowanym na kondygnacji +7, pracuje ok. 130 osób, które realizują pełny zakres usług audytowych, doradczych, prawnych oraz księgowych.
    – Nasze biuro zostało zaprojektowane zgodnie z filozofią EY@Work, której celem jest stworzenie nowoczesnego środowiska pracy jako narzędzia ułatwiającego świadczenie usług na najwyższym poziomie, jak również pozyskiwanie najlepszych specjalistów do firmy EY. Nasi pracownicy korzystają z możliwości, jakie daje tak nowoczesny budynek i jego lokalizacja w ścisłym centrum miasta. Cieszymy się, że do budynku wprowadzają się nowi najemcy – mówi Leszek Lerch, Partner, Dyrektor biur regionalnych EY.
    W budynku od lipca działa również lokal gastronomiczny City Break – autorski koncept Gastromall Group dedykowany dla kompleksu .KTW. Serwowane są w nim zarówno tradycyjne, ale także wegetariańskie i wegańskie propozycje śniadań, lunchów, deserów i przekąsek. Z oferty chętnie korzystają nie tylko pracownicy biurowca, ale również osoby z zewnątrz. Ofertę gastronomiczną biurowca uzupełnia Restauracja ISTO, która rozpoczęła działalność w drugiej połowie sierpnia i proponuje wyrafinowane menu komponowane przez zespół szefa kuchni – Patryka Duszy.
    – Czujemy się już częścią tej społeczności, która skupiona jest wokół budynku .KTW I; pracowników, mieszkańców Katowic, gości Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego – mówi Piotr Niemiec, właściciel Gastromall Group. – W budynku działają dwie nasze restauracje, z obu jesteśmy dumni, bo włożyliśmy mnóstwo pracy, żeby spełnić wysokie oczekiwania najemców i jesteśmy przekonani, że się udało – dodaje.
    Do obiektu .KTW I, a konkretnie na kondygnację +2, zawitali również pracownicy Teleperformance Polska. To już druga siedziba światowego lidera contact center zlokalizowana w stolicy Górnego Śląska. Pracownicy operujący z .KTW I są odpowiedzialni za wsparcie produktów jednego z najbardziej znanych producentów elektroniki użytkowej (komputerów, tabletów, smartfonów itp.).

    – Dla naszego nowego klienta pracuje już blisko 100 nowych pracowników. Intensywna rekrutacja trwa jednak w najlepsze, ponieważ w najbliższych miesiącach planujemy zwiększenie zatrudnienia
    o kolejne 100 osób. Pachnące świeżością i nowoczesne, świetnie zaprojektowane biuro z widokiem na legendarny Spodek podoba się wszystkim. Jest to idealne miejsce do pracy i prowadzenia biznesu, nawet dla najbardziej wymagających klientów – mówi Mariusz Odkała, Prezes Zarządu Teleperformance Polska.
    W drugiej połowie września do .KTW I wprowadzili się również pracownicy spółek TDJ. Zajęli oni biuro znajdujące się na kondygnacji +6, do której przynależy przestronny taras widokowy.

  • 19 września 2018

    piętro +6 zasiedlone

    Biurowiec .KTW I zyskał nowego najemcę. Jest nim TDJ, rodzinna firma inwestycyjna, w ramach której działa spółka TDJ Estate odpowiedzialna za realizację obiektu. Nowa siedziba firmy znajduje się na 6. piętrze budynku, które wyróżnia przestronny taras z widokiem na wyjątkową Strefę Kultury.

    Więcej

    TDJ to rodzinna firma inwestycyjna prowadząca działalność w wielu sektorach gospodarki. Realizuje projekty w obszarach Equity, Venture, Estate, Finance oraz Foundation. Do jej portfolio należą spółki o zróżnicowanym profilu. Kilka z nich jest notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych
    w Warszawie. Dotychczasowa siedziba firmy znajdowała się przy ul. Armii Krajowej w Katowicach.
    – Otwarcie biura w .KTW I to istotny moment dla TDJ, nie tylko w wymiarze symbolicznym. Praca
    w sąsiedztwie Strefy Kultury, będącej owocem spektakularnej metamorfozy przestrzennej, niezmiernie nas cieszy. Tym bardziej, że również jako firma – poprzez inwestycję .KTW – odgrywamy aktywną rolę w tej przemianie – informuje Czesław Kisiel, Prezes Zarządu TDJ. – Nasze biuro zaprojektowaliśmy z myślą o komforcie pracowników, możliwości pracy zespołowej, wartościowej interakcji i integracji. Sprzyjają temu liczne strefy wspólne oraz unikatowy taras widokowy. Ta ultranowoczesna, funkcjonalna przestrzeń w obiekcie zrealizowanym przez jedną z naszych spółek, daje nam wszystkim poczucie, że znajdujemy się we właściwym miejscu. Równocześnie wierzymy, że jest to najlepsza lokalizacja do realizacji nowej strategii TDJ, której start ogłosiliśmy w tym roku – dodaje.
    Biuro TDJ zostało ulokowane w .KTW I na poziomie +6 i zajmuje powierzchnię całej kondygnacji, tj. ok. 1500 mkw. Posiada wyłączny dostęp do tarasu widokowego o powierzchni ponad 190 mkw., znajdującego się po wschodniej stronie budynku, 24 metry nad poziomem terenu. Autorem aranżacji wnętrz i zastosowanych materiałów jest projektant .KTW, czyli multidyscyplinarna pracownia architektoniczna Medusa Group z Bytomia. W ramach dostępnej przestrzeni przygotowała 100 stanowisk pracy – w podziale na poszczególne departamenty – które odpowiadają zróżnicowanym potrzebom zespołów. W projekcie uwzględniono także pomieszczenia o funkcjach uzupełniających, w tym: sale konferencyjne, strefy kuchenne, miejsca relaksu i kreatywnej pracy zespołowej.
    – Jako inwestor zaangażowany w każdy etap procesu powstawania .KTW I jesteśmy przekonani, że to najlepszy adres dla nowej siedziby TDJ. Decyduje o tym przede wszystkim prestiżowa lokalizacja w sercu metropolii, tuż obok ikonicznego Spodka i wyjątkowych obiektów Strefy Kultury. Architektura biurowca, zastosowane w nim materiały i innowacyjne technologie reprezentują najwyższy standard. Ufamy, że nasi pracownicy są usatysfakcjonowani tym wyborem, a komfortowe warunki umożliwiają im jeszcze skuteczniejszą realizację zadań – komentuje Maciej Wójcik, Prezes Zarządu TDJ Estate.
    Biuro TDJ przy al. Roździeńskiego 1a rozpoczęło działalność 17 września. Jest główną siedzibą firmy.

  • 17 sierpnia 2018

    KTW I z nominacją do Prime Property Prize 2018

    Już po raz 8. w ramach Property Forum – dwudniowej konferencji skupiającej się wokół tematyki szeroko pojętego rynku nieruchomości, zostaną przyznane nagrody Prime Property Prize.

    Więcej

    Laureatów w 13 finałowych kategoriach poznamy 17 września br. podczas uroczystej gali wręczenia nagród, wieńczącej pierwszy dzień wydarzenia.
    W tym roku jury konkursowe doceniło projekt .KTW I, pozytywnie opiniując zastosowane w biurowcu rozwiązania przyjazne środowisku. Dzięki temu znalazł się on w TOP 5 obiektów w kategorii Zielony Budynek.
    O tym, która inwestycja zwycięży zadecydują internauci. Głosować można do 3 września. Serdecznie zachęcamy! http://www.propertynews.pl/konkurs/prime-property-prize-2018,36/

  • 3 lipca 2018

    #KTWwdetalu

    Pokaż nam, jak Ty widzisz #KTWwdetalu!

    Więcej

    1. Sfotografuj lub sfilmuj JEDEN wybrany szczegół biurowca .KTW I.
    2. Wrzuć materiał na swojego Insta (pamiętaj o publicznym ustawieniu konta).
    3. Oznacz @biurowce.ktw i dodaj hasztag #KTWwdetalu.
    Na zgłoszenia czekamy do poniedziałku, 9 lipca, do północy. Następnego dnia wybierzemy 3 najciekawsze prace, a ich autorzy otrzymają zestawy upominków od .KTW.

    Regulamin znajdziecie poniżej.
    KTW w detalu – Regulamin konkursu

  • 21 maja 2018

    Ponad 200 nowych miejsc pracy w Katowicach Teleperformance Polska otwiera swoje drugie biuro w .KTW I

    Największy na świecie gracz na rynku usług outsourcingowych stawia na Katowice i otwiera kolejną siedzibę w biurowcu .KTW I, tuż obok legendarnego Spodka. Teleperformance Poland w stolicy Śląska chce zatrudnić nawet 250 nowych pracowników. Równocześnie firma zapowiada ambitne plany dalszego rozwoju.

    Więcej

    – Katowice to dla Teleperformance Polska kluczowe miasto, w którym drzemie ogromny potencjał. Mamy tutaj świetnie prosperujący zespół. Ich ciężka praca i zaangażowanie sprawiły, że stolica Górnego Śląska stała się atrakcyjną lokalizacją pierwszego wyboru dla wielu naszych klientów, reprezentujących światowe marki. Dlatego planujemy dalszy ambitny rozwój i w przeciągu 1,5 roku chcemy zatrudnić do katowickiego oddziału kolejne 200-250 nowych osób ze znajomością języków obcych. Naszym pracownikom staramy się zapewnić jak najlepsze warunki pracy – konkurencyjne wynagrodzenie, elastyczny grafik, jasną ścieżkę rozwoju, bogaty pakiet szkoleń oraz benefitów pozapłacowych, w tym nasze słynne imprezy integracyjne. Stawiamy też na komfort, więc gwarantujemy zespołom nowoczesną powierzchnię biurową najwyższej klasy. To konkretne argumenty, którymi, mam nadzieję przekonamy wiele osób, że warto dołączyć do naszego zespołu – Mariusz Odkała, prezes Teleperformance Polska.

    Drugi oddział Teleperformance Polska w Katowicach zajmie powierzchnię całej kondygnacji budynku .KTW I, czyli ok. 1480 mkw. W najbliższych miesiącach planowane są prace wykończeniowe
    i aranżacyjne, które pozwolą stworzyć komfortową przestrzeń dla pracowników. W połowie sierpnia przewidziano odbiór techniczny powierzchni, a już od września zespół oficjalnie rozpocznie działalność w biurze.

    W katowickim oddziale, do nowego projektu, pracę znajdzie ok. 150 osób. Kolejne 100 do projektów już istniejących. Liczba ta z dużym prawdopodobieństwem będzie rosnąć, bowiem firma ma ambitne plany rozwoju, które uwzględniają rekrutację i wzmocnienie kadr. Pracownicy stacjonujący w .KTW I będą odpowiedzialni za wsparcie produktów światowego producenta elektroniki użytkowej.

    – Jesteśmy pełni uznania dla odwagi, z jaką Teleperformance Poland wchodzi na katowicki rynek. Tak wiele nowych miejsc pracy z pewnością będzie solidnym paliwem dla dalszego rozwoju regionu. Tym bardziej cieszy nas fakt, że to właśnie biurowiec .KTW I został wybrany na siedzibę firmy. Liczymy, że jakość inwestycji oraz nowoczesne rozwiązania techniczne zapewnią pracownikom komfort, stając się dla nich dodatkową wartością. Trzymamy kciuki za pomyślną rekrutację – komentuje Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate.

  • 15 maja 2018

    .KTW I: Proces inwestycyjny zakończony. Ponad 60 proc. biurowca wynajęte

    Pierwsza faza projektu .KTW, realizowanego przez TDJ Estate w ścisłym centrum Katowic, dotarła do finału. Na terenie inwestycji powstał trzypoziomowy garaż podziemny wraz z 14-kondygnacyjną bryłą pierwszego biurowca. Do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu inwestor zawarł umowy najmu na ok. 60 proc. powierzchni. Pierwszy najemca pojawi się tu już w czerwcu.

    Więcej

    – Dokładnie dwa lata temu podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego, wspólnie z zespołem Medusagroup zaprezentowaliśmy publicznie projekt architektoniczny biurowców .KTW. Po miesiącach intensywnych prac niezawodnego generalnego wykonawcy STRABAG, nad którymi czuwał zespół doświadczonych inżynierów z Tebodin, dziś możemy oglądać pierwszy biurowiec w całej okazałości. Jako inwestor czujemy satysfakcję, gdyż realizacja tej fazy inwestycji przebiegła wzorcowo, zgodnie z harmonogramem. Wierzymy, że obiekt odniesie sukces komercjalizacyjny i pozwoli ugruntować naszą wiarygodność na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate. – Stopień zasiedlenia obiektu to jeden z wielu ważnych czynników decydujących o realizacji drugiego wysokościowca. Dokumentacja wykonawcza .KTW II jest już w fazie ukończenia, uzyskaliśmy ostateczne pozwolenie na budowę, a dział najmu prowadzi rozmowy z potencjalnymi najemcami. Zapewniam, że druga wieża powstanie – dodaje.

    Biurowiec .KTW I powstał w katowickiej Strefie Kultury, w sąsiedztwie ikonicznego Spodka. Proces budowlany trwał blisko dwa lata. Rozpoczęto go od wykonania głębokich wykopów, którym towarzyszyła budowa ścian szczelinowych wyznaczających obszar płyty fundamentowej pod całością kompleksu .KTW. Zakończenie robót przy części podziemnej pozwoliło kontynuować prace nad poziomem ziemi, gdzie sukcesywnie tworzono żelbetową konstrukcję .KTW I o docelowej wysokości 66 metrów. Biurowiec otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent.

    – Budowa biurowca .KTW I to dla nas projekt szczególny ze względu na jego znaczenie biznesowe dla Katowic, ale też wyzwania techniczne, którym musieliśmy sprostać prowadząc budowę w centrum miasta. W ciągu 22 miesięcy blisko 370 osób – po stronie Strabag i naszych podwykonawców pracowało na efekt, który dzisiaj z dumą możemy zaprezentować. Chciałbym też szczególnie podkreślić doskonałą współpracę z inwestorem – TDJ Estate, dzięki której nasze zespoły bardzo efektywnie mogły realizować złożone zadania techniczne i logistyczne – podsumowuje Wojciech Trojanowski, członek zarządu STRABAG Sp. z o.o.

    Równolegle do prac budowlanych postępował proces komercjalizacji obiektu. Do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie .KTW I inwestor sfinalizował umowy najmu na ok. 60 proc. powierzchni. Największym najemcą została firma Fujitsu GDC Poland, której biura zajmą aż cztery piętra budynku, tj. ok. 6000 mkw. W gronie potwierdzonych dotychczas najemców znaleźli się też: Teleperformance Poland (1480 mkw.) i Gastromall Group (480 mkw.). Nazwy kolejnych podmiotów zostaną ogłoszone w następnych miesiącach, z uwagi na trwające procesy formalne.

    Pierwszym najemcą, który zasiedli biurowiec .KTW I będzie katowicki oddział EY Polska. Firma wynajęła w budynku 915 mkw. powierzchni biurowej, znajdującej się na kondygnacji +7. Biuro rozpocznie działalność w drugim tygodniu czerwca br.

    – O wyborze nowego biura EY w Katowicach zadecydowała m.in. doskonała lokalizacja w ścisłym centrum miasta oraz możliwości, jakie daje tak nowoczesny budynek, jakim jest .KTW I. Od połowy czerwca w nowej przestrzeni rozpocznie pracę ponad 100 osób. Biuro zostało zaprojektowane zgodnie z naszą filozofią EY@Work, której celem jest stworzenie nowoczesnego środowiska pracy jako narzędzia ułatwiającego świadczenie usług na najwyższym poziomie, jak również pozyskiwanie najlepszych specjalistów do firmy EY – mówi Leszek Lerch, Partner, Dyrektor biur regionalnych EY. – Jesteśmy obecni w Katowicach od ponad 20 lat i z dumą przyglądamy się, jak dynamicznie rozwija się cały region. Nasze biuro w Katowicach stwarza przedsiębiorcom z regionu dostęp do pełnego zakresu usług audytowych, doradczych, prawnych czy księgowych oferowanych przez naszą firmę – dodaje.

    Dziś wieczorem odbędzie się oficjalna ceremonia otwarcia .KTW I, w której uczestniczyć będą m.in. partnerzy biznesowi TDJ oraz przedstawiciele samorządów, świata biznesu i podmiotów współpracujących przy realizacji inwestycji.

    Docelowa działalność obiektu zostanie zainaugurowana 1 czerwca br. W kolejnych miesiącach .KTW I będzie sukcesywnie zasiedlane przez najemców.

  • 26 kwietnia 2018

    Gastromall Group otworzy autorski koncept gastronomiczny w .KTW I

    Różnorodna kuchnia, oferta dopasowana do potrzeb pracowników biurowca oraz gości z zewnątrz, cykliczne wydarzenia specjalne – Gastromall Group uruchamia nowy lokal w Katowicach. Autorski koncept gastronomiczny zajmie powierzchnię 480 mkw. na parterze budynku .KTW I. Otwarcie zaplanowano na lipiec br.

    Więcej

    Gastromall Group to sieć obejmująca ponad 100 punktów w Polsce, posiadająca w swoim portfolio marki Olimp, Companeros The Foodies, Like Thai, Point Frappe i Deli Sandwich. Na siedzibę nowego lokalu gastronomicznego w Katowicach wybrano biurowiec .KTW I, znajdujący się w sąsiedztwie Spodka i unikatowej Strefy Kultury. To właśnie wyjątkowa lokalizacja skłoniła firmę do stworzenia
    w tym miejscu dedykowanego konceptu, który ma spełnić oczekiwania zarówno pracowników obiektu, jak i gości z zewnątrz.

    – Jesteśmy zaszczyceni, że znaleźliśmy się w gronie najemców .KTW I. Budynek zachwycił nas swoją formą, świetną dostępnością komunikacyjną oraz bliskością najważniejszych dla mieszkańców Katowic obiektów, m.in. Spodka, Muzeum Śląskiego i NOSPRu. Jesteśmy przekonani, że nasze propozycje będą zgodne ze strategią inwestora, a zarazem znajdą uznanie codziennych gości restauracji – mówi Piotr Niemiec, właściciel Gastromall Group.

    Lokal zajmie powierzchnię 480 mkw. na parterze. Będzie znajdował się w zachodniej części budynku, z wejściem od strony Placu Honorowego przed Spodkiem. Obejmie dwie strefy funkcjonalne: część typowo lunchową i część popołudniowo-wieczorną. Ta pierwsza, pod szyldem City Break, zaserwuje gościom tradycyjne śniadania, lunche oraz bogaty wybór deserów i przekąsek. Druga strefa w postaci restauracji Isto z obsługą kelnerską ma tworzyć komfortowe warunki do spotkań biznesowych, jak też tych mniej formalnych, zachęcając wyrafinowanym menu a’la carte, o które zadba Szef Kuchni – Patryk Dusza.

    Wystrój obu stref ma bazować na najnowszych trendach. Część dzienna (kantyna) zostanie urządzona
    z wykorzystaniem naturalnego drewna i roślin filtrujących powietrze. Z kolei wnętrze restauracji Isto – zgodnie z wizją projektantów – będzie eleganckie i nowoczesne, z wygodnymi meblami, pełne światła i pięknych detali.

    Oprócz komfortowych warunków do spędzania czasu oraz ciekawego menu, goście mogą spodziewać się cyklicznych wydarzeń specjalnych, m.in. pokazów livecookingu, tajemniczych degustacji, spotkań tematycznych i sezonowych niespodzianek kulinarnych. W porze letniej planowane jest utworzenie zewnętrznej strefy restauracyjnej, która stanie się doskonałym uzupełnieniem oferty konceptów City Break i Isto.

    – U podstaw realizacji projektu .KTW leżą starania o najwyższy komfort i wygodę użytkowników naszych przestrzeni biurowych. Od początku myśląc o dodatkowych udogodnieniach dla najemców dążyliśmy do tego, aby były one dostępne nie tylko od 8 do 16, ale również wieczorami. Pragniemy aby .KTW I było najwyższej klasy centrum biznesu, ale również znalazło się w centrum zainteresowania wśród osób poszukujących możliwości atrakcyjnego spędzania czasu wolnego, nie tylko dla pracowników w Strefie Kultury, nie tylko w godzinach pracy. Dlatego tak bardzo spodobała się nam idea, która łączy ze sobą zarówno koncept nietuzinkowego miejsca z szeroką ofertą gastronomiczną, jak również wysokiej klasy przestrzeni restauracyjnej wykończonej w standardzie high-end, idealnej do spotkań biznesowych na najwyższym szczeblu oraz rodzinnych wizyt. Przestrzeń ta nie będzie przestrzenią zamkniętą co sprawi, że również mieszkańcy Katowic będą mogli skorzystać z jej usług. Dodatkowo mamy nadzieję, że letni ogródek restauracyjny, który swoje funkcjonowanie rozpocznie już niebawem, pozwoli wypełnić i zaanimować przestrzeń dotychczas pustego Placu Honorowego przed halą Spodka – komentuje Kamil Krępa, dyrektor ds. komercjalizacji, TDJ Estate.

    Restauracja Isto będzie czynna codziennie od 12.00 do 23.00, natomiast część lunchowa City Break będzie działać od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 – 17.00.

    Otwarcie lokalu zaplanowano na lipiec br. Dla gości przewidziano z tej okazji specjalne atrakcje, nie tylko kulinarne.

  • 12 kwietnia 2018

    .KTW I z pozwoleniem na użytkowanie

    W efekcie zakończenia prac przez generalnego wykonawcę i pozytywnych wyników kontroli służb państwowych, budynek .KTW I otrzymał pozwolenie na użytkowanie. To kolejny krok milowy
    w realizacji kompleksu biurowego TDJ Estate powstającego w ścisłym centrum Katowic.

    Więcej

    Ostatnie tygodnie na terenie inwestycji przy al. Roździeńskiego 1 w Katowicach upłynęły pod znakiem prac wykończeniowych realizowanych przez generalnego wykonawcę .KTW I, firmę STRABAG. Obiekt został przygotowany do odbioru przez służby Państwowej Straży Pożarnej oraz Państwowej Inspekcji Sanitarnej. Obowiązkową kontrolę budowy przeprowadził również Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Pozytywne opinie tych organów poskutkowały wydaniem 26 marca pozwolenia na użytkowanie budynku.

    – W związku z otrzymanym pozwoleniem na użytkowanie, w biurowcu odbyły się szkolenia zastępów straży pożarnej. Trzy dni ćwiczeń pozwoliły pracownikom PSP zapoznać się z obiektem i wdrożonym w nim systemem ochrony pożarowej. Testy zakończyły się wynikiem pozytywnym – informuje Wojciech Adam, kierownik budowy z ramienia firmy STRABAG.

    Obecnie na zewnątrz biurowca wykonywane są prace związane z czyszczeniem elewacji. Trwają także ostatnie odbiory z udziałem przedstawicieli generalnego wykonawcy, inwestora, zarządcy inwestycji oraz biura projektowego Medusagroup. Równocześnie na kilku kondygnacjach odbywają się roboty wykończeniowe z myślą o przyjęciu pierwszych najemców.

    – Wielkimi krokami zbliża się data otwarcia .KTW I. Tym bardziej cieszy nas fakt, że dotychczasowe prace przebiegają zgodnie z harmonogramem. Uzyskane pozwolenie na użytkowanie potwierdza, że inwestycja jest realizowana z najwyższą dbałością o szczegóły. Zawdzięczamy to m.in. zaangażowaniu oraz doświadczeniu partnerów, z którymi mamy przyjemność współpracować – komentuje Marian Garczarczyk, dyrektor projektu z ramienia TDJ Estate.

    W połowie kwietnia STRABAG rozpocznie demontaż zaplecza kontenerowego. W tym samym czasie nastąpi oficjalne przekazanie budynku w ręce zarządcy – Colliers International.

     

  • 8 marca 2018

    .KTW I z certyfikatem BREEAM Interim na poziomie Excellent

    Biurowiec .KTW I realizowany w Katowicach przy al. Roździeńskiego 1, po dokonanej przez asesora ocenie fazy projektowej, otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent. Uzyskany wynik 79,09 proc. punktów potwierdza, że obiekt jest przyjazny środowisku, tworzy komfortowe warunki pracy, a dzięki doskonałej lokalizacji – zapewnia dogodny transport.

    Więcej

    System certyfikacji BREEAM uważany jest za standard branży nieruchomości w ocenie oddziaływania budynków na środowisko. Certyfikaty są przyznawane przez Building Research Establishment Global (BRE). Ocenie podlega efektywność budynków w kilku obszarach: zarządzania budynkiem, rozwiązań energetycznych, zdrowia i samopoczucia pracowników, zanieczyszczeń środowiska, dostępności transportu, ekologii, zastosowanych materiałów oraz gospodarki wodnej. Opiniowany projekt może otrzymać certyfikat na jednym z pięciu poziomów, w zależności od liczby punktów przyznanych za spełnianie poszczególnych wymagań.

    Biurowiec .KTW I przeszedł pomyślnie etap Design Stage i uzyskał dokument – Interim Certificate, potwierdzający zakończenie etapu projektowego na poziomie Excellent.

    – Wysoka ocena dla .KTW I to efekt wdrażania wielu ekologicznych rozwiązań oraz projektowania przestrzeni z myślą o wygodzie najemców. Istotną rolę odgrywa również lokalizacja w sercu Katowic, dzięki czemu biurowiec jest świetnie skomunikowany z otoczeniem. Warto podkreślić, że to pierwsza inwestycja w mieście z tak dobrym wynikiem w systemie BREEAM New Construction 2013. Uzyskany poziom Excellent jest wyznacznikiem dla najlepszych projektów, jakie zrealizowano w kraju, wśród których wymienić można warszawskie Q22, Centrum Praskie Koneser czy Bałtyk z Poznania. Liczymy, że ostateczny certyfikat (Post Construction), będzie równie satysfakcjonujący – komentuje Katarzyna Bednarczyk-Kozlowska, LEED AP BD+C, BREEAM International Assessor, Bilfinger Tebodin Poland.

    – W .KTW I zaprojektowaliśmy szereg rozwiązań przyjaznych środowisku i pracownikom. Na terenie inwestycji przy al. Roździeńskiego 1 i obszarach przyległych pojawi się zieleń, która według wymogów BREEAM cechuje się bioróżnorodnością. Wewnątrz obiektu powstaną natomiast stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych, stojaki rowerowe, natryski, szafki dla rowerzystów i stacja naprawy rowerów. Ważnym atutem, wpływającym na jakość środowiska pracy, są także znajdujące się w okolicy tereny sportowo-rekreacyjne oraz przystanki tramwajowe i autobusowe. Wierzymy, że dzięki tym udogodnieniom nasi najemcy uzyskają komfortowe warunki do zrównoważonego łączenia pracy z czasem wolnym, co potwierdzi, że wybór .KTW to przysłowiowy „strzał w dziesiątkę” – mówi Marian Garczarczyk, dyrektor projektu, TDJ Estate.

    Biurowiec został już wyposażony w ekologiczne technologie, takie jak szybkie windy o niskim poborze mocy czy rozwiązania ograniczające zużycie wody w toaletach (57% oszczędności w stosunku do standardowych wymagań BREEAM). Poziom hałasu zostanie ograniczony do 40 dB, co zapewni cichą atmosferę w biurach. O odpowiednią temperaturę pomieszczeń zadba klimatyzacja z efektywnym odzyskiem ciepła i funkcją tzw. free cooling, która umożliwia wykorzystanie darmowych pokładów chłodu z powietrza do schłodzenia wnętrza budynku.

    Za komfort i bezpieczeństwo użytkowników biurowca odpowiadać będzie także inteligentny system sterowania, który zautomatyzuje pracę klimatyzacji, wentylacji, oświetlenia oraz kontroli dostępu. Optymalizacja działania systemów budynku po opuszczeniu obiektu przez pracowników po godzinach pracy i w dni wolne umożliwi znaczące oszczędności w zużyciu energii elektrycznej.

    Otwarcie pierwszego biurowca .KTW zostało zaplanowane na 1 czerwca br.

  • 17 lutego 2018

    Colliers International został zarządcą .KTW I

    Colliers International został zarządcą pierwszego z dwóch budynków kompleksu biurowego .KTW.

    Więcej

    — W realizacji projektu .KTW stawiamy na profesjonalizm, doświadczenie oraz rzetelność. Te przesłanki towarzyszyły nam przy wyborze generalnego wykonawcy, podmiotu odpowiadającego za nadzór inwestorski, a w dalszej kolejności – firmy, której powierzymy zarządzanie biurowcem .KTW I. Portfolio Colliers International oraz jakość usług świadczonych na rynku nieruchomości komercyjnych potwierdzają, że znaleźliśmy partnera doskonale spełniającego te kryteria. Mamy nadzieję, że współpraca przy flagowej inwestycji biurowej TDJ Estate dla obu stron okaże się satysfakcjonująca i owocna — mówi Bartłomiej Solik, dyrektor ds. inwestycji, TDJ Estate.

    — .KTW to kolejny ważny katowicki projekt w portfolio Colliers International. Pierwsza faza obiektu odpowiada za prawie 1/3 nowo powstającej powierzchni w Katowicach. Doskonała lokalizacja, wysoka jakość powierzchni oraz oryginalna architektura to atuty, które spełnią oczekiwania najbardziej wymagających najemców z branży nowoczesnych usług biznesowych — mówi Agnieszka Krzekotowska, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami Colliers International.

    Colliers jako zarządca będzie odpowiedzialny za budowanie i utrzymanie relacji z najemcami, zarządzanie budynkiem oraz obsługę finansową. Ponadto po zakończeniu budowy .KTW I firma zadba o właściwe przygotowanie budynku do przyjęcia najemców.

  • 1 lutego 2018

    Cztery miesiące pozostały do otwarcia .KTW I

    Z początkiem roku budynek .KTW I osiągnął stan surowy zamknięty. Z placu budowy zniknął ostatni żuraw. Obecnie najbardziej intensywne prace są prowadzone na dachu technicznym oraz wewnątrz biurowca. W częściach wspólnych trwają roboty wykończeniowe i przybywa wyposażenia.

    Więcej

    Na terenie inwestycji przy al. Roździeńskiego 1 prace nie zwalniają tempa. W podcieniu kondygnacji +6, czyli od spodu przewieszenia bryły budynku, trwa montaż obudowy z siatki cięto-ciągnionej. Ten sam materiał jest równocześnie mocowany na rampie zjazdowej, prowadzącej na poziom -1. Ponadto w garażu podziemnym położone zostały posadzki żywiczne. Do zrealizowania pozostały drobne prace wykończeniowe, takie jak: malowanie linii miejsc parkingowych, malowanie docelowe ścian i montaż odbojów.

    – Ku końcowi zmierzają prace instalacyjne w maszynowni, które rozpoczęliśmy jeszcze w październiku ubiegłego roku. Dodatkowo, na poziomie +14 montujemy podkonstrukcje pod siatki cięto-ciągnione oraz beton architektoniczny. Z nich zostanie przygotowana obudowa dachu technicznego. W pracy na najwyższych piętrach wykorzystujemy techniki alpinistyczne. Część robót jest wykonywana z podestu zewnętrznego, którego położenie możemy regulować w zależności od potrzeb pracującego zespołu – mówi Wojciech Adam, Kierownik Budowy z ramienia firmy STRABAG.

    Poza działaniami realizowanymi na zewnątrz biurowca, coraz bardziej zaawansowane są wewnętrzne prace instalacyjne i wykończeniowe. W budynku zostały już zamontowane wszystkie windy i obecnie trwają odbiory Urzędu Dozoru Technicznego. W najbliższych dniach ma się rozpocząć wykonywanie okładzin ściennych oraz posadzek w holach windowych. Z kolei na klatkach schodowych zamocowane zostały wszystkie barierki. W toku są prace malarskie, a wkrótce będą realizowane posadzki żywiczne.

    W holu głównym, jednej z najbardziej reprezentacyjnych przestrzeni biurowca, pojawiły się okładziny drewniane. Na ścianie znajdującej się za ladą recepcyjną trwa montaż okładzin z ryflowanego betonu architektonicznego. Pojedynczy panel będzie miał 4 metry wysokości i 60 cm szerokości. Identyczny materiał został wcześniej wykorzystany na elewacji budynku, w postaci pasów dzielących tafle szła.

    W .KTW I wdrażany jest zintegrowany system zarządzania budynkiem (BMS). Dzięki niemu w jednym miejscu będą gromadzone wszystkie informacje płynące z biurowca i jego otoczenia. Pozwoli to m.in. na optymalizację zużycia energii i mediów, jak również zapewni bezpieczeństwo i komfort przyszłych pracowników.

    – Mimo trwającej zimy, warunki pogodowe nie wpływają na tok prowadzonych prac. Zaplanowane na 1 czerwca br. otwarcie biurowca jest niezagrożone – zapewnia Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu z ramienia TDJ Estate.

     

  • 21 grudnia 2017

    .KTW I wkrótce osiągnie stan surowy zamknięty

    W ciągu ostatnich 12 miesięcy teren inwestycji przy al. Roździeńskiego 1 w Katowicach przeszedł spektakularną metamorfozę. Miejsce, gdzie jeszcze w styczniu betonowano płytę fundamentową, dziś zajmuje 14-kondygnacyjny budynek o wysokości 66 metrów. W jego otoczeniu powstał układ drogowy, a wewnątrz trwają intensywne roboty wykończeniowe z myślą o pierwszych najemcach, którzy zawitają tu w czerwcu 2018 r.

    Więcej

    Wmurowanie kamienia węgielnego pod .KTW I, zakończenie budowy części podziemnej i sukcesywne powstawanie kolejnych pięter nad ziemią, wykonanie przewieszenia konstrukcji budynku, ceremonia podwieszenia wiechy, montaż elewacji, rozpoczęcie prac na dachu technicznym – rok 2017 na terenie inwestycji przy al. Roździeńskiego 1 w Katowicach upłynął pod znakiem intensywnych robót, których tempo w każdym miesiącu odpowiadało zakładanemu harmonogramowi.

    Na przełomie grudnia i stycznia biurowiec .KTW I osiągnie stan surowy zamknięty. W ostatnich dniach zakończono realizację nowoprojektowanego układu drogowego wokół biurowca z włączeniem do ul. Olimpijskiej, zapewniającej główny wjazd do garażu podziemnego. W związku z przygotowaniami do imprezy sylwestrowej przy katowickim Spodku, zachodni odcinek układu drogowego został wykonany i przekazany MZUiM już na początku grudnia.

    – Po zachodniej stronie budynku powstało rusztowanie celem wykonania tzw. podsufitki. Pojawi się ona w miejscu przewieszenia konstrukcji od strony zachodniej i północnej, pod spodem wystającej części bryły, która do tej pory pozostawała niewykończona. Elementy te będą wykonane z siatki cięto-ciągnionej, która zostanie zastosowana także na dachu technicznym – mówi Wojciech Adam, Kierownik Budowy z ramienia firmy STRABAG.

    W ostatnich tygodniach można było zaobserwować też duże zmiany na najwyższym poziomie .KTW I. Powstała stalowa konstrukcja okalająca dach techniczny, na której zamontowano następnie obudowę z płyt warstwowych. W kolejnym etapie pracownicy generalnego wykonawcy zamocują na niej elewację z siatek cięto-ciągnionych, które nawiązują wyglądem do fasady Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Obok nich pojawią się także elementy betonowe GRC – identyczne jak te, które występują w niższych kondygnacjach obiektu.

    – Zbliżamy się do finału prac związanych z wykonaniem fasady budynku. Zdemontowaliśmy już windę zewnętrzną, a z początkiem stycznia z placu budowy zniknie ostatni żuraw, K-1. Po jego demontażu domknięta zostanie elewacja segmentowa od strony południowej – zapowiada Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu z ramienia TDJ Estate.

    W całym budynku trwają prace instalacyjne. Na kondygnacji technicznej zamontowano cztery centrale wentylacyjne i wentylatory dachowe, agregaty wody lodowej oraz agregat prądotwórczy. Wewnątrz biurowca powstają kolejne odcinki instalacji elektrycznych, niskoprądowych, wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych i grzewczych. Sukcesywnie są one rozprowadzane do punktów styku z powierzchniami najemców. Zaawansowanie robót w tym zakresie szacuje się na ok. 81 proc.

    Ponadto w przestrzeniach wspólnych i powierzchniach najmu prowadzone są roboty wykończeniowe. Powstają posadzki żywiczne w pomieszczeniach technicznych, podkonstrukcje pod okładziny ścienne w holu głównym i holach windowych, wylewki betonowe w holach windowych. Montowane są także drzwi stalowe oraz windy docelowe. Rozpoczęto montaż okładzin drewnianych oraz prefabrykatów betonowych GRC.

    – Od uruchomienia budowy pierwszego z zaplanowanych biurowców, współpraca z inwestorem .KTW oraz generalnym wykonawcą – firmą STRABAG – przebiega pomyślnie. Cieszy nas fakt, że razem udało się nam wypracować optymalne rozwiązania dla tego projektu. Na chwilę obecną jesteśmy bardzo zadowoleni z efektów wspólnej pracy – podsumowuje Paweł Florek, Kierownik Działu Zarządzania Budowami z Tebodin Poland.

  • 17 listopada 2017

    .KTW I ukończone w 70%

    Inwestycja TDJ Estate w sąsiedztwie katowickiego „Spodka” nabiera docelowych kształtów. Prace wykończeniowe i roboty drogowe nie zwalniają tempa, są realizowane zgodnie z harmonogramem. Sukcesywnie wyposażana jest maszynownia – jedno z najważniejszych miejsc w biurowcu.

    Więcej

    Od pojawienia się pierwszych fragmentów elewacji .KTW I minęło sześć miesięcy. Obecnie panele ze szkła, stali i betonu są mocowane na ostatnim piętrze (+13). Ich montaż usprawnia tzw. glass worker, czyli urządzenie z przyssawkami, którymi chwyta się poszczególne elementy, a następnie przenosi się je w odpowiednią lokalizację fasady i montuje. Zapewnia ono bezpieczeństwo i precyzję robót.

    Do najważniejszych punktów budowy, w których aktualnie prowadzone są intensywne prace budowlano-instalacyjne, należy tzw. dach techniczny. Wkrótce zostanie tu zakończona elewacja wewnętrzna ścian trzonu oraz montaż konstrukcji stalowej, stanowiącej obudowę dla pomieszczeń technicznych, a także główny pomost techniczny dla obsługi urządzeń. Od strony zewnętrznej została zakończona obudowa z płyt warstwowych, stanowiąca zamknięcie ścian pomieszczeń technicznych.

    Całość prac montażowych została wykonana za pomocą technik alpinistycznych. Na budowie pojawiły się pierwsze zewnętrzne podesty wiszące, z których będzie montowana elewacja dachu technicznego, składająca się z elementów betonowych GRC oraz siatek cięto-ciągnionych.

    – Na dachu technicznym znajdują się pomieszczenia maszynowni, czyli jednego z kluczowych miejsc w budynku. Docelowo zostaną tam wykonane instalacje branży mechanicznej oraz elektrycznej. Za pomocą dźwigu kołowego do końca listopada zostaną zamontowane agregaty wody lodowej oraz agregat prądotwórczy. Zakończyliśmy już realizację posadzki dociskowej, a obecnie prowadzimy zintensyfikowane roboty budowlano-instalacyjne. Łącznie w maszynowni pojawi się ok. 1,8 kilometra rur – mówi Wojciech Adam, Kierownik Budowy z ramienia firmy STRABAG.

    W tym samym czasie, wewnątrz .KTW I prowadzone są prace na kilkunastu poziomach. W garażach podziemnych powstają posadzki żywiczne oraz montowane są oprawy oświetleniowe. Na klatkach schodowych i powierzchniach najmu prowadzone są roboty wykończeniowe. W szybach windowych montowane są windy docelowe.

    – Kontynuujemy prace instalacyjne w szachtach. Powstają kolejne fragmenty instalacji elektrycznych, niskoprądowych, wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych i grzewczych. Stopniowo rozprowadzamy je poza trzon, do punktów styku z powierzchniami najemców. Realizacja przebiega pomyślnie, zgodnie z planem – mówi Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu z ramienia TDJ Estate.

    W październiku na terenie inwestycji wzmożono prace związane z powstaniem układu drogowego. Obecnie są one realizowane przy wjeździe głównym na budowę, od ul. Olimpijskiej. W najbliższych dniach generalny wykonawca rozpocznie układanie asfaltu.

  • 18 października 2017

    Intensywne prace na najwyższym poziomie .KTW I

    Prace przy budowie biurowca .KTW I sięgnęły ostatnich kondygnacji. Od kilku tygodni prowadzone są aktywne działania na tzw. dachu technicznym, gdzie przybywa nowej infrastruktury. Jednocześnie generalny wykonawca przygotowuje teren inwestycji pod przyszły układ drogowy.

    Więcej

    Biurowiec .KTW I, realizowany w sąsiedztwie Strefy Kultury i Spodka, z początkiem września osiągnął stan surowy otwarty, co podkreślono uroczystością symbolicznego podwieszenia wiechy. Na szczycie 66-metrowej konstrukcji znajduje się dwupoziomowy dach techniczny, o wysokości 10 metrów . W ostatnich tygodniach wykonano izolację przeciwwodną i  termiczną na najwyższej kondygnacji wraz z betonową warstwą dociskowa

    – W pierwszych dniach października rozpoczęliśmy prace instalacyjne na dachu technicznym. Obecnie trwa montaż konstrukcji stalowych, które będą stanowiły obudowę dla pomieszczeń technicznych. Pod koniec miesiąca planujemy dostarczenie w to miejsce głównych central wentylacyjnych – mówi Wojciech Adam, Kierownik Budowy z ramienia firmy STRABAG.

    Zmiany na terenie inwestycji dotyczą także elewacji budynku oraz jego wnętrza. Panele ze szkła, stali i betonu „dotarły” już na kondygnację +11. Z kolei fasada dolnej bryły biurowca, po zdemontowaniu windy zewnętrznej, została w pełni ukończona. W części parterowej pojawiły się wzmocnione panele, z których każdy waży ok. 800 kg.

    Na poziomach od +6 do +13 są prowadzone zaawansowane prace wykończeniowe i instalacyjne. Na pierwszym piętrze i w garażach podziemnych trwa malowanie i tynkowanie ścian oraz wykonywanie posadzek żywicznych w pomieszczeniach technicznych. W holach windowych natomiast realizowane są wylewki betonowe.

    – W ostatnim czasie zintensyfikowaliśmy działania związane z zagospodarowaniem terenu inwestycji. Grunt pod wykonanie asfaltu został już przygotowany w 80 proc. Dodatkowo, pracownicy STRABAG rozpoczęli prace nad układem drogowym od strony Placu Sławika i Antalla – informuje Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu z ramienia TDJ Estate.

    Oficjalne otwarcie biurowca .KTW I inwestor zaplanował na czerwiec 2018 r.

     

  • 28 września 2017

    Znamy laureatów Konkursu Filmowego KTW 30[s]!

    Wystarczyło nakręcić 30-sekundowy film o Katowicach, by zobaczyć go na dużym ekranie i wygrać 2000 zł! Filmowcy – amatorscy i profesjonalni – mieli całe lato by nakręcić swoją impresję. Podczas otwarcia festiwalu Ars Independent 2017 poznaliśmy w końcu laureatów i zwycięskie filmy!

    Więcej

    Ars Independent, wspólnie z biurowcami .KTW, zaprosił mieszkańców aglomeracji (i nie tylko) do nakręcenia 30-sekundowych, autorskich klipów o Katowicach. Można było kręcić dowolnym sprzętem, w dowolnej technice; jedyne co ograniczało młodych twórców to: metraż 30 sekund, hasło „Katowice” i ich wyobraźnia. Zgłoszono w sumie 42 obrazy!

    26 września, podczas imprezy otwierającej 7. edycję Ars Independent w kinoteatrze Rialto, poznaliśmy nagrodzone filmy. Jury w składzie: Kordian Kądziela (WRiTV), Marta Jełowicka-Gabor (.KTW) oraz Przemek Mateusz Sołtysik (Ars Independent) postanowiło nagrodzić 3 filmy oraz specjalnym wyróżnieniem uhonorować jeszcze jedno ze zgłoszeń.

    Wyróżnienie otrzymała Nina Kirchner za film „Czekej jak Cię chyca”. „Nie zrozumieliśmy fabuły, ale nie mogliśmy nie docenić wizji artystycznej i świetnej kreski” – uzasadniło jury.

    III miejsc zajął Tomasz Mańka z filmem „Spacerem po Kato” – cytując za jurorami – „za przedstawienie dynamicznego, brawurowego spaceru po Katowicach, spójnie operującego dźwiękiem i montażem”.

    „Za spójną koncepcję i realizację animowanego przewodnika po architekturze Katowic” na II miejscu podium stanęła Hanna Haczek za „KTW 30[s]”.

    W końcu: „za świetnie sfotografowaną opowieść o tym, że miasto to architektura tworząca tło dla osobowości, a nie na odwrót” uhonorowany I miejscem został Kamil Krawiec za film „300 tysięcy historii”.

    Warto dodać, że przez cały festiwalowy tydzień, do niedzieli 1 października, filmy będzie można zobaczyć w Najmniejszym Kinie Świata – kameralnym, 2-osobym kinie, które znajdziecie w Katowice Miasto Ogrodów.

    A po festiwalu zwycięskie filmy wyruszą wraz z NKŚ w tournée po Polsce, prezentując młode spojrzenie na Katowice.

  • 5 września 2017

    Wiecha na .KTW I

    Pierwszy z biurowców kompleksu .KTW, realizowanego przez spółkę TDJ Estate, osiągnął najwyższy punkt konstrukcyjny. Zgodnie z tradycją budowlaną, moment ten został uroczyście podkreślony ceremonią podwieszenia wiechy. Symboliczny wieniec ozdobił szczyt budynku .KTW I.

    Więcej

    We wtorek, 5 września, na terenie inwestycji przy al. Roździeńskiego 1 w centrum Katowic odbyła się uroczystość podwieszenia wiechy na .KTW I. W ceremonii wzięli udział przedstawiciele inwestora – spółki TDJ Estate, generalnego wykonawcy – firmy STRABAG, podmiotu odpowiedzialnego za nadzór inwestorski – Tebodin Poland oraz pracowni architektonicznej Medusa Group. Towarzyszyli im także reprezentanci branży nieruchomości biurowych oraz partnerzy biznesowi inwestora.

    – Zawieszenie wiechy to kolejny krok milowy w realizacji naszej inwestycji. Dzięki zaangażowaniu oraz fachowości wszystkich podmiotów współpracujących przy tym projekcie, złożony proces budowlany przebiega zgodnie z harmonogramem, bez żadnych opóźnień. Liczymy, że następne miesiące na placu budowy będą równie owocne. Jako inwestor, z optymizmem czekamy na moment oddania biurowca do użytku w czerwcu 2018 r. – mówi Maciej Wójcik, Prezes Zarządu TDJ Estate.

    Główna konstrukcja .KTW I jest już gotowa. Generalny wykonawca kontynuuje montaż elewacji, która składa się z paneli zbudowanych ze szkła, stali i betonu. Obecnie są one mocowane na poziomie +7. Na wyższych kondygnacjach trwa montaż konsol. Równocześnie, coraz bardziej zaawansowane stają się prace instalacyjne i wykończeniowe wewnątrz budynku. W garażach podziemnych zrealizowano je w 90 proc. Obecnie roboty te są prowadzone na pierwszych piętrach nadziemnych. Rozwijana jest też infrastruktura w szachtach instalacyjnych.

    – W ostatnim czasie, oprócz tworzenia kolejnych fragmentów elewacji oraz betonowania kondygnacji technicznych, zaczęliśmy montaż szklanych parawanów okalających wydzielone przestrzenie dachu odwróconego znajdującego się na 6. piętrze. Szklane panele o wysokości 2,2 metra zamontowano na południowej stronie .KTW I. Po osiągnięciu stanu surowego otwartego, koncentrujemy nasze wysiłki na wewnętrznych pracach wykończeniowych, przygotowując powierzchnie dla przyszłych najemców – informuje Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu z ramienia TDJ Estate.

    W połowie września zaplanowano demontaż żurawia K-2, mierzącego obecnie 78 metrów. W tym czasie ma również rozpocząć się budowa układu drogowego.

  • 22 sierpnia 2017

    Konkurs „Blisko .KTW”

    NOSPR, MCK, SPODEK, Muzeum Śląskie i…
    .KTW I – pierwszy z budynków kompleksu biurowego .KTW coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność w centrum Katowic, dlatego czas pokazać, w jak doborowym sąsiedztwie się znajduje!

    Więcej

    Zadanie konkursowe polega na uchwyceniu powstającego
    .KTW I w towarzystwie obiektów zlokalizowanych w jego otoczeniu.

    Dla autorów 5 najciekawszych zdjęć mamy plakat z wizualizacją .KTW na bazie fotografii Wojtka Radwańskiego.
    Aby wziąć udział w konkursie należy:

    • opublikować autorskie zdjęcie na publicznym profilu Instagram w terminie od 22.08 do 31.08.2017
    • dodać do zdjęcia hasztag #bliskoktw i oznaczyć profil @biurowce.ktw

    Zwycięzcy zostaną ogłoszeni  1.09.2017.

    Zapraszamy do zabawy!

    Regulamin konkursu Blisko .KTW na Instagramie

  • 18 lipca 2017

    .KTW I lustrem Katowic – elewacja gotowa w 25%

    Od 13 miesięcy trwają prace na terenie inwestycji .KTW przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach. Zaawansowanie budowy pierwszego z dwóch zaprojektowanych biurowców wynosi ponad 50 proc. Docelowo budynek .KTW I osiągnie wysokość 66 metrów. Jego oficjalne otwarcie przewidziano na 1 czerwca 2018 r.

    Więcej

    Od czerwca 2016 r. w centrum Katowic, w sąsiedztwie ikonicznego „Spodka” oraz Strefy Kultury, trwa budowa biurowca .KTW I. Dotychczas zrealizowano 12 z 14 planowanych kondygnacji nadziemnych,
    a budynek sięga już 46m wysokości. Intensywne prace prowadzone są we wszystkich jego częściach.

    W trzypoziomowym garażu podziemnym i na pierwszych dziesięciu kondygnacjach nad ziemią zostały wykonane słupy i ściany. Równocześnie zakończono realizację zastrzałów żelbetowych na poziomach od +6 do +8. To nietypowe konstrukcje w kształcie litery „V” lub jej połowy, które są umiejscowione w osiach konstrukcyjnych budynku. Ich zadaniem jest podtrzymanie wspornika, który stanowi część nadwieszonej bryły .KTW I.

    – Obecnie prowadzone są prace związane z betonowaniem stropu 12 piętra. Do sprawnego transportu betonu na najwyższe kondygnacje wykorzystywana jest pompa kołowa o długości 62,5 m. wspomagana przez specjalistyczne rurociągi rozprowadzone po stopie – komentuje Wojciech Adam, Kierownik Budowy z ramienia firmy STRABAG.

    Od maja trwa montaż elewacji. Tworzą ją panele wykonane z selektywnego szkła i prefabrykowanego betonu, które okala metalowa rama. Pojedynczy fragment waży ok. 500 kg, dlatego przy ich instalacji konieczna jest pomoc maszyn. Transport paneli na górne kondygnacje odbywa się z wykorzystaniem żurawia wieżowego i zewnętrznej windy, zlokalizowanej po wschodniej stronie budynku. Precyzyjne ustawienie i przygotowanie fragmentów elewacji do montażu umożliwia specjalistyczny mini-żuraw, znajdujący się na kondygnacji ponad miejscem instalacji danego elementu. Jego praca zdecydowanie ułatwia robotnikom swobodne manewrowanie panelem i przytwierdzenie go we właściwym punkcie.

    – Dotychczas wykonaliśmy część fasady .KTW I składającą się z 400 paneli. Najbardziej zaawansowany jest montaż na południowej ścianie budynku, równoległej do al. W. Roździeńskiego. Na tej stronie elewacji   panele zamontowane są  na wysokość od pierwszego do czwartego piętra. Od strony zachodniej i północnej panele są zamontowane do wysokości trzeciego pietra. Zakończyliśmy rozdeskowanie wspornika wykorzystywanego w tworzeniu przesunięcia brył budynku – informuje Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu z ramienia TDJ Estate.

    W ostatnim czasie zakończono też tworzenie stelażu wejścia głównego do .KTW I wraz z zadaszeniem. Stalowa konstrukcja o wysokości 8,5 metra waży ok. 13 ton. Zgodnie z projektem architektonicznym, w jej centralnym miejscu znajdą się dwie pary drzwi obrotowych (tzw. karuzelowych), a po bokach zostaną zamontowane drzwi ewakuacyjne.

    Nad trzonem budynku .KTW II zakończono realizację zabezpieczenia w postaci dachu tymczasowego. Aktualnie trwa realizacja pierwszego etapu przyłącza ciepłowniczego do tej części obiektu.

     

  • 29 czerwca 2017

    Katowice w 30 sekund!

    Festiwal Ars Independent oraz biurowce .KTW zapraszają do udziału w konkursie filmowym KTW 30[s].

    Więcej

    Katowice to miasto zaskakujące każdego, kto dawno nie był na Śląsku. Miał być węgiel, a tymczasem to niezwykłe miejsce wita nas nowoczesną architekturą wtopioną w secesję, modernizm i brutalizm, alternatywną kulturą w postindustrialnych gmachach, zielenią parków oraz wielką gościnnością mieszkańców, ciągnącą się od Nikisza i Murcek aż po Ligotę i Tauzena.

    Nakręć film interpretujący hasło „Katowice”. Możesz to zrobić w dowolnej technice i gatunku, za pomocą jakiegokolwiek sprzętu, jedyne o czym musisz pamiętać – masz tylko 30 sekund.

    Na zgłoszenia czekamy do 10 września. Laureatów i zwycięskie filmy poznamy 26 września podczas imprezy otwierającej Ars Independent Festival 2017.

    Pula nagród do wygrania?

    1. miejsce – 2000 zł
    2. miejsce – 500 zł

    III. miejsce – 250 zł

    Udział w konkursie jest bezpłatny. Regulamin i formularz zgłoszeniowy znajdują się na stronie: arsindependent.pl.

  • 26 czerwca 2017

    Pierwszy byzuch za nami !

    Cóż to był za dzień! Po raz pierwszy teren naszej inwestycji odwiedzili dziennikarze oraz fotoreporterzy. Przez ponad godzinę przedstawiciele najważniejszych śląskich portali, rozgłośni radiowych oraz prasy, wraz z inwestorem – firmą TDJ Estate oraz Generalnym Wykonawcą – firmą STRABAG, zwiedzali niedostępne dla zewnętrznych obserwatorów zakamarki .KTW I.

    Więcej

    Były zdjęcia, wywiady i wiele pytań dotyczących szczegółów inwestycji. Trasa zwiedzania obejmowała plac główny terenu budowy, kondygnację +2, gdzie można było zobaczyć zainstalowany od strony al. W. Roździeńskiego fragment elewacji, jak również taras widokowy, znajdujący się od strony ul. Olimpijskiej na poziomie +6. Jednak prawdziwą gratką dla zwiedzających była wizyta na najwyższej dotychczas kondygnacji +10, która obecnie jest zbrojona, a w części wschodniej betonowana. Chętni mogli zjechać windą zewnętrzną, kursującą pomiędzy tarasem widokowym a parterem.

    Nie tylko przedstawiciele mediów mieli okazję zobaczyć .KTW I od środka. Również dziś swoją wycieczkę odbyli laureaci konkursu „Pierwszy byzuch w .KTW”. Osiem osób pod przewodnictwem Radosława Zagały, przedstawiciela firmy zarządzającej projektem – Tebodin – odwiedziło kilka kondygnacji .KTW i miało okazję dowiedzieć się więcej o postępie prac budowlanych.

    Cieszymy się, że mogliśmy gościć tak zacne grono osób na terenie naszej inwestycji.

    Dziękujemy za przybycie.

  • 5 czerwca 2017

    Posmakuj Katowic ! VIII doroczna konferencja ABSL w Łodzi

    Już po raz ósmy przedstawiciele największych firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, zrzeszonych w związku ABSL, spotkają się – tym razem w Łodzi – aby porozmawiać o najważniejszych kwestiach związanych z branżą BPO/SCC.

    Więcej

    Myślą przewodnią tegorocznego spotkania jest hasło „The Old World Disrupted”, a prelegentami zostały tak znamienite osobowości świata polityki, biznesu i sportu, jak David Cameron, Zain Wadee, Marcin Gortat czy Tomasz Michniewicz.

    Konferencja ABSL jest najbardziej wyczekiwanym wydarzeniem dla całego sektora, jest również fantastyczną przestrzenią networkingową, sprzyjającą wymianie myśli, opinii, dobrych praktyk i doświadczeń. Co roku gromadzi ponad 1000 liderów biznesu i interesariuszy, którzy mogą wziąć udział w ponad 40 panelach dyskusyjnych.

    Również nas tam nie zabraknie! Poza garścią najświeższych informacji z budowy naszego kompleksu biurowego .KTW, przygotowaliśmy dla wszystkich uczestników słodką niespodziankę. Szukajcie nas  13-14 czerwca w łódzkim EC1 w sąsiedztwie stoiska Miasta Katowice.

    Do zobaczenia w Łodzi!!!

  • 30 maja 2017

    Pierwszy byzuch w .KTW

    Jak przystało na dobrego gospodarza – nadszedł czas, by zaprosić gości do swojego nowego domu. Wprawdzie to jeszcze nie „parapetówka”, ale już chcemy zaprezentować Wam dotychczasowy postęp prac prowadzonych w ramach naszej inwestycji przy al. Roździeńskiego 1.

    Więcej

    Fanów i obserwatorów Facebook’owego profilu „Biurowce .KTW” pragniemy zaprosić na jedyne w swoim rodzaju zwiedzanie terenu budowy .KTW.

    Co zrobić, aby odwiedzić naszą inwestycję? Wystarczy wziąć udział w konkursie i wysłać zdjęcie, którego głównym bohaterem będzie .KTW. Autorzy pięciu fotografii, które zdobędą największą liczbę pozytywnych reakcji w internetowym głosowaniu, będą mieli szansę na własne oczy zobaczyć powstającą konstrukcję .KTW od środka.

     SZCZEGÓŁY PLEBISCYTU

    Konkurs realizowany na fanpage’u „Biurowce .KTW” na Facebooku potrwa od 30 maja do 6 czerwca. Do wygrania jest pięć wejściówek na teren inwestycji do wykorzystania wyłącznie 8 czerwca br. w ramach oficjalnej wycieczki, której przewodnikiem będzie kierownik projektu i/lub kierownik budowy z ramienia firmy STRABAG.

    Zadanie konkursowe polega na przesłaniu do organizatorów konkursu zdjęcia z .KTW w roli głównej. W drugim etapie organizator opublikuje na fan stronie .KTW galerię zdjęć ze wszystkimi nadesłanymi propozycjami. Następnie, wśród użytkowników Facebooka odbędzie się głosowanie na najlepsze zdjęcia. Autorzy pięciu zdjęć, które zdobędą największą liczbę punktów, zostaną nagrodzeni wejściówkami.

     REGULAMIN

    Zasady zgłoszenia w konkursie:

    1. W konkursie mogą wziąć udział wyłącznie osoby pełnoletnie.
    2. Każda osoba może zgłosić tylko jedno zdjęcie. Wysłanie zdjęcia jest równoznaczne z akceptacją regulaminu i oznacza, że autor wyraża zgodę na publikację fotografii w galerii zdjęć na fan stronie „Biurowce .KTW”.
    3. Każdy uczestnik konkursu oświadcza, że posiada pełnię praw autorskich do zgłoszonego przez siebie zdjęcia.
    4. Zdjęcie ma przedstawiać w części lub w całości teren inwestycji .KTW przy al. Roździeńskiego 1 w Katowicach.
    5. Zdjęcia należy przesłać w wiadomości prywatnej do fan strony „Biurowce .KTW” w dużej rozdzielczości. Organizator dopuszcza także możliwość wysłania linka do pobrania zdjęcia z serwisu WeTransfer.

    Zasady głosowania:

    1. Głosowanie odbywa się na fanpage’u Biurowce .KTW, w dniach od 4 do 6 czerwca (do godz. 12.00 CET).
    2. Głosy można oddawać za pośrednictwem pozytywnych reakcji („Lubię to”, „Super”, „Ha ha”, „Wow”, „Dziękuję”) pozostawionych pod wybranym zdjęciem (lub zdjęciami). Każda z tych reakcji będzie równoznaczna z przyznaniem 1 punktu.
    3. Negatywne reakcje („Przykro mi”, „Wrr”) pod zdjęciami nie będą punktowane (0 pkt.).
    4. Każdy uczestnik zabawy może oddać maksymalnie po jednym głosie na każde ze zdjęć opublikowanych w konkursowej galerii.
    5. Zwycięzcami konkursu zostanie 5 osób, których zdjęcia otrzymają największą liczbę punktów (suma punktów przyznanych za reakcje pod zdjęciem będzie najwyższa).
    6. W sytuacji remisu, w wyniku którego więcej niż 5 zdjęć zdobędzie najwięcej punktów (np. zdjęcie 1 – 50 pkt., zdjęcie 2 – 35 pkt., zdjęcie 3 – 30 pkt., zdjęcie 4 – 30 pkt.), organizatorzy konkursu zastrzegają, że samodzielnie wybiorą jedno ze zdjęć, które uzyskały identyczną liczbę punktów.

    Nagroda:

    Wejściówkę na plac budowy .KTW można wykorzystać wyłącznie 8 czerwca 2017 r. w ramach oficjalnej wycieczki, zorganizowanej przez inwestora. Rozpocznie się ona o godz. 16.00. Laureaci zostaną poinformowani drogą elektroniczną o szczegółach planowanej wizyty i o wszelkich wymaganiach z nią związanych, m.in. dotyczących ubioru.

     

  • 18 maja 2017

    Intensywne roboty wewnątrz budynku .KTW I

    Konstrukcja nadziemna budynku .KTW I sukcesywnie pnie się w górę i w ostatnich dniach osiągnęła wysokość ok. 31 metrów. Pracom związanym z powstawaniem najwyższych poziomów towarzyszą coraz intensywniejsze roboty prowadzone na niższych piętrach i w garażu podziemnym.

    Więcej

    Prace instalacyjne w części podziemnej .KTW I są już bardzo zaawansowane. Sukcesywnie realizowana jest infrastruktura obejmująca sieć przewodów elektrycznych oraz instalacje teletechniczne. Ponadto wykonywane są kolejne odcinki kanałów wentylacyjnych, w tym przewodów oddymiających. Zaczęto także montaż tras kablowych w szachtach elektrycznych na poziom +2.
    Z kolei na zewnątrz budynku zakończono instalację przyłączy kanalizacyjnych i ciepłowniczych.

    – Podczas gdy zewnętrzni obserwatorzy z uwagą przyglądają się powstawaniu kolejnych żelbetowych kondygnacji budynku .KTW I, zakres prowadzonych przez nas prac staje się coraz bardziej zróżnicowany. Z dużą intensywnością realizujemy montaż instalacji wewnętrznych branży mechanicznej i elektrycznej oraz przyłączy zewnętrznych. Zakończyliśmy murowanie ścian wewnętrznych w garażach podziemnych. Trwają roboty murowe w części nadziemnej. Przygotowujemy także teren inwestycji z myślą o przyszłym układzie drogowym – mówi Robert Klaszczyk, Kierownik Projektu z ramienia firmy STRABAG.

    Po wykonaniu tzw. przewieszenia konstrukcji, znajdującego się między 6. i 7. kondygnacją nadziemną, generalny wykonawca kontynuuje prace budowlane górnej bryły .KTW I. Aktualnie trwa betonowanie stropu na poziomie +8, wraz ze specjalnymi ściągami żelbetowymi w kształcie litery V. Ściągi te docelowo będą odpowiadać za podparcie przewieszonej części budynku.

    W ubiegłym tygodniu, obok standardowych prac, na placu budowy miały również miejsce działania szkoleniowe. W ramach trwającego od 8 do 14 maja „Tygodnia Bezpieczeństwa” odbyły się pokazy i symulacje o charakterze edukacyjnym, utrwalające wiedzę oraz umiejętności pracowników z zakresu właściwego postępowania w sytuacjach zagrożenia, np. pożarem. Zrealizowano modelową ewakuację osoby poszkodowanej ze stropu wysokiej kondygnacji. Przeprowadzono także akcję poszukiwawczą w podziemiach budynku, z udziałem specjalnie wyszkolonego psa.

    – Bezpieczeństwo na budowie to podstawa. Każdy pracownik ma obowiązek przestrzegania zasad BHP dla dobra własnego, ale też dla zapewnienia bezpieczeństwa całemu zespołowi. Ważną rolę odgrywa odpowiednie wyszkolenie załogi. W ostatnim czasie, razem z przedstawicielami Komendy Straży Pożarnej w Katowicach i Ochotniczej Straży Pożarnej w Ząbkowicach, na terenie inwestycji zrealizowaliśmy szereg ćwiczeń i pokazów, które dostarczyły pracownikom instrukcji, jak reagować w sytuacjach alarmowych – mówi Wojciech Adam, Kierownik Budowy z ramienia firmy STRABAG.

    Obok prac prowadzonych przy budynku .KTW I, od początku maja realizowane jest też zabezpieczenie nad trzonem budynku .KTW II w postaci dachu tymczasowego.

     

  • 21 kwietnia 2017

    .KTW I nabiera (nie)naturalnych kształtów

    Termin „przesunięcie” pojawia się w trakcie prac budowlanych zazwyczaj w kontekście opóźnienia w harmonogramie. Nie dotyczy to jednak biurowca .KTW I. W jego przypadku oznacza on realizację koncepcji architektonicznej, która zakłada tzw. przewieszenie konstrukcji. Na terenie inwestycji przy al. Roździeńskiego trwają przygotowania do budowy pierwszego piętra górnej bryły budynku.

    Więcej

    Budowa .KTW I znalazła się w bardzo efektownym punkcie. Zgodnie z koncepcją architektoniczną autorstwa pracowni medusagroup, budynek tworzą dwa prostopadłościany, przesunięte względem siebie. Co istotne, proporcje tego przesunięcia celowo nie są zgodne z zasadą tzw. złotego podziału*, co sprawia, że budynek zyskuje wizualnie większą dynamikę.

    Ta charakterystyczna różnica w posadowieniu brył pojawia się między 6. i 7. kondygnacją nadziemną, na wysokości ok. 24 metrów. Konstrukcja dolnej części budynku jest już gotowa. Obecnie trwają prace inicjujące realizację górnej części, która będzie przesunięta względem tej pierwszej o kilka metrów w kierunku północno-zachodnim.

    – Przygotowania do wykonania tzw. przewieszenia konstrukcji w budynku .KTW I rozpoczęliśmy od montażu z poziomu terenu systemu deskowań w postaci specjalistycznych wież i kratownic. Odpowiednio rozmieszczone dźwigary zapewniają pełne podparcie stropu szóstej kondygnacji nad ziemią. W kolejnym kroku zabetonujemy strop, który będzie stanowił podstawę do stworzenia drugiej bryły – mówi Robert Klaszczyk, Kierownik Projektu z ramienia firmy STRABAG.

    Górna bryła .KTW I jest ośmiokondygnacyjna i ma 42 metry wysokości. Dwa ostatnie piętra przeznaczono na infrastrukturę techniczną. Z myślą o budowie tej części biurowca zostały już podwyższone dwa żurawie. Jeden z nich (K-1) osiągnął tym samym wysokość 66 metrów, a drugi (K-2) mierzy blisko 53 metry od poziomu płyty fundamentowej.

    Obok robót związanych z konstrukcją budynku, na placu budowy trwają także prace mające na celu przygotowanie terenu inwestycji pod przyszły układ drogowy wokół .KTW I. Zakończono montaż przyłączy sanitarnych oraz hydroizolację stropu nad garażem podziemnym. W samym garażu z kolei, na wszystkich poziomach, rozpoczęto roboty instalacyjne.

    – Ku naszej satysfakcji, jedynym przesunięciem, o którym mówimy w przypadku biurowca .KTW I jest to występujące w konstrukcji budynku. Natomiast, jeśli chodzi o harmonogram prac, niezmiennie realizujemy wszystkie zaplanowane etapy budowy w wyznaczonym czasie – mówi Bartłomiej Solik, Dyrektor ds. Inwestycji, TDJ Estate.

    Generalnym wykonawcą obiektu .KTW I jest katowicki oddział firmy STRABAG. Zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I TDJ Estate powierzył firmie Tebodin Poland.

    * Więcej informacji: https://pl.wikipedia.org/wiki/Z%C5%82oty_podzia%C5%82

     

  • 24 marca 2017

    Tylko w górę! Budowa części podziemnej .KTW zakończona

    W ostatnich dniach zakończono budowę betonowej konstrukcji trzech kondygnacji podziemnych kompleksu biurowego .KTW. Równocześnie nad poziomem zero zrealizowano 4 z 14 kondygnacji nadziemnych budynku .KTW I. Technologia zastosowana przy budowie poszczególnych pięter spowodowała, że możliwy był demontaż dwóch z czterech wykorzystywanych dotychczas dźwigów wieżowych.

    Więcej

    Na powierzchni wszystkich trzech podziemnych kondygnacji znajdzie się w przyszłości parking z 626 stanowiskami. Komunikacja pomiędzy poszczególnymi poziomami będzie odbywać się za pomocą trzech szerokich, dwukierunkowych pochylni zlokalizowanych w północnej części kompleksu.

    – Zakończenie prac betonowych części podziemnej to kamień milowy w realizacji naszego projektu. To także wskaźnik solidnej sztuki budowlanej. Cieszymy się, że udało nam się dotrzeć do tego etapu budowy zgodnie z harmonogramem i bez większych trudności – mówi Bartłomiej Solik, Dyrektor ds. Inwestycji, TDJ Estate.

    Zasadnicza część realizowanych obecnie działań na terenie budowy związana jest  z betonowaniem kolejnych pięter .KTW I. Każde z nich ma średnio 1480 mkw. powierzchni. W centralnej części każdego z poziomów umiejscowiony jest trzon, w którym znajduje się sześć szybów windowych, schody ewakuacyjne, a także kanały, którymi poprowadzone zostaną instalacje wewnętrze, doprowadzające media na wszystkie piętra budynku.

    – Technologia budowy kolejnych pięter wykorzystująca szalunki systemowe oraz powtarzalność elementów żelbetowych jak również dobra organizacja prac, powoduje że średni czas budowy jednej  kondygnacji to ok. 3 tygodnie. Dotychczas udało nam się zrealizować już 4 z 14 kondygnacji nadziemnych pierwszej wieży kompleksu biurowego .KTW – mówi Robert Klaszczyk, Kierownik Projektu z ramienia firmy STRABAG. – Duży postęp prac pozwolił nam także na rezygnację z dwóch żurawi, które zostały zdemontowane w ostatnich dniach. Obecnie każdego dnia na budowie pracuje ok. 170 osób – dodaje.

  • 16 lutego 2017

    Kamień węgielny .KTW I Budynek wyrasta ponad poziom „0”

    Zakończone prace ziemne, gotowa płyta fundamentowa i ściany szczelinowe, duże zaawansowanie prac na wszystkich trzech poziomach podziemnych, a dodatkowo realizacja pierwszych elementów konstrukcyjnych części nadziemnej – budowa biurowców .KTW przebiega zgodnie z planem. Dzisiaj (tj. 16 lutego) odbyła się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego .KTW I. Dla upamiętnienia tego wydarzenia, w specjalnym sarkofagu umieszczono podpisany akt erekcyjny oraz przedmioty wyłonione w plebiscycie „Śląski design w .KTW”.

    Więcej

    Z placu budowy wywieziono już cały niepotrzebny urobek, czyli 108 tys. mkw. W jego miejsce pojawiło się ponad 14 tys. kubików betonu konstrukcyjnego, który dzięki specjalnym domieszkom wylewany był także w trakcie ostatnich mrozów. Dzięki temu od dawna gotowa jest już płyta fundamentowa pod całością obiektu. Zakończono całość trzonu i stropów podziemnego garażu
    w części kompleksu .KTW I oraz znaczącą część elementów żelbetowych podziemnego garażu w części .KTW II. Skutecznie rozwiązywany jest również problem odwodnienia terenu, który w centrum Katowic od zawsze stanowi wyzwanie dla firm budowlanych.

    – Proces budowlany przebiega zgodnie z planem. Jak na każdej tego typu budowie oczywiście pojawiają się mniejsze i większe wyzwania, ale dzięki sprawności firmy STRABAG oraz wsparciu ze strony Tebodin i naszego zespołu, udaje się je wszystkie skutecznie rozwiązać. Oddanie budynku do użytku pierwszym najemcom w czerwcu 2018 r. jest absolutnie niezagrożone – mówi Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate.

    Inwestor pozytywnie ocenia także postęp procesu komercjalizacji inwestycji. W tym momencie zaofertowanych jest już ponad 6 tysięcy mkw. we wszystkich częściach budynku, a wiele rozmów
    z potencjalnymi najemcami jest mocno zaawansowanych. To o tyle korzystana sytuacja, że zazwyczaj firmy swoje największe zainteresowanie najmem wyrażają dopiero na 6–12 miesięcy przed zakończeniem budowy i oddaniem budynku do użytkowania.

    W ramach odbywających się w sąsiednim Międzynarodowym Centrum Kongresowym 4 Design Days, miała miejsce ceremonia wmurowania kamienia węgielnego. Wzięli w niej udział m.in. Marcin Krupa, prezydent Katowic i Tomasz Domogała, właściciel Grupy TDJ, której spółka realizuje inwestycję.

    – Jeszcze kilka lat temu Katowice, tereny przy Spodku, jak również Grupa TDJ, były mocno związane
    z górnictwem węgla kamiennego. Jednak w rezultacie podjętych w przeszłości decyzji, w ślad za którymi poszła ciężka praca, sytuacja zaczęła się zmieniać. W stolicy regionu coraz większego znaczenia nabierają nowe branże gospodarki, a krajowe i zagranicznie firmy lokują w nich swoje centra kompetencji oraz badań i rozwoju. Teren po kopalni „Katowice” zamienił się w jedną
    z najbardziej unikalnych przestrzeni kultury w naszym kraju. Z kolei Grupa TDJ nie tylko umacnia swoją pozycję w branży górniczej, ale także realizuje nowe projekty m.in. na rynku nieruchomości,
    a niedługo również w obszarze nowoczesnych technologii – mówi Tomasz Domogała, przewodniczący rady nadzorczej TDJ S.A. – Budowa .KTW to dla Katowic dowód, że dołączyły do lokalizacji, w których warto realizować prestiżowe biurowce, a dla Grupy TDJ, że tak wymagające inwestycje potrafi skutecznie realizować – dodaje.

    W ramach przygotowań do uroczystego wmurowania kamienia węgielnego, zorganizowano plebiscyt „Śląski design w .KTW”, którego celem było zaangażowanie fanów i obserwatorów strony inwestycji na Facebooku w wybór „wizytówek” współczesnego śląskiego designu. Przedmiotem głosowania uczyniono produkty codziennego użytku, projektowane i tworzone na terenie Górnego Śląska, które nawiązują do regionalnej estetyki.

    W ciągu tygodnia internauci oddali ponad 1600 głosów, wybierając w ten sposób trzech laureatów: plakat z fotografią centrum Katowic wykonaną przez Wojciecha Radwańskiego, śląską poszetkę zrealizowaną dla Urzędu Marszałkowskiego Województwa Śląskiego przez pracownię Poszetka oraz czarne mydło w kształcie bryły węgla produkowane przez Sadza Soap. Wszystkie te przedmioty, wraz z podpisanym aktem erekcyjnym, trafiły do kapsuły wmurowanej pod fundamenty biurowca .KTW I, zapisując się tym samym w historii zarówno biurowców, jak i miasta.

  • 15 lutego 2017

    .KTW na 4 Design Days

    Już jutro rozpoczyna się jedno z najważniejszych w tej części Europy wydarzeń rynku nieruchomości, architektury, wnętrz i wzornictwa. Od 16 do 19 lutego w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach odbędą się 4 Design Days. Światowej sławy projektanci, producenci, firmy usługowe oraz deweloperzy będą dyskutować o tym, co kreuje najnowsze trendy w architekturze i designie.

    Więcej

    W gronie uczestników pojawią się również przedstawiciele naszego inwestora – spółki TDJ Estate. Będą oni uczestnikami sesji tematycznych dotyczących rynków nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych, a także zaprezentują naszą ofertę, przybliżając szczegóły poszczególnych projektów.

    Bez wątpienia najważniejszym wydarzeniem w tych dniach z perspektywy naszej inwestycji będzie wmurowanie kamienia węgielnego pod .KTW I. Oficjalna ceremonia odbędzie się 16 lutego o godz. 15.30 na placu budowy kompleksu biurowego .KTW przy al. Roździeńskiego 1.

    Ponadto wszystkich gości 4DD zachęcamy do odwiedzenia naszego stoiska w sali wielofunkcyjnej oraz holu głównym w MCK. Od 16 do 19 lutego, w godz. od 9.00 do 18.00 gdzie będzie można porozmawiać z naszymi przedstawicielami. Serdecznie zapraszamy!

  • 5 lutego 2017

    Wybieramy design, który przejdzie do historii .KTW

    Przed nami decydujący tydzień plebiscytu „Śląski design w .KTW”.

    Więcej

    Plebiscyt „Śląski design w .KTW” towarzyszy przygotowaniom do ceremonii wmurowania kamienia węgielnego pod budynek .KTW I. Uroczystość ta odbędzie się 16 lutego br. w ramach 4 Design Days, organizowanych w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.

    Uczestnicy zabawy realizowanej na fanpage’u inwestycji na Facebooku w drodze głosowania wybiorą trzy przedmioty, które zostaną umieszczone w kapsule będącej elementem tzw. cornerstone.

    Szczegóły plebiscytu:

    1. Głosowanie odbywa się na fanpage’u Biurowce .KTW, w dniach od 6 do 12 lutego (do północy).
    2. W plebiscycie nominowanych jest 7 przedmiotów użytkowych, nawiązujących swoją stylistyką do śląskiego wzornictwa.
    3. Głosy można oddawać za pośrednictwem pozytywnych reakcji („Lubię to”, „Super”, „Ha ha”, „Wow”) pozostawionych pod zdjęciem wybranego przedmiotu (lub przedmiotów). Każda z tych reakcji będzie równoznaczna z przyznaniem 1 punktu.
    4. Negatywne reakcje („Przykro mi”, „Wrr”) pod zdjęciami nominowanych przedmiotów nie będą punktowane (0 pkt.).
    5. Każdy uczestnik zabawy może oddać max. 7 głosów (po jednym głosie na każdy z nominowanych przedmiotów).
    6. Zwycięzcami plebiscytu zostaną 3 produkty, które otrzymają największą liczbę punktów (suma punktów przyznanych za reakcje pod zdjęciem będzie najwyższa).
    7. W sytuacji remisu, w wyniku którego więcej niż 3 przedmioty zdobędą najwięcej punktów (np. przedmiot 1 – 50 pkt., przedmiot 2 – 35 pkt., przedmiot 3 – 30 pkt., przedmiot 4 – 30 pkt.), organizatorzy plebiscytu zastrzegają, że samodzielnie wybiorą jeden z przedmiotów, które uzyskały identyczną liczbę punktów.

    Zachęcamy do udziału w głosowaniu!

     

  • 30 stycznia 2017

    Ciepłe posiłki i krótsze godziny pracy receptą na zimowe dni

    Niesprzyjające warunki pogodowe wywołały wiele zmian na placu budowy .KTW. Dzięki nowym rozwiązaniom w zakresie technologii oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, postęp robót pozostał niezakłócony. Do wiosny ma powstać konstrukcja fundamentów i garaży podziemnych.

    Więcej

    Codziennie na placu budowy .KTW I stawia się ok. 170 pracowników z 12 firm wykonawczych. Dokuczliwe mrozy powodują, że nie tylko konieczne są zmiany w obszarze technologii procesu budowlanego (np. stosowanie specjalnych domieszek do betonu), ale także w obszarze polityki kadrowej.

    – Każda z osób pracujących na terenie naszej budowy obowiązkowo otrzymuje gorący obiad. Dodatkowo w dniach naprawdę niskich temperatur skracane są godziny pracy. Bardzo często wykonawcy dostarczają swoim pracownikom odzież, która może na pozór wygląda normalnie, ale faktycznie jest dużo cieplejsza niż zwykłe okrycie wierzchnie – mówi Robert Klaszczyk, Kierownik Projektu z ramienia firmy STRABAG.

    Na działce przy al. Roździeńskiego 1 w ostatnich dniach grudnia zakończono betonowanie płyty fundamentowej. Zajmuje ona powierzchnię przeciętnego boiska piłkarskiego i ma od 70 cm do blisko 2 metrów grubości. Dodatkowo, od spodu wzmocniona została kilkudziesięcioma betonowymi baretami, których głębokość sięga miejscami 35 metrów.

    – W porównaniu z często spotykanymi w naszym regionie palami, barety ze względu na prostokątny kształt mają większą sztywność i lepiej przenoszą obciążenia. To bardzo istotne przy tak dużych kubaturach, jak w wypadku .KTW I – mówi Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu .KTW, TDJ Estate.

    Finał prac betonowych przy płycie fundamentowej, który nastąpił pod koniec 2016 r., oznaczał jednocześnie ostateczne zakończenie wszelkich prac ziemnych. W sumie z terenu budowy wywieziono 108 tys. mkw. urobku, co stanowi niecałą połowę kubatury „Spodka”. Wcześniej zakończono i pozytywnie oceniono prace zrealizowane przy ścianach szczelinowych, a wykonywanie kolejnych stropów garażu w konsekwencji pozwoliło na rozpoczęcie procesu demontażu rozpór

    w narożnikach. W pierwszej kolejności usunięto taką konstrukcję z części północno-wschodniej.

    – Najbardziej zaawansowane prace prowadzone są od strony Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Zrealizowana jest już duża część słupów, ścian i stropów kondygnacji przeznaczonych w przyszłości pod parkingi oraz infrastrukturę techniczną biurowca – dodaje Marian Garczarczyk.

    Kondygnacje podziemne dla budynku .KTW I są już gotowe. Trwają prace przy konstrukcji pierwszego piętra. Z kolei w części ulokowanej pod planowaną wieżą .KTW II, do końca stycznia przewidywane jest zakończenie budowy stropu nad parkingiem poziomu -3.

    Obecnie na terenie inwestycji wykorzystywane są specjalne, przeciwmrozowe domieszki do betonu, nadmuchy pod osłoną namiotową oraz tzw. elektronagrzewy, czyli instalacje służące do ogrzewania konstrukcji, montowane m.in. w stropach i ścianach przed ich zabetonowaniem. Zastosowanie tych metod umożliwia realizację prac w temperaturach do – 10°C.

    .KTW I zlokalizowany przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach, będzie miał 14 kondygnacji (13 pięter i parter) i 66 metrów wysokości. Powierzchnia pojedynczej kondygnacji wyniesie 1480 mkw.

    Generalnym wykonawcą obiektu .KTW I jest katowicki oddział firmy STRABAG. Zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I TDJ Estate powierzył firmie Tebodin Poland.

  • 16 grudnia 2016

    Mamy receptę na budowę w czasie zimy, zmieniające się warunki nie wpłyną na przebieg prac – zapewnia dyrektor projektu .KTW z ramienia inwestora, firmy TDJ Estate. Zgodnie z przyjętym harmonogramem, do wiosny 2017 r. wykonane zostaną wszystkie prace związane z konstrukcją fundamentów i garaży podziemnych powstającego kompleksu biurowego w Katowicach.

    Więcej

     

    Pomimo zmieniających się warunków pogodowych i obniżenia temperatury powietrza, budowa .KTW I, pierwszego z dwóch biurowców kompleksu powstającego przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach, przebiega zgodnie z harmonogramem. Według zapewnień inwestora, zima nie wpłynie negatywnie na realizację projektu.

    – Podczas prowadzenia robót betonowych przy niskich temperaturach należy dopilnować, aby beton nie zamarzł, zanim uzyska odpowiednią wytrzymałość – tłumaczy Marian Garczarczyk, dyrektor projektu z ramienia TDJ Estate. – Mamy gotową receptę na budowę w czasie zimy, zmieniające się warunki atmosferyczne nie wpłyną na przebieg prac – dodaje.

    Obecnie na terenie inwestycji wykorzystywane są specjalne, przeciwmrozowe domieszki do betonu, nadmuchy pod osłoną namiotową oraz tzw. elektronagrzewy, czyli urządzenia służące do ogrzewania konstrukcji, zamontowane m.in. w stropach, słupach i ścianach przed ich zabetonowaniem. Zastosowanie tych metod umożliwia prace w temperaturach do – 15°C.

    Z końcem listopada br. na placu budowy .KTW pojawiły się dwa nowe urządzenia dźwigowe o wysokościach 26 i 24 m. Żuraw nr 3 jest posadowiony bezpośrednio na płycie fundamentowej, a żuraw nr 4 na poziomie 0, poza obrysem budynku .KTW I. Oba dźwigi będą pracować na terenie inwestycji przez ok. trzy miesiące – do zakończenia prac nad fundamentami i kondygnacjami podziemnymi w obrębie budynku KTW II. Wykorzystanie łącznie czterech, a nie trzech jak początkowo planowano, żurawi związane jest z prowadzeniem ostatnich prac przy wykopie, wymagających transportu ciężkich elementów konstrukcyjnych.

    – Do tej pory wywieźliśmy około 108 tysięcy m3 urobku z wykopu, roboty są blisko ukończenia – wyjaśnia Marian Garczarczyk. – W tej chwili intensywnie pracujemy również nad płytą fundamentową; trwa montaż, zbrojenie i zalewanie poszczególnych sekcji, zarówno pod budynkiem .KTW I, który jest realizowany w pierwszej kolejności, jak i pod budynkiem .KTW II. – dodaje.

    Prace wykonywane w ramach sekcji płyty fundamentowej budynku .KTW II wymagają wdrożenia kolejnych rozwiązań.

    – Dodatkowym wzmocnieniem posadowienia .KTW II są pale wykonane w formie baret, czyli elementów konstrukcyjnych posadowienia pośredniego pod płytę fundamentową, które dochodzą do głębokości 35 metrów – dodaje dyrektor projektu TDJ Estate.

    Generalny Wykonawca planuje jeszcze w tym miesiącu zakończyć całość wykopu oraz płytę fundamentową pod .KTW II, a także rozpocząć szalunki stropowe i prace przy kondygnacjach parkingowych – 3 i – 2.

    – Zrealizowaliśmy bardzo ważny dla nas etap robót, czyli wykonanie ściany szczelinowej wraz z jej odsłonięciem i wykopem. Faza ta została zakończona kotwami gruntowymi, które trzymają całość ściany i ją stabilizują – tłumaczy Robert Klaszczyk, kierownik projektu STRABAG. – W tej chwili skupiamy się na realizacji zadań związanych z budową najniższej położonych kondygnacji podziemnych. Wiosną przyszłego roku chcemy przystąpić do etapu robót związanych z poziomami nadziemnymi. Postęp prac na budowie oceniam bardzo pozytywnie.

    KTW I zlokalizowany przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach, będzie miał 14 kondygnacji (13 pięter oraz parter) i 66 metrów wysokości. Powierzchnia pojedynczej kondygnacji wyniesie 1480 m2. Projekt będzie realizowany zgodnie z certyfikacją BREEAM, uwzględniającą takie czynniki jak m.in. optymalne wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak też zarządzanie budynkiem (BMS).

    Generalnym wykonawcą obiektu .KTW I jest katowicki oddział firmy STRABAG. Zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I TDJ Estate powierzył firmie Tebodin Poland.

  • 28 listopada 2016

    .KTW na 22. konferencji Eurobuild

    25 listopada br. przedstawiciele TDJ Estate wzięli udział w Dorocznej Konferencji Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce organizowanej przez miesięcznik Eurobuild.

    Więcej

    Motywem przewodnim spotkania była sytuacja gospodarcza Polski, a szczególnie potencjał rozwoju i przyszłości rynku nieruchomości oraz budownictwa w świetle ostatnich wydarzeń na scenie międzynarodowej. Wydarzenie zainaugurowała rozmowa z ekonomistą – Janem Vincentem-Rostowskim.

    W dyskusji o powierzchniach biurowych uczestniczył Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate, który mówił o potencjale Katowic i 2-milionowej metropolii. Wskazywał, że miasta regionalne stają się coraz bardziej atrakcyjne dla najemców, którzy poszukują dogodnych lokalizacji dla swoich biur poza stolicą.

    Konferencja stała się również doskonałą okazją do zaprezentowania projektu .KTW, realizowanego w centrum Katowic.

    Po zakończeniu części merytorycznej, odbył się koktajl pod hasłem przewodnim: .KTW – wejdź z nami do gry. Goście mieli okazję poczuć się jak w kasynie, zasiadając przy stołach do black jacka i pokera. Emocje po rozgrywkach pozwalały ostudzić specjały serwowane w barze molekularnym.

    Więcej informacji o wydarzeniu: http://annual.eurobuildconferences.com/

  • 15 listopada 2016

    Wielkie żurawie „wylądowały” w centrum Katowic

    Na placu budowy .KTW I pracują już dwa z trzech zaplanowanych żurawi wieżowych. Pod koniec listopada rozpocznie się montaż ostatniego z dźwigów. Na obecnym etapie robót generalny wykonawca kontynuuje prace związane ze zbrojeniem i izolacją płyty fundamentowej. W październiku, przy powstawaniu zlokalizowanych w centrum Katowic biurowców, każdego dnia pracowało blisko 160 osób.

    Więcej

    Pierwszy żuraw wieżowy, zamontowany w połowie października br. na placu budowy przy alei Roździeńskiego w Katowicach, jest w stanie podnieść ładunek na wysokość 53 metrów. Drugi z dźwigów, liczący 46 metrów wysokości, zainstalowano z początkiem listopada. Docelowo na budowie będą pracowały trzy urządzenia tego typu.

    – Jeszcze w tym miesiącu przystąpimy do instalacji trzeciego i ostatniego na tym etapie budowy żurawia. Przy obecnym zaawansowaniu prac, dźwigi są dla nas niezbędne, gdyż codziennie do zbrojenia kolejnych części płyty fundamentowej wykorzystujemy ok. 30 ton stali, której bez ich pomocy nie moglibyśmy w krótkim czasie przetransportować do wykopu. Ponadto kontynuujemy wykonywanie izolacji wodoszczelnej na terenie budowy. Z końcem października zakończyliśmy także drugi poziom kotwienia ścian szczelinowych – mówi Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu .KTW, TDJ Estate. – Choć niewiele z prowadzonych działań jest widocznych gołym okiem, prace na terenie inwestycji .KTW I nie zwalniają – dodaje.

    Aktualnie prowadzone są ostatnie roboty ziemne – zakończono wykop pod .KTW I, nadal jednak trwają prace nad posadowieniem fundamentów .KTW II. Finalnie generalny wykonawca z terenu inwestycji przewiduje wydobycie ok. 85 tys. m³ urobku. Proces uszczelnienia zamka płyty fundamentowej ze ścianami szczelinowymi przebiega sprawnie, został już wykonany w 50 proc. Dodatkowo, w północno wschodnim narożniku wykopu usunięto dolny poziom rozpór.

    – W najbliższym czasie planujemy zakończyć już roboty ziemne związane z wykopem i wywozem urobku, jak również ukończyć płytę fundamentową pod całością budynku .KTW I. Obecnie pracujemy nad wykonaniem ścian i słupów kondygnacji parkingowych poziomu -3. Rozpoczęliśmy także deskowania pierwszych stropów poziomu -2. W minionym miesiącu każdego dnia na placu budowy pracowało blisko 160 osób z jedenastu firm podwykonawczych obsługujących inwestycję – komentuje Robert Klaszczyk, Kierownik Projektu z ramienia firmy STRABAG.

    Pierwszy z budynków prestiżowego kompleksu biurowego .KTW ma być gotowy w połowie 2018 roku. Zlokalizowany w centrum Katowic i 2-milionowego obszaru metropolitalnego, tuż obok Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego, biurowiec .KTW I będzie miał 66 metrów wysokości, 13 pięter oraz parter. Powierzchnia pojedynczej kondygnacji wyniesie ok.1480 m2..

    Podczas pierwszych 6 miesięcy budowy prowadzone są prace ziemne dla dwóch biurowców – powstają trzy kondygnacje podziemne przeznaczone głównie na parking. Inwestycja realizowana będzie zgodnie certyfikacją BREEAM uwzględniającą takie czynniki jak m.in. wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak również zarządzanie budynkiem. Oczekiwana ocena certyfikacji .KTW I kształtuje się na poziomie Very Good.

    Generalnym wykonawcą obiektu .KTW I jest katowicki oddział firmy STRABAG. Zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I TDJ Estate powierzył firmie Tebodin Poland.

  • 14 października 2016

    100 dni budowy biurowca .KTW I

    Prace budowlane na terenie inwestycji .KTW trwają nieprzerwanie już od ponad trzech miesięcy. Obecnie na ukończeniu są roboty ziemne związane z wykopem. Wykonano barety pod płytą fundamentową budynku KTW II. Ponadto tworzone są kotwienia sukcesywnie odsłanianych dalszych sekcji ścian szczelinowych. Rozpoczęto również pierwszy etap zbrojenia płyty fundamentu, wkrótce na budowie kompleksu biurowego .KTW pojawi się żuraw wieżowy
    o wysokości 53 m.

    Więcej

    Pierwsze 100 dni prac przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach przebiegło zgodnie z założonym harmonogramem.

     – Na placu budowy naszej katowickiej inwestycji cały czas kontynuujemy roboty ziemne. Choć zostały one już zakończone dla posadowienia pierwszego z budynków, dla drugiego budynku wykop nadal postępuje – mówi Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu, TDJ Estate. – Z końcem września ukończyliśmy także wykonywanie baret, czyli elementów konstrukcyjnych posadowienia pośredniego pod płytę fundamentową oraz kolejne kotwienia odsłanianych ścian szczelinowych. Kotwienie ścian szczelinowych jest ważnym elementem, gdyż ma za zadanie zabezpieczyć je przed naporem gruntów sąsiednich do czasu wykonania wszystkich stropów kondygnacji podziemnych – dodaje.

    Na terenie budowy, na bieżąco prowadzony jest monitoring geodezyjny  ścian szczelinowych oraz dokonywany jest pomiar poziomu wód gruntowych.

    – Mamy już za sobą letni, wakacyjny czas. Nastała jesień, która momentami nawet przypomina zimę. Dlatego stale śledzimy warunki pogodowe. Przy stwierdzeniu raptownych zmian poziomów wody podejmujemy działania zapobiegające – mówi Marian Garczarczyk. – Pod koniec września doprowadziliśmy do końca wykonanie wszystkich 10 zaprojektowanych studni mających za zadanie obniżenie poziomu wód gruntowych poniżej posadowienia budynku w obszarze wykopu.

    W ostatnim miesiącu przy budowie kompleksu .KTW pracowało każdego dnia ok. 100 osób.

    Na placu budowy obecne są także cztery koparki do wykonywania robót ziemnych oraz 15 samochodów wywożących urobek. Roboty ziemne prowadzone są w systemie dwuzmianowym. Na terenie inwestycji nadal pracuje także kotwiarka wykonująca tymczasowe kotwy gruntowe oraz dźwig kołowy do transportu stali zbrojeniowej.

    – W najbliższy weekend planowany jest montaż pierwszego żurawia wieżowego o wysokości 53 m, który będzie zakotwiony w płycie fundamentowej  Na obecnym etapie wykonywane są prace związane z izolacją, zbrojeniem oraz betonowaniem kolejnych sekcji płyty fundamentowej – komentuje Wojciech Adam, Kierownik Budowy z ramienia firmy STRABAG.

    Rozpoczęty ponad 100 dni temu proces budowy pierwszego z biurowców – budynku .KTW I potrwa dwa lata. Przez pierwsze 6 miesięcy prowadzone są jednak prace dla dwóch biurowców – powstają trzy kondygnacje podziemne przeznaczone głównie na parking. Inwestycja przy al. W. Roździeńskiego 1 realizowana będzie zgodnie certyfikacją BREEAM uwzględniającą takie czynniki jak m.in. wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak również zarządzanie budynkiem. Oczekiwana ocena certyfikacji .KTW I kształtuje się na poziomie Very Good.

    Zlokalizowany w samym centrum Katowic i 2-milionowego obszaru metropolitalnego, tuż obok legendarnego Spodka, pierwszy z biurowców będzie miał 14 kondygnacji (13 pięter oraz parter) i 66 metrów wysokości. Powierzchnia pojedynczej kondygnacji wyniesie 1480 m2.

    Generalnym wykonawcą obiektu .KTW I jest katowicki oddział firmy STRABAG. Zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I TDJ Estate powierzył firmie Tebodin Poland

  • 28 września 2016

    Projekt .KTW na Property Forum 2016

    Property Forum to jedno z największych spotkań branżowych dotyczących przyszłości rynku nieruchomości komercyjnych. Tegoroczna edycja wydarzenia odbyła się 26 i 27 września w Warszawie.

    Więcej

     

    W konferencji uczestniczyli przedstawiciele TDJ Estate, którzy zaprezentowali realizowany w centrum Katowic projekt .KTW, wskazując walory inwestycyjne śląskiego obszaru metropolitalnego i jego przewagi konkurencyjne na tle innych regionów.

    W ramach sesji zatytułowanej „Krótkie historie spektakularnych projektów”, Przemo Łukasik z pracowni Medusa Group opowiedział o biurowcach .KTW, których realizacja ruszyła w tym roku. Goście konferencji mieli również okazję do zapoznania się z makietą kompleksu, wykorzystującą technologię rozszerzonej rzeczywistości. W sali wystawienniczej mogli nie tylko obejrzeć bryłę nowego obiektu, ale również dowiedzieć się o szczegółach dotyczących lokalizacji, oferowanej powierzchni komercyjnej oraz warunków najmu.

    Drugiego dnia Property Forum odbył się panel „Już nie „7”, ale „50” – miasta atrakcyjne dla biznesu”. W gronie dyskutantów znalazł się Maciej Wójcik. Prezes TDJ Estate przekonywał, że Katowice i obszar metropolitalny, dzięki dynamicznemu rozwojowi i coraz lepszej infrastrukturze, stają się bardzo atrakcyjną lokalizacją dla firm z sektora usług dla biznesu. Opowiadał o potencjale regionu, który jest magnesem dla nowych inwestorów – zarówno polskich, jak i zagranicznych.

    Więcej informacji o Property Forum 2016: http://www.propertyforum.pl/2016/pl/

  • 7 września 2016

    Barety, kotwy, fedrunek – czyli trzeci miesiąc budowy biurowca .KTW I

    Ponad 70 osób, cztery koparki, głębiarka, żuraw kratowy gąsienicowy i 15 samochodów ciężarowych – pracują każdego dnia na obecnym etapie budowy kompleksu biurowego .KTW. Trwa wywóz urobku, powstają tzw. barety, wykonywane są roboty ziemne w zakresie wykopu głównego oraz wykopu pod kotwy gruntowe pierwszego oraz drugiego poziomu.

    Więcej

    – Ważnym krokiem w pierwszym etapie budowy kompleksu .KTW była ściana szczelinowa, która wyznaczyła obszar do wylania fundamentów pod biurowce. Jej obwód wynosi 330 metrów, głębokość waha się od 22 do 26 metrów, średnia grubość to 80 cm. Wykonanie wszystkich prac
    i betonowanie ściany szczelinowej zajęło 60 dni – mówi Marian Garczarczyk, Dyrektor Projektu, TDJ Estate. – Równolegle, zgodnie z założonym harmonogramem, realizujemy inne zadania – dodaje.

    Na placu budowy trwa wykonywanie baret. To rodzaj żelbetowego fundamentu pośredniego, często stosowanego przy konstrukcjach wieżowców, np. takich jak The Sail @ Marina Bay w Singapurze czy projektowanym, najwyższy na świecie, Nakheel Tower w Dubaju. Barety wykorzystywane są także
    w konstrukcjach dla obiektów o innym charakterze, np. w stacjach II linii metra w Warszawie.

    Proces wykonywania baret przebiega podobnie jak w przypadku ścian szczelinowych. Polega na wypełnieniu betonem wąskoprzestrzennego wykopu.

    – Bareta przenosi obciążenia podobnie jak pal, jednak w porównaniu z typowymi palami, najczęściej okrągłymi, barety ze względu na prostokątny kształt mają większą sztywność i lepiej przenoszą obciążenie poziome. W ramach budowy kompleksu .KTW powstanie w sumie 36 baret o kształcie litery T i prostokąta, w wymiarach dostosowanych do obciążeń – tłumaczy Wojciech Adam, kierownik budowy z firmy STRABAG.

    Przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach wykonywane są także roboty ziemne w zakresie wykopu głównego oraz wykopów pod platformy robocze, z których wykonywane są tymczasowe kotwy gruntowe (pierwszego oraz drugiego poziomu) dla ściany szczelinowej. Wraz z postępem robót ziemnych, w ramach odwodnienia wykopu, wiercone są też studnie głębinowe. Cały czas trwa wywóz urobku – wykopy pod fundamenty obu biurowców docelowo wymagają wydobycia ok. 85 tys. m³ fedrunku.

    Proces budowy KTW I potrwa dwa lata. Przez pierwsze 6 miesięcy powstaną trzy kondygnacje podziemne przeznaczone głównie na parking. Do realizacji tej części inwestycji wykorzystanych zostanie ok. 25 tys. m³ betonu i 3 tys. ton stali. Zlokalizowany w centrum Katowic i 2-milionowego obszaru metropolitalnego, tuż obok Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego, pierwszy z budynków prestiżowego kompleksu biurowego .KTW, ma być gotowy w połowie 2018 roku.

    .KTW I przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach, będzie miał 14 kondygnacji (13 pięter oraz parter) i 66 metrów wysokości. Powierzchnia pojedynczej kondygnacji wyniesie 1480 m2. Projekt będzie realizowany zgodnie z certyfikacją BREEAM, uwzględniającą takie czynniki jak m.in. optymalne wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak też zarządzanie budynkiem (BMS).

    Generalnym wykonawcą pierwszego z biurowców .KTW jest polski oddział firmy STRABAG. Zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I TDJ Estate powierzył firmie Tebodin Poland.

  • 29 lipca 2016

    Pierwszy miesiąc budowy biurowca .KTW I

    Zaawansowane roboty przy konstrukcji ściany szczelinowej. 50 pracowników, 100 ciężarówek – pierwszy miesiąc budowy biurowca .KTW I przebiega zgodnie z założonym harmonogramem.

    Więcej

    Zlokalizowany w centrum Katowic i 2-milionowego obszaru metropolitalnego, tuż obok Spodka
    i Międzynarodowego Centrum Kongresowego, pierwszy z budynków prestiżowego kompleksu biurowego .KTW, ma być gotowy w połowie 2018 roku.

    Generalny wykonawca, firma Strabag, przejął od inwestora – TDJ Estate – plac budowy na początku czerwca br. W kolejnych tygodniach przygotowane zostało zaplecze budowy, na przełomie czerwca
    i lipca 2016 r. rozpoczęto prace związane z powstaniem wysokościowca.

    W pierwszym miesiącu robót wykonane zostały przekładki sieci wodociągowej, gazowej
    i elektrycznej. Rozpoczęto również budowę ścian szczelinowych, które wyznaczą obszar do wylania fundamentów pod kompleks biurowy .KTW. Aktualnie wykonano ok. 35 proc. prac związanych
    z konstrukcją ściany szczelinowej. Docelowo, jej obwód wyniesie 330 m przy maksymalnej głębokości 26 m wykopu.

    Na obecnym etapie, każdego dnia na budowie .KTW I przebywa do 50 pracowników. Realizacja ściany szczelinowej oznacza konieczność wywożenia wykopanej ziemi. Pracuje przy tym procesie ok. 100 samochodów ciężarowych, które co dzień transportują łącznie ok. 1 400 m³ ziemi. Wykopy pod fundamenty obu biurowców docelowo wymagają wydobycia ok. 85 000 m³ ziemi.

    Rozpoczęta w połowie lipca br. budowa ściany szczelinowej kompleksu .KTW potrwa przez ok. dwa miesiące. W najbliższym czasie realizowane będą także prace związane z podłączeniem do kanalizacji deszczowej.
    Cały proces budowy .KTW I potrwa 24 miesiące. W pierwszej połowie tego okresu powstaną trzy kondygnacje podziemne, przeznaczone głównie na parking. Do realizacji tej części inwestycji Strabag wykorzysta około 25 tys. m³ betonu i trzy tys. ton stali. Oprócz technologii ścian szczelinowych, zostaną dodatkowo wykonane elementy konstrukcji poprawiające stabilność posadowienia budynku. Kolejnym krokiem będzie budowa żelbetonowej konstrukcji części nadziemnej.

    Generalnym wykonawcą pierwszego z biurowców .KTW jest polski oddział firmy STRABAG, jednego
    z największych koncernów budowlanych w Europie. Umowę na zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I TDJ Estate zawarł z firmą Tebodin Poland, częścią grupy Bilfinger.

    .KTW I, zlokalizowany przy al. W. Roździeńskiego 1 w Katowicach, będzie miał 14 kondygnacji
    (13 pięter oraz parter) i 66 metrów wysokości. Powierzchnia pojedynczej kondygnacji wyniesie 1 480 mkw. Projekt będzie realizowany zgodnie z certyfikacją BREEAM, uwzględniającą takie czynniki jak m.in. optymalne wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań
    i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak też zarządzanie budynkiem (BMS).

  • 24 czerwca 2016

    TDJ Estate partnerem konferencji ABSL

    28 i 29 czerwca w Katowicach odbędzie się 7. edycja konferencji organizowanej przez Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych (Association of Business Service Leaders in Poland, ABSL).

    Więcej

    Do stolicy Górnego Śląska zawitają przedstawiciele inwestorów z sektorów BPO/SSC/ITO. Wśród gości pojawi się Condoleezza Rice, była sekretarz stanu w administracji prezydenta George’a W. Busha. Swoją obecność potwierdził także Mateusz Morawiecki, wiceprezes Rady Ministrów i minister rozwoju oraz prezydent Katowic – Marcin Krupa.

    W trakcie dwudniowego wydarzenia funkcjonować będzie strefa chillout zone, przygotowana przez TDJ Estate. Znajdzie się ona przed Międzynarodowym Centrum Kongresowym (przy wejściu od strony Spodka). Oprócz możliwości zrelaksowania się przy orzeźwiających smoothies, odwiedzający będą mogli poznać szczegóły projektu .KTW
    Serdecznie zapraszamy.

    Więcej informacji o konferencji ABSL: http://absl-conference.com/

  • 10 czerwca 2016

    Aplikacja AR wzbogaci proces komercjalizacji .KTW

    Komercjalizacja biurowców .KTW to wyjątkowe zadanie, które wymaga wykorzystania nieszablonowych rozwiązań sprzedażowych. Jednym z elementów uzupełniających proces pozyskiwania najemców, który rozpoczęliśmy 19 maja br.,  jest aplikacja wykorzystująca technologię rozszerzonej rzeczywistości.

    Więcej

    Dzięki niej potencjalni inwestorzy będą mogli zobaczyć nie tylko budynki, ale również otaczającą je infrastrukturę, m.in. sieci tramwajowe i autobusowe, a także naszych prestiżowych sąsiadów ze Strefy Kultury.

  • 2 czerwca 2016

    STRABAG generalnym wykonawcą biurowca .KTW I

    Spółka STRABAG została generalnym wykonawcą pierwszego z biurowców .KTW, który ma powstać w ciągu najbliższych dwóch lat. Przejęcie placu budowy nastąpi wraz z początkiem czerwca.

    Więcej

    W październiku 2015 r. TDJ Estate ogłosiło przetarg na wybór generalnego wykonawcy pierwszego z dwóch biurowców .KTW. W trakcie postępowania uznano, że najbardziej atrakcyjną ofertę pod względem technicznym i kosztowym złożył polski oddział firmy STRABAG, jednego z największych koncernów budowlanych w Europie.

    – Wybór generalnego wykonawcy .KTW I nie należał do najłatwiejszych, jednak ostatecznie podjęliśmy decyzję zgodnie z realizowaną dotychczas strategią angażowania najlepszych specjalistów do poszczególnych projektów. Poszukiwaliśmy przede wszystkim firmy rzetelnej, odpowiedzialnej, o stabilnej pozycji rynkowej. Jednym z kluczowych atutów, który skłonił nas do powierzenia zadania budowy pierwszego wieżowca STRABAG-owi, było olbrzymie doświadczenie firmy w realizacji dużych i skomplikowanych inwestycji na terenie całego kraju, w tym w Katowicach – mówi Maciej Wójcik, Prezes Zarządu TDJ Estate.

    Formalnie generalny wykonawca przejmie plac budowy już w pierwszych dniach czerwca br., a w kolejnych tygodniach przygotowane zostanie zaplecze budowy. Pierwsze prace związane z powstaniem wysokościowca rozpoczną się na przełomie czerwca i lipca 2016 r.

    – Jednym z istotnych wyzwań będzie realizacja robót budowlanych w samym centrum Katowic, tuż obok ruchliwej al. Roździeńskiego i budynków w Strefie Kultury. Ponadto dysponujemy stosunkowo niewielkim obszarem, który możemy przeznaczyć na zaplecze budowy. Zaprojektowaliśmy już jednak szereg rozwiązań, które pozwolą usprawnić prace w wymagających warunkach. Dodatkowo swoim doświadczeniem podzieli się STRABAG, który ma za sobą realizację m.in. dworca kolejowego i Galerii Katowickiej połączonych 3-kondygnacyjnym parkingiem podziemnym – dodaje Maciej Wójcik.

    Łącznie roboty potrwają 24 miesiące. W pierwszej połowie tego okresu powstaną trzy kondygnacje podziemne, przeznaczone głównie na parking. Oprócz technologii ścian szczelinowych, zostaną dodatkowo wykonane elementy konstrukcji poprawiające stabilność posadowienia budynku. Kolejnym ważnym krokiem będzie budowa żelbetonowej konstrukcji części nadziemnej budynku.

    -Budowa nowego biurowca .KTW I to kolejny projekt, który STRABAG zrealizuje w Katowicach. Budując dworzec kolejowy i Galerię Katowicką udowodniliśmy, że podejmujemy się trudnych wyzwań technicznych i jesteśmy do nich dobrze przygotowani. Wzniesione przez nas obiekty są charakterystycznymi elementami wielu polskich miast. Cieszę się, że jakość, terminowość i rzetelność, będące wizytówką STRABAG, a także profesjonalizm naszego zespołu zostały docenione przez inwestora TDJ Estate i zdecydowały o powierzeniu nam generalnego wykonawstwa. Mam nadzieję, że ten wspólny projekt zapoczątkuje naszą współpracę przy kolejnych realizacjach– powiedział Wojciech Trojanowski, Członek Zarządu STRABAG Sp. z o.o.

    Wartym podkreślenia jest fakt o zawarciu umowy na zarządzanie inwestycją oraz sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad .KTW I z firmą Tebodin-Bilfinger. Krakowski oddział Tebodin od wielu miesięcy był aktywnie zaangażowany w weryfikację rozwiązań technicznych zaprojektowanych w .KTW, a jednocześnie wspierał przebieg procesu przetargowego wyboru generalnego wykonawcy.

    .KTW I będzie mierzył 66 metrów i 14 pięter. Powierzchnia pojedynczej kondygnacji wyniesie 1 480 mkw. Projekt będzie realizowany zgodnie z certyfikacją BREEAM, uwzględniającą takie czynniki jak m.in. optymalne wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak też zarządzanie budynkiem ( BMS).

  • 19 maja 2016

    .KTW – OFICJALNA PREZENTACJA PROJEKTU

    .Szczery .Racjonalny .Konsekwentny
    Taki właśnie jest projekt .KTW
    Zapraszamy do obejrzenia oficjalne prezentację kompleksu biurowego .KTW, która odbyła się podczas VIII Europejskiego Kongresu Gospodarczego.

  • 12 maja 2016

    .KTW – zapowiedź trzecia

    Wielkimi krokami zbliża się oficjalna prezentacja projektu .KTW. W trzeciej odsłonie zapowiedzi już nie tylko mieszkańcy ale również ważne dla Katowic i Śląska osoby opowiedzą o swoich odczuciach względem inwestycji .KTW.

  • 2 maja 2016

    .KTW – zapowiedź druga

    Drugi materiał z udziałem mieszkańców Katowic dzielących się swoimi spostrzeżeniami na temat biurowców .KTW . Architekci z pracowni Medusa Group opowiadają o urbanistyce Katowic i procesach miastotwórczych.

  • 26 kwietnia 2016

    Rusza promocja biurowców .KTW

    Oficjalną stroną internetową i materiałem filmowym TDJ Estate rozpoczyna promocję swojego prestiżowego projektu – nowoczesnego kompleksu biurowego .KTW, którego budowa rozpocznie się niebawem w samym centrum Katowic.

    Więcej

    Zaprezentowana dzisiaj pod adresem www.ktw.com.pl witryna internetowa projektu .KTW zawiera wstępne informacje o samej inwestycji, inspiracjach architektów oraz unikatowym otoczeniu obiektu. Po oficjalnej prezentacji budynku, strona zostanie uzupełniona o szczegółowe informacje techniczne
    i funkcjonalne oraz materiały graficzne, przedstawiające detale projektu .KTW i założenia komercyjne.

    – Chcemy, aby nasza inwestycja biurowa nie była postrzegana jedynie przez pryzmat dostępnej powierzchni, ale trafnie wskazywała potencjały Katowic i 2-milionowego obszaru metropolitalnego oraz oddawała ducha kultury, panującego w najbliższym sąsiedztwie .KTW. Wyzwanie, jakie zostało postawione przed architektami Medusa Group nie ograniczało się jedynie do funkcjonalnej
    i użytkowej architektury, lecz polegało na stworzeniu miejsca przyjaznego ludziom. Przyszli najemcy będą mogli korzystać z bogatego zaplecza usługowego, jak też ogólnodostępnej przestrzeni dla sztuki i muzyki – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. komercjalizacji TDJ Estate.

    Razem ze stroną internetową upubliczniony został także materiał filmowy, składający się
    z wypowiedzi architektów oraz mieszkańców, których w trakcie sondy ulicznej poproszono o ocenę projektu.  Jego celem jest promocja oficjalnej prezentacji szczegółów biurowców .KTW, która nastąpi 19 maja br. w trakcie VIII Europejskiego Kongresu Gospodarczego
    w Katowicach
    (godz. 13:15, Międzynarodowe Centrum Kongresowe, sala wielofunkcyjna „B”).
    W ramach przedmowy do tego wydarzenia, autorzy projektu architektonicznego biurowców
    z pracowni Medusa Group oraz przedstawiciel inwestora wezmą udział w panelu na temat „Przestrzeni publicznej w miastach”.

    – Zdajemy sobie sprawę, jak duże obowiązki spoczywają na deweloperach realizujących swoje projekty w przestrzeni publicznej. W przypadku .KTW, dzięki intensywnej pracy z architektami,  jesteśmy świadomi ostatecznego kształtu detalu architektonicznego budynków oraz istoty otoczenia inwestycji, które wkomponowuje się w kontekst Strefy Kultury. Udział w takiej dyskusji jest dla nas wyjątkowo cenny  – mówi Maciej Wójcik, Prezes Zarządu TDJ Estate.

    Bieżące informacje dotyczące inwestycji są publikowane na profilach w mediach społecznościowych. Tam również pojawiają się treści przybliżające specyfikę Katowic i całego obszaru metropolitalnego, którym towarzyszy hasztag #OdkryjKTW. Internauci mogą wspólnie z inwestorem odkrywać potencjał regionu, włączając się w dyskusje na Facebooku (Biurowce .KTW) i śledząc Instagram (biurowce.ktw).

  • 31 marca 2016

    Prezentacja nazwy, logotypu i przetarg na wykonawcę

    .KTW to nazwa prestiżowego kompleksu biurowego, który powstanie obok legendarnego „Spodka” w centrum Katowic. Dwa wysokościowce wzbogacą ofertę powierzchni biurowych w stolicy regionu i mają szansę stać się najważniejszym punktem lokowania biznesu w południowej Polsce.

    Więcej

    KTW to skrót od nazwy „Katowice” stosowany m.in. w komunikacji kolejowej i lotniczej. Biurowce .KTW powstaną w najbardziej prestiżowej lokalizacji w mieście – obok legendarnego „Spodka”,
    w sąsiedztwie tworzących tzw. Strefę Kultury nowych siedzib Muzeum Śląskiego i Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia oraz na zwieńczeniu najważniejszych osi widokowych Katowic.

    – Wybrana nazwa jest wyrazem szacunku dla Katowic, ale również filozofii, która przyświeca realizacji naszego projektu. W dłuższej perspektywie, dzięki architekturze, polityce najmu oraz sposobowi zarządzania obiektem chcemy stać się jednym z pozytywnych przykładów zmian w regionie, który, jak często się zapomina, należy do najsilniejszych ośrodków gospodarczych w kraju – mówi Maciej Wójcik, Prezes Zarządu TDJ Estate. – Wierzymy, że dużym atutem naszej inwestycji będzie charakterystyczna, a równocześnie oszczędna w wyrazie bryła – dodaje.

    Prezentacja szczegółów projektu architektonicznego oraz założeń funkcjonalnych i biznesowych biurowców .KTW odbędzie się 19 maja w trakcie VIII Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Organizowana w stolicy Górnego Śląska impreza jest najważniejszym wydarzeniem kongresowym
    w Europie Centralnej.

    – Trudno o lepszą okazję do prezentacji naszego obiektu, niż wydarzenie, które każdego roku ściąga do Katowic tysiące przedstawicieli biznesu i władz publicznych, w tym szefów europejskich rządów
    i unijnych komisarzy. Chcemy wykorzystać także fakt, że trzydniowa impreza odbędzie się w obiekcie zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie naszej nieruchomości – mówi Maciej Wójcik.

    Dzisiaj (tj. 31 marca) ruszają także profile biurowców .KTW w mediach społecznościowych:

    Facebook: Biurowce .KTW

    Instagram: biurowce.ktw

    Na działce, na której powstaną wysokościowce zakończyły się ostatnie prace rozbiórkowe, stanowiące równocześnie przygotowanie do rozpoczęcia robót budowlanych. Na mocno zaawansowanym etapie znajduje się proces wyboru Generalnego Wykonawcy, który powinien zostać rozstrzygnięty w dwóch najbliższych miesiącach.